写字楼二次装修.ppt

1、写字楼二次装修管控,目录,目的,范围,流程,管理及控制,经验分析,Q,装修过程中由于施工人员对大厦结构、设备不够了解以及施工 水平参差不齐，随时会出现违反大厦施工管理规定的现象，所 以要加强对装修单元的巡视监管力度。,查看装修区域单元门和玻璃幕墙是否用白纸或白布进行遮蔽； 进入装修区域后对现场施工内容进行相应了解； 查看装修现场是否有产生噪音或异味的施工，该类施工应该在大厦非正常办公时间进行；查看装修现场是否有违规剔凿或打孔施工； 查看装修商是否将装修单元内大厦原有的设备设施进行成品保护，包括：应对风机盘管、送风口、回风口等设备采取覆盖保护措施；,施工过程的管控,施工过程的管控,查看装修现场施

2、工人员是否符合大厦要求，包括但不仅限于：装修人员是否佩带出入证，是否着装整齐，是否在装修现场或公共区域大声喧哗、嬉笑打闹，是否在装修现场或公共区域做饭、吃饭等； 查看施工现场垃圾是否集中摆放，及时清理，特别是易燃物品必须妥善存放、及时清理； 查看施工现场是否有焊接工作，若有应由装修商到保卫部办理动火证； 查看装修施工中装修公司拆除的大厦原有设备设施是否集中妥善存放，若不需要恢复安装应及时归还工程部。,施工过程的管控,管业部装修期间巡视按照装修单元一般性巡视内容要求进行，工作重点在大厦办公时间巡视； 工程部装修期间巡视除上述一般性巡视内容外，巡视重点在工程技术方面，尤其要加强对大厦非办公时间的巡

3、视力度，巡视内容还包括但不仅限于下列方面： 查看施工内容是否与装修报批图纸及施工方案相符； 检查施工现场的用电安全，例如：临时配电箱的漏电开关是否起作用等；,施工过程的管控,装修商是否在施工前向工程部呈报装修材料检查报告、合格证，消防产品生产许可证； 查看施工现场是否有剔凿或破坏大厦结构的施工； 随时检查未封闭隔断墙、管、线等隐蔽工程施工是否符合安装规范及大厦要求； 对出现跳闸现象的装修单元，不能随便合闸，应确定跳闸原因后，再重新合闸，以防出现人身安全事故； 装修商是否在竣工前进行消检、电检工作。,施工过程的管控,保卫部装修期间巡视除上述一般性巡视内容外，巡视重点在消防、安全方面，尤其要加强对

4、大厦非办公时间的巡视力度，巡视内容还包括但不仅限于下列方面： 门岗检查所有进入大厦施工人员的出入证，核对照片与本人是否相符，同时对施工材料及施工工具进行安全检查： 督促施工人员每日进场施工前到保卫部认真填写装修登记表并检查装修现场施工项目是否与装修登记表中登记内容相符； 查看施工现场装修材料是否集中摆放，尤其是易燃物品如：油漆、稀料、木材等应分类集中存放并配备合格灭火器并配有专人看护以确保安全（油料应有单独的房间存放，存放量不超过当天使用量）；,施工过程的管控,查看施工现场是否按大厦要求配备足够数量且年检合格的灭火器，如不符合要求则要求施工单位立即补放或更换不合格灭火器； 查看施工现场是否有动

5、火作业，若有应马上检查动火区域是否符合安全条件（是否有交叉作业、施工区域地面是否及时清理、施工现场是否有负责人看护并配备灭火器、水桶），再检查动火人是否有保卫部开据的动火证，核对实际操作人员与动火证登记人是否相符； 查看电气施工人员是否持有合格上岗证，并核对是否人证统一 ；,竣工验收,竣工验收： 由装修商或业户自行到所属区县消防管理部门领取建筑工程消防验收申报表填写完毕后分别由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、消防施工单位盖章后由交给装修商或业户自行到所属区县消防管理部门办理相关消防报验手续。,竣工验收,消防报验过程中装修单位或业户需办理下列手续： 建设单位提出的验收申请（加盖公章） 建

6、设工程中消防部门的建筑消防设计审核文件（复印件） 消防检测机构的检测报告（消检、电检报告原件） 申请表上填写的装修材料（壁纸、地毯、纺织物）需提供其检测报告（复印件）,装修商或业户将消防局回复的北京市消防局建筑工程竣工消防验收意见书交回管业部，由管业部、保卫部存留复印件。,竣工验收,装修商或业户应提前五天向管理处提出书面的验收申请，同时提交四份竣工图纸，图中应包括楼层平面图、顶棚平面图及所有电气施工、设备安装的竣工图； 装修商应报如下资料交监理公司和大厦工程部备案： 隐蔽工程检测记录、喷淋设备打压记录、强电线路绝缘电阻摇测记录、照明线路试运行记录； 装饰板、地毯、导线、线管、线槽等材料的产品合

7、格证及检测报告； 油漆、涂料等材料的环保认证资料； 消防电检、消检报告及消防局验收意见等资料。,竣工验收,验收工作由管业部组织，参加人员包括监理公司、管业部、工程部、保卫部、设计单位、施工单位、业户等，验收当日各部门主要负责工作内容： 管业部组织、协调验收工作； 工程部协同监理公司根据国家相关规范结合大厦要求分别从土建、电气、消防、空调等方面对装修竣工单元进行检查，如有不符合规范的问题应及时提出整改意见； 保卫部主要负责检查烟感、喷淋、消防广播、安全出口指示灯、疏散指示标志、灭火器材配备是否符合规范要求，如有不符合规范的问题应及时提出整改意见。,竣工验收,装修公司根据电检公司、消检公司、监理公

8、司、大厦工程部、保卫部意见对竣工单元不合格项目进行整改。整改完毕后管业部安排、组织复检，直至验收合格。,竣工验收,装修退场： 管业部检查公共区域保洁情况，如施工现场及附近地区卫生不符要求时，管业部须令其于退场前进行及时清理； 工程部确认装修工作结束并符合大厦要求，对大厦公共区域设备设施情况进行检查，如施工现场及附近地区大厦原有公共设施由于施工造成损坏，工程部须令其进行相应修复或赔偿； 保卫部接到装修完毕通知后，办理出入证回收工作，并整理有关施工期间该单位涉及之一切产生之费用（如罚款等），呈送管业部。,竣工验收,退装修及出入证押金： 业户二次装修验收合格后，管理处指导装修商办理装修押金及出入证押

9、金退还手续。验收内容包括：,监理公司对业户的二次装修验收合格； 管理处对业户的二次装修验收合格； 相关政府部门验收合格； 业户对二次装修没有疑义。,经 验 分 析,经 验 分 析 成品保护,成品保护是二次装修管理中的一个重要工作内容，一个完整的成品保护是由以下两部分内容组成： 公共区域； 装修单元内。,经 验 分 析 成品保护,公共区域： 地面：装修商在进场施工前需用地毯或同类物品将装修单元外至货用电梯、消防通道的地面进行覆盖保护，每日收工前将地面保护物品收集起来放入装修单元内，同时将施工必经通道地面及时清理干净； 墙面：装修商在进场开始施工前，用加厚无色塑料布将装修单元门前至货用电梯前室的墙

10、面、墙角进行保护，高度不低于1.5米；,经 验 分 析 成品保护,风口、烟感探测器（涉及到的）：如装修商需改动大厦原有金属框架玻璃门或与装修单元公共区域之间的隔断墙时，须对公共区域风口进行密封保护（烟感根据装修内容进行保护），防止灰尘浸入影响正常使用功能。,经 验 分 析 成品保护,装修单元内 ： 户门、玻璃隔断墙：施工单位进场施工前，应将装修区域单元门和玻璃幕墙用白纸或白布进行遮蔽保护； 窗户：施工单位进驻后，禁止自行调整大厦内窗户的开启角度，如有特殊需要窗户开启角度可以做临时调整，但必须由大厦工程部人员帮助解决，同时作好记录，并争取在最短时间内请工程部将窗户恢复至大厦所要求开启角度；,经

11、验 分 析 成品保护,空调（新风、风机盘管）：装修单位进场施工前，应将装修单元的所有送、回风口采取密封保护措施，施工期间不得私自打开任何通风空调系统使用，装修完毕后，应将所有机组箱体、风口清洗干净； 消防设施：烟感探测器、消防喇叭等设备在喷漆、粉刷屋顶或墙面顶部以及电气焊施工时应进行认真仔细的密封保护，确认保护严密，防止灰尘侵入，从而影响使用功能下降或失效，施工结束后应及时将密封保护物拆除；,经 验 分 析 成品保护,电气设施：地插盘、灯盘、筒灯、开关面板、墙插座等，如继续使用应注意现场保护，如不使用应急时退回工程部库房办理退库备案手续，同时知会装修商或业户妥善保存退库单据作为退租恢复凭证。竣

12、工验收前施工单位应将施工现场所有大厦原有电气设备清理干净确保无杂物； 静电地板、玻璃隔断等：大厦原有设施，业户进行拆除更换时，如不使用应急时退回工程部库房办理退库备案手续，同时知会装修商或业户妥善保存退库单据作为退租恢复凭证。,经 验 分 析 成品保护,施工单位在装修期间应对大厦原有设施设备采取良好的保护措施，如有损坏应由施工单位负责及时修复，并承担相应费用。,经 验 分 析 防止噪音及异味施工,在大厦正常办公时间内，施工过程中产生的骚扰性行为会影响大厦内其他业户正常办公。骚扰性行为包括有噪音或有异味的施工等，对此我们应该怎样正确处理呢？ 总则：首先要尽量避免异味的产生，其次若异味已产生则应及

13、时采取正确、有效措施加以处理。,经 验 分 析 防止噪音及异味施工,将大厦原有出回风口做封闭处理，并在装修过程中随时注意风口的密封效果，若发现开封情况应及时处理； 在施工进场前由大厦工程部理检查装修单元内所有窗户是否调整到统一开启角度（开启角度以不超过窗台边缘为限且此项调整工作必须在新业户入住收楼前由工程部统一进行）；,施工现场封闭措施： 施工单位装修开始前，管理处各部门应加强对装修商的进场教育，要求其做好相应的成品保护工作，成品保护工作完成并通过大厦检查后方可开始施工：,经 验 分 析 防止噪音及异味施工,材料管控： 装修过程中采用的油漆、涂料、黏合剂等均应符合国家环保要求，且应尽量避免使用

14、有刺激性气味的材料。上述材料使用前应将相应检验报告及产品合格证交与大厦工程部审核，审核批准后方可使用。所有油漆、涂料、黏合剂等材料在使用过程应注意：,有必要时可从大厦工程部借得防火枕，将大厦原有地槽内与外界单元区域连通处做封闭处理。,经 验 分 析 防止噪音及异味施工,若已使用完毕或暂时停止使用，应及时将盛放上述材料的容器做封闭处理，以避免异味扩散； 若已使用完毕应及时将装有产生异味材料的容器清离施工现场。,经 验 分 析 防止噪音及异味施工,时间管控： 装修过程中，如有会产生异味的施工（例如：刷漆、涂胶等）应事先向大厦提出申请，经大厦批准后方可施工。 大厦要求此类施工应安排在下述时间内进行（周一至周五20:00至6:00；周六14:00至周日 20:00）且如条件允许则应尽量安排在周六、日进行。,经 验 分 析 防止噪音及异味施工,加强巡视： 管理处各部门日常巡视过程中应留意装修现场是否有会产生异味的施工，若发现现场已有异味产生应采取下文所述正确处理措施。 由于异味施工按照大厦要求多于夜间进行，故工程部、保卫部在夜班巡视中应多加留意。例如：现场通风情况，是否在规定时间内施工，现场密封措施是否妥善。,经 验 分 析