翡翠湾花园预售方案

1、翡翠湾花园 预 售 方 案 一、制定本商品房预售方案的依据： 根据城市商品房预售管理办法（建设部令第131号）、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053号）、温州市商品房网上销售管理办法、温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见（温政发201014号）、温州市人民政府关于贯彻（温政发201123号）的规定等制定本方案。 二、项目基本情况： 1、我公司投资开发建设的经乐清市地名委员会审核批准取名的翡翠湾花园项目，位于乐清市中心区南部，东至金溪路，南至规划五环路，西至中运河（60米宽）边绿化带，北至规划用地。用

2、地性质为商住用地。 2、公司于2009年12月10日通过拍卖取得该出让地块。于2010年6月2日办理了土地证，证号为乐政国用（2010）第434046号，证号为乐政国用（2010）第434048号，总用地面积61940，用途为商住，住宅用地使用年限为70年。本项目土地使用权乐政国用（2010）第434046号已抵押给中国民生银行股份有限公司温州支行、乐政国用（2010）第434048号已抵押给中国工商银行股份有限公司乐清支行；中国民生银行股份有限公司温州分行抵押金额为6亿 元，抵押期限为2010年12月2日至2013年9月9日；中国工商银行股份有限公司乐清支行抵押金额为6亿元整，抵押期限为20

3、10年11月22日至2013年1月8日；在办理该商品房预告抵押登记前解除上述抵押，抵押权人以书面方式同意我公司开发的翡翠湾花园 进行预售。 3、项目总建筑面积：.9（含地下室），其中地上总建筑面积.9 ，另带征158，地下总建筑面积43222。本项目总幢数11幢。住宅788套，拟定住宅均价26999 元/，商业2套，拟定商业均价50000元/。 4、项目容积率为2.5，绿地率为30%。 5、前期物业管理企业为 温州大管家物业管理有限公司。 6、公司于2010年12月3日取得建筑工程施工许可证，证号为、证号为；于2010年5月31日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第浙规证2010-号，建设规

4、模 .9，另地下室面积43222。 三、工程建设进度安排： 本项目目前建设进度已部分达到0.000以上，工程于2010 年6月12日开工，预计将在 2012年2月28日主体结顶，将在 2014年12月31日前竣工交付使用。工程进度安排见附件1 四、预售商品房情况： 本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%,建设进度详见工程进度表,并于2011年5月 24日取得商品房预售许可证。证号为： 售许字（2011） 第03号，批准预售住宅建筑面积为：.26. ，共786套；批准预售商业建筑面积为：994.5。预售商品房项目由乐清市房地产测绘队测绘。预测总面积.97（其中地上.23,地下室43098.

5、74）建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图，见附件2。 4、本项目预售商品房为毛坯房。 五、公共部位和公共设施： 物业用房位于十号楼和十一号楼一层，建筑面积为1186.29平方米。 六、预售价格及其变动情况： 1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,经价格主管部门备案后，提供一房一价的明码标价价目表。见附件3。 2、价格调整。商品房销售价格1个月内浮动幅度不能超过5%。1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定再向价格主管部门申报备案并公示。 3、促销价格。促销价格或调整价格下降幅度超过10%的，应当组织重新开盘。 七、预售资金落实情况： 1、已执行浙江省商品房预

6、售资金监管暂行办法，与中国工商银行股份有限公司乐清支行签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，见附件4。 2、监管银行发放的资金账户账号为： 开户行：中国工商银行股份有限公司乐清支行 账号： 3、监管项目的工程形象进度表见附件5。 4、监管项目各阶段的资金使用计划见附件6。 八、住房质量责任承当主体和承担方式： （一）、住房质量承担责任主体： 乐清中置信房地产开发有限公司对开发建设的“翡翠湾花园”小区商品住房质量依法依约承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任： 勘察单位：浙江山川有色勘察设计有限公司，地址：绍兴市环城东路2082号，联系人： 龚井岗，联系电话: ；

7、设计单位：杭州中宇建筑设计有限公司，地址：杭州市建国北路星汇大厦11楼，联系人： 朱松华，联系电话: ； 施工单位：温州市第二建筑安装工程 有限公司，地址：温州市鹿城区公安路鼓楼商厦南楼二楼，联系人： 李海涛，联系电话:0775-； 监理单位：温州市华夏建设监理有限公司，地址：温州市飞霞南路鸿宇大厦3楼，联系人：曹荣文，联系电话: 。 （二）、住房质量责任承当方式： 1、住房质量保修方式:委托温州大管家物业管理有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向乐清市房产管理局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。 2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依

8、照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。乐清中置信房地产开发有限公司成立于2010年1月8日，并于2010年2月5日取得房地产开发暂定三级资质，目前开发的项目为翡翠湾花园。因该公司资质为房地产开发暂定三级资质。如乐清中置信房地产开发有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品质量责任由置信房地产开发有限公司提供担保。 九、住房能源消耗指标和节能措施： 1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能50%标准。 2、节能措施：按规范要求屋面增设40厚矿棉保温层；外墙增设40厚无极保温砂浆；门窗采用中空玻璃断热铝合金窗；遮阳隔热通过阳台、外凸墙等措施产生遮阳效果；地下车

9、库、设备机房等的通风机均采用新型节能低噪声产品。 十、商品房公开预售办法 1、公开预售时间：2011年5月 29 日上午 7:30时开始进场，9：30准时开盘 。 2、公开预售地址： 乐清市金鼎大酒店。 3、申购报名地址：旭阳路与霖霄路交叉口（乐清置信房产展示中心）。 4、公开预售方式：乐清中置信房地产开发有限公司组织采用电脑公开摇号。 5、公开预售的监督：本次商品房公开预售的报名、电脑摇号及选房认购过程接受相关管理部门监督，其中电脑摇号过程并申请乐清市公证处公证。 6、公开预售程序： 本次开盘摇号房源为786套住宅及1套商业用房，开盘摇号活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源

10、、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则房管部门不予办理相关手续。本次销售依照温政发201014、温政发201123 号等文件的相关规定，具体操作如下： （1）、购房咨询：咨询时间定于2011年5 月24日 5月25日（上午9：00至11：30；下午14：00至17：00） 联系电话： 0577- 咨询地点：旭阳路与霖霄路交叉口（乐清置信房产展示中心）。 （2）、申购报名：报名登记时间定于2011年 5 月26日5 月27日（上午09：00 至11：30；下午14：00至17：00）。申购人申购商品

11、住房或商业用房应提供下列材料：申购人凭本人身份证、户口簿、结婚证（若夫妻双方户口登记在同一户内可以不提供结婚证）和本人名下100万元人民币定活两便通存通兑加密存单、商业用房1000万元人民币定活两便通存通兑加密存单；定活两便通存通兑加密存单必须到中国工商银行股份有限公司乐清支行、中国农业银行乐清支行、建设银行乐清支行、交通银行乐清支行、中国银行乐清支行，以上指定银行营业网点办理 (一人限办一张存单，非该指定银行办理的存单，视为无效存单，开盘当天拒绝入场)。 申购人须持上述材料于报名时间内到乐清置信房产展示中心进行申购报名登记，所有证件均需原件与复印件。符合条件的申购人须在翡翠湾花园报名登记表上

12、签字并领取翡翠湾花园报名须知，经本公司工作人员审核，符合条件的，本公司工作人员向申购人出具翡翠湾花园置业意向卡。在申购报名结束后，我公司将报名登记名单上报房管部门备案，并在公证员、房管局工作人员、本公司工作人员三方共同参与下，将符合条件的报名名单中的相关信息录入电脑摇号系统。 （3）、开盘入场：开盘入场时间定于 2011年 5月 29日上午7：30至9：00，9：00准时截止入场（现场如有人排队，可延至排队结束）。申购人凭本人身份证、户口簿、结婚证（若夫妻双方户口登记在同一户内可以不提供结婚证）、本人名下100万元人民币定活两便通存通兑加密存单、商业用房1000万元人民币定活两便通存通兑加密存

13、单和翡翠湾花园置业意向卡，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验确认后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号。9：30开始摇号。 (4）、电脑摇号及选房认购： 商品住房和商业用房分两批摇号。第一批进行商品住房的摇号及认购，第二批进行商业用房的摇号及认购。 A、商品住房电脑摇号及认购程序如下： 若申购报名套数等于或超过786套，则摇号个数为786个；若申购报名人数不足786人，则摇号个数为实际申购报名套数。入场结束后，在公证员监督下开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为

14、申购人自动放弃。 选房认购：摇号产生的申购人凭本人身份证原件、本人名下100万元人民币定活两便通存通兑加密存单、翡翠湾花园置业意向卡经工作人员确认后进入选房等待区。摇号产生的申购人按照摇出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的那一组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在5分钟内进行选房认购，申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。每张置业意向卡只能认购一套房源，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。当客户现场确定房源后，并经销控人员审核后出具房源卡，并在客户的置业意向卡上房源确认处盖章确认。本公司工作人员根据申购人选购房源的情况及时将

15、未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。 B、商业用房摇号及认购程序如下： 商业用房电脑摇号摇出一个号，第一轮产生的申购人在3分钟内选房，不论该申购人是否选房，都不再进行下一轮摇号。 （5）、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将本人名下100万（商业用房1000万）元人民币定活两便通存通兑加密存单交于本公司工作人员办理并自动转为房源认购定金，但超过20部分不作为定金，自动转作所认购房源的房款后，现场签订商品房预定协议书。若确因申购人原因导致申购人所提供的存单无法转为房屋认购定金的，则认购无效。商品房预定协议书

16、签订后，预购人必须自商品房预定协议书签订之日起15天内到乐清置信房产展示中心签订商品房买卖合同，将该房源的剩余首期房款交清并在网上签订商品房买卖合同，自商品房买卖合同签订后30日内由我公司完成网上提交工作。逾期不解入款或解入款后逾期不来签订商品房买卖合同的，则作为自动放弃，按商品房预定协议书约定定金不予退还，并按相关规定解除甲乙双方已签定的商品房预定协议书。 十一、其他需要说明的事项： 1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订商品房买卖合同、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。 2、根据温政发【2010】14、温政发【2011】23号文件的相关规定：暂定温州市户籍居民家庭及能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非温州户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能新购1套商品住房（含二手存量房以网上签订合同日期为准）。对已拥有两套及以上住房和于2011年03月14日起在温州市内已购新开楼盘住房1套的温州市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非温州市户籍居民家庭、无法提供一年以上我市纳税证明或社会保险缴纳证明的非温州市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。有新政出台按新政执行。