楼盘调研指引基本全按意见改-06.7.21

1、精品 料推荐楼盘调研指引1 总则为规范住宅楼盘调查、 楼盘资源库的建立和研究， 为项目相关工作的展开提供依据。2 适用范围适用于住宅楼盘调查研究工作。3 职责3.1 地区公司营销管理部负责地区公司所属项目楼盘调研及楼盘资源库档案的建立和更新。3.2 集团品牌营销部负责集团直属项目楼盘调研及楼盘资源库的档案建立和更新。4 作业内容4.1 楼盘界定a) 现存在建或售以及拟开新开楼盘；b) 除 a)条外，已售但其在市场表现（价格等营销层面）具有参考价值的楼盘；c) 对楼盘可依据竞争层面，按价格、产品类型、区域、楼盘规模及产品特色、客户群等方面进行直接竞争楼盘、间接竞争楼盘的区分。4.2 楼盘研究步骤

2、a) 对在建、售楼盘项目，依据楼盘界定进行直接竞争楼盘、间接竞争楼盘的区分。b) 按直接、间接竞争楼盘的区分，依据不同楼盘产品类型调查结果，填写楼盘调查研究表，如调研产品项目均不在调研表范围内，可依据市场调研任务书要求进行重新编制和收集数据。c) 楼盘调研研究表内关于基础信息、背景以及配套等常规信息有效期为 6 个月，经办部门应及时结合新采集信息予以更新；动态信息如历史价格、当前价格、户型、营销推广等，经办部门依据楼盘动态情况适时更新。d) 当楼盘涉及重大变化时（重新包装起盘、新形象推出等） ，依据新信息进行表格的更新。e) 对不需再进行资料更新的楼盘应在楼盘调查表格内注明。1精品 料推荐f)

3、 经办部门将调研表格及相关资料进行存档。5 附则5.1本指引由集团品牌营销部负责解释及修订。5.2本指引自签发之日起实施。相关文件1、市场调研管理规定相关记录1、楼盘调查研究表（住宅版）附件 12精品 料推荐楼盘调查研究表编号：类别： 住宅序号：楼 盘 名 称调调查人停 止 更查新？时间位置区区域价格水平现场联系电话市中心接待处联系人公司网址项目投资商开发商规划设计景观设计销售代理背景物业管理物管顾问资料承建单位广告策划其它需说明问题总占地总建面容积率绿化率车位 配 比层高楼总套数基础盘建 筑 规 划特信息情色况配 套 特 色四 新 技 术特色3精品 料推荐多层（层）小高层 （层）高层（层）花

4、园洋房（层）排屋（层）别墅（层）建筑形式其它栋数分布情况楼盘区位描述简图（可手绘）四至东：位置描述南：西：北：外立面 图片其它需说明问题（周边道路交通、近远期大型公建）在推期数建套面数施工未开工3 通 1平基础施工地上结构结顶内外装修竣工现状前期铺垫内部认购开盘 1 月内开盘 3 个月内开盘 6 个月销售以上尾盘（ 80%）售罄入住尚未交房交房装修中基本入住完毕入住已超过半年其它需说明问题4精品 料推荐期开盘时间建套总面积主 力 面当前销售率价 格 范 围数筑数积形式历史典型价格情况罗列（热销户型及楼层系数景观系数）：典型户型产品类型起价均价最高价价格列举多层小高层高层当前小区类花园洋房价格排

5、屋别墅商铺其它定价体系5精品 料推荐按揭优惠一 次 付 款 优 惠分期付款优惠其他 优惠说明客 层来源地描 述职业特征其它需说明问题评价对象（产品类型）布 局 形建筑形式户型建面范围套数销售情况简评式室厅卫室厅卫室厅卫室厅卫室厅卫室厅卫室厅卫户型室厅卫及评价评价对象评价对象所在层评价对象总套数结构户内空间结构布局形式面宽及进深朝向平错层单位产品评价房型配比1 房面积2 房面积3 房面积4 房面积客厅开间客厅餐厅结构6精品 料推荐主卧开间次卧开间洗手间数量储藏室飘窗阳台露台花园评价对象套数结构所在楼层户内层数房屋总面宽储藏室房型配比排屋别墅评价4 房面积5 房面积工人房套连书房家庭厅主卧尺度露台花园车位其它需说明问题 （室内有无隔墙）结构砖混非砖混混合装修费用户装修方式毛坯房厨卫精装修装修套餐其它内装 修 配 置 标 准装修空间特殊配置新风系统中央空调热水锅炉变频供水其它及设施其它需说明问题户墙体外外立面屋顶空门窗7精品 料推荐间阳台楼 梯 间高层类电梯大堂其它需说明问题公交幼儿园小学外中学部商业菜场或农贸市场医疗社区巴士幼儿园生活小学配套内中学部商业菜场医疗其它配套面积会特色功能所经营方式其它需说明问题物业 服务 收 费 标 准 多层配 套代8精品 料推荐管理营销推广电 梯收费公寓排 屋别墅商铺服务内容安防