动漫文化产业园项目书.ppt

1、迪士尼消费品文化产业园 迪曼城方案设计,第一篇 概念设计 第二篇 可行性分析研究 第三篇 概念规划,第一篇 概念设计,1、迪士尼简介 2、迪士尼消费品落户中国 3、迪士尼效应 4、迪士尼消费品文化产业园产业规划 5、慢生活概念、国际慢城 6、迪曼城概念设计鸟瞰图 7、迪曼城展望、结语,文化是城市的灵魂。 如果没有深厚的文化底蕴，北京的什刹海、上海的新天地、成都的锦里古街、西安的大唐芙蓉园，就不会游客如潮； 如果没有注入可视可感的文化基因，桂林的“印象刘三姐”、杭州的“印象西湖”、丽江的“印象丽江”等印象系列旅游演艺剧场，也不会在各地风生水起； 如果没有前卫的文化创意产业，美国拉斯维加斯不会成了

2、内华达州沙漠中的“璀璨不夜城”、阿联酋迪拜也不会从昔时波斯湾畔小渔村变成了当今中东地区的时尚之都 一旦让文化创意的火花燃烧起来，能收到的，将是事半功倍的效果文化为一座城市注入内涵和灵魂的同时，更为其经济发展增添强劲动力。,文化的力量,概念设计 之 项目设计背景,The Walt Disney Company(中文名称迪士尼），是世界上第二大传媒娱乐企业，1923 年由华特迪士尼与兄长洛伊迪士尼创立。,迪士尼简介,作为一个综合性娱乐巨头，迪士尼公司业务分为五大部分： 1、影视娱乐； 2、主题乐园度假区； 3、消费品； 4、媒体网络； 以及备受中国家庭喜欢的： 迪士尼英语和儿童教育。,概念设计 之

3、 项目设计背景,中国经济的快速发展吸引了大量的外资项目，如今迪士尼也将期许的目光投向了中国，香港迪士尼的成功坚定了迪士尼总部的信心。 2014年上海迪士尼也将面对游人开放，这对中国的发展是一种肯定，也是要将发展中心转向中国的前兆。 其实迪士尼早在很多年前就被中国的孩子们所熟知，潜在客户数量庞大。 但是由于很多原因，早年间迪士尼的商业部分没有在中国发展起来。如今机会来了，迪士尼总公司开始大力支持中国迪士尼商业的发展，在中国众多消费人群的支持下，迪士尼商业的前景是无限光明的。,项目落户,概念设计 之 项目设计背景,2011年，亚太迪趣（北京）投资有限公司与迪士尼公司正式签约。 由迪趣公司负责中国大

4、陆地区的迪士尼消费品、衍生品及迪士尼英语和儿童教育方面的推广工作。,项目落户,概念设计 之 项目设计背景,迪士尼消费品包括时尚服装配饰、皮具箱包、家居精品、儿童玩具等多个大品类，据估算目前市面有5000多种产品。 目前的产业模式： 1、产品创意及生产； 2、产品展示及销售； 3、迪士尼梦想世界； （创造购物新体验）,迪士尼消费品,概念设计 之 项目设计背景,“迪士尼效应”是指迪士尼乐园从意向到建成以后，对周边地区的经济影响，以及上市公司的股价影响。 截止2009年8月，美国迪士尼乐园在全球一共有五处，而每建一处从意向之日起就对当地经济产生了较大影响，拉动了周边很多行业的发展，影响了受益上市公司

5、的股价。 迪士尼文化一方面会对旅游、购物、餐饮产生积极影响，因为迪士尼的文化背景会很大的提高相关服务的附加价值。 另一方面，人流的增加对当地的会展、高端住宅市场都会带来不同程度的拉动，周边地块的价值也会明显增加，上海迪士尼项目周边从09年到现在的升值就是一个明显的例证。 同时，迪士尼的到来会将一个区域的经济发展提升到一个崭新的高度，这也是全球各地都力争迪士尼项目落户本地的一个主要因素。,迪士尼效应,概念设计 之 项目设计背景,“效应一”：直接拉动相关产业和周边经济。 “效应二”：填补自治区和包头旅游产业空白。 “效应三”：有助于刺激本土文化产业和旅游产业加速发展。 “效应四”：有助于包头和“呼

6、包鄂金三角”城市群的经济结构转型。,迪士尼效应,概念设计 之 项目设计背景,2011年06月13日 ，迪士尼宁波分公司在宁波正式投入运营。 这意味着，未来，那些会在网络上热映的迪士尼动漫影视节目将有可能产自宁波。 宁波市信息产业局的有关负责人认为，网络动漫是迪士尼品牌的核心业务之一，拥有广阔的市场前景，这次迪士尼的引进将能带动周边动漫产业和其他衍生产品的发展，发挥鲶鱼效应，加速宁波动漫产业的集聚。 除了在互联网等新兴领域开展业务，迪士尼宁波分公司也将积极寻求在宁波开展其他业务的机会， 由迪士尼公司直接运营和管理的“迪士尼英语”第一家少儿英语培训中心已经在宁波开业，将来会有更多家少儿英语培训中心

7、在宁波开业。 此外，文具、模具、玩具和服装等是宁波的传统优势产业，在全国占据重要地位，迪士尼动漫衍生消费品将会给这些企业带来机会，曾有业内人士表示，一个普通杯子印上卡通形象出口销售后，售价可翻倍。 相信迪士尼公司的落户，会为宁波带来更多的机会，不管是人才的培养，还是钱财的收入，这条“大鲶鱼”一定会为宁波带来新的活力，搞活市场带动企业的发展。 -摘自宁波日报,迪士尼效应例子：宁波动漫公司,概念设计 之 项目设计背景,内蒙亟需发展文化创意产业。 包头已经明确提出要通过文化强市来推动城市转型。 因此需要一个载体，能够将迪士尼消费品的这些产业模式全部装进去，进而产生规模效应、产业带动及辐射效应。,迪士

8、尼消费品文化产业园,这就是： 迪士尼消费品文化产业园,概念设计 之 项目设计背景,迪士尼五大产业：,概念设计 之 项目设计背景,影视娱乐 消费品 主题公园/度假村 传媒系统 互联网电子游戏,迪士尼消费品文化产业园,人们了解迪士尼往往是通过其可爱的动画片和家喻户晓的迪士尼乐园，殊不知其主要的商业盈利点之一是在消费品板块。 迪士尼娱乐产品的文化影响赋予了迪士尼消费品极大的商品附加值和象征意义。 这就像不断更新手中的苹果手机一样，购买大牌商品很大程度上是购买者寻求一种文化认同和社会归属感。 因此凡是有迪士尼标签的消费品永远是畅销的。 而迪士尼品牌长盛不衰的关键在于其接触的创新能力，高效率的营销系统，

9、和无微不至的售后服务。 迪士尼消费品文化产业园在包头落户，不但为市民生活增添一大亮点，更是对地方企业的创新意识、教育系统的人才培训，和营销系统的国际化接轨提供了千载难逢的宝贵机遇。 本项目的成功建设必将帮助包头乃至周边地区的经济发展提升到一个新的高度。,概念设计 之 项目设计背景,迪士尼消费品文化产业园,概念设计 之 项目设计背景,迪士尼消费品研发中心 设计研发中国以迪士尼卡通形象为主的产品。 迪士尼产品体验园 游客在此亲身经历迪士尼产品的魅力和乐趣。 迪士尼消费品展销中心 用迪士尼的卡通世界装点的商场，希望顾客在购物的同时可以体验到迪士尼的梦幻氛围。 迪士尼培训 最受欢迎的少儿培训，有迪士尼

10、英语、表演培训等种类。用迪士尼的卡通世界激发孩子学习欲望，让孩子爱上学习。 迪士尼五星级商务酒店 迪士尼配套企业总部基地。承接商业会议、大型会展。,迪士尼消费品文化产业园将包括以下几大部分：,迪士尼消费品文化产业园,第一篇 概念设计,1、迪士尼简介 2、迪士尼落户中国 3、迪士尼效应 4、迪士尼消费品文化产业园产业规划 5、慢生活概念、国际慢城 6、迪曼城概念设计鸟瞰图 7、迪曼城展望、结语,慢城,概念设计 之 项目设计背景,城市化越来越快的今天， 城市的密度越来越大， 城市被越来越多的工业、高楼大厦包围， 噪音取代了本来宁静的生活环境， 空气污染破坏了平衡的生态环境， 城市的发展使人们的活动

11、空间越来越狭小， 人们的生活节奏也越来越快， 太多传统的文化被现代化的元素所代替， 城市和城市之间正变得越来越缺乏个性， 人和人之间正变得越来越冷漠和缺乏亲情。 在这样的生活环境里，人们留给自己的休闲时间太少，根本无法尽情享受生活的美好。,慢城,我们生活在一个速度至上的时代：世界日新月异地发展变化，效率和速度裹挟着我们不断奔波。 过劳死、职业病的阴影如瘟疫降临，我们的灵魂已跟不上身体的步伐。这种不正常的状况，已经让许多人对自身的生活质量进行反思。 他们开始倡导一种让生活节奏慢下来的理念。这种理念越来越深入人心，并进而形成一股新潮流，这就是“慢城运动”。,概念设计 之 项目设计背景,慢城,概念设

12、计 之 项目设计背景,“慢城”是一种新的城市模式。 与快节奏的生活方式不同，在这里，有更多的空间供人们散步，有更多的绿地供人们休闲，有更便利的商业供人们娱乐和享受，有更多的广场供人们交流。 为此在意大利只有1.5万人的小城市布拉提出了建立一种新的城市模式，提出在现代化的城市中，寻求一种将现代化技术与传统生活方式的结合，使人们不仅可以享受现代化生活带来的诸多方便，更会把一种规律而且健康的幸福生活带给每一个人。 这就是“慢城市”模式的起源。,慢城,概念设计 之 项目设计背景,十几年间，这一运动铺开到全世界130多个国家200多个城镇、社区。“慢城”是一种放慢生活节奏的城市形态。 根据世界慢城联盟的

13、规定，获评的城镇、村庄或社区必须人口在五万以下，追求绿色生活方式，反污染，反噪音，支持都市绿化，支持传统手工业，不设快餐区和大型超市等。 慢城并非慢效率，它追求的是一种可持续发展模式；慢城更不是摒弃现代科技，它钟情的是人与自然的高度和谐。 其核心是要倡导纯粹的生活，保护当地特色，对伴随全球化而来的同质化和标准化说不，强调在悠闲的生活节奏中回归生活的本质与体会生命的意义。,田园小憩是慢生活，湖畔垂钓是慢生活，弄堂小镇也是慢生活。 创意是一种以休闲为前提的文化，娱乐本身就是休闲文化，迪士尼既生产了娱乐产品，也创造了快乐。,慢城,这是田园慢生活 从容=幸福,这是世界最大的科技公司 google的办公

14、室 快乐=财富,概念设计 之 项目设计背景,迪曼城,在经济高速发展、公众追求高品质生活的大环境下，人们都感受到高消费/低幸福感的矛盾和心理落差。全国各地政府和投资商都在竭力寻找解决这一矛盾的方法和展示这一方法的经典样板，而包头市有望率先实现这一突破。 在市政府的大力支持和亚太迪趣（北京）投资有限公司坚持不懈的努力下，首次在中国将世界商业文化巨头迪士尼消费品板块和意大利慢城高品质生活模式双双引进包头。并以市中心赛罕塔拉草原西侧1200亩黄金地带作为建设项目选址，计划投资54亿元，用3-5年时间打造世界品牌商业文化社区。 迪士尼集团“快乐=财富”的经营理念和慢城组织“从容=幸福”的发展宗旨无疑会为

15、城市高品质生活和可持续发展提供理想的示范。 而将这两大世界顶级品牌有机结合而打造的“迪士尼消费品文化产业园-慢城（迪曼城）”开发建设项目则是对这两大理念最具体和最准确的诠释，必将成为精神和物质双丰收的城市发展成功的典范。,概念设计 之 项目设计背景,概念设计 之 鸟瞰图,结语,“迪曼城”是品牌强强联合、政企有机结合、城市品味提升、文化产业开发、幸福健康生活的标志性项目，是集商业、旅游、文化、娱乐、教育、休闲居住为一体的综合型项目。 “迪曼城”的启动和开发必然在包头城市建设中引领一个新的概念和模式潮流，给包头的城市文化建设、住宅开发一个新的风向标。,概念设计,第二篇 投资可行性分析研究,1、项目

16、概况 2、包头市经济、文化及房地产市场分析 3、项目SWOT分析,第一章 项目概况,1、项目位置 2、项目经济指标 3、项目开发现状,第一节 项目位置,1、城市区位优势 2、区域地缘优势 3、交通优势,项目位置 之 城市区位优势,地理位置城市辐射,包头市地处华北地区，毗邻京津，连接东北、西北地区，北部与蒙古、俄罗斯接壤，处于我国西部呼和浩特包头银川经济带的中心。 包头发挥着华北地区通向西北地区的交通通讯、商品集散的枢纽作用，是通往蒙古、中亚等国的重要通道，地理区位优势较为明显。,包头是我国西部大开发中内蒙古自治区重点投资建设和国家西部开发中“以线出点，以点带面”沿交通干线重点发展的中心城市。

17、从距离上看，以包头为中心,500公里半径内包括北京、天津、呼和浩特、银川、鄂尔多斯、太原、唐山及蒙古首都乌兰巴托等30多个较大城市及众多中小城市。,区域位置中心地带,草原有钢城，钢城有草原是包头市独特的风景。 赛罕塔拉草原坐落于包头市都市中心区，被老城区新城区和开发区所围绕，是名副其实的“城中草原”。 园内水草肥美，鸟语花香，一眼望不到头的绿色与蓝天白云相接，置身其中，油然而生“天苍苍，野茫茫，风吹草低见牛羊”的大草原感觉。,赛罕塔拉湿地公园又名成吉思汗草原生态园，蒙古语的意思是美丽的草原，是全国唯一的都市草原，面积770公顷，园长约4.1公里，宽2.2公里。 本地块就位于草原的西侧。,项目位

18、置 之 区域地缘优势,新都市中心规划范围西至万青路建设路建华路，东至二道沙河，北至110国道，南至站北路。 规划总用地37.27平方公里，其中，城市建设用地控制规模为36.39平方公里。,该区域将建成集商务、政务、金融、会展、体育、文化、休闲等功能为一体的新城市中心区，是未来城市发展的高端经济活动拓展用地，进一步提升包头市城市综合竞争力和城市服务能力。 这将是包头市城市规划中的重点建设区域，也将是包头市变化最大的区域。,新都市中心区,区域位置中心地带,项目位置 之 区域地缘优势,原政府办公大楼,新党政办公大楼,区域位置中心地带,项目位置 之 区域地缘优势,迪曼城,新都市中心区,城市交通四通八达

19、,项目旁的万青路和建设路是城市的主干道，是连接昆都仑区、青山区与九原区、东河区的主要交通。 这里距离市政府、火车站都仅有十分钟的路程。 同时，规划中的地铁一号线和三号线将从东北方和西南方通过，在连接新旧城区的同时更加彰显了此地块的核心位置。,项目位置 之 交通优势,城市交通（附图：近期交通规划）,项目位置 之 交通优势,近年来，包头市积极探索加快城市建设发展的有效途径，坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理，城市规模不断扩大，服务功能不断完善，城市品位不断提升，一座昔日烟囱林立、烟雾弥漫的工业老城破茧成蝶，一座经济发展与社会事业齐头并进，生活环境与投资环境日益完善，城市功能日益增强的生态宜居型

20、城市逐渐形成。 正如一位诗人赞道：半城绿树半城楼，遍地广场遍地歌。 赛罕塔拉城市草原位于包头市中心位置，作为规划中新都市中心区的核心地带，未来包头市中央政务区(CGD)，是未来城市规划的绿地核心，也是城市精神生活绿道的主要支撑点。 迪曼城项目作为赛罕塔拉草原开发的一个重点，借助城市优势、区域优势、绿地优势、绿道慢生活优势；结合迪士尼庞大的产业群优势和品牌带动效应，必将成为城市的一个时尚引领引爆点 。,项目位置 之 结语,第二节 项目经济指标,第三节 项目开发现状,本地块70%为净地状态，其余30%地面上有建筑物。建筑物多为一层临时用房，没有多层以上建筑物，没有村民房屋、住宅楼、办公楼等拆迁难题

21、。,第二章 包头市宏观经济环境 及房地产市场分析,1、包头市宏观经济概况 2、包头市城市规划及建设 3、内蒙文化创意产业发展概况 4、包头文化创意产业发展概况 5、包头市商业网点及模式 6、房地产运行状况分析,第二章 包头市宏观经济环境 及房地产市场分析,1、包头市宏观经济概况 2、包头市城市规划及建设 3、内蒙文化创意产业发展概况 4、包头文化创意产业发展概况 5、包头市商业网点及模式 6、房地产运行状况分析,宏观环境 之 概况,包头市是内蒙古最大城市，也是内蒙古自治区最大的工业城市，人均收入居内蒙古之首，是中国重要的基础工业基地和全球轻稀土产业中心。 据全国第六次人口普查数据显示，包头全市

22、常住人口273.166万人。 包头城市建成区面积360平方公里，市中心区面积315平方公里，是国务院首批确定的十三个较大城市之一。 工业特色涵盖稀土、钢铁制造、冶金、机械制造、军工等。最新国土资源部数据显示，我国已探明稀土储量8389万吨(稀土氧化物)，占全国总储量的87%，占世界总储量的56%。由此，中国的稀土和中东的石油一样，在全球具有举足轻重的地位。 包头为中国重要的铁路枢纽，京包、包兰、包西、包白、包环铁路在这里交汇。,包头市曾先后获得过联合国人居奖、中华环境奖等殊荣，是全国第一、第二及第三批文明城市、中国国家森林城市、国家园林城市、国家卫生城市、国家二级旅游城市。 包头市先后被评选为

23、“世界稀土之都”、“中国优秀旅游城市”、“中国最具幸福感城市”、“中国十佳宜居城市”、“中国最有吸引力城市”、首批“国家创新型试点城市”、“全国科技进步先进城市”、“全国园林绿化先进城市”、“中国综合实力百强城市”第34位、“中国最富20城市”第12位、“全国投资环境百佳城市”、“中国最具魅力金融生态城市”“全球城市经济增长10强”。 2008年，全球城市竞争力排行榜中包头成为近五年全球经济增长最快的城市之一。 2012年，中国城市竞争力蓝皮书中包头排名第25位，增长速度列第2位。,宏观环境 之 竞争优势,2012年末，包头市常住人口273.16万人中，其中城镇人口达到了222.24万人，位列

24、自治区首位。 从近几年的数据看，包头市的城镇化率一直在以每年一个百分点左右的速度递增，这说明包头市的城乡一体化进程在加快，农村人口，特别是年轻人城市转移的速度在加快。,宏观环境 之 人口,包头市统计局人口就业科科长李霞介绍说，随着包头在“呼包鄂”金三角城市群中经济地位的逐步增强，吸引了大量的大学生就业、外地人来我市打工、创业而形成的人口机械流动，这也说明我市的城市环境对外来人口的吸引力在不断加大。,宏观环境 之 人口,包头市曾先后获得过联合国人居奖、中华环境奖等,宏观环境 之 独特魅力,第二章 包头市宏观经济环境 及房地产市场分析,1、包头市宏观经济概况 2、包头市城市规划及建设 3、内蒙文化

25、创意产业发展概况 4、包头文化创意产业发展概况 5、包头市商业网点及模式 6、房地产运行状况分析,宏观环境 之 城市规划,1923年，京绥铁路通车到了包头，包头开始有了近代工业。但包头作为一个现代化的工业城市，还是建国以后才建设起来的。 1955年11月19日，包头城市建设规划作为以党中央名义批准的惟一一个城市规划出炉并实施。 半个世纪过去了，50年前的包头城市规划如今已被国内规划界奉为经典，并收录到联合国规划教科书之中。 而当年的那座荒凉小城，如今已变成了洋溢着现代气息、生机勃发的草原钢城。,规划故事,宏观环境 之 城市规划,包头市建设初期，当时社会上流传着“包头城市建设有三怪”的说法：“一

26、个城市规划三大块，文化宫建在荒郊，火车站建在野外。” “三大块”是指，新城昆都仑区、青山区和旧城东河区当时互相都不连接； “文化宫建在荒郊”，是指当时三条干道交汇处仅建一个文化宫，周围没有任何建筑，距离市民生活区比较远； “火车站建在野外”，则是指包头火车站建在距离城市中心7公里处，两侧没有任何建筑，缺少人烟。,规划故事,宏观环境 之 城市规划,50年前的中国“惟一”、“包头模式”成就规划经典 “包头市城市建设规划确实可以称得上大手笔之作。今天的包头城市建设疏朗大方、气度不凡，外地人来包头，感觉不到那种大城市的喧嚣和拥挤，城市空间布局合理，一城三点式的带状分布半个世纪来都没有根本的变动，保持非

27、常完整。城市规划既要面对现实，又要有超前意识。从方方面面来看，五十年前的包头城市规划在今天看来，其超前意识真是毫无疑问。” 50年前包头市城市规划的缔造者之一 王 璲,规划故事,宏观环境 之 城市规划,2007年8月的中国城市论坛年会在包头香格里拉召开！ 这是中国国内最高级别的城市规划年会。 有记者问主委会，为什么要在包头这个非省会非发达地区的城市召开时，主委会的回答是：包头的地理位置、自然环境，都比不了国内很多城市，但是城市建设取得的成就很了不起！在内陆不发达地区，城市建设成这样已经非常了不起了。 当采访到一个外国参加会议者时，老外略带夸张的说，包头是他去过的世界上绿化作的最好的几个城市之一

28、！ 他的话虽然有恭维之嫌疑，但是包头的绿化确实令我们自豪！,规划故事,宏观环境 之 城市规划,在包头市九原区井坪村居住了10多年的王建国怎么也想不到，自己所居住的“郊区”有一天会成为包头市未来城市的新中心。 现在，每天出门打工路过村子西面的市政府工地时，王建国都会无比兴奋。 同时，对未来的生活充满了期待：“市政府都要搬来了，这里会越变越好，我们的生活肯定会越来越好。” 在包头市第一轮城市规划中，王建国所居住的地带被规划部门划定为一个集商务、政务、金融、会展、体育、文化、休闲等功能为一体的城市中心区，也是包头未来城市发展的高端经济活动拓展用地。 同时，它也有了一个新的名称“包头市新都市中心区”。

29、,规划重点,宏观环境 之 城市规划,现今包头市处在国家实施新一轮西部大开及发国务院提出的进一步促进内蒙古经济社会又好又快发展的大环境下，为包头市提升产业水平、加快城镇化进程和各项建设提供了难得的历史机遇。 包头市近期建设规划(2011-2015)的目标是将包头市由功能相对单一的工业城市向区域性中心城市转变，在做大做强工业、提升产业集聚辐射能力的基础上，加快推进城市基础设施和环境建设，强化面向周边地区的生产生活服务功能，增强综合承载能力，打造具有较强辐射带动能力的区域性中心城市。 根据包头市市域城镇的职能及建设用地的发展布局，该建设规划的中心城区空间发展布局思路是“二心、两带、四区、多点”。 本

30、次建设规划的重中之重有新都市中心区、钢铁大街及阿尔丁南大街沿线地区。 尤其是重点规划了一个集高级行政办公、商业金融、文化娱乐、体育设施、医疗卫生为一体的新都市中心区，这是强化“呼、包、鄂、榆”区域带动作用的重要组成部分，也是包头市未来的行政中心、文化中心、体育中心和金融会展中心。,规划重点,宏观环境 之 城市规划,新都市中心规划范围西至万青路建设路建华路，东至二道沙河，北至110国道，南至站北路。 规划总用地37.27平方公里，其中，城市建设用地控制规模为36.39平方公里。,规划重点,该区域将建成集商务、政务、金融、会展、体育、文化、休闲等功能为一体的新城市中心区，是未来城市发展的高端经济活

31、动拓展用地，进一步提升包头市城市综合竞争力和城市服务能力。 这将是包头市城市规划中的重点建设区域，也将是包头市变化最大的区域。,新都市中心区,宏观环境 之 城市规划,规划重点,原政府办公大楼,新党政办公大楼,新都市中心区,总体规划,宏观环境 之 城市规划,绿地系统,根据包头市的总体规划，确定城市绿地系统结构为“一心、两带、三楔、多园、多廊道”的绿地系统结构。 “一心”：以赛汗塔拉公园、中央公园为基础，结合周围生态绿地形成城市绿心。,宏观环境 之 城市规划,如图所示，根据市政府2012年底编制的赛罕塔拉草原整体规划中，草原的西侧将全部规划为文化产业园区。 其中北部规划定位为草原主题文化旅游产业园

32、，建设草原数字博物馆（草原文化风情馆）、以草原文化为题材的演艺场所（草原剧场）、草原画院一级书画、剪纸、奇石、古玩街扥。功能上还包含民族餐饮和旅游商品的研发和展销。 南半部（拟引进的其他文化旅游项目）即是为本项目预留的土地。,赛罕塔拉,宏观环境 之 城市规划,根据包头市绿道慢行系统的规划设计，共建设8条“绿道”。 其中4号线经建设路穿越赛罕塔拉草原，途径台地公园进入黄河湿地景区。,绿道，英文名称“green-ways”，分成两部分：“green”代表自然存在（诸如森林河岸，野生动植物等；“ways”代表通道，合起来的意思就是与人为开发的景观相交叉的一种自然走廊。 一方面，他们为人的进入和游憩活

33、动提供了空间；另一方面，他们对自然和生态环境的保护起到了促进作用。,绿道系统,宏观环境 之 城市规划,在全球声势浩大的减碳运动中，“绿道”成为了城市生活的核心词之一，“绿道”倡导绿色、低碳的生活态度，奉行简单、低调、慢节奏的生活方式，更代表着一种品质生活。,如果说贯穿城市与乡村的机动车道是“快行系统”，那么，绿道就是以绿化为特征、供市民休闲的“慢行系统”，为市民提供了“慢生活”的空间。,绿道系统,宏观环境 之 城市规划,规划展示,宏观环境 之 城市规划,规划展示,宏观环境 之 城市规划,建设成就,宏观环境 之 城市建设,几十年来，包头在城市规划、建设与管理方面贯彻高起点、高标准、高水平的原则，

34、把加快经济发展与建设园林城市紧密结合，全面加快基础设施建设步伐，努力推进城市绿化、美化、硬化、亮化、净化为主的城市景观建设工程，形成了构建环保型工业城市、园林型生态城市的基本框架，,使包头城市功能更趋于完善合理，城市文化内涵和城市品位有了显著提升，形成了环境优美、舒适宜人的居住空间，树立了包头独特的城市景观和良好的城市形象，带动和促进了各项社会事业的快速发展。,建设成就,宏观环境 之 城市建设,建设成就,宏观环境 之 城市建设,第二章 包头市宏观经济环境 及房地产市场分析,1、包头市宏观经济概况 2、包头市城市规划及建设 3、内蒙文化创意产业发展概况 4、包头文化创意产业发展概况 5、包头市商

35、业网点及模式 6、房地产运行状况分析,发展概况,内蒙文化创意产业,什么是文化创意产业？ 对于什么是文化创意产业，很多人可能觉得有点抽象。 你看，现在打开电视能看“喜羊羊”，电影院也放“喜羊羊”，小孩衣服上印着“喜羊羊”，连嘴里咬着的棒棒糖都是“喜羊羊”形状的。 创造的不仅是喜羊羊、灰太郎的卡通形象和好玩、好看的故事情节，还把它们变成了DVD碟片、电影票、衣服、文具等产品，这就是文化创意产业化的很好范例。 文化一定要和实业有机结合，才能形成产业。,发展概况,内蒙文化创意产业,文化创意产业是指依靠创意人的智慧、技能和天赋，借助于高科技对文化资源进行创造与提升，通过知识产权的开发和运用，产生出高附加

36、值产品，具有创造财富和就业潜力的产业。 联合国教科文组织认为文化创意产业包含文化产品、文化服务与智能产权三项内容。 进入21世纪以来，作为文化、科技和经济深度融合的产物，文化创意产业凭借独特的产业价值链、快速的成长方式，以及广泛的产业渗透力、影响力和辐射力，成为全球经济和现代产业发展的新亮点，其发展规模与影响程度已经成为衡量一个国家和地区综合竞争力的重要标志。,发展概况,内蒙文化创意产业,创意产业在发达国家提出不过9年，而每天为世界创造高达220亿美元的产值，并以5%的速度递增。 我国的上海、深圳、成都、北京等城市积极建立创意产业基地，创意产业有了快速发展。 “十二五”期间,北京文化创意产业的

37、目标是,增速高于全市总体经济增长速度,占全市GDP的比重力争达到15%左右 ，上海将力争占到12%，深圳的目标是14.5%。 国家的要求是5% 内蒙的目标是4% 可见我们的差距是非常大的。,发展概况,内蒙文化创意产业,内蒙古文化创意产业的特点： 1，多数以民族、草原、茶叶为背景和依托； 2，以影视、动漫为主； 3，更多的文化公司是在做广告、旅游等； 4， 内蒙古主要的文化创意产业园：,发展概况,包头文化创意产业,包头文化创意产业的特点： 1，文化产业总体规模小； 2，民营文化产业弱； 3，文化人才少； 4，文化思路相对滞后。 包头主要的文化创意产业园： 1，包头市南海湿地文化创意产业园；主要产

38、业为旅游。 2，民族广告产业园区；主要产业为广告。 3，赛罕塔拉草原文化旅游城；主要产业为旅游。 4，内蒙古文化传媒创意园；主要产业为演艺、动漫、节目制作。,第二章 包头市宏观经济环境 及房地产市场分析,1、包头市宏观经济概况 2、包头市城市规划及建设 3、内蒙文化创意产业发展概况 4，包头文化创意产业发展概况 5、包头市商业网点及模式 6、房地产运行状况分析,概况,包头商业发展,包头商圈分布： （1）目前包头市商业主要集中在昆百商圈：包百大楼、王府井百货、泰富时尚百货、步行街和地下商城等。 （2）青山区娜林商圈（文化路和幸福路交汇处）：王府井百货、娜林商厦、背景华联超市、沃尔玛超市。 （3）

39、神华国际商圈（市府东路和少先路交汇处）：神华亿佰购物、永盛成超市等，中高端。 （4）友谊大街商圈（友谊大街和林荫路交汇处）包头汽车城、深港家具城、美好家家居超市、万达广场、万千百货等。 （5）专业市场：九星国际通讯市场、深港家具城、恒鹿家居城、华锐家居城等。,概况,包头商业发展,包头市主要商圈分布,结语,包头文化、商业研究,当创意文化还处于广告、演艺、婚庆、草原及名胜古迹旅游为主的初级模式的时候；当商业还仅仅是卖场，娱乐还仅仅限于电影、电玩等简单方式的时候，这个市场亟待有号召力的文化品牌介入。 迪曼城既不是一个纯粹的商业项目，也不是简单的创意文化模式。 而是在迪士尼品牌强大号召力下的文化、创意

40、、娱乐、商业的有机结合体。,结语,包头文化、商业研究,这里有迪士尼产品研发部，可以最先买到中国自己设计的迪士尼产品； 这里有迪士尼专品MALL，你可以在迪士尼卡通人物围绕的商场里购物； 这里有迪士尼餐饮，你可以吃到迪士尼特色小吃； 这里有迪士尼街区，你可以与你喜爱的迪士尼卡通人物亲密接触； 这里有迪士尼培训，你可以参加迪士尼式的英语、绘画、表演培训； 这里有迪士尼酒店，你可以在米老鼠和迪士尼公主的陪伴下入睡。 不论你是大人还是孩子，在这里都可以找到属于你的那份纯真，那份纯粹的快乐。 背靠不同的强大城市辐射能力，配合蒙元文化与慢城发展的旅游理念，必定将不同经济带向一个新的制高点。,第二章 包头市

41、宏观经济环境 及房地产市场分析,1、包头市宏观经济概况 2、包头市城市规划及建设 3、内蒙文化创意产业发展概况 4，包头文化创意产业发展概况 5、包头市商业网点及模式 6、房地产运行状况分析,周边,包头房地产市场研究,新都市中心区,周边,包头房地产市场研究,周边区域房地产分析,包头房地产市场研究,1、昆都仑区 市场特点： 地处包头市的中心地带，房价伪劣包头市四区之首，楼盘多、档次高，作为包头的政治文化中心，消费购买力强。 市场供应量大、产品类型丰富，区域内整体主力户型以80-100的两居室为主，120-136的三居为辅，以及少量的150-170的三居和200以上的复式结构。 高档项目销售较快，

42、高层为市面的主流产品； 楼牌整体均价在4500-5500之间，有的楼盘达到了6500.区域目标购买人群主要集中在宝钢的高级管理层、医院、学校教师、个体生意人及银行和政府公务员，还有来自东升、呼市、山西等外地和一小部分的本地投资客户。,周边区域房地产分析,包头房地产市场研究,2、青山区 市场特点： 作为包头的工业中心，刚性需求大； 区域内整体主力户型以85-105两居为主，120-135三居为辅，还有少量的130-150的三居。青山区依托赛后谈了生态园，居住环境优越，是包头市新兴的居住生活区。周边教育、医疗、娱乐、休闲、购物服务设施完善，是包头市新兴的商业区域。 目前在售的项目有万达广场、意城晶

43、华，整体均价在6000左右。 目标购买客户群体主要集中在一机、二机，个体生意人及东升、呼市、山西、北京的投资客户。,周边区域房地产分析,包头房地产市场研究,3、九原区 九原区处于东河区和青山区之间，由建设路贯穿链接东河区、九原区、青山区，趣味优势明显，交通便利。 伴随着包头市的经济发展以及城市规划落实，市政府的迁入、商务区的完善、新都市城区的建设、市体育馆的落成，九原区已成为包头市最具发展潜力、最具活力的主城区。 目前在售的项目较少，价格偏低，均价在3500-4500之间。户型以一居60-70，两居80-90左右，三居所占比率较少。区域内购买客户群主要是工薪阶层和当地现住居民，以及部分外区看好

44、区域发展方向的少部分投资客。,周边区域房地产分析,包头房地产市场研究,4、东河区 开发面积较大，以旧城改造为主，房价较低，道路较乱，开发重点在东河槽两岸和北梁。 区域购买客户群主要是东河区工薪阶层和较少一部分投资客。 5、稀土高新区 目前房价与昆区、青山区等老城区相比，住宅均价要低1000元左右； 作为包头市的心去，房地产市场具有极大的升值潜力； 市场供应量小，产品品质今年拔高较快； 小户型产品销售情况比较好。,周边区域房地产分析,包头房地产市场研究,6、新都市中心区 2013包头最震撼的消息莫过于包头市的新行政中心将东迁至九原区。新都市中心区位于包头市新旧城区之间，北临110国道，西到一宫、

45、劳动路，东以二道沙河为界，南至包兰铁路，这将是包头市城市规划中的重点建设区域，也将是包头市变化最大的区域。 根据新规划，包头市新行政办公区域被划定在建设路以北。目前，包头党政综合办公大楼已经在现在的军分区东面区域落户。在新规划出台之前，包头市劳动局、包头市环保局、包头市广电局已经在建设路以南建设，这些已建大楼将保持原样不变，包头市的其他局委办公楼将围绕着党政综合办公大楼陆续选址建设。,周边区域房地产分析,包头房地产市场研究,党政办公大楼前将是一个大型的市民广场，办公大楼和广场的连线共同画出了一条南北向的300米宽的新轴线，这条轴线将取代目前的阿尔丁大街，成为未来包头市的新中轴线。 在中轴线周围

46、留出了四个文化中心区，这些区域中将会有诸如大型的美术院、大剧院等标志性文化建筑。 记者在采访中了解到，随着市政府的东迁，包头九原区的住宅项目受到了越来越多人的关注，成为包头今年最热的房地产投资项目。 行业人士称，市行政中心的东迁，让许多本地的购房者看到了新都市中心区未来的发展，加上它得天独厚的生态条件，在很长一段时间内必然都是包头房地产的热点区域了。,包头高端住宅市场分析,包头房地产市场研究,高端住宅作为人们对第一居所的居住需求，它满足了人们对第一居所的所有想象： 不可复制的升值地段； 殿堂级的生活配套； 世界知名的王牌物业； 高端统一的居住人群； 私密安全的生活空间等等。,第三章 项目SWO

47、T分析,1、优势（Strengths)分析 2、劣势（Weaknesses）分析 3、机会（Opportunities）分析 4、威胁（Threats）分析,SWOT分析,包头房地产市场研究,优势（Strengths)分析 A、地段绝佳： 项目在区位上属于三大城区中心位置，在规划上属于新市政中心区。 东面紧临亚洲唯一的城中草原，属于草原中的住宅，十分适合开发高端住宅。 北面是规划中的草原文化城，与项目中的迪士尼产业文化园形成良好的呼应。 B、交通便捷： 项目被友谊大街、建设路、建华路包围，规划中的地铁一号线和三号线将从东北方和西南方通过。 C、周边环境： 周边分布着多个生态园区，景色优美空气清

48、新，为包头最佳居住地。 D、小区域盟友托市： 西面一路之隔已经逐步形成包头高端住宅集中区，无论是对于项目中的高端住宅定位还是产业园的客流都将带来极大的利好。,SWOT分析,包头房地产市场研究,劣势（Weaknesses）分析 A、全新概念： 本项目是一个全新的概念，对于如何能够让市场接受还需要不断的努力。因此，项目策划团队的能力对项目能在多大程度上成功起着非常重要的作用。 B、后续运营： 项目中住宅和产业园区是相互补充的，项目也不能一蹴而就，所以强大的运营能力会对后期的开发带来极大的利好或者利弱。 C、政府支持： 凡是涉及文化产业，都不能离开政府的大力支持，无论在开发期还是在运营期。所以必须有强大的、有想法的开发团队。 D