现代中加科技城项目简介

1、现代中加科技城项目简介MODERN SINO-CANADA SCIENCEAND TECHNOLOGY CITY中国加拿大高科技产业园(湖北)合作示范建设基地第一部分：关于 湖北仙桃第二部分：现代中加科技城介绍第三部分：园区特色和招商政策第一部分湖北HUBEI仙桃XIANTAO中国的明星城市v 湖北 仙桃中国体操vvvvvvvv中国金融生态城市中国最佳粤商投资城市华中地区最大食品加工集群 中国最大无纺布制品出口基地中国最具投资潜力中小城市百强中国最具区域带动力中小城市百强全国农产品加工”四个一批“示范城市地理位置优越地处湖北“金三角”的交通、商贸中心全省物流中心，交通便捷的投资交通发达铁路公路

2、航空水运人杰地灵五千年文明古城新中国体操资源丰富矿藏丰富农产品资源水产资源资源丰富人力资源旅游资源岸线资源教育资源资源配套水源丰富电力充沛燃气充足环保完善生活配套文体法律购物财务医疗教育酒店产业环境经济技术开发区高新技术产业园仙桃工业园刘口工业园彭场工业园初步形成五大板块为主的产业体系无纺布卫材纺织服装医药化工食品加工机械电子独具慧眼的投资政策重商、亲商、安商、护商、惠商重点项目领导挂帅制度。建立重点投资企业座谈会制度。环境优良的投资城市仙桃市具有得天独厚的区位优势，蕴藏着巨大的发展潜力，正朝着国际化内陆城市、现代化江河工业城市和湖水相拥的知名旅游城市的目标迈进第二部分现代中加科技城项目介绍M

3、ODERN SINO-CANADA SCIENCE AND TECHNOLOGY CITY中国首席-产业特区我们的目标引进和发展优化、调整、提高市场换产业现代中加科技城现代中加科技城由两大国际巨子 湖北现代城建投资集团、加拿大贝祥投资集团携手共铸，项目占地3000亩，总建筑面积260万平方米，总投资额30亿元。18P46投资商介绍湖北现代城建投资集团加拿大贝祥投资集团区位优越规划建设指导思想立足国际优势秉承模式推进建设共融共进共赢规划特点邀请著名设计机构担纲，按照国际化、生 态化、集约化、科技化标准进行规划设计， 依据研发、生产、物流、商服等功能，规 划成为一带、两轴、三区、四园。加拿大风情城

4、市形象展示带两大产业发展轴三区：科技产业区、生产服务区，商住配套区 四园：高新产业园，特色轻工园、食品加工园、精密机械园三区、四园科技产业区以高新产业、特色轻工、食品加工、精密机械为四大行业方向，主要包括标准厂房和定制厂房。标准厂房定制厂房独立厂房配套服务用房全功能厂房介绍生产服务区主要规划研发、办公物流、生产配套、展示发布等生产服务性用房。商住配套区规划加拿大风情商业街、五星级酒店、大型超市、高品质的专家公寓、健康住宅及娱乐休闲、医疗等生活服务设施。生活配套生活服务配套完善，全面提升员工生活质量及工作效率、增强企业凝聚力。n 后勤服务中心：为企业提供宿舍、公寓管理，食堂、 购物等生活配套，提

5、供员工休闲娱乐场所。物业管理中心：提供安保、实时监控、水电气维护、道路及绿化维生保洁、电梯维护、停车场管理等专业化服务。医疗保健中心：提供医疗保健、员工劳动保护、员工体检等。交通服务中心：为入驻园区的企业员工提供上下班接送服务。商务配套商务配套完整，树立企业良好形象，为企业提供金融支持，提升企业竞争力。v 展览中心：产品展示中心和会议中心，定期举行产品推介会，开展客户交流及促销活动，为企业提供交流展示的平台。v 商务中心：发布原材料、成品及运输的市场行情、价格、市场动态、 市场分析信息；提供客户接待、电子商务、网络、邮寄、文字处理等服务。v 金融中心：引进银行、风险投资公司，为企业提供金融支持

6、，包括个人按揭、法人按揭、资金担保、设备融资、抵押、流贷等金融服务。市场服务配套市场服务体系齐整，全方位展示企业形象，协助企业开拓市场。v 市场拓展中心：树立现代中加科技城的品牌形象,为园区企业组织和策划各种产品推介会；定期组织客户到工业园进行参观,积极开拓国际市场。v 项目中心：提供企业转让（包括股权转让）、引进资金、引进项目、引进技术、引进设备的服务，并负责招商策划工作。企业生产配套生产配套设施齐全，让企业精简机构，实现高效率低成本的运营模式。v 人才招聘培训中心：受工业园区内企业的委托，在全国范围内定期招聘培训企业所需要的人才。v 维修中心：为入园企业配套完善的设备维修工厂，改变传统企业

7、维修模式，解决本身工厂维修车间设备及能力不能解决的问题。v 制造中心：集合全国范围内有优势的生产商，规模300家v 原材料供应中心：集合工业园所需的最优秀、最有成本竟争力的生产商及贸易商，对入园企业定点供应。v 检测中心：帮助园区企业进行原材料和产品进出的检验，提供科学数据，提供设备的检验等项目服务。v 技术咨询中心:与武汉大学、华中理工大学等知名高校合作,聘请资深专家教授,为企业提供技术咨询，为企业的产品提供技术支持。v 设计中心：集合全国范围内包装设计方面最优秀的人员，开展包装设计、CI设计和广告设计业务。v 物流中心：提供集中采购、仓储式原材料超市、货物运输服务；为供应商与生产商提供货物

8、仓储和运输销售服务；为出口企业提供配套服务。产业促进策略创新与保障措施独特的产业发展创新机制建立产业服务机制建立园校合作机制建立产业孵化机制建立产业协作机制建立企业准入机制打造五大支持平台金融担保平台电子物流平台产业孵化平台包装上市平台国际拓展平台十大功能科技研发功能、生产加工功能物流仓储功能、综合配套功能展示发布功能、工业设计功能检测认证功能、国际结算功能技术咨询功能、企业培训功能第三部分园区特色和招商政策MODERN SINO-CANADA SCIENCE AND TECHNOLOGY CITY综合性价比内容项 目 优 势即 期 效 益远 期 效 益地理位置地处武汉“1+8”城市圈核心枢纽

9、交通辐射华中及全国， 运输成本低廉，是首选的国内制造业基地。交通的便捷是地块升值的标志，项目升值前景看好仙桃南城新区核心紧邻京珠、沪蓉两条高速，直达武汉约60 公里，仅45分钟，同时多条公路直达市区离武汉经济开发区30分钟车程大型企业最佳采购半径内针对目标市场，能有效地占领市场先机资源生产能源价格低廉，全市较低价位水费、电费大幅降低,生产成本再次降低成本大幅降低，竞争力增强仙桃生产成本低廉、劳动力资源丰富生产资料质优价廉，国家农网用电，供给有保障。适合企业开展生产厂房实用性标准厂房，厂房价值高最大限度地满足生产需要为客户保留进一步的利用空间多跨度、多高度、多种结构、多种面积供选择，能提供行吊设

10、备，可为客户量身定制厂房选择空间较大，满足实际需要省去自建厂房的诸多麻烦内 容项目优势即期效益远期效益优质高效服务配套及 物业管理完善的配套服务，实现资源共享企业可以免去效率及使用率相对较低的机构设置，带给企业高效率低成本的运营模式贴合现代企业的发展需求优质的物业管理1. 防盗巡更系统，实时保卫2. 绿化、保洁、电梯、公共设施维护3. 提供导视系统,停车场管理本园厂区物业费0.5元/m2武汉同类工业园0.70.9元/m2 比其他工业园低3040，质优价廉的物业服务更能代表物业的档次优质的物业管理是企业安全生产的前提和保障， 使园区企业更能专注于自身发展价格及付款项目售价非常具有竞争性，是武汉“

11、1+8”城市圈目前性价比最高的工业地产项目资金投入相对较少是当前工业地产的最佳切入点5成10年个人按揭7成5年个人按揭5成5年法人按揭目前工业地产最优的按揭方式， 每月支付的按揭款低于厂房租金置业压力小资金的利用，价值高购房方式灵活，按揭贷款、宜租宜购企业可根据需要安排资金，将资金有效地运用到生产中，同时还能轻松拥有属于自己的厂房是置业， 也是投资，内容项目优势即期效益远期效益投资环境项目被纳入仙桃市政府及中加贸促会重点项目入驻企业能享受很多的财政税收方面的政策优惠减轻企业的税赋压力， 有助企业快速发展投资环境优良、软硬件设施配备齐全由工业园统一对外，免去企业的后顾之忧，保证生产经营有序进行塑

12、造企业良好形象拥有回旋空间大，投资成本小的特点享受仙桃市政府给予的多项财政税收方面的优惠政策工业经济的联动效应， 为企业提供无限的发展空间升值空间海内外投资力度不断加大应工业格局调整的需要， 工业厂房向二级城市外迁速度加快，市场需求扩大，提供更多商机经济增长速度加快， 不可再生的土地资源减少项目升值已成必然周边大型开发区、工业区成熟发展对与之配套的工业基地需求加大产业链的延伸， 使本项目与周边的开发区形成有效的对接， 带来地块的大幅升值仙桃市紧邻武汉市，面临新一轮的经济快速增长， 利于争取最优惠的政策政府给予政策扶持，企业能享受水电、人力资源的优价配给、经济基础发展的后继暴发力使资源快速增值升

13、值空间1、 工业地产的升值趋势以现时工业地产的年回报额1518，计算5年的厂房价值可达2400元/以上，2000平米厂房5年回报额可达150万以上。2、使企业成本大幅降低提高企业形象，树立企业形象，产生良好的社会效益。生产中心、维修中心、市场拓展中心为企业精简机构，提高效率降低生产成本，提升竞争力。完善的生活配套设施，改善员工生活质量，增强企业凝聚力。税收政策带来的优惠。置业方式5成10年个人按揭7成5年个人按揭,5成5年法人按揭v 让企业可以更加节约资金，轻松置业，获得更大的发展动力。v 投入低于租金的按揭款，510年即可拥有属于自己的厂房，v 采用法人按揭，企业可以明确产权的划分，有效规避

14、合资、参股带来的经营风险。v 企业按比例支付一定额度的首付款，余下的款项在指定期限内付清。金融支持园区三大投资集团，为企业发展保驾护航v 建设银行湖北分行v 美国堡航集团v 加拿大贝祥投资集团携手现代中加科技城，为入园企业提供全程资金保障融资服务v 1、企业购置厂房可银行按揭50%-70%v 2、企业的生产设备可做银行抵押贷款，担保公司提供担保v 3、园区内各企业可任五家捆绑组成团队互保、v 4、小额贷款公司,由园区提供担保服务v 5、园区内设立投资担保公司v 6、信托公司为园区企业提供融资服务v 7、应收款质押担保贷款招商政策税收政策“五免五减半”：入驻企业从工业企业实际所得税缴纳年度起，前

15、5年将企业实际缴纳的所得税地方分成部分全额奖励给企业，第610年按50%奖励。入驻企业在生产和经营中的政府行政性收费和劳务性收费按最低标准的50%收取。招商政策价值招商服务招商市场招商招商政策管理政策推广政策品牌政策企业所担心问题的解释v （一）购置厂房是否会成为负担问题?v 1、园区承担厂房回购;一旦企业无能力支付或终止支付银行按揭,则由园区回购企业抵押资产的有效部分v 2、代企业出租厂房v 3、中国物价呈上升趋势,广州、温州郊区土地成本目前80-120万/亩,工业园土地出让仅10万/亩，因此购置厂房可获得土地升值回报v 4、以往厂房租金可转换按揭款；企业无论是否盈利，厂房租金都为必须支出项

16、，如购置厂房则可将租金转换为按揭款，5-10年按揭结束后即增加一项固定资产企业所担心问题的解释v （二）员工上下班距离远？v 1、工业园内提供宿舍，住宅楼以及各项生活配套， 如员工住在园区，既解决了上下班的堵车问题，又能保证员工准时上班v 2、即将开通的城际铁路，25分钟直达武汉，给园区员工提供了往返市区的另1个选择途径企业所担心问题的解释v （三） 入园后，政府环境改变？v政府只对大型项目发放优惠政策，而忽视了中小型企业的发展；因此针对这一情况，工业园区内近200家中小型企业捆绑一起，以园区为首， 整合成大规模项目以获得政府的各项优惠政策支持企业所担心问题的解释v （四） 购地自建好，还是购

17、置现成厂房好？v 1、土地是否能拿到？政府要求购置土地企业满足年纳税额500万元且土地购置数量不小于50亩.即使拿到土地,价格必定高于工业园土地价格v 2、购置土地后，建盖厂房报建费用无法获得优惠,并且单个企业面对所有职能部门，增加额外的费用v 3、单个企业建盖厂房所需建材数量少，建筑面积小，无法获得价格优惠，则单项建安成本高于工业园区内大规模建厂的建安成本v 4、自建厂房无各项配套；即使有，也无形增加了固定资产支出，提高了生产成本企业所担心问题的解释（五） 现代中加科技城与其他同类工业园相比较的优势所在vv1、园区规格比较：现代中加科技城是中国首席产业特区，中加贸促会、加拿大驻华大使馆重点支持项目2、园区规模比较：现代中加科技城建成后为260万平方米，是同类最大的园区3、园区配套比较：现代中加科技城拥有10大功