住宅能评定技术标准专题座 2010年.ppt

1、住宅性能评定技术标准,2010年4月,第一部分 住宅性能评定概述 1.1 住宅性能认定制度 1.2 什么是A级住宅 1.3 一票否决指标,1.1 住宅性能认定制度 对商品住宅品质进行科学、全面、客观、公正的评价，越来越受到社会公众、住宅产业，特别是开发商和购房者的广泛关注。由建设部发布2006年3月1日施行的住宅性能评定技术标准，是目前我国唯一有关住宅性能评定的国家标准，在此之前建设部还印发了商品住宅性能认定管理办法及商品住宅性能认定实施细则，从而建立起住宅性能认定制度。,住宅性能认定制度，系指根据国家统一发布的住宅性能评定技术标准，按照统一规定的评定方法和程序，由评审机构组织专家组对住宅项目

2、进行技术评定，然后将评审结果提交住宅性能认定机构进行认定，最终确定住宅的性能等级，并颁发认定证书和认定标志。,实行住宅性能认定制度，首先要在政府部门的监管下，建立一个对住宅性能的评价机制，借用专家的学识和经验，使消费者对住宅的性能状况心中有数。住宅性能认定过程由规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业的专家参与，从规划、设计、建设到交付使用进行指导、监督和跟踪，并重点考察普通购房者容易忽略或难以考察的内在性能，比如：围护结构的保温隔热性能、楼板墙体及外门窗的隔声性能、住宅的结构安全性能、防火性能、住宅及其主要部件的耐久性能等。,实行住宅性能认定制度，使消费者具有了掌握其产品性能的途径，提高了

3、住宅性能的透明度，维护了消费者对住宅性能的知情权，使住房消费者可以按照自己的需要和经济承受能力选购合适的住房。,实行住宅性能认定制度，一方面使开发企业所开发的住宅获得客观公正的评价；另一方面使开发企业从中找到差距，明确改进方向，把主要精力用到提高住宅性能上来，减少那些“找卖点、炒概念”等华而不实的作法。,实行住宅性能认定制度，有利于政府部门及行业引导开发企业和产品生产企业，在住宅市场竞争中，通过精心策划、精心运作、精心管理，提高住宅建设的科学技术含量，促进住宅部品标准化、集约化、系列化，加快住宅产业化进程。,1.2 什么是A级住宅 住宅性能评定技术标准从适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、

4、耐久性能五个方面对住宅进行评定，每个方面性能又分若干个项目和分项，每个分项按照指标要求都有一定的分值，把满足指标的情况数量化,以最后得分来表示性能所达到的水平。,住宅适用性能的评定包括：单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目，18个分项，总分值250分。 住宅环境性能的评定包括：用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施和智能化系统7个评定项目，19个分项，总分值250分。 住宅经济性能的评定包括：节能、节水、节地、节材4个评定项目，20个分项，总分值200分。 住宅安全性能的评定包括：结构安全、建筑防火、燃气及电气

5、设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个评定项目，17个分项，总分值200分。 住宅耐久性能的评定包括：结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施、管线工程、设备和门窗6个评定项目，25个分项，总分值100分。,住宅性能的级别要根据得分的高低和部分关键指标进行双控。住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。,A级住宅按照得分由低到高又分为1A、2A、3A三等。 要达到1A级住宅，五个方面性能总得分必须达到600分以上，并且满足全部16个一票否决指标的要求。 要达到2A级住宅，五个方面性能

6、总得分必须达到720分以上，并且满足全部16个一票否决指标的要求。 要达到3A级住宅，五个方面性能总得分必须达到850分以上，除应满足上述A级住宅应满足的16个一票否决指标的要求外，还必须满足另外6个一票否决指标的要求。,1.3 一票否决指标 1.3.1 1A 2A级住宅的一票否决指标 1、居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备； 2、每套住宅至少要有一个居住空间获得日照。当有四个以上居住空间时，至少有两个居住空间获得日照； 3、厨房有直接采光和自然通风，位置合理，对主要居住空间不产生干扰； 4、七层及以上住宅设电梯，十二层及以上住宅至少设两部电梯，其中一部为消防电梯； 5、选址远离污染源，避免

7、和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染对居住生活带来的影响； 6、住区周边的基础设施要齐全； 7、绿地率30%；,8、综合节能要求达到当地节能50%或65%的要求； 9、结构工程设计施工程序符合国家规定，施工质量验收合格且符合备案要求； 10、室外消防给水系统、防火间距、消防道路和扑救面的质量应符合规定； 11、抗震设计符合规范要求； 12、墙体材料的放射性污染、砼外加剂中释放氨的含量不超过国家现行相关标准的规定； 13、室内装修材料有害物质含量不超标； 14、结构耐久性措施应该符合使用年限50年的要求； 15、防水工程设计使用年限，屋面和卫生间不低于15年，地下室不低于50年； 16、地

8、下室工程设计使用年限不低于50年。,1.3.2 3A级住宅的一票否决指标 1、三个及三个以上卧室的套型至少配置两个卫生间； 2、装修到位； 3、楼板计权标准化撞击声压级65dB; 4、楼板的空气声计权隔声量50dB; 5、分户墙空气声计权隔声量50dB； 6、机动车停车率1.0,且不低于当地标准。,按照认定流程：规划设计方案完成后，根据申报由评定机构组织专家组进行设计审查；主体竣工后，组织专家进行中期检查；工程全部竣工验收后，组织专家进行终审检查；终审通过后，颁发证书，发布公告。 综上所述，A级住宅是住宅品质的科学、全面、客观、公正的体现，说明住宅品质按规定满足住宅性能评定技术标准要求的情况，

9、是实行住宅性能认定制度，经各专业专家三次审查后得出的综合评价。,第二部分 住宅性能评定标准 2.1 适用性能 2.2 环境性能 2.3 经济性能 2.4 安全性能 2.5 耐久性能,1 适用性能 1.1 单元平面 1.1.1 单元平面布局 A01 平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分 本项内容的判断主要依赖判定者对住宅设计、平面构成规律的熟练掌握和认识，至于“空间利用充分”更强调各功能空间的关系要紧凑，没有因设计不当，出现过多的无效空间。 当单元平面布局没有大的错误或问题，只是在一些具体处理上有不当，可以认为基本合理。一旦被判为基本合理者，在设计阶段基本可以不作大的改动，这是“基本合理”的

10、基准线。,A02 平面规整、平面设凹口时，其深度与开口宽度之比2 平面规整、外墙少有凹凸变化，不仅会减少外墙长度，降低体形系数，有利于节能，同时也方便结构与构造处理，方便施工。当凹口过深、过窄或形成“夹缝”时，在凹口底部开窗的通风、采光效果会大打折扣， 过深的凹口在其间会产生涡流或静压区，导致污染扩散，所以对凹口的设置要认真对待，严格把关。,A03 平面进深、户均面宽大小适度 这条既关系节能又关系节地，同时又涉及住宅的采光和通风。究竟什么是“适度”的平面进深和户均面宽，在建设部住宅产业化促进中心发布的国家康居示范工程建设节能省地型住宅技术要点中提出：北方地区板式住宅进深一般控制在1315m为宜

11、。,1.1.2 模数协调和可改造性 A04 住宅平面设计符合模数协调原则 关于住宅平面模数的采用，随着住宅建造体系的演变而在不断变化中。尽管由于新型建材、外墙构造和钢筋混凝土技术的发展，模数的采用更趋多样，但是为了简化和方便施工，同时兼顾套内部品配置更加方便，仍然需要根据建筑结构体系正确选择模数系列并做到模数协调。,A05 结构体系有利于空间灵活分隔 关于结构体系有利于空间灵活分隔的要求，是为实现住宅的可改造及空间的可变性提供必要的条件，相比之下，框架结构要比砌体承重结构在空间分隔上更加灵活。,1.1.3 单元公共空间 A06 门厅和候梯厅有自然采光，窗地面积比1/10 在一些住宅中,由于各种

12、条件限制其门厅、特别是候梯厅难以做到，但从使用效果来看，有自然采光不仅可以省电，更为人们的心理带来良好感受，提高了居住质量。 对于窗地面积比的要求，现行住宅设计规范和建筑采光设计标准对楼梯间要求为1/12，本项则考虑对门厅和楼梯间的采光要求加以提高，定为不小于1/10，这与国外标准相近，而就国内常见方案考量，开设一个宽1.2m的普通侧窗足以解决好18m2大小的候梯厅的采光问题，这在设计中并非十分困难。,A07 单元入口处设进厅或门厅 在多层住宅底层设进厅，高层住宅底层设门厅可为居民提供交往、停留的空间，有利于无障碍通行，其中还可设置信报箱等设施，还可与物业、保安等需要相结合。,A08 电梯候梯

13、厅深度不小于多台电梯中最大轿厢深度，且1.5m； A09 楼梯段净宽1.1m，平台宽1.2m，踏步宽度260mm，踏步高度175mm； A10 高层住宅每层设垃圾间或垃圾收集设施，且便于清洁。 以上3项是关于交通空间尺度及高层住宅垃圾收集设施的内容，都来自现行规范。在电梯的设置中考虑可容纳担架的做法，体现对人的关怀。另外所提垃圾收集设施，不论采取何种形式都不应对住户的生活环境造成不良影响。,1.2 住宅套型 1.2.1 套内功能空间设置和布局 A11 套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备 本项内容既体现了对成套住宅的基本概念，也反映出作为实现住宅适用性能的最基本的功能空间配置。近年来随着城

14、市生活方式的变化，一些专供起居或睡眠的空间使用情况也在变化，如卧室、起居室二者功能的划分不再那么明确，有些小户型住宅也不刻意设置专门的起居厅，而是与卧室合并利用等。当然对于一些虽可划入居住建筑，但又无真正意义的厨房，公寓就无法纳入住能认定的范围中来。,A12 套内设贮藏空间、用餐空间、入口过渡空间等 1 贮藏空间：专门用来储存生活用品的空间，包括壁柜、吊柜和近年来出现的可进入式贮藏间等。 2 用餐空间：能放置餐桌和一定数量就餐位的就餐空间，可以和其他功能空间（如起居厅或厨房）相组合。,3 入口过渡空间：作为入户的第一空间，既有“过渡”作用也有实际生活功能，如更衣、换鞋，放置提包、伞具，迎送接待

15、客人，还有视线与空间的隔离与转折等。有些住宅过渡空间比较明确，而有些住宅则要通过室内装修才能划定，这种情况应预留安置的空间。 4 书房（工作室）：这种空间的大小没有严格规定，大致与一个小卧室相当。在实际评定中，具有多个功能空间的住宅不一定特意标明某房间是书房（工作室），对此可以认定具备设置书房（工作室）的条件。,A13 功能空间形状合理，起居室、卧室、餐厅长短边之比1.8 “功能空间形状合理”有两层意思，一是套内少设或没有多边形、三角形及圆形等异形空间；二是对于矩形空间的开间、进深尺度比例提出要求，进深过大不利采光均匀和通风顺畅，进深过大穿越流线加长，房间使用率降低。而厨卫在实际工程设计中常有

16、小开间大进深的情况出现，不在本项控制之内。,A14 起居室（厅）、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，窗地面积比不小于1/7 A15 每套住宅至少有1个居住空间获得日照，当有4个以上居住空间时，其中有2个或2个以上居住空间获得日照 A16 起居室、主要卧室的采光窗不朝向凹口和天井 作为一套住宅中人们经常使用的起居空间和睡眠休息空间，如将其采光窗开向凹口，即使凹口有一定宽度，也会使居住条件大为降低。,A17 套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室 由入户开始，与各功能空间之间的联系应当直接、紧凑，少转折、迂回和穿越。为保证户内上下楼方便，对曲线（弧形）楼梯要慎用。 A18 套内纯

17、交通面积使用面积的1/20 本项所指“纯”交通面积应理解为套内的过道与楼梯。如果一个过厅由于尺度不够或开门过多，无法兼作休息、用餐等用途时，应视作“纯”交通用途。,A19 餐厅、厨房流线联系紧密。 A20 厨房有直接采光和自然通风，且位置合理，对主要居住空间不产生干扰。 住宅设计规范提出：厨房“宜布置在套内近入口处”。从实际使用情况看，由于进入厨房的主副食“原料”状况已经发生了很大变化，燃料也不再用柴和煤了，厨房设在不近入口处也无不可，所以首先要从套内总体布局和设备设施的安排考虑，如果餐厨联系紧密，不会对居住空间造成视线和气味的影响，就可判定为“位置合理”。,A21 3个及3个以上卧室的套型至

18、少配置2个卫生间 本项内容在住宅设计规范中为“宜设”，而在这里是含有“”的子项，意在提高日常生活的舒适度。 A22 至少设1个功能齐全的卫生间 所谓“功能齐全”，即在卫生间内安装有便器、淋浴器或浴盆、盥洗盆，供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动。,1.2.2 功能空间尺度 A23 主要功能空间面积配置合理 所指“主要功能空间”通常包括：起居室（厅）、卧室、餐厅、厨房、卫生间等。既要求每个功能空间本身都处在合理水平，同时也不要出现过大过小，造成各部分比例失调的情况。对厨卫等面积的确定还要兼顾其开间的合理选择。,A24 起居室（厅）供布置家居、设备的连续实墙面长度3.6m A25 双人卧室开间3.3

19、m A26 厨房操作台总长度3.0m A27 贮藏空间（厅）使用面积3m2 A28 起居室、卧室空间净高2.4m，且2.8m 以上各项都是十分明确的数字规定，取占住宅总建筑面积80%以上的主要套型进行评定。,1.3 建筑装修 1.3.1 套内装修 A29 门窗和固定家具采用工厂生产的成型产品 A30 装修到位（或厨房、卫生间装修到位） 1.3.2 公共部位装修 A31 门厅、楼梯间或候梯厅装修 A32 住宅外部装修,在这里要着重阐述一下“住宅装修一次到位”问题： 商品住宅装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

20、推行装修一次到位的根本目的在于逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序；贯彻节能、节水、节材和环保方针；鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。,1、传统装修存在的问题 自从福利分房转变为住房商品化以后，室内装修由购房者自行组织实施，装修时间随个人入住时间而定，同一栋楼的住户不能同时进行装修，每户装修周期至少两三个月以上。除粉尘、气味、噪声污染外，有时无意中破坏了水管、电路造成漏水、停电，对周围购房者干扰很大。, 购房者拿到住房后，有的由装修公司设计，也有的没有专门设计，装修和土建脱节，装修时常改

21、变管线和隔墙位置，给整栋住宅带来抗震、消防等安全隐患，影响建筑物的使用寿命。 装修施工多由小装修公司甚至马路游击队承担，无法对施工资质进行把关，与购房者之间没有稳定的合同关系，大多数装修无正式监理，装修完成后无法得到正常的保修和维护，更没有保险。, 购房者到装饰市场选购装修材料和产品，因为对装修产品不熟悉，需要花费很大的气力进行考查，由于装修产品种类繁多，市场混杂，经常上当受骗，无法保证产品的质量和环保要求；材料数量算不准，少了要补，多了还要去退；部品规格搞不清楚也很麻烦，有的购房者花在这方面的交通费竟上千元；遇到选购意见不一致，还会引起家庭内部矛盾。, 装修施工过程多以手工操作为主，噪声大，

22、工期长，加工精细度差。厨房内净尺寸不符合橱柜和家电模数，卫生间内净尺寸及管线位置与卫生洁具不适合，致使产品非标准化，加工周期长，成本高。墙面砖和地板砖不符合模数化要求造成浪费，木制品含水率达不到要求产生变形，材料厚度掌握不合适出现高差，材料使用不当加大荷载等现象经常发生。本来住户的主观愿望很好，可实施起来因缺乏相关专业知识，最终造成效果不尽人意。比如有的把客厅顶面做了许多造型，安装了许多灯具，结果室内空间压低了，灯多了开起来很费电，谈不上富丽堂皇，相反却使人感觉零乱，破环了温馨舒适的气氛。不少住户总结自己装修的亲身体验：路没少跑，钱没少花，吃亏受苦、又累又气、又不满意，致使乔迁之喜大打折扣。,

23、2、装修一次到位的好处 由住宅开发单位统一组织，时间安排在土建完成以后，购房者入住以前，不对购房者形成干扰。 可对装修设计和施工资质严格把关，有利于装修设计与土建设计相互衔接和协调。 装修选用的材料和部品由住宅开发单位统一招标，不但质量有保证，成批购置价格还便宜。, 由住宅开发单位选定监理公司进行装修监理，对所有购房者实行统一的质量保证和保修，并为保险制度在住宅装修中实施创造条件。 实行装修一次到位可以有效地解决土建和装修脱节的问题，促使土建阶段的设计与施工更加精细，杜绝打隔墙、移管线等不良现象，大量减少人工和材料的浪费。 实行装修一次到位可以节约人工和材料，并以优惠价格购置设备，据测算比住户

24、自行装修可降低成本20%左右。,3、销售毛坯房存在的弊端 住宅作为一项资金额度较大的商品，应当具有完整的使用价值。毛坯房只是商品房的半成品，不具备使用功能，住户拿到房子并不能进去居住。毛坯房在装修过程中会出现什么问题，事先是难以预料的，既使出现了问题也很难鉴别其必然性与合理性，因此，也无法界定其责任。一般商品购买者可以根据使用情况，有多次选择的机会。而住房就不同了，每个人一生中能有几次选择住宅的机会呢？, 对住宅进行装修正是体现住宅各部分功能的关键阶段，直接检验住宅的设计质量、施工质量以及开发单位的管理水平。直接销售毛坯房不利于住宅建设的有关各方提高质量、改进工作，而推行住宅一次装修到位就确立

25、了开发单位是住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装修施工企业、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。这将有力地推动住宅建设水平的整体提升，有利于住宅产业化发展。,4、装修和装饰具有不同功效 装修与装饰既有共同的功效，也各有不同的功效。 装修内容：第一，室内空间造型；第二，室内空间利用，主要包括空间的竖向与水平分隔、空间的相互渗透；第三，结构及管线隐蔽、防渗防潮措施；第四，住宅物理性能保护，主要包括保温、隔热、隔声、防尘及防火、防跌、防滑、防晒，延长住宅的使用寿命。第五，设施设备安装，主要包括：厨房橱柜（灶及洗池）、卫生间洁具（洗浴便及其隔断

26、）等。, 装饰内容：一是家具，二是家用电器及灯具，三是各种饰物（窗帘、床上用品、挂画、摆花、艺术品等）。 可以看出，装修内容以实用主，有很广泛的通用性，不同之处在于所选用材料和设备的档次和色调。装饰内容以展现住户的情趣爱好为主，完全可以由个人选择，不影响个性发挥。在装修阶段，为了满足住户的个性要求，可以把部分材料和设备按照不同档次和色调列出菜单，供用户选择。把部分材料和设备装修的多样化表现在不同套型采用不同“菜单”的差异上。,5、从样板房和装修菜单做起 为了推行商品住宅装修一次到位，首先要在每个套型中做出样板间来，样板间应以交付给购房者的实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位的内

27、在质量。针对样板间列出既保证其通用性功能，又具有不同档次、色调、形式的装修菜单。, 客厅内项目有：地坪、墙面、平顶、灯具、开关插座、室内门、门窗套线、门锁、窗台板等，其中地坪可选择材料有：复合木地板、地砖等，可选择色调有：深（暗红色）、浅（米黄色）、中间（驼色）等。 厨房内项目有：地坪、墙面、平顶、灯具、开关插座、橱柜、台面、洗涤盆等，其中橱柜面板可选择色调有：深绿色、浅绿色、谈黄色等 卫生间内项目有：地坪、墙面、平顶、灯具、开关插座、洁具、台面等，其中洁具可选择高、中、低档，可选择色调有：白色、骨色等。,为了使用户深入细致地了解装修作法，可在展示样板间的同时，展示菜单上备选材料的样板，设备的

28、样品及色样、效果图等。总之，住宅开发单位应在推行商品住宅装修一次到位的工作中，进一步贯彻落实为客户服务的宗旨，在完善自身机制的同时，以积极的态度与购房者紧密配合，使住宅建设有一个更好更快地发展。,1.4 隔声性能 楼板、墙体（包括外墙、分户墙与内隔墙）、户门及管道与设备的隔声、减振、防噪性能是影响住宅室内声环境的几个重要方面。 所谓“计权”概念，是因为人的听觉构造和心理原因在不同声环境和音频条件下，人对各种不同声音的感知是有选择的，即客观上所有的声音并不能全为人所感受，故在声学测量时，为能反映客观声音的主观感觉，对不同频率成分作不同计权衰减，这样测得的声学量声级为计权声级。,1.4.1 楼板

29、A33 楼板标准化撞击声 A34 楼板的空气声隔声 如果是低温辐射采暖地板，其构造做法可满足楼板计权标准化撞击声压级和楼板空气声计权隔声量要求, 作为3A级住宅必须达到50dB。,1.4.2 墙体 A35 分户墙空气声计权隔声量 120厚混凝土墙内外抹灰、190厚混凝土空心砌块墙内外抹灰、240厚砖墙内外抹灰，均能满足分户墙空气声计权隔声量要求，作为3A级住宅必须达到50dB。,A36 含窗外墙的空气声计权隔声量 A37 户门空气声隔声 户门空气声计权隔声量应达到30dB。 A38 与卧室和书房相邻的分室墙的空气声隔声 一般轻质隔墙条板、轻钢龙骨双面纸面石膏板，均能满足分室墙的空气声计权隔声量

30、要求。,1.4.3 管道 A39 排水管道平均噪声量50dB 近年来住宅排水管大量采用塑料管,材轻、壁薄、噪声大,应集中设在封闭的管井里。 A40 电梯、水泵、风机、空调等设备采取了减振、消声和隔声措施 应尽量避免将卧室和书房与电梯井相邻，否则必须加设隔声墙体。,1.5 设备设施 1.5.1 厨卫设备 A41 厨房按“洗、切、烧”炊事流程布置，管道定位接口与设备位置一致，方便使用 A42 厨房设备成套配置 A43 卫生间平面布置有序、管道定位接口与设备位置一致，方便使用 A44 卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套 A45 洗衣机位置设置合理，并设有洗衣机专用水嘴与地漏，有凉衣空间,1.5.2 给排

31、水与燃气系统 A46 给排水与燃气设施完备 A47 给排水、燃气系统的设计容量满足国家标准和使用要求 A48 采用循环热水系统24小时集中供应或预留热水管道和热水器位置,A49 室内排水设备和器具分别设置存水弯，存水弯水封深度50mm A50 室内排水立管检查口设在管井内时，有方便清通的检查门或接口 A51 室内排水系统不与会所和餐饮业的排水系统共用排水管，在室外相连之前设水封井 A52 管道、管线布置采用暗装，布置合理；燃气管道及计量仪表暗装时，采用相应的安全措施 A53 厨房和卫生间立管集中设在管井内，管井紧邻卫生间和厨房布置 A54 户内计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护

32、A55 给水总立管、雨水立管、消防立管和公共功能的阀门及用于总体调节和检修的部件，设在共用部位,1.5.3 采暖、通风与空调系统 A56 在自然状态下居住空间通风顺畅，外窗可开启面积不小于该房间地面面积的1/20 A57 严寒、寒冷地区设置采暖系统和设备 A58 空调室外机位置和风口等设施布置合理，冷凝水单独有组织排放 A59 设有组织的换气装置或新风系统 随着住宅外围护结构气密性能的提高，住宅室内新风的补给大多需要通过开窗来实现，开窗引入新风既无法保证新风的质量（包括洁净度、温湿度），又不利于节能，因此可根据舒适度要求考虑设置换气装置或新风系统。,A60 厨房设竖向和水平烟（风）道有组织地排

33、放油烟，竖向烟（风）道最不利点最大静压-1.0Pa，如达不到时，6层以上住宅在屋顶设机械排风装置 A61 严寒、寒冷地区卫生间设竖向风道 A62 暗卫生间及严寒、寒冷地区卫生间设机械排风装置 A63采暖供回水总立管、公共功能的阀门及用于总体调节和检修的部件，设在共用部位,1.5.4 电气设备与设施 A64 除布置洗衣机、冰箱、排风机械、空调器等处设专用单相三线插座外，电源插座满足组数要求 A65 每套住宅的空调电源插座、普通电源插座与照明应分路设计，厨房电源插座和卫生间设独立回路，满足分支回路数要求 A66 6层及以下多层住宅设电梯 A67 7层及以上住宅设电梯，12层及以上至少设2部电梯，其

34、中1部为消防电梯 A68 楼内公共部位设人工照明，照度30 lx A69 电气、电讯干线（管）和公共功能的电气设备及用于总体调节和检修的部件，设在公用部位,1.6 无障碍设施 1.6.1 套内无障碍设施 A70 户内同层楼（地）面高差20mm A71 入户过道净宽1.2m，其他通道净宽1.0m A72 户内门扇开启净宽度0.8m 1.6.2 单元公共区域无障碍设施 A73 7层及以上住宅，每单元至少设一部可容纳担架的电梯，且为无障碍电梯 A74 公共出入口有高差时，设轮椅坡道和扶手，且坡度符合要求,1.6.3 住区无障碍设施 A75 住区内各级道路按无障碍要求设置，并保证通行的连贯性 A76

35、公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面平整、防滑，地面有高差时，设轮椅坡道和扶手 A77 公共服务设施的出入口通道按无障碍要求设计 A78 公用厕所至少设一套满足无障碍设计要求的厕位和洗手盆,在这里要着重阐述一下“住宅设计科学化、精细化、人性化”问题： 住宅是为满足人的居住行为而建造的，随着经济社会的发展，人民生活水平不断提高，对住宅的规划设计提出了更高的要求。 所谓住宅设计科学化就是要按照人体尺度、生活规律、精神感受合理确定使用空间；所谓住宅设计精细化就是要紧密配合各种生活行为，精确而又细致的安排户内全部设施；所谓住宅设计人性化就是要充分适应人的生理和心理要求，为居住者提供安全、舒适、便

36、利、健康的生活空间。 住宅科学化、精细化、人性化涉及到住宅的每个角落，表现形式千变万化，在实际运用过程中，存在诸多不容回避的问题。因此，对住宅科学化、精细化、人性化的探讨是与时俱进永无止境的。,1、套型功能设计 套型也称户型，是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型，应具备实用性、安全性、可变性、艺术性的基本特征和满足生理分区、功能分区、动静分区、干湿分离的要求。同时，套型应符合可持续发展的原则，以适应不同家庭组成的变化和消费层次的提高。 套型规模不是越大越好，90120m2也能做出很舒适的套型。，中小套型的实现更不能以牺牲功能为代价。,通常在住宅内活动的人主要是家庭成员、宾客及保姆，这些

37、人在住宅内从事睡眠、休息、起居、会客、学习、娱乐、餐饮、卫生等活动，套型也依此不同功能进行分区，如公共活动区客厅、餐厅、过厅；私密休息区卧室、书房、保姆房；辅助区厨房、卫生间、储藏室、阳台等。设计上要充分考虑功能分区布局合理、开间进深尺度适宜、房型空间规整简洁、管线设备配置得当。套型内尽量减少走道面积，无狭窄通道或其他难以利用的空间，公摊面积小，得房率高，有效降低工程造价，外型规整有利节能。,套型规模通常表现为居住空间的数量和建筑面积。目前大多数家庭选择二室二厅（或一厅）一卫、三室二厅二卫（或一卫），建筑面积一般为90-120m2。在确定套型规模时，必须通过科学、准确、全面的市场调查，改变套型

38、面积越大越好的观念，避免大而无用，大得不当，浪费资源。,2、房间空间设计 房间设计是套型功能成败的关键，房间设计的合理与否又取决于对空间尺度的准确把握。空间尺度适宜，房间的舒适度就增强，业主就能获得身心愉悦的室内居住环境。 过厅。是由户外到室内的过渡空间，设在入户门口处。其作用是避免开门见厅、一览无余，也是辨别来客身份的缓冲地带。过厅应设柜子，壁橱、衣帽勾、物品架等，要考虑照顾老人和孩子，还要给轮椅留出足够的回旋空间。过厅应设一面镜子，增加足够的亮度，便于整理容貌、清扫卫生。有的设计让过厅有自然采光起到了很好的效果。过厅使用面积一般2-3 m2为宜。, 客厅。客厅在套型里的重要性居于各房间首位

39、，属于外向型公用动态空间，也是家人迎宾会客的重要场所。客厅主要有开敞式和独立式，目前采用较多的是开敞式客厅。客厅是套型内各房间中面积最大的，但要大得适当，使用面积不超过30 m2左右,一般不小于16 m2，开间不小于3.6 m，可布置家具的实墙长度不小于3 m。另外，客厅与阳台是最有发展潜力的空间，也是形成套内景观特色之所在，应当引起设计师的高度关注。, 卧室。卧室乃安逸、私密的就寝之所，分为主卧室和次卧室。主卧室有明确的独立性，应尽量朝南，远离入户门，避免直对客厅。室内设有独立卫生间和贮衣间，主卧室使用面积一般不小于12 m2，开间不小于3.6 m。次卧室使用面积一般10-12 m2，开间不

40、小于3 m。保姆房最好与兼有洗衣机功能的工作阳台连接，使用面积6 m2左右。, 工作室（书房）。工作室是工作和学习的房间，内向型私密性较强，一般根据使用者的文化层次和职业特点，具有书房、电脑房、画室及琴房等功能，以书房最为常见。书房北置为宜，自然光线比较柔和，作电脑房应设置宽带安装插座，作琴房要考虑门窗隔音及墙面吸声处理。使用面积因使用者需求不一，一般以8-10 m2较为适宜。, 餐厅。常设在靠近厨房和客厅附近。目前普遍采用餐厅与客厅合并设置，比较节省面积，为减少相互干扰，餐厅与客厅应适当加以分隔，使用面积一般不小于8 m2，开间不小于3 m。 厨房。厨房是专门处理家庭膳食的房间。在制作过程中

41、产生大量垃圾、油烟、蒸气、噪声、污水等污染物，应远离客厅和卧室。一般厨房都是独立设置，目的是有效隔绝污染扩散。厨房内应设有足够的操作台面和贮存空间，满足各类家电及物品摆放的需求。合理布置各种管线，相对集中，保持空间的完整性。使用面积一般不小于6 m2，净宽不小于1.5 m左右、多附带工作阳台。, 卫生间。卫生间目前存在的问题较多，面积太小，通风差，洗厕不分、管道布置不合理、开门正对客厅、餐厅或入户门等。卫生间应提倡洗、浴、厕功能分隔互不干扰的布置形式，提高其使用舒适度，如采用这种布置形式套型内就不一定要设两个卫生间了。 阳台。住宅阳台也是一个具有特定功能的空间，在北方寒冷地区经常用玻璃窗将其封

42、闭，除具有采光、观景、洗晒等功能外，还可以增加与之相连房间的面积及空间进深感。阳台本身也是一个景观，其造型和材质、色彩应用，打破了住宅外观单调、沉闷、粗糙、笨重的感觉，成为住宅的一个亮点。,阳台又分为南阳台和北阳台。南阳台是住宅中的主阳台，常与客厅相连，使其成为客厅的自然延伸。北阳台是住宅中的家务阳台，多与厨房相连，设有水龙头、地漏、电插座及洗衣机、晾衣架等。现阶段常在封闭阳台一端加一个小露台，是很受欢迎的做法。 贮藏间，贮藏间是解决过季衣被、备用食物、各种工具及杂品存放不可忽视的空间，贮藏间可以集中设置，也可以分散设置，与装饰巧妙结合，能更好地利用室内空间。,3、门窗尺度设计 户门宽度加大。

43、住宅设计规范规定户门洞口宽度为0.9m，安装了保温防盗门以后，净宽不足0.8m，不便于搬家具。其洞口宽度应扩大到1.0m。门可以采用大小扇，解决平时和搬家具时不同宽度的要求。 合理控制窗洞面积。住宅内各主要使用房间的窗地比规定为1:7。按窗高1.5m计算，窗宽为1.2m时可满足12 m2房间采光。一个25 m2的房间，窗宽2.4 m就足够了。现在很多设计所采用的窗宽都大很多，有的还要把窗台降低，甚至做成落地窗，这样既增加了建筑造价（窗的造价约是墙的2.5倍），也增加了建筑耗能（窗的能耗约是墙的4倍）。尤其在北方寒冷地区更不能像南方地区那样随意加大开窗面积。,合理采用窗的形式。住宅窗除普通形式外

44、，还有凸窗、飘窗、落地窗、转角窗等，这些窗基本属于景观窗，是为观赏窗外景色或者丰富住宅本身的外部造型而设置的，必须与环境紧密结合，否则就失去了应有的作用。采用凸窗要增加面积，采用飘窗挑出尺寸不能过大，特别是窗下安装散热器时，要便于开窗。采用落地窗或低窗台要有安全围护措施。采用转角窗要注意不能影响室内家具的布置。,2 环境性能 2.1 用地与规划 2.1.1 用地 B01 因地制宜、合理利用原有地形地貌 B02 重视场地内原有自然环境及历史文化遗迹的保护和利用 B03 远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染,B04 按照住区规模,合理确定规划分级,功能结构清晰,住宅建筑密度控

45、制适当,保持合理的住区用地平衡 通常以住区用地规模衡量和分析住区规划功能结构，要确定适当的建筑密度，以保持合理的住区用地平衡。 B05 住栋布置满足日照与通风的要求、避免视线干扰 为了保证日照和通风，住栋拼接不宜过长，尽量避免采取围合布置形式。 B06 空间层次与序列清晰,尺度恰当 B07 院落空间有较强的领域感和可防卫性,有利于邻里交往与安全,2.1.3 道路交通 B08 道路系统架构清晰、顺畅，避免住区外部交通穿行，满足消防、救护要求；在地震设防地区，还应考虑减灾、救灾要求 B09 出入口选择合理，方便与外界联系 B10 住区内道路路面及便道选材和构造合理 一方面要求选用的材料，在阳光照射

46、下不要产生挥发性有害物质，避免对人体的影响；另一方面要求避免构造不合理，对居民造成不必要的创伤。,B11 机动车停车率0.4，且不低于当地标准。停车率1.0 B12 自行车停车位隐蔽、使用方便 近年来，居民拥有小汽车的数量，呈现明显的增长趋势，合理的利用土地资源，保证足够的绿地面积，减少汽车行驶和停放对居民的干扰是住区规划要重点解决的问题。,B13 主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户等处有明显标志，标牌夜间清晰可见 住区的各种标示标牌，是方便居民和来访者的人性化设施，是住区建设的一个极为重要的细部。 B14 住区周边设有公共汽车、电车、地铁或轻轨等公共交通场站，且居民最远行

47、走距离500m 一般情况下，步行500m大约需要510分钟，在生理和心理感受上并不觉得远。 2.1.4 市政设施 B15 市政基础设施（包括供电系统、燃气系统、给排水系统与通信系统）配套齐全、接口到位,2.2 建筑造型 2.2.1 造型与外立面 B16 建筑形式美观、体现地方气候特点和建筑文化传统，具有鲜明居住特征 B17 建筑造型简洁实用 B18 外立面效果较好 2.2.2 色彩效果 B19 建筑色彩与环境协调 居住建筑的建筑美，虽然带有很强的主观性，但有其一致的共同点。住宅的外观应反映居住功能的内在要求，做到简洁而实用，还要注意绿化环境对居住建筑的衬托作用和增强美化的效果。 2.2.3 室

48、外灯光 B20 有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；在城市景观道路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造型,2.3 绿地与活动场地 2.3.1 绿地配置 B21 绿地配置合理，位置和面积适当，集中绿地与分散绿地相结合 B22 绿地率30% B23 人均公共绿地面积1.0（m2/人） B24 充分利用建筑散地、停车位、墙面（包括挡土墙）、平台、屋顶和阳台等部位进行绿化，要求有上述6种场地中的4种或4种以上,2.3.2 植物丰实度与绿化栽植 B25 乔木草本型、灌木草本型、乔木灌木草本型、藤本型等人工植物群落类型3种及以上，植物配置多层次 B26 乔木量3株/100m2绿地面积 B27

49、 观赏花卉种类丰富，植被覆盖裸土 B28 选择适合当地生长与易于存活的树种，不种植对人体有害、对空气有污染和有毒的植物 B29 木本植物不少于20种 B30 植物长势良好，没有病虫害和人为破坏，成活率98%以上 以上10项有关绿地配置的要求中，有7项硬性定量指标。,绿地设计与植物配置的原则： 1 住区绿地设计是环境综合配置的重要组成部分，是绿地系统的深入和细化、环境定量指标的落实； 2 在住区环境中，绿地服务的主体是住宅； 3 合理的绿化配置是改善住区环境的重要手段（遮荫、通风、减尘、降噪）； 4 结合绿地布置各类活动场地以及人行步道； 5 适当布置水体，有利于调节住区景观和环境湿度。,2.3

50、.3 室外活动场地 B31 绿地中配置占绿地面积10%15%的硬质铺装 B32 硬质铺装休闲场地有树木等遮荫措施和地面水渗透措施 B33 室外活动场地有照明设施,2.4 室外噪声与空气污染 2.4.1 室外噪声 B34 等效噪声级白天60dB（A）；黑夜50dB（A） B35 黑夜偶然噪声级65dB（A） 2.4.2 空气污染 B36 无排放性污染源或虽有局部污染源但经过除尘脱硫处理 B37 采用洁净燃料，无开放性局部污染源 B38 无辐射性局部污染源 B39 无溢出性局部污染源，住区内的公共饮食餐厅等加工过程设有污染防治措施 B40 空气污染物控制指标日平均浓度不超过标准值 以上7项是对住区

51、生活可能会长期持续造成危害的情况，应予以避免、排除和控制。,2.5水体与排水系统 2.5.1 水体 B41 天然水体与人造景观水体（水池）水质符合国家标准C类水质要求 B42 游泳馆（或游泳池、儿童戏水池）设有水循环和消毒设施，符合国家规范和标准要求 水体是传播疾病的途径，游泳池的水与人体接触更直接，所以要严格按规定进行消毒。 2.5.2 排水系统 B43 设有完善的雨污分流排水系统，并分别排入城市雨污系统,2.6 公共服务设施 2.6.1 配套公共服务设施 B44 教育设施的配置符合规范或当地规划部门的规定 B45 设置防疫、保健、医疗、护理等医疗设施 B46 设置多功能文体活动室 B47

52、儿童活动场地兼顾趣味、益智、健身、安全合理等原则统筹布置 B48 设置老人活动与服务支援设施 B49 结合绿地与环境设置露天健身活动场地 任何住区规划都应当重视设置设施完善的儿童和老人户外活动场地。,B50 设置游泳馆或游泳池 B51 设置儿童戏水池 B52 设置体育馆或健身房 随着经济社会的发展，家庭生活水平的提高，在有一定规模和条件的住区，可设置游泳池及体育场馆等健身设施。 B53 设置商店、超市等购物设施 B54 设置金融邮电设施 B55 设置市政公用设施 B56 设置社区服务设施 以上7项在城市居住区规划设计规范中，均以千人指标的形式予以规定，建设时一般由规划部门统一掌握和平衡。其中多

53、功能文体活动室和社区服务设施，大多数社区以建设会所的形式予以满足；住区的商店、超市、金融、邮电等已经市场化；学校、幼儿园等教育设施以及公用设施，在城市中有一个优化配置问题；要注意满足服务半径的需要。,2.6.2 环境卫生 B57 设置公共厕所，并达到城市公共厕所规划和设计标准一类标准 B58 主要道路及公共活动场地均匀配置废物箱，其间距小于80m，且废物箱防雨、密闭、整洁，采用耐腐蚀材料制作 B59 垃圾收运 B60 垃圾存放与处理 以上4项针对住区公共卫生环境提出的硬件要求，不可忽视。对于住区垃圾的收运、存放和处理应本着无害化、减量化和资源化的原则。,2.7 智能化系统 2.7.1 管理中心

54、与工程质量 B61 管理中心位置恰当，面积与布局合理，机房建设符合国家同等规模通信机房或计算机房的技术要求 B62 管线工程质量合格 B63 设备与终端产品安装质量合格，位置恰当，便于使用与维护 B64 电源与防雷接地工程质量合格,2.7.2 系统配置 B65设置可视或语音对讲、紧急呼救等安全防范子系统，可靠性高，使用与维护方便 B66 设置管理与监控子系统 B67 建立居住小区电话、电视与宽带网等信息网络子系统，插座位置恰当 B68 提出运行管理的实施方案，有完善的管理制度，合理配置运行管理所需的办公与维护用房、维护设备及器材等,在这里要着重阐述一下“在住区规划设计中要处理好的几个关系”：

55、开发效益与开发容量； 物业类型与建筑形态； 地域特色与建筑风格； 城市景观与住区景观； 日照需求与建筑朝向； 空间利用与地下设施； 建筑体型与节能节地； 分期开发与总体规划。,3 经济性能 3.1节能 3.1.1 建筑设计 C01 住宅建筑以南北朝向为主 C02 建筑物体型系数 体型系数的大小对建筑能耗的影响非常显著，体型系数每增加0.01, 能耗指标就增加2.5%。 C03 楼梯间采暖设计,C04 符合当地现行建筑节能设计标准中窗墙比规定值 据对围护结构的能耗研究表明，围护结构的热损失占77%，其中外墙占25%、窗户占24%、楼梯间隔墙占11%、屋面占9%、阳台占3%、户门占3%、地面占2%

56、。门窗的空气渗漏热损失占23%，与窗户的热损失相加，约占全部热损失的47%，可见窗墙比对热损失影响很大。 C05 外窗遮阳 C06 太阳能与建筑一体化利用或其他新型能源利用,在这里要着重阐述一下“太阳能与建筑一体化热水系统利用”问题： 太阳能热水系统在我国使用了几十年，产品质量不断提高，系统组成日趋完善，已经形成一整套成熟的实用技术。目前不管是真空管式还是板式，都得到广泛推广，产品畅销国内外。 宁夏的太阳能资源北部在一类最丰富地区，南部在二类较丰富地区。气象统计资料表明，银川年平均日照时数为2897h，日照百分率为66%，年平均辐射总量为5781MJ/m2，全国省会城市接受太阳辐射量银川仅次于

57、拉萨和呼和浩特居第三位。, 总结太阳能热水系统在银川的使用经验，重点要解决管理和维修问题，住宅以分户独立热水系统为主，多层住宅集热器布置在屋顶，高层住宅集热器布置在阳台栏板上，水箱均在户内。 所谓太阳能建筑一体化不是简单地将太阳能与建筑“相加”，而是太阳能技术与建筑技术的集成与结合。从开始进行建筑设计的时候，就将有关太阳能利用的所有内容作为不可或缺的设计元素加以考虑，将太阳能系统的各个部件融入相关专业的设计中去，使太阳能系统成为建筑不可分割的组成部分。,3.1.2 围护结构 C07 外窗和阳台门（不封闭阳台或不采暖阳台）的气密性不低于4级 通过外窗和阳台门的渗透致使建筑围护结构的能耗损失约占2

58、3%,因此提高外窗和阳台门的气密性非常重要。 C08 外墙的传热系数 C09 外窗的传热系数 C10 屋顶的平均传热系数 外墙、外窗、屋顶的平均传热系数不得高于当地节能设计标准限值。,3.1.3 采暖空调系统 C12 采用用能分摊技术与装置 分户热计量为逐步实行基本热价和计量热价共同构成用能价格制度提供了条件。 C13 集中采暖空调水系统采取有效的水力平衡措施 对集中采暖空调水系统必须采取有效的水力平衡措施，以保证系统的供热和制冷的均匀性，降低物耗、水耗和电耗，达到节能的目的。 C14 预留安装空调的位置合理，使空调房间在选定的送、回风方式下，形成合适的气流组织 C15 空调器达到国家能效4级及4级以上标准 C16 房间室温可调节 C17 室外机的位置满足通风要求,3.1.4 照明系统 C18 照明方式合理 C19 采用高效节能的照明产品 C20 设置节能控制型开关 为了节能应该采用延时自闭、声控等节能开关。 C21 照明功率密度满足标准要求 根据建