中心幼儿园厨房改造

1、中心幼儿园厨房改造、围墙翻建工程工程决算书工程名称： *中心幼儿园厨房改造、围墙翻建工程建筑面积：厨房改造：*.62 平方米，围墙翻建*.52 立方米工程决算价： *.14元建设单位： *中心幼儿园施工者：潘 *日期： 2006 年 7 月 28 日1、厨房改造面积：（4.75+5.15+6.75+1.80+2.00+3.35）米 2.7 米 64.26 平方米 14.64 平方米（门窗面积） 49.62 平方米决算金额： *.34 元凿清表层混凝土：49.62 平方米 0.05 米 2.48 * * 元贴瓷砖： 49.62 平方米 *元 *.5 元清碴： 49.62 平方米 0.05 米 2

2、.48 立方米 * *.6 元清洗瓷砖表面：49.62 平方米 *元 *.24 元清洗厨房： 2 人 50天 * 元2、围墙体积： 27.5 米 2.2 米 0.24 米 14.52 平方米，决算金额：*.8 元。拆除旧危墙：27.5 2.2 米 0.24 米 14.52 立方米 *元 *.6 元砌砖墙： 27.5 米 2.2 米0.24 米 14.52 立方米 * 元 *.2 元清废料： 2 天 4 人*元 * 元3、税费： *.140.03318 *.30 元4、工程含税决算总金额：*.44 元验收人：验收时间：年月日你的问题不过详细,大家无法回家。我举例：以房地产工程为例：第一步、结算在

3、做决算之前先要做结算， 也就是计算某项工程、单体等的结算价，如土建工程、 水电工程、电梯等设备安装工程、智能化工程、小区道路管网等市政工程、景观工程等。再以土建工程有例：1、收集资料。主要是做好竣工图，整理好联系单和签证单，仔细研究合同和协议书。2、工程量计算（包括增减项目），根据合同和定额规定计算工程量。3、进行套价（清单工程套价前要分类别工程取费）, 做好材料差价计算，清单的也许按合同，套用合同清单单价。4、清单工程计算措施费和其它费用。5、按规定取费，清单工程没有此项。6、按规定计税金，清单工程在计税金前还要先取规费。7、合计所有项目总价，得出单体工程的土建结算总价。8、有的工程需进行索

4、赔，例好索赔原因，计算索索赔造价。二、决算与施工的工程决算是以工程结算为依据，而且真正的决算是投资与效益的计算，是房地产公司计算投资成本和利润的依据。1、与施工方依据是工程结算，在此基本上要计算施工方所领用的甲供材，施工方所用的水电费等相关费用。还有是做好索赔与反索赔。索赔如施工方拖延工期，质量不合格， 所提供的资料使业主无法进行备案等。 反索赔是针对施工方所提出的索赔，按成因和依据进行不索赔或减少索赔。现在不少房地产与施工单位都不按规定，将此项例入了工程结算。2、主要是成本核算。要计算整个工程项目的所有投资与收益。如前期费用： 设计费（规划设计费、 扩初设计费施工图设计费等）、期间费（招标代

5、理、 可行性报告、 监理费用等） 、三通一平费、专业咨询费、物业移交费等等。还要计算政府费用：如墙改基金、施工图审查费、商品房网络服务费、产权交易费面积测绘等等。当然还要计算房地产人员开支、银行贷款利息等等。最后所有费用加上就是本项目的投资（不包括税）。计算所有产权房屋所卖出的总价得出总收入。两者相扣的总价进行交税，最后将总收入减总投资减税金后得出收益。当然工程决算主要是财务上进行的，所于金融范畴，学工民建的用不上，学工程造价和建筑会计的才用得上。你所提出的主要是工程决算，所以对结算方面我只是一点而过。我只是做了一个粗答，如要细答，请将问题提到点上，以方面大家具体回答。一、本章主要内容：1.

6、工程结算的概念、结算方式、结算程序、工程价款的结算；2. 工程竣工决算的概念、编制依据、内容、程序。二、本章教学目标:1. 掌握工程备料款、工程进度款、工程竣工结算的编制方法；2. 了解工程竣工决算的编制方法。三、学习的重点与难点:重点：工程价款的结算。难点：工程进度款的支付。四、内容导读:由工程结算与竣工决算的概念、作用、编制依据到编制方法，学习掌握工程备料款、工程进度款、工程竣工结算价款等的编制方法，学习了解竣工决算的内容及编制方法。（一）工程结算1. 概念：工程价款结算是指承包商在施工过程中，依据实际完成的工程量， 按照合同规定的程序向业主收取工程价款的一项经济活动。工程建设是动态过程，

7、设计、 施工条件和市场价格等发生变化都会直接影响到工程的实际价格，根据工程施工中出现的具体情况和合同中的具体规定等对预定价款进行调整。其中涉及到工程变更及价款的确定、工程索赔及费用的确定、工程预付款及工程价款的结算方式、方法等内容。2. 工程价款的主要结算方式（ 1）按月结算：即实行旬末或月中预支部分工程款，月终结算，竣工后清算的方法。（ 2）分段结算 :即当年开工， 当年不能竣工的单项（单位） 工程按照工程形象进度将工程划分为若个施工阶段，按阶段进行工程价款结算。（ 3）竣工后一次结算:建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设在12 个月以内，或者工程承包合同价值在100 万元以下的，可以实行

8、工程价款按每月月中预支，竣工后一次结算。（ 4）结算双方约定的其他结算方式：如有按工程进度以总造价的百分比进行结算；有按目标（内容、进度、质量等）以控制界面进行工程结算。3. 工程结算的编制依据：各种合同文件；施工过程中的各种记录与签证；预算定额及各项费用取费标准等文件；国家和当地主管部门的有关政策规定等。4. 工程结算的内容（ 1）执照工程承包合同或协议办理预付工程备料款；（ 2）按照双方确定的结算方式开列施工作业计划和工程价款预支单，办理工程预备款；（ 3）月末（或阶段完成）呈报已完工程月（或阶段）报表和工程价款结算单，同时按规定抵押工程备料款和预付工程款，办理工程款结算；（ 4）年终已完

9、成工程、未完工程盘点和年终结算；（ 5）工程竣工时，编写工程竣工书，办理工程竣工结算。5. 工程结算的程序（ 1）承包商根据施工图预算和月（阶段）度施工作业计划，填报“工程款预支账单”；（ 2）送交监理工程师或业主审查并签证并办理预支拨款；（ 3）待月（段）终时，承包商根据已完合格工程的工程量按预算定额或合同约定的其它报价方式进行报价，当月或阶段的所有变更及索赔的款项也包含在内，填报“工程款结算账单”向工程师提出付款申请；（ 4）工程师审核，若支付价款在合同规定的权限之内，可直接签字付款，否则签发付款证书，并上报业主；（ 5）业主签证，按合同规定的时间支付结算款。结算时，应将月中预支的部分工程

10、款额抵作工程价款。6. 工程价款的结算（ 1）工程备料款的确定工程备料款是建设单位按规定（一般在工程开工前7 天）拨付给承包单位的备料周转金。1）工程预付备料款的额度在合同条件中约定。业主根据工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素，招标时在合同条件中约定工程预付款的百分比。这种方法容易操作， 工程不大的情况下采用。根据主要材料 （含构件等） 占年度承包工程总价的比重， 材料储备定额天数和年度施工天数等因素，通过下面的公式确定：预付备料款预付备料款比率100材料储备定额天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔天数、保险天数等因素决定。建筑工程预付款一般不超过当年建筑工程

11、量的30，安装工程不超过当年安装工程造价的 10。材料比重较多的安装工程预付款比例可适当提高，但最多不超过15。具体数额由双方协商确定。（ 2）工程预付款的扣回随着工程进度的推进， 原已支付的预付款应以抵扣的方式予以陆续扣回， 竣工前全部扣清。由业主和承包商通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣款的方式。工程备料款起扣点： 以未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额为原则。可按下式计算：起扣点，即工程预付款开始扣回时所累计完成工程金额，又称已完工程造价；工程合同总额；工程预付款数额；主要材料、构件所占比重。应扣工程备料款数额第一次扣还数额：b1=（ Bi-B ） K式

12、中 Bi 累计完成建筑安装工作量之和，B累计工作量起扣点K材料比例第二次及以后各次扣还的金额：bi=Bi K式中的 Bi 第 i 次扣还时当次结算完成的建筑安装工作量。（ 3）工程进度款的收取工程进度款等于施工图预算中所完成建筑安装工程费之和。工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量扣除保留金及工程材料款后进行结算，工程竣工后办理竣工结算。7. 工程竣工结算：（ 1）概念： 工程竣工验收报告经业主认可后28 天，承包人向业主递交竣工结算报告及完整的结算资料， 双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。（ 2）竣工结算的方式、依据、内容。8. 工程价款的动

13、态结算工程价款的动态结算就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算大体能反映实际的消耗费用。主要结算方法有：（ 1）实际价格结算法：承包商按所购建筑材料和发票向业主实报实销。只适用于一些施工要求紧急的工程。（ 2）按主材计算价差的结算法：预算价再加上材料价差。（ 3）调价系数法：按预算价乘以现调价系数与原调价系数的比率。（ 4）调值公式法：分析工程价款中的固定部分、可变部分及相应的比率，并考虑各项费用与签合同时的价格指数的影响。国际工程项目一般多采用此法。调价公式为：合同价款。固定价款。、代表有关各项费用在合同总价中所占的比重，其之和为1。、签合同时各项费用的基期价格指数或价格。、在工程结算

14、月份时各项费用的现行价格指数或价格。（二）竣工决算1. 概念：竣工决算是由业主在工程建设项目竣工验收后组织有关部门，以竣工结算等资料为依据进行投资控制的经济技术文件。反映了整个建设项目从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费用，是业主进行投资效益分析的依据。由建设单位财务及有关部门进行编制的，全面反映竣工项目的建设成果和财务收支情况。2. 竣工决算内容：竣工决算书封面；决算书编制说明；决算造价汇总计算表；汇总表的附表（工程增减变更计算表；材料价差计算表；业主供料计算表）等。主要以报表的形式表达，又称竣工财务决算报表。3. 竣工决算的依据、程序、编制方法：五、练习题 :（一）、单项选择题1、根据合同

15、文本 ,工程变更价款通常由() 提出 , 报 () 批准。A、工程师、业主B 、承包商、业主C 、承包商、工程师D 、业主、承包商2、 2001 年 3 月实际完成的某土方工程在2000 年 5 月签约时的工作量10万元 , 该工程的固定系数为 0.2,各参加调值的因素A、 B、 C, 分别占比例 20%、 45%、 15%, 价格指数除 A 增长了 10%外, 都未发生变化 ,按调值公式完成的该土方工程应结算的工程款为() 万元。A、 10.5B 、 10.4C、 10.3D 、 10.23、某土方工程 , 采用单价合同承包, 价格为 20330元 /m , 其中人工费每工日平均标准为元 ,

16、估计工程量20000 m3, 在开挖过程中 , 由于业主方原因造成施工方10 人窝工5 天 ,由于施工方原因造成 15 人窝工2 天 ,施工方合理的人工费索赔 () 元。A、 600B 、 1500C、 2400D 、 27004、工程师进行投资控制 , 纠偏主要对象为 () 偏差。A、业主原因B 、物价上涨原因C 、施工原因D 、客观原因5、某分项工程发包方提供的估计工程量3163实际工程量1500 m , 合同中规定单价元/ m,超过估计工程量10%时 , 调整单价 , 单价调为15 元 / m 3, 实际完成工程量1800 m3, 工程款为 () 元。A、 28650B 、 27000C

17、、 28800D 、 285006、施工中遇到恶劣气候的影响造成了工期和费用增加, 则承包商 ()。A、只能索赔工期B 、只能索赔费用C 、二者均可D 、不能索赔7、某市建筑工程公司承建一办公楼,工程合同价款 900 万元 , 2002 年 2 月签定合同 , 2002年 12 月竣工 , 2002 年 2 月造价指数 100.04,2002 年 12 月造价指数100.36,则工程价差调整额为 () 。A、 4.66 万元B 、2.65万元C、 3.02万元D 、 2.88万元8、如甲方不按合同约定支付工程进度款, 双方又未达成延期付款协议,致使施工无法进行 ,则 () 。A、乙方仍应设法继

18、续施工B 、乙方如停止施工应承担违约责任C、乙方可停止施工 , 甲方承担违约责任D 、乙方可停止施工 ,由双方共同承担责任（二）、多项选择题1、由于业主原因设计变更,导致工程停工一个月,则承包商可索赔的费用()。A、利润B 、人工窝工C 、机械设备闲置费D 、增加的现场管理费E 、税金2、承包方根据协议规定提出的付款申请表主要包括() 。A、已完工程量B 、工程变更费C 、返工损失费D、恶劣气候造成的窝工损失费E 、索赔3、由于承包商原因造成工期延误,业主反索赔,在确定违约金费率时,一般应考()因素。A、业主赢利损失B 、由于工期延长造成的贷款利息增加C、由于工期延长带来的附加监理费D、由于工

19、期延长导致的设备涨价E、由于工期延长导致的人工费上涨4、工程师对承包方提出的变更价款进行审核和处理时,下列说法正确的有() 。A、承包方在工程变更确定后规定时限内,向工程师提出变更价款报告,经工程师确认后调整合同价款B、承包方在规定时限内不向工程师提出变更价款报告,则视为该项变更不涉及价款变更C、工程师在收到变更工程价款报告,在后规定时限内无正当理由不予确认,一旦超过时限 ,该价款报告失效D、工程师不同意承包方提出的变更价款,可以和解或要求工程造价管理部门调解等E、工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同款,与工程款同期支付5、索赔费用计算方法有()。A、总费用法B 、预算单价法C 、修正总费用法D、扩大单价法E 、分项法6、工程保修金的扣法正确的是() 。A、累计拨款额达到建安工程造价的一定比例停止支付,预留部分作为保修金B、在第一次结算工程款中一次扣留C、在施工前预交保修金D、在竣工结算时一次扣留E、从发包方向承包方第一次支付工程款开始,在每次承包方应得的工程款中扣留7、根据 FIDIC 合同条件 , 下列哪些费用承包商可以索赔()?A、异常恶劣气候导致的机械窝工费C 、由于完成额外工作增加的机