物业环境管理04

1、,目录,2 3,物业室外环境绿化管理 物业室内环境绿化管理,4 物业环境绿化养护管理,第四章 物业环境绿化管理,学习目标： 1.了解物业环境绿化构成及功能,了解室内外绿化植物 的常见种类及病虫害防治 2.掌握城市绿化指标和庭院绿化,掌握室内绿化原则及设计思想 3.熟悉绿化植物配置及植物景观养护管理本章关键概念:,环境绿化 物业环境绿化 室外环境绿化 室内环境绿化,环境绿化养护,第四章 物业环境绿化管理,随着城市人口的急剧增加以及城市生态环境质量的下降,生活在大都市的人们越来越远离了绿色、远离了大自然,每天面对的是城市的喧嚣、拥挤和各种水泥构筑物。于是,人们渴望绿色、盼望亲近大自然的呼声日渐高涨

2、,要求居住环境拥有更多的绿色成为一道永恒的话题。在绿就是金一书中发出呼声:“善待我们的地球,爱护我们的家园,把一个美好的世界,交给我们的后代,对于他们来说,绿色比黄金要珍贵得多。”,第四章 物业环境绿化管理,物业环境绿化就是按照自然美的规律去协调社会环境、人工环境与自然环境之间和谐统一的关系,创造出一个适合于人们生活的一种安静、舒适而且优美的绿色环境,创造出一个文化内涵丰富、风景如画的绿色景观。,第四章 物业环境绿化管理,第一节 概 传动系,述,转向系,一、环境绿化的构成 环境绿化一般是指围绕人们的日常生活所存在的各种绿化区域,本书中的环境绿化主要是指城市绿化,按主要功能可分为公共绿地、居住区

3、绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等6类。 机 械 工 业 出 版 社CHINA MACHINE PRESS,第四章 物业环境绿化管理,第四章 物业环境绿化管理,第四章 物业环境绿化管理,1.公共绿地 公共绿地是面向全体公众开放的以游览、休息、生态、 美化等为目的绿地,是构成城市绿化的主要组成部分。 公用绿地中各种类型的公园所占比例较大,包括城市性公园、区域性公园、儿童公园、动(植)物园、历史公园、风景名胜公园、游乐公园、其他专类公园、带状公园等。 公共绿地除了各种公园以外,还包括城市街旁绿地,这部分绿地位于城市街路用地外,相对独立成片,包括街路广场绿地、小型沿街绿化用地等。,第

4、四章 物业环境绿化管理,2.居住区绿地 居住区绿地是指城市居住用地内的绿地,包括组团绿地、宅旁绿地、配套公建绿地、小区道路绿地等。 居住区绿地主要是为一个居住小区的居民服务,是配套建设的集中绿地。 3.单位附属绿地 单位附属绿地主要是指城市中各种类型单位管理区域内的绿地,包括工业企业绿地、机关单位绿地、仓储区域绿地、交通绿地、道路广场用地内的绿地等。,第四章 物业环境绿化管理,4.生产绿地 生产绿地主要是指为城市绿化提供各种苗木、花草、种子等的生产绿地,包括各种苗圃、花圃、草圃等圃地,一般其绿化面积较大。 5.防护绿地 城市中具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地。包括卫生隔离带、道路防护绿地、城

5、市高压走廊绿带、防风林、城市组团隔离带等。,第四章 物业环境绿化管理,6.风景园林 为保护城市生态环境质量、城市景观和生物多样性等设立的各种风景园林,包括风景名胜区、水源保护区、郊野公园、森林公园、自然保护区、野生动植物园、湿地、垃圾填埋场恢复绿地等。,第四章 物业环境绿化管理,二、环境绿化的功能 随着经济的快速发展,消耗资源大幅度增加,生态环境迅速恶化,特别是城市环境质量不断下降,城市热岛效应、空气污染等环境问题日益严重,城市生态系统愈加脆弱。在治理工业企业污染的同时,大规模的推行环境绿化,是改善和创造适应人居的生态环境的一个重要手段,同时绿化景观环境还可以陶冶情操、缓解紧张和疲劳,有益于人

6、们的身心健康。,第四章 物业环境绿化管理,1.净化空气 空气是人类赖以生存和生活不可缺少的物质,是重要的外界环境因素之一。在城市中,由于石油燃烧所消耗的氧气和放出的二氧化碳远比人的消耗呼吸大得多,为了保持适宜人类生存的环境,就需要通过不断地消耗二氧化碳和释放氧气来保持生态平衡,绿色植物就是具有这种功能的平衡因子。绿色植物通过光合作用,能大量吸收二氧化碳并释放出氧气。,第四章 物业环境绿化管理,绿地不仅可以吸收二氧化碳和提供氧气,还可以减少空气中颗粒物的污染。这是由于树木和森林具有降低风速的作用,随着风速的降低,空气中携带的大粒灰尘也随之下降,减少扬尘污染;另一方面,是由于树叶表面不平、多绒毛,

7、能分泌粘性油脂及汁液,可吸收大量的飘尘。 此外,许多树木具有吸收有害气体的能力。,第四章 物业环境绿化管理,2.净化水体 城市水体污染源主要有工业废水、生活污水、雨水径流等。工业废水和生活污水较容易集中处理和净化,而地表雨水径流冲刷和带走了大量地表污物,其成分和水的流向均难于控制,许多流入土里,继续污染地下水。,第四章 物业环境绿化管理,绿色植物净化水体主要表现在: 1)有些水生植物和沼生植物可直接净化城市污水,如芦苇能吸收酚及其二十多种化合物,1m2芦苇一年可积聚9kg的污染物质。种植芦苇的水池中,悬浮物含量减少30%(质量分数),氧化物含量减少90%,氨含量减少66%。 2)绿色植物通过根

8、系可以滞留和吸收一些污染物,如草地可以滞留许多重金属,树木的根系可以吸收水中的溶解质,减少水中细菌含量。,第四章 物业环境绿化管理,3.调节湿度和温度 植物可以通过调节周围环境的湿度和温度来改善城市小气候。小气候主要指地层表面属性的差异性所造成的局部地区气候,其影响因素除太阳辐射和气温外,与地形和地表植物被覆盖也有关,植物对地表温度和区域气候影响较大。,第四章 物业环境绿化管理,图4-1 生态系统物质循环示意图,第四章 物业环境绿化管理,4.降低噪声 噪声也是一种环境污染。城市噪声主要有交通运输噪声、工业噪声等。在城市中,汽车、铁路、飞机以及工厂生产时的噪声,常常影响人们正常的生活和休息。通过

9、城市环境绿化,可起到减弱噪声的作用。 较好的隔声树种有:雪松、桧柏、龙柏、水杉、悬铃木、 梧桐、垂柳、云杉、山核桃、臭椿、樟树、栎树等。,第四章 物业环境绿化管理,5.杀灭细菌 树木的枝叶对于空气中的尘埃粒可产生阻滞作用,使之吸收于树枝叶上,以后被雨水冲刷带走。一般而言,凡树冠浓密、叶面粗糙或多毛树种,多具有较强的滞尘力。针叶树的滞尘力较强,因为松柏类总的叶面面积大,并能分泌油脂,能吸附较多粉尘。,第四章 物业环境绿化管理,另外,园林树木含有多种挥发性有机物,可以杀灭细菌。常见具有杀灭细菌等微生物能力的树种主要有:松、冷杉、桧等。具有杀灭能力的树种有侧柏、桧、辽东冷杉、雪松、黄栌、黄杨、刺槐、

10、广玉兰、女贞、丁香、杨树、垂柳、臭椿等。,第四章 物业环境绿化管理,6.安全防护 森林是自然界生态平衡中重要的一环,森林破坏常造成巨大的自然灾害,如水源涵养遭到破坏、严重的水土流失等。城市中的绿地也和森林一样 ,具有维持生态平衡的功能。在台风侵袭的沿海城市,茂密的植物和沿海岸线设立的防风林带,可以减轻台风的破坏;在山地城市,利用树木可以保水固土,有效地防止洪水和塌方;在地震多发的地区,城市绿地可成为有效的避难场所。,第四章 物业环境绿化管理,具有宽厚木栓层和富含水分的树木(如苏铁、银杏、栎类、女贞等),可种植作为防火隔离带,一旦发生火灾,能有效阻挡火势蔓延,绿化植物还可以过滤、吸收和阻隔放射性

11、物质,减低光辐射的传播和冲击波的杀伤力。同时,对红外光侦察设备也有良好的防护作用。由此可见,环境绿化在抗灾、防火和战备方面,也是可以发挥其特殊作用的。,第四章 物业环境绿化管理,7.提升城市景观 许多风景秀丽的城市,不仅有良好的自然地貌和富有特色的建筑群体,更重要的是拥有良好的环境绿化。绿色可以从视觉和感官上给人们提供一种舒适感和愉悦感,使城市充满勃勃生机,富于生命的内涵,从而全方位提升城市景观效应。,第四章 物业环境绿化管理,8.提供休闲场所通过多种类型的 环境绿化,可以为人们日常活动、健身、休憩提供一个优美的场所和空间。,第四章 物业环境绿化管理,第二节 物业室外环境绿化管理 传动系转向系

12、 物业环境绿化主要是指在物业管理区域内进行的各种环境绿化活动,对物业环境绿化进行管理是物业公司的一项重要工作内容。物业环境绿化管理根据绿化区域特点可分为室外绿化管理和室内绿化管理。室外环境绿化管理主要是对所辖公共区域各种绿地、园林、建筑小品等进行管理。 机 械 工 业 出 版 社CHINA MACHINE PRESS,第四章 物业环境绿化管理,第四章 物业环境绿化管理,室外环境绿化总的原则是和谐性、生态性、景观性,并要保证经济合理,具体原则要突出健康生活的理念,体现人与人之间的和谐,人与环境之间的和谐;要因地制宜,反映地域特点和不同地域的文化;要体现点、线、面相结合,大、中、小相结合,集中与分

13、散相结合;要体现可持续发展的原则,在绿化材料的选择上要考虑自然植物的生长规律,长绿树和落叶树种相结合;要面向未来,具有前瞻性,既要满足、兼顾未来的原则;要重视植物种类的多样性,适地适树的原则;树种选择要与社会经济、文化发展相适应;投资经济性的原则,要结合规模、经济、管理等实际情况,选择经济合理的绿化方式。,第四章 物业环境绿化管理,一、绿化方式 (一)从布局形式上划分 物业室外环境绿化从其布局上可以划分为以下四种方式: 1.块状绿地布局 2.带状绿地布局 3.楔形绿化布局 4.混合式绿化布局,第四章 物业环境绿化管理,(二)从空间形式上划分 从空间形式上可以将绿化划分为地面绿化和立体绿化两 种

14、类型。 1.地面绿化 地面绿化是环境绿化中最常见、最普遍、规模最大的绿化方式。地面绿化可以通过乔、灌木和花草等多种植物形成多层覆盖,以营造各种不同类型的室外绿地空间。,第四章 物业环境绿化管理,地面绿化主要的空间类型如下: 1)草坪空间。 2)疏林草地空间。 3)乔、灌、草多层覆盖的密林空间。 4)以灌木种植为主的半开敞空间。,第四章 物业环境绿化管理,2.立体绿化 绿化水平是衡量居住区物业管理水平的重要标志之一。近年来,居住区的绿化建设正以前所未有的规模和速度向前发展,由于居住区土地资源十分宝贵,因此,居住区绿化在强调地面绿化的同时,已把垂直绿化、屋顶绿化等立体绿化放在了相当重要的位置。,第

15、四章 物业环境绿化管理,立体绿化主要采用爬藤植物来达到绿化和美化城市环境的目的,包括各种建筑物和构筑物的墙面绿化、棚架绿化、栅栏绿化、屋顶绿化等。立体绿化,可以充分发挥城市有限的空间,增加绿量,以创造更佳的生态环境。,第四章 物业环境绿化管理,二、绿化植物的配置 随着我国城市居住水平的不断提高,居住区室外环境绿化更加体现出城市园林的风格,朝着人与自然和谐的方向发展。如何提高植物配置艺术和充分发挥植物在景观建设中的综合功能,这是物业室外环境绿化中非常重要的问题。 植物是景观建设中有生命的主要题材,它具有生态的要求,也具有综合景观的特性,以其多种姿态组成富于变化的主体轮廓线,以其不同的色彩构成丰实

16、多彩的景观。,第四章 物业环境绿化管理,(一)植物配置的原则 合理配置植物应以改善、保护、美化环境及配合生产为准则。要达到植物配置的综合功能,关键在于掌握不同植物的生态习性要求,处理好物种之间关系,以此为基础全面合理地进行植物配置。,第四章 物业环境绿化管理,1.植物配置中的适用原则 要在适地、适树和处理种间关系的基础上,建立相对稳定 的植物群落,能够充分发挥植物改善生态环境的综合功能。 1)选择树木时,首先要满足主要功能的要求。 2)在植物配置中,要掌握能发挥每种植物主要功能的有关生物学的特性,如以庭荫树为例,不同树木遮荫效果的好坏与其树冠的疏密、叶面的大小和叶片的不透明度的强弱有关。 3)

17、树木的卫生防护功能除树种之间有差异外,还和其配置方式有关.,第四章 物业环境绿化管理,2.植物配置中的美观原则 1)植物配置应遵循变化与统一、对比与协调、均衡与稳定、 节奏与韵律的原则。 2)树木之美应以健康生长为基础。 3)树木配置应因地制宜、因时制宜、因材制宜,在大处着眼的基础上,处理好细节搭配等问题。,第四章 物业环境绿化管理,4)植物配置时,必须考虑到树木年龄、季节和气候的变化 ,预先做好安排,以便发挥良好的效果。 5)注意植物配置的形态变化。形态变化主要是指要结合地形和乔木、草的不同组合形式,形成虚实、疏密、高低、简繁、曲折不同的林缘线和立体轮廓线。 6)注意植物配置的色彩变化。色彩

18、变化包括两方面,一方面由于植物本身具有季节特点,会引起景色的色彩变化,另一方面是采用不同色彩的花配置成绚丽多彩的景色。,第四章 物业环境绿化管理,(二)植物配置方式 植物配置方式主要有两种:规则式和自然式。 规则式整齐、严谨,具有大小一致的植物株行距,并按固 定的方式排列,如树阵。 自然式主要是体现自然、灵活,植物配置参差不齐、没有 大小一致的植物株行距和固定的排列方式。,第四章 物业环境绿化管理,第四章 物业环境绿化管理,第四章 物业环境绿化管理,1.规则式配置 (1)中心植(图4-2) (2)对植(图4-3) (3)列植(图4-4) (4)正方形栽植图(4-5) (5)三角形栽植(图4-6) (6)长方形栽