物业管理培训课件_强电系统(下)

1、,第 5 章 用电设备,第5章： 用电设备,本章基本要求： 掌握用电设备的基本知识，科学使用和维护用电 设备，延长设备使用寿命。 本章主要内容： 1、常用照明术语和照明灯具 2、常用电光源的种类及技术指标 3、照明系统的接管验收与节能管理 4、电动机的运行管理与节能。 本章重点： 常用照明术语、常用房间的照度、电动机的管 理要求与环保。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章： 用电设备,常用照明术语p104： 光通量、照度、寿命、色温、 显色指数、效率。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章： 用电设备,光源色表分组,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章： 用电设备,居住建筑照明标准值p

2、106,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章： 用电设备,办公室照明标准值,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章： 用电设备,商业建筑照明标准值,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章： 用电设备,电光源性能指标p107： 光量、 光色、电气、机械特性 经济特性、心理特性,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章： 用电设备,常见电光源技术标准p113,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章： 用电设备,照明灯具的构成p105/60： 1、光源 2、灯头：E27，E14 3、反光罩 4、电气附件 灯具选用的原则p106/61： 1、照度、色温、显色指数 2、防护等级、安全性 3、配光特性、保

3、护角度 4、投资与运行费用 5、风格与环境气氛 3、,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章： 用电设备,照明系统的节能措施p115/70： 1.选用高光效光源。 2.使用高效节能型照明附件 3.根据区域需求确定照明灯的工作时间。 4.根据区域随时间变化的实际需求改变照度 5.根据日照时间的长短，改变室外照明时间 6.正确选择不同区域的照度 7.合理控制照明电压 8.控制建设和装修中的照明方案 9.控制照明回路中的高次谐波 10.合理设置开关的控制范围,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章： 用电设备,电动机的分类p117/71 常用电动机分成： 1、交流异步电动机 2、直流电动机 交流异步

4、电动机又分为三相电动机 和单相电动机。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章： 用电设备,连续运行电动机的管理p119/73： 1）检查电动机轴承温度是否在厂家规定的范围内。 2）检查电动机的通风、振动和噪声有否异常 3）三相电流的不平衡度不超过5%。 4）检查电源的高次谐波含量的高低。 5）电动机和被拖动设备之间的连接装置； 6）电动机接地连接是否可靠。 7）电压的偏差不超过5%。三相不平衡度不超过1.5%。 8）检查电动机的转速是否有明显的变化。 9）检查电动机工作环境的温度和湿度。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章： 用电设备,非连续运行的电动机的管理p119/73 1）定期要进

5、行试运行，间隔时间不大于三个月。 2）启动前检查电动机绝缘水平和绕组的直流电阻。 3）保持好电动机周边环境，防止电动机受潮。 4）启动前检查电源和控制柜（箱）是否正常。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章： 用电设备,电动机的维修保养p119/73 1.定期检查轴承 2.定期检查风扇，老化、变形或者断裂。 3.保持好电动机的表面清洁 4.定期检查密封圈等橡胶件，是否存在开裂、变形、磨损等现象,物业设施设备专业岗位师资培训班,第6章： 低压电器,电气火灾的处理： 断电、隔离和采取合适的灭火设备。 干粉、CO2、七氟丙烷(FM 200),物业设施设备专业岗位师资培训班,第 7 章 建筑防雷与接

6、地,第7章： 建筑防雷与接地,本章基本要求： 提高对建筑防雷系统的认识，掌握正确的防雷 措施，确保供电系统的正常运行。 本章主要内容： 1）建筑物的防雷等级； 2）建筑物的防雷措施和防雷装置； 3）电气系统防雷措施和防雷装置； 4）防雷系统的接管验收； 5）配电系统的接地方式及日常维护要求； 本章重点： 建筑物的防雷等级、防雷装置的组成、常用的雷电防范措施，配电系统的接地方式和日常维护要求。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章： 建筑防雷与接地,建筑物的防雷等级p134/88： 民用建筑物划分为三类防雷建筑物 建筑物的防雷装置p135/89： 由接闪器、引下线、接地装置三部分组成。 一、二

7、类防雷建筑物的接地电阻R10。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章： 建筑防雷与接地,防雷与接地系统的维护保养p146/100 1）每年进行一次监测，并取得合格证书； 2）施工后，要进行一次全面检查； 3）定期进行检查保养，如有锈蚀要及时处理。 4）接地装置每35年检测一次； 5）随时关注保护范围，不得出现缺口； 6）避雷器瓷套定期进行检测； 7）明装引下线的检查 ； 8）接地装置的检查； 9）电涌保护器的检查。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章： 建筑防雷与接地,弱电系统的防雷142： 弱电系统的避雷措施 弱电系统易受雷电感应破坏的部位： 1）电梯中的视频监控线路； 2）电梯机房里

8、的火灾报警电话线； 3）不园区内和外墙上的监控摄像装置； 4）红外周界线路和探头； 5）楼顶上卫星天线的接受器及信号线。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章： 建筑防雷与接地,雷电防范小常识p148/102： 1）停止楼顶或者空旷场所的活动； 2）避免靠近防直击雷的接地装置和金属构筑物； 3）不宜使用无防雷措施或防雷措施不完备的各种电器； 4）不宜进入空旷地区无防雷设施的临时建筑； 5）应该留在室内并关好门窗； 6）切勿接触建筑物外墙，引下线，远离各类电线； 7）雷电发生时，尽量不在室外使用手机通话。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章： 建筑防雷与接地,接地方式p136： 根据国际电

9、工委员会（IEC）标准，即TN、TT、IT三种接地制式，其中根据中性线与保护线是否分开的情况， TN系统分为TN-S 、TN-C、TN-C-S三种。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章： 建筑防雷与接地,TN系统p136： TNS系统：统称：三相五线制 中性线（N线）和保护零线（PE线）是分开的 关注点： 1）首末端应做重复接地，以减少PE线断线造成的危险； 2）保护零线PE线绝对不允许断开； 3）同一用电系统中对不允许部分接地部分接零； 4）中性线线径与相线线径相同。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章： 建筑防雷与接地,TNC系统：,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章： 建筑防雷与接地,TNCS系统：,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章： 建筑防雷与接地,接地方式的管理要求： 1）定期检查PE线和N线，有无锈蚀、断裂、发热等问