街区专题研究.ppt

1、龙湖集团商业业态专题研究-街区 2011.12,街区与大盒子对比分析（1/2）,街区与大盒子对比分析（2/2）,金桥国际购物广场（1/3）,金桥国际购物广场（2/3）,金桥国际购物广场（3/3）,项目评价 建筑形态错落有致，充满趣味 街区型商业的成功案例，运用各种大小高矮不同的建筑群落创造出别致有趣的购物街区。 在广场周边通过对建筑进行层层退台设计，营造建筑间相互呼应的商业气氛，增强趣味性，提高消费者逗留意愿。 在街区两边设立较多休闲餐饮，增加消费停留及消费时间。 开发商具备丰富购物街区运营经验，细节处理较好 开发商具香港及新加坡背景，曾成功打造大宁国际购物广场，管理具专业水平。 定位准确，满

2、足消费客群需要，弥补商圈市场缺位 定位为家庭型购物中心，满足周边金桥及碧云国际社区的消费需求，受新建立家庭欢迎。 瞄准周边居民消费能力强的特点，引进较多中高端业态，吸引消费者长期消费，降低前往市区的几率。 打造独具特色的消费项目，如亲子体验概念店，DBHK设计师集合店，吸引其他地区人群前来目的型消费。,大宁生活广场（1/9）,大宁生活广场（2/9）,单店面积超过1500m2的零售品牌,休闲娱乐占比高，体现新一代社区型商业广场的主题 大型超市体现“家庭、生活”的定位思想,大宁生活广场（3/9）,大宁国际商业广场业态分布比例,大宁福朋喜来登酒店,酒店,酒店,大宁生活广场（4/9）,大宁生活广场（5

3、/9）,大卖场为项目贡献人流量,大宁生活广场（6/9）,零售部分具有家庭特色的国际快速时尚组合,大宁生活广场（7/9）,零售部分各类流行时尚组合,大宁生活广场（8/9）,餐饮部分突出家庭聚餐功能,大宁生活广场（9/9）,娱乐部分电影院及KTV,96广场（1/3）,96广场（2/3）,96广场（3/3）,项目评价 位置 96广场接近八佰伴商圈，也承接张杨路东方路酒店群、写字楼群与陆家嘴商圈，周边商务人士居多。 看似紧密连接的三条轨道交通世纪大道站，在东方路快车道隔离下，需绕路而未能直达商业广场。 项目周围被众城大厦、宝安大厦、江苏大厦、裕安大厦所环抱。 建筑 整个建筑极具海派特色，红砖灰瓦的外立

4、面、主题化的广场、饶有情趣的空间设计和宜人尺度的低容量建筑，营造亲切、温暖、人性化的商业休闲氛围。 定位 96广场不同于第一八佰伴的大众消费市场和华润时代广场的中高端人群，而将目光瞄准了白领和周边社区居民。 将为竹园商贸区的办公、商务人群和社区居民提供一流的商业、餐饮休闲场所，也为东方路、世纪大道沿线填补商业空白 经营情况 开业两年多来零售业态普遍生意较清淡，相反，餐饮业态生意很好，依托周边商务人群的消费能力，中午和晚上餐饮基本满座甚至等位。 地下一层的开放式环境和儿童业态布局吸引了周边学校和家长带孩童平时和周末玩耍，相关业态的消费力有所提升。,思南公馆（1/3）,思南公馆（2/3）,北里特色

5、名店,东苑至尊府邸,西苑企业公馆,南苑思南公馆酒店,N,思南公馆（3/3）,项目评价 重新开发历史建筑群落，发掘历史人文价值 思南公馆坐拥49栋历史悠久的花园洋房，同时汇聚了独立式、联排式、外廊式等多种建筑样式。 公馆里的百余棵古树都被完整保留下来，树龄都在80年以上。 开发商具备丰富街区运营经验，工艺精雕细琢 将历史建筑每一块砖小心拆下，挨个编号，然后调整位置重新还原成老建筑，风貌原样重现。 整个工程历时11年，精益求精，达到“修旧如旧”的效果。 崇邦集团曾成功打造大宁国际购物广场和金桥国际购物广场，管理具专业水平。 项目设计富有情趣，具市场亮点 引进各种酒吧、咖啡厅、高档餐饮，吸引目的性消费人群，增添商业氛围， 设立各种艺