4-《公共建筑开发策略》.pptx

1、,公共建筑开发策略,2015/06/26,目录 CONTENTS,第一章 项目分析,第二章 开发分析,第三章 解决方案,第一章 项目分析,By Nader 2015/04/12,Chapter 1,项目分析,1.1 项目分类,民用建筑,公共建筑,居住建筑,供人们进行各种公共活动的建筑,办公建筑,包括写字楼、政府部门办公室等,商业建筑,如商场、金融建筑等,旅游建筑,如酒店、娱乐场所等,科教文卫建筑,包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等,通信建筑,如邮电、通讯、广播用房,交通运输类建筑,如机场、高铁站、火车站、汽车站等,Chapter 1,项目分析,1.2 项目特点,标准高,功能多,人流量

2、大,结构复杂,负荷等级高,公共建筑特点,公共建筑产品特点,建筑结构复杂往往会造成配电层级增加以及产品的特殊要求，对产品的体积、分级保护选型、保护功能提出更高要求。,建筑功能多相对应的要求产品系列齐全、壳架覆盖广、功能丰富。,建筑标准高要求产品运行稳定和提供持续供配电，表现为分断能力强、保护及时、切换准确、并能够适应特殊使用环境。,建筑负荷等级高要求产品能够适应不同等级负载，因此需要产品系列齐全，并能满足最高要求负载的持续稳定配电。,建筑的人流量大要求产品安全性能卓越，体现为产品的稳定性、保护功能。,Chapter 1,项目分析,1.3 项目开发主体,公共建筑项目主体,投资公司,政府部门,经营性

3、项目,非经营性项目,包括港口、机场、电厂、水厂以及煤气、公共交通等设施项目,包括文化、教育、卫生、科研、党政机关、政法和社会团体等投资建设项目,建成后有长期、持续、稳定的收益，项目自身具备一定的融资能力，除政府投资外，还可吸收企业和外商投资。,由政府作为单一主体投资建设，建成后由有关单位无偿使用，难以产生直接的回报。,经营性项目,重要参与力量、补充力量,第二章 开发分析,By Nader 2015/04/12,Chapter 1,开发分析,1.1 决策流程,甲方,设计院,元件,成套厂,电力总包,公建开发过程中甲方对具体品牌指定较少。 常见的在于设计院推荐以及代甲方即电力总包指定品牌。,Chap

4、ter 1,开发分析,2.1 难点分析,公共建筑多为政府投资项目，内部人员信息获取比较困难。,信息获取,公共建筑重视渠道背景，我们的市场渠道背景薄弱，资源积累有限。,渠道资源,公共建筑开发以零星开发为主，缺少系统统筹规划。,开发专注,Chapter 1,开发分析,3.1 优势分析,优势分析 良信电器通过16年的发展沉淀，已经完全具备服务于高端商业的经验和能力。 1. 百强房企的战略合作，从响应速度、网络覆盖、服务制度、专业能力等得到全面提升。 2. 与电信行业、新能源行业、继保行业的长期合作验证了良信具备服务于尖端领域的产品要求。 3. 企业的快速增长及国际化品牌的打造和高端商业的品牌需求向匹

5、配,服务能力,品质验证,品牌力,我们在学校、医院、体育馆等类型项目中以积累一定的合作经验。,第三章 解决方案,By Nader 2015/04/12,客户需求分析 安全解决方案 渠道解决方案 服务解决方案,Chapter 1,需求分析,1.1 公共建筑客户需求,Chapter 1,安全解决方案,2.1 系统方案保障,系统保证可靠供电,地产物业电气运维人员的烦恼：开关不明原因跳闸、越级跳闸 跳闸原因 系统的选择性设计错误 开关自身原因 无论什么故障条件下 过载 短路 绝缘故障 只能由最靠近故障点最近的上级断路器脱扣。 通过对电流、时间、逻辑、能量选择性参数的精确设置,确保供电连续性,Chapte

6、r 1,安全解决方案,2.2 合作流程规范,合作流程规范： 1.良信电器成为公众公司-2014年1月21日，良信电器在深圳证券交易所成功挂牌上市，股票代码：002706 2.作为上市公司维护广大股民的合法利益，良信电器透明合法，企业认可度提升，公信力增强。 3.与行业优秀的企业合作，安全运行，合作共赢。,Chapter 1,通道解决方案,3.1 聚焦开发,开发跟进关联的施工方，开发积累总部资源,锁定行业龙头成套厂，实现战略合作,总包方,成套厂,锁定行业标杆设计院，制定营销政策，资源贡献,设计院,公共建筑聚焦开发，从设计院、总包方、成套厂三维一体式开发，在全国形成开发氛围，建立开发信心和信息收集

7、的渠道。,Chapter 1,服务解决方案,4.1 公共建筑合作业绩,Chapter 1,服务解决方案,4.1 公共建筑合作业绩,珠三角气象灾害监测预警中心,政府楼堂馆所,项目位置：广州市天河区东莞庄路280号； 总体用地面积：约63658； 建筑面积：35300； 其中地上面积：29000； 项目建安费26063.45万元；,珠三角气象灾害监测预警中心,Chapter 1,服务解决方案,4.1 公共建筑合作业绩,山东省第二十三届运动场馆,政府楼堂馆所,建筑面积：21808； 总投资：1.49亿元； 观众坐席4612座，其中固定坐席3340个，活动坐席1272个。,任城区体育馆,建筑面积：22

8、866； 总投资4.5亿元； 容纳观众5500人，游泳网球馆建筑面积22917，容纳观众2822人,兖州市体育馆,总占地138亩； 建筑面积3.9万平方米，其中：体育馆25008，游泳馆14648； 总投资约3.9亿元。,曲阜体育中心,Chapter 1,服务解决方案,4.1 公共建筑合作业绩,山西省心血管病医院医技综合楼工程,医院,三级甲等专科医院,项目位置：山西省心血管病医院医技综合楼位于太原市漪汾街南侧，山西省心血管病医院院内； 占地面积：3248.74； 建筑面积：18260.50； 建筑层数：地下一层地上五层；,山西省心血管病医院医技综合楼,Chapter 1,服务解决方案,4.1 公共建筑合作业绩,唐山工人医院,医院,项目名称：唐山市（新）工人医院工程； 承办单位：唐山市工人医院集团； 项目性质：新建； 占地面积：14公顷； 建筑面积：38万 （一期25万 ；二期13万 ）； 投资总额：139765万元；,唐山工人医院,Chapter 1,服务解决方案,4.1 公共建筑合作业绩,南京航空航天大学,学校,项目名称：南京航空航天大学江宁新校区； 项目性质：新建； 占地面积：56公顷； 建筑面积：30万,