上海申江名邸项目提案.ppt

1、申江名邸項目提案企劃部分,推廣策略 客源描述 賣點提煉 廣告表現 推廣調性說明,企劃提案內容大綱,一推廣策略部分 客源再描述(4面向速寫) 項目賣點提煉 推廣之階段策略 調性說明a 調性說明b,企劃提案內容大綱,二廣告表現部分(分為a,b兩種方向) 案名 logo設計 vi vi延伸 秀稿,一推廣策略部分,客源再描述,客源再描述(1從居所觀察),住金橋開發區及外高橋為主,部分張江的 住市區舊大樓,舊公寓的 從國外回來,住慣別墅的,客源再描述(2從內在觀察),想拋開塵囂卻離不開城市的 很早就從物質層次，飛躍到精神層次 外表理性內心溫柔的 不喜歡堵車嘈雜和無序的 不崇尚奢華消費的 事業尚在拼博中的

2、 潛在的外國移民者 偶有離群意識,客源再描述(3從表象觀察),家中三代同堂的、孩子喜歡養狗的 每年都帶家人出國渡假的 休閒時較偏好安靜的 購買能力在300-500萬以內的 外籍企業背景，從業多年的高級主管 私企老闆或股東之一 跨國機構駐滬代表之一 不愛穿西裝,反璞歸真型的老總,客源再描述(4從別人評價分析),高學歷、身居要位 、“全球通” 沈穩、理性、低調 快捷、精准、效率、頭腦條理、井然有序 面臨生存壓力和責任感大 幸福家庭是成功的動力 雖成天穿著嚴整刻板套裝,心裡卻還渴望著浪漫不羈與自由,一句話歸納本案最大售眾,二次置業 高級灰,賣點提煉,先天優勢,交通:緊鄰中環線,規劃中的L3線 地段:

3、位於金橋外高橋張江三大開發區直 接輻射範圍內,並輻射碧云國際社區 生活:緊鄰成型中的高行大型住宅生活區 活水流經社區(趙家溝),後天優勢,建築型態(西班牙風格) 國際團隊(加拿大B+H) 性價比(露台,車庫,地下室贈送面積大) 划算(與市區公寓相同總價可住別墅) 炫耀心理(住別墅) 稀缺(周邊項目沒有可比性) 建築型態(距市區最近的低密度低層住宅),城市裡 的 別墅味兒,公寓換別墅,鐵窗換庭院,China換Spain,壓力換休閒,擁擠換寬鬆,國貨換洋貨,廢氣換活水,花台換露台,賣點提煉,推廣三部曲,您不應只滿足於現況,最少付出,最大收穫=換得划算(升級),物質(身)v.s精神(心),雙倍滿意,

4、1,2,3,推廣三部曲說明,您不應只滿足於現況,1,擁擠的城市 噪音壓力缺乏綠意 太小太舊的生活空間 不滿意的太太 不快樂的小孩 冷漠且層次不整的鄰居,便利的配套 熟悉的上班路線 便捷的出行交通 已繳清的房貸 太太就近買菜 孩子就近唸書,推廣三部曲說明,1.享受空間多樣變化 (車庫露台庭院地下室) 2.享受西班牙風格建築 3.享受活水親境,異國情調綠化 4.享受別墅低密度的上流生活 5.享受國際團隊B+H建築創意 6.享受高層次鄰居 7.享受寧靜,唯美與浪漫,1.跟市區大樓一樣的總價 =換屋經濟成本很低 2.跟市區一樣的通勤距離 =換屋時間成本很低 3.跟市區一樣的採買距離 =換屋生活成本很低

5、,2,最少付出,最大收穫=超划算的升級,推廣調性說明(分為a,b兩種調性)配樂red rose03 .wma,紅玫瑰 創意說明,此方案從建築風格的“強烈/激情” 的角度切入 火辣辣的鮮明風格 呈現出“濃情西班牙”的風貌 打破別墅一成不變的平靜與優雅 企圖在視覺包裝上 重新點燃對於“家”的想像力,異國情調的,唯美浪漫的,熱烈的,色彩濃郁鮮明的 活潑生動的,充滿希望的,以視覺為主的 回家不只是睡覺,而是一種如期待旅遊般的雀躍心情,調性描述,圖片show,圖片show,圖片show,任性而美麗西班牙風格水岸別墅 碧云最浪漫的對岸西班牙陽光水岸villa 熱戀西班牙水岸別墅重新跟生活戀愛,推廣語,案名

6、建議,碧云.左岸,logo,logo,logo,logo,名片正反面,名片正反面,戶外廣告牌(系列一),戶外廣告牌(系列一),戶外廣告牌(系列二),戶外廣告牌(系列二),旗幟,旗幟,秀稿(形象期),秀稿(形象期),秀稿(形象期),秀稿(實景期),秀稿(實景期),白玫瑰 創意說明,配樂white rose07 放課後音楽室.wma,不能離開塵囂 至少能犒賞自己一片心靈淨土 不能面朝大海春暖花開 至少能為自己選擇一間水岸邊的白房子 然後 在水邊,種下一棵希望樹 從此開始愛上回家 愛上等待春天,等待願望發芽 那種重生的純淨感覺,文學故事,旅人氣質 內在靜謐的 安詳而脫俗的 隨性的 散文(旅行手札)的 清新而單純的 以聽覺為主的 內心的寧靜是最大的力量,圖片show,圖片show,圖片show,圖片show,吹著口哨放紙船的春天清晨遇見水岸邊的西班牙房子 水岸