第39讲1a425030工程造价管理_W

1、 版权所有 翻印必究 咨询热线：400-678-34562019 A425030 工程造价管理l A425031 工程造价概念 一级建造师建筑工程考点精讲l 根据工程项目不同的建设阶段，建设工程造价可以分为如下 6 类： 在建设工程项目通过立项、审批等相应工作流程后,主要工作就是招投标、施工管理、竣工验收 阶段了。建设工程工程量计价规范GB50500-2013 按照工程项目的这几个阶段,分别将工程项 目的造价称之为。 1 A425032 工程造价构成 建筑安装工程费用项目组成（建标201344 号）规定的具体内容如下： 一、按费用构成要素划分 建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人 组成。其

2、中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和 利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。1.人工费。 2. 材料费。 3. 施工机具使用费。 4. 企业管理费。 检验试验费是指施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、 检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费, 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用,对此 类检测发生的费用, 由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材 料进行检测不合格的,该检测费用由施工企业支付。 5. 利润。 6

3、. 规费。 7. 税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税。附加费二、按造价形成划分 建筑安装工程费按照费用形成由组成。 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用企业管理费、利 润及一定范围内的风险费用。 1. 分部分项工程费。 分部分项工程费=（分部分项工程量 x 综合单价） 式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定 范围的风险费用。 2. 措施项目费。 （1） 国家计量规范规定应予计量的措施项目,其计算公式为： 措施项目费=（措施项目工程量x 综合单价） （2） 国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下：

4、 xxx 费=计算基数x 相应的费率（%） 计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或 定额人工费+定额机械费,其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。 3. 其他项目费。内容包括：暂列金额、计日工、总承包服务费、暂估价。其中暂估价又包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估单价。 暂列金额是指建设单位在工程量中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同 签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场更、合 同约定调整总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业

5、工程发包,对建设单位自行采购的 材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 4. 规费。 5. 税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税。附加费 第 1 页/共 3 页 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金用费、企业管理费、利润、规费和税金工费、材料（包含工程设备,下同）费施工机具使招标控制价、投标价、签约合同价、竣工结算价价（3）预算造价（4）合同价（5）结算价（6）决算价。 （1）投资估算；（2）概算造 版权所有 翻印必究 咨询热线：400-678-3456l A425033 工程造价计价 分部分项工程费，按计价规定计算； 其

6、中企业管理费是以分部分项工程的人工费或人工费与机械费之和或人工费、材料费、机械费之和为基数，再乘以相应的费率即可得到企业管理费。该管理费将企业各个层级的管理费予以合并，不 再将企业、项目部发生的管理费分开计算； 利润为人工费、材料费、机械费及企业管理费之和乘以相应的利润率； 措施项目费，按计价规定计算； 其他项目费，按计价规定计算； 规费，按规定标准计算； 税金，按规定计算。 建筑工程造价为：+。 措施费的计算方式类似于分部分项工程费的计算方式，例如脚手架。但是有些项目的费用是按照 费率的方式计取，例如安全文明施工费。 其他项目费通常是按照合同条件规定填报，例如暂列金额。计日工需要单独填报价格

7、即可，用于 施工过程中临时发生的雇工费用支出。总包管理费是施工单位自行按照总包范围和总包费率计算而得。 规费、税金按照相关部门规定以费率的方式计取。 ：综合单价是投标人对照工程量中分部分项的项目特征进行分析，结合投标人自身的实力，包括技术、人财物资源的能力，制定全部分部分项工程的综合单价。综合单 价包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润，例如表 lA425033 。 子目，分别是平整场地和挖基础土方。场地平整按照施工方式一般分 该中有两项工程量为人工平整场地和机械平整场地，以机械平整场地为例，施工方式是机械平整，预算单价（人工费、材料费、机械费之和）为 0.012 元/m2 ， 管理费为预算

8、单价的 7.82% ，利润为 5% ，则场地平整子目的综合单价为： 预算价 0.012； 管理费 0.012 x 7.82% = 0.0009； 利润（+） x 5% = 0.0006； 综合单价（+） = 0.0135 。 机械场地平整的合价是 0.0135 x 2987 = 40.32 元；同理，挖运基础土方涉及的预算定额子目有土方开挖、基坑开挖、土方外运三个定额子目，经过对该三项分项工程的特征进行识别，按照上述方式分别计算各自的综合单价，每个分项工程的综合单价分别是 9.96 元/m3 、13.27 元/m3 、7.82 元/ m3，再将三者相加，则挖运基础土方分项工程的综合单价是 9.

9、96 + 13.27 + 7.82 = 31.05 元/m3，则挖运土方分项工程的合价是 3 1.05 x 5100 =158355 元。 如果单独核算土方分部工程的造价，则将上述两个合价相加，再计算相应的措施费、其他项目费、 规费和税金，即可得出土方分部工程造价。 营改增后，工程税金的计算方式与以往的计算方式发生了变化。营改增之前分部分项工程、 措施费、其他项目费中的人工费、材料、机械费、管理费中的价格均是价内税，即单价中包含了营业 税，需要把包含的营业税剔除，首先形成所谓的裸价然后按照营改增的适应税率进行核算。而增 值税则是价外税，按现行规定分别计取。l A425034 工程造价审查与管理

10、 建筑工程造价，按照可以划分为第 2 页/共 3 页建筑项目投资估算造价、初步设计概算造价、施工图预 实施阶段征税率（5 种） 17%； 13%； 11%； 6%； 0% 。重点对综合单价进行说明 版权所有 翻印必究 咨询热线：400-678-3456等。 为了保证编制质量，必须认真做好工程造价的审查工作。审查工程造价应根据工程项目规模的大小、繁简程度以及编制人的业务熟练程度决定。审查方法有 全面审查法的优点是全面、细致，能及时发现错误，保证质量。缺点是工作量大，在任务重、时 间紧、预算人员力量薄弱的情况下一般不宜采用。 重点审查法的优点是对工程造价有影响的项目得到了审查，造价中的主要问题得到

11、了纠正。缺点 是未经审查的那一部分中的错误得不到纠正。 指标审查法的优点是简单易行、速度快、效果好，特别适用于同一个地区的工程项目。 是指根据以往的实践经验，审查那些容易产生差错的分部分项工程的方法。 审查的内容有：建筑面积、工程量、单价、分部分项费用、措施费、其他应计取费用、利润、总 造价、单方指标。 就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。如先计算楼（地）面面积，从而审查相应楼面找平层、天棚抹灰的工程量等。 就是按照审查策略或目标进行选定，对这些选定的部分进行对比审查的一种方法。 就是把拟审定的同类工程预算进行直接费、间接费等费用，对比已经审定的定型标准施工图预算的直接费、间接费等费用，查找费用出入比较大的项目的一种方法。 【提示】了解哪种造价是在哪个阶段产生的。掌握工程造价两种划分的形式。 第 3 页/共 3 页7. 分解对比法。6. 筛选对比法。5. 分组审查法。4.