XXXX年2-3月深圳房地产市场分析报告_164PPT_中原.ppt

1、Marketing Research,中原地产市场报告（中国 深圳）,2011.2.28-2011.3.06,市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,行业动态 深圳完善限购令细则:非深户补缴税不能购房,深圳完善现行“限购令”细则，非深户钻空买房更难。2日，深圳市规划国土委发布消息，再度重申严格执行现行“限购令”，并严格界定非深户凭纳税或社保缴纳证明购房的条件。如非深户不能通过补缴税牟取购房资格，凭社保缴纳证明购房者则必须缴纳至少两种类别的社保。 该委昨日强调，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件。而在此前并

2、无类似清晰规定，舆论曾把补缴税获得购房资格当作逃避“限购令”可钻空子之一。,市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,各区每周成交（2011.2.28-2011.3.06）,各区成交累计同比（2. 1-28）,全市周新批预售量（套数）走势,上周全市没有项目获批预售证。,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,2011年周均 326套,2008年周均 1320套,上周0,2009年周均 933套,2010年周均 817套,2007年周均 1176套,全市周新批预售量（面积）走势,上周全市新批预售面积为0，,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,2011年周均 2.78

3、万平米,2008年周均 12.8万平米,上周0,2009年周均 9.0万平米,2010年周均 7.04万平米,2007年周均 11.5万平米,全市周成交量（套数）走势,上周全市总成交1007套，环比上周增加了84.1%。,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,2011年周均 663套,2008年周均 703套,上周1007,2009年周均 1288套,2010年周均 705套,2007年周均 1159套,全市周成交量（面积）走势,上周全市总成交面积为83448.73平米，环比上周增加了72.99%。,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,2011年周均 5.57万平米,2008年周均 6.

4、4万平米,上周83448.73,2009年周均 12.0万平米,2010年周均 6.24万平米,2007年周均 11.5万平米,全市周成交均价走势,数据来源： 国土局网站主页公布价格（略有延迟）,上周全市实现成交均价为19835.26元/平米，环比减少了1.75%。,2011年周均 20382元/平米,2008年周均 13283元/平米,上两周 19835.26,2009年周均 15966元/平米,2010年周均 20070元/平米,2007年周均 11921元/平米,全市存量（套数）走势,截至上周全市在售期房项目存量规模为20549套，环比减少了5.48%。,数据来源： 国土局网站项目销售公

5、示明细,截至上周末 21549套,截至2008年底 52936套,截至2009年底 34249套,截至上周末 25250,截至2007年底 27137套,全市存量（面积）走势,截至上周全市在售期房项目存量规模为203.4万平米，环比减少了5.43%。,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,截至2008年底 544万平米,截至2009年底 378万平米,截至上周末 203.4万平米,截至2010年底 243万平米,截至2007年底 271万平米,上周罗湖区成交20套，1101.23平米，环比分别减少了25.93%和32.22%,罗湖区周成交量走势,福田区周成交量走势,上周福田区成交了25套，1

6、650.47平米，环比分别增加了19.05%和减少了6.84%,南山区周成交量走势,上周南山区成交了107套，8877.51平米，环比分别减少了18.32%和6.84%,盐田区周成交量走势,上周盐田区成交了28套，2868.97平米，环比增加了75%和84.98%,宝安区周成交量走势,上周宝安区成交了528套，43918.87平米，环比分别增加了367.26%和316.78%。,龙岗区周成交量走势,上周龙岗区成交了299套，25031.68平米，环比分别增加了25.1%和8.89%,罗湖、福田周成交均价走势,上周罗湖区实现均价27790.22元/平米，环比增加了11.38%上周福田区实现均价3

7、3650.46元/平米，环比增加了0.32%。,南山、盐田周成交均价走势,上周南山区实现均价32619.05元/平米，环比增加了8.38%。上周盐田区实现均价19688.6元/平米，环比增加了3.6%。,宝安、龙岗周成交均价走势,上周宝安区实现均价17952.0元/平米，环比减少了10.84%。上周龙岗区实现均价17361.47元/平米， 环比增加了16.83%。,市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,新开盘项目,数据来源：踩盘,备注：1、万科金色领域（一期）项目5日加推3号楼268套单位； 2、合正中央原著6日加推3号楼81套单位； 3、荔山公馆5日加推3栋2单

8、元60套单位,新开盘项目价格区间,信义湛宝广场,凤凰新天,星河时代花园,潜龙曼海宁,万科金色半山花园,四季山水二期,皇庭玺园,尚模八意府,四季山水二期,招商华侨城曦城,万科金色半山花园,东津名座,万科清林径,万科红,怡龙枫景园,向南瑞峰花园,振业峦山谷,华嵘榕公馆,中海塞纳时光,金地上塘道,合正中央原著,海山道1号,金地上塘道,振业峦山谷,合正中央原著,荔湾公馆,新开盘项目均价（折后）走势,上周全市有3个项目加推，实现开盘均价21000元/平米，环比上涨了20.86%。,上周 21000,最低 5200,最高 53333,期房在售项目每周销售量监测（关内）,期房在售项目每周销售量监测（关内）,

9、数据来源：深圳市国土局网站,期房在售项目每周销售量监测（宝安区）,期房在售项目每周销售量监测（宝安区）,数据来源：深圳市国土局网站,期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）,期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）,数据来源：深圳市国土局网站,期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）,数据来源：深圳市国土局网站,现房在售项目每周销售量监测,数据来源：深圳市国土局网站,现房在售项目每周销售量监测,数据来源：深圳市国土局网站,市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,各区周成交情况（2011.2.28-2011.3.06）,各区累计成交情况（2. 1-28）,全市中原成交量走势,上周

10、全市中原买卖成交了262单，环比上周减少了39.49%。上周全市中原租赁成交了168单，环比上周减少了240.3%。,罗湖区中原成交量走势,上周罗湖区中原二手买卖成交了63单，环比增加了21.15%。上周罗湖区中原二手租赁成交了57单，环比上周增加了5.56%,福田区中原成交量走势,上周福田区中原二手买卖成交了25单， 环比上周减少了77.06%上周福田区中原二手租赁成交了36单，环比上周减少了75%,南山区中原成交量走势,上周南山区中原二手买卖成交了48单，环比减少了50%。上周南山区中原二手租赁成交了17单，环比减少了85.47%。,盐田区中原成交量走势,上周盐田区中原二手买卖成交了18单

11、，环比上周减少了37.93%。上周盐田区中原二手租赁成交了13单，环比上周减少了27.78%,宝安区中原成交量走势,上周宝安区中原二手买卖成交了40单，环比减少了48.72%。上周宝安区中原二手租赁成交了24单，环比减少了52%。,龙岗区中原成交量走势,上周龙岗区中原二手买卖成交了68单， 环比减少了1.45%。上周龙岗区中原二手租赁成交了21单，环比减少了71.23%。,罗湖各片区成交量走势（买卖）,上周罗湖区的东门-人民南片区成交19单为全区最高。笋岗片区没有成交,数据来源： 中原三级市场成交数据整理,福田各片区成交量走势（买卖）,数据来源： 中原三级市场成交数据整理,上周福田中心区成交8

12、单，全区最高。岗厦片区没有成交,南山各片区成交量走势（买卖）,数据来源： 中原三级市场成交数据整理,上周南山区的西丽、科技园片区没有成交记录，前海成交11宗，南山区最高,盐田各片区成交量走势（买卖）,上周盐田区梅沙区成交10单、沙头角成交11单,宝安各片区成交量走势（买卖）,上周宝安区龙华成交13单，全区最高，观澜片区没有成交,龙岗各片区成交量走势（买卖）,数据来源： 中原三级市场成交数据整理,上周龙岗布吉片区成交32单，为龙岗区最高，,The end , thank you .,Marketing Research,中原地产市场报告（中国 深圳）,2011.3.14-2011.3.20,市场

13、热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,宏观经济 央行上调金融机构存款准备金率0.5个百分点,3月18日，中国人民银行宣布，从下周五(3月25日)起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是央行今年第三次上调存款准备金率，也是去年以来第九次上调。此次上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到20.0%的历史高位。,行业动态 佛山出台“限购令” 广州人买佛山楼被叫停,3月18日晚10时许，佛山市住建局网站公布关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知，明确要求佛山即日起在全市范围内实施限购令。这也宣告佛山成为广东省内继广州、深

14、圳之后第三个出台“限购令”的城市。 佛山版“限购令”要求，拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在佛山买房。,市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,各区每周成交（2011.3.14-2011.3.20）,各区成交累计同比（3. 1-20）,全市周新批预售量（套数）走势,上周全市有2个项目获批预售证，批售住宅315套，,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,2011年周均 295套,2008年周均 1320套,上周315,2009年周均 933套,2010年周均 817套,2007年周均

15、1176套,全市周新批预售量（面积）走势,上周全市新批预售面积为27808.81平米，,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,2011年周均 2.53万平米,2008年周均 12.8万平米,上周2.78万平米,2009年周均 9.0万平米,2010年周均 7.04万平米,2007年周均 11.5万平米,全市周成交量（套数）走势,上周全市总成交519套，环比上周增加了7.23%。,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,2011年周均 634套,2008年周均 703套,上周519,2009年周均 1288套,2010年周均 705套,2007年周均 1159套,全市周成交量（面积）走势,上周

16、全市总成交面积为46716.31平米，环比上周增加了16.08%。,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,2011年周均 5.35万平米,2008年周均 6.4万平米,上周46736.31,2009年周均 12.0万平米,2010年周均 6.24万平米,2007年周均 11.5万平米,全市周成交均价走势,数据来源： 国土局网站主页公布价格（略有延迟）,上周全市实现成交均价为19019.87元/平米，环比减少了10.93%。,2011年周均 19749元/平米,2008年周均 13283元/平米,上周 19019.87,2009年周均 15966元/平米,2010年周均 20070元/平米,2

17、007年周均 11921元/平米,全市存量（套数）走势,截至上周全市在售期房项目存量规模为20223套，环比减少了0.68%。,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,截至上周末 20223套,截至2008年底 52936套,截至2009年底 34249套,截至上周末 25250,截至2007年底 27137套,全市存量（面积）走势,截至上周全市在售期房项目存量规模为199.8万平米，环比减少了0.84%。,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,截至2008年底 544万平米,截至2009年底 378万平米,截至上周末 199.8万平米,截至2010年底 243万平米,截至2007年底 27

18、1万平米,上周罗湖区成交12套，785.2平米，环比分别增加了20%和16.13%,罗湖区周成交量走势,福田区周成交量走势,上周福田区成交了12套，1082.25平米，环比分别增加了71.43%和减少了30.76%,南山区周成交量走势,上周南山区成交了51套，4698.22平米，环比分别减少了40%和30.16%,盐田区周成交量走势,上周盐田区成交了20套，1559.63平米，环比减少了4.76%和19.02%,宝安区周成交量走势,上周宝安区成交了262套，23911.13平米，环比分别增加了96.99%和111.94%。,龙岗区周成交量走势,上周龙岗区成交了162套，14679.88平米，环

19、比分别减少了28.95%和21.94%,罗湖、福田周成交均价走势,上周罗湖区实现均价25299.93元/平米，环比减少了12.92%上周福田区实现均价34759.79元/平米，环比减少了16.52%。,南山、盐田周成交均价走势,上周南山区实现均价35008.68元/平米，环比减少了0.89%。上周盐田区实现均价20581.22元/平米，环比增加了2.05%。,宝安、龙岗周成交均价走势,上周宝安区实现均价17230.48元/平米，环比减少了18.69%。上周龙岗区实现均价15155.16元/平米， 环比减少了1.62%。,市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,新开盘

20、项目,新开盘项目,数据来源：踩盘,备注：1、龙岗中心城尚模八意府18日自然加推2栋C座，共122套单位； 2、宝安西乡合正汇一城19日加推3栋A座02单元28套和05单元28套单位； 3、龙岗中心城中海塞纳时光19日加推24号楼，共108套单位； 4、龙岗中心城中海康城D区12栋共推188套单位； 5、龙岗中心城阅山华府19日加推3栋剩余的62套单位； 6、龙岗坪山大东城19日加推2号楼，共127套单位,新开盘项目价格区间,四季山水二期,招商华侨城曦城,万科金色半山花园,东津名座,万科清林径,万科红,怡龙枫景园,向南瑞峰花园,振业峦山谷,华嵘榕公馆,中海塞纳时光,金地上塘道,合正中央原著,海山

21、道1号,金地上塘道,振业峦山谷,合正中央原著,荔湾公馆,潜龙曼海宁,凯旋湾二期,大东城,合正汇一城,新开盘项目均价（折后）走势,上周全市有6个项目推盘，实现开盘均价14267元/平米，环比下降了69.64%。,上周 14267,最低 5200,最高 53333,期房在售项目每周销售量监测（关内）,期房在售项目每周销售量监测（关内）,数据来源：深圳市国土局网站,期房在售项目每周销售量监测（宝安区）,期房在售项目每周销售量监测（宝安区）,数据来源：深圳市国土局网站,期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）,期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）,数据来源：深圳市国土局网站,期房在售项目每周销售量监测（龙

22、岗区）,数据来源：深圳市国土局网站,现房在售项目每周销售量监测,数据来源：深圳市国土局网站,现房在售项目每周销售量监测,数据来源：深圳市国土局网站,市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,各区周成交情况（2011.3.14-2011.3.20）,各区累计成交情况（3. 1-20）,全市中原成交量走势,上周全市中原买卖成交了283单，环比上周增加了60.8%。上周全市中原租赁成交了226单，环比上周增加了28.41%。,罗湖区中原成交量走势,上周罗湖区中原二手买卖成交了57单，环比增加了54.05%。上周罗湖区中原二手租赁成交了40单，环比上周减少了13.04%,福田

23、区中原成交量走势,上周福田区中原二手买卖成交了53单， 环比上周增加了165% 上周福田区中原二手租赁成交了64单，环比上周增加了64.1%,南山区中原成交量走势,上周南山区中原二手买卖成交了45单，环比增加了45.16%。上周南山区中原二手租赁成交了29单，环比减少了9.38%。,盐田区中原成交量走势,上周盐田区中原二手买卖成交了20单，环比上周增加了11.11% 上周盐田区中原二手租赁成交了14单，环比上周减少了17.65%,宝安区中原成交量走势,上周宝安区中原二手买卖成交了50单，环比增加了42.86%。上周宝安区中原二手租赁成交了41单，环比增加了46.43%。,龙岗区中原成交量走势,

24、上周龙岗区中原二手买卖成交了58单， 环比增加了65.71%。上周龙岗区中原二手租赁成交了38单，环比增加了171.43%。,罗湖各片区成交量走势（买卖）,上周罗湖区各区均有成交，其中东门-人民南和莲塘片区各成交13单，为全区最高。,数据来源： 中原三级市场成交数据整理,福田各片区成交量走势（买卖）,数据来源： 中原三级市场成交数据整理,上周福田中心区成交14单，全区最高。,南山各片区成交量走势（买卖）,数据来源： 中原三级市场成交数据整理,上周南山区的西丽片区没有成交记录，前海成交15宗，南山区最高,盐田各片区成交量走势（买卖）,上周盐田区梅沙区成交7单、沙头角成交13单,宝安各片区成交量走

25、势（买卖）,上周宝安区龙华成交17单，全区最高，观澜、沙井片区各成交1单,龙岗各片区成交量走势（买卖）,数据来源： 中原三级市场成交数据整理,上周龙岗布吉片区成交31单，为龙岗区最高，,The end , thank you .,Marketing Research,中原地产市场报告（中国 深圳）,2011.3.21-2011.3.27,市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,宏观经济 发改委：5月1日起商品房销售明码标价,国家发展和改革委员会22日宣布，发展改革委日前发布商品房销售明码标价规定，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和

26、物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。 发展改革委表示，按照国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。 天津多家楼盘已经执行商品房销售价格公示制度；开发商不仅一次性公布房源，而且价格更改必须申报。然而消费者反应比较平淡，许多普通买房人尽管表示对公示制度的支持，但是对开发商却持有保留意见，显示出“谨慎乐观”的态度。 天津市规定商品房销售施行价格“公示”制度，所有

27、申请领取新建商品房销售许可证的开发企业都被要求必须在新建商品房销售方案中填报每套房屋的销售单价上限，而且在取得商品房销售许可证并办理商品房预售登记后10日内，应当按照新建商品房销售方案中填报的内容，在销售现场显著位置一次性公开全部房源信息及每套房屋的销售单价上限。房地产开发企业对外销售时，不得高于公布的销售单价。房屋销售期间，房地产开发企业如对销售单价上限进行上调，需将调整后的销售价格重新向市国土房管局备案。,宏观经济 发改委：5月1日起降低和规范住房交易手续费,近日，国家发展改革委印发关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设

28、计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。可减轻企业和居民负担41亿元。 通知明确取消及降低的住房交易手续费包括：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。,行业动态 38城市已公布今年房价控制目标,随着本周结束，离各城市公布新建住房价格控制目标的大限日仅剩四个工作日，而早报记者昨日的不完全统计显示，全国31个省、市、自治区的省会城市中目前仅三成公布了

29、今年新建住房价格控制目标，且主要一线城市几乎全部“缺席”。 以下为部分城市调控目标：,行业动态 广州首次在商业住宅地中要求配建保障房,广州首次在商业住宅地中要求配建保障房。市国土局推出荔湾区高尔夫球场AF030448 地块，宗地面积6.95万平方米，建筑面积17.89 万平方米，起拍价为7.835 亿元。该地块竞买条件中明确指出，“中小套型比例不低于70%，竞得人须配建30000 平方米保障性住房，建成后须将该保障性住房无条件移交政府相关部门”。,行业动态 北京住宅项目将配建30%政策房,今年北京住宅项目配建政策房的比例将提高至30%，其中很大一部分是公租房。同时，多个公租房项目将在二季度向社

30、会公开配租。 以往，北京住宅项目在土地出让时，曾提出过配建15%的政策性住房的要求，这一比例将大幅提高。黄艳昨天透露，今年，住宅项目配建政策性住房的比例将增加到30%，在有需求的地方可能比例还会更高，其中公租房将占很大一部分。 市住建委相关负责人则表示，今年二季度，石景山远洋沁山水等多个公租房项目将公开配租。同时，今年北京将全面启动公租房申请，全市314个街道社区住保窗口接受申请，力争使今年计划竣工的1万多套公租房完成入住。,行业动态 3月各地土地市场大多底价成交,尽管楼市成交低迷，土地市场却依然热闹。本周，上海迎来土地市场的密集供应，共有14幅地块推出，并且全部成交，总成交金额近40亿元。从

31、全国土地市场来看，虽然在调控阴云下总体清淡，大部分地块以底价成交，但仍不乏实力开发商逢低拿地，适时增加土地储备。从全国土地市场来看，虽然由于调控的深入，各地土地市场普遍遇冷，但流标率并未大幅上升。在北京，相比去年春节后3月土地市场的火爆，今年3月北京的土地市场几乎“断供”，目前仅有3块郊区商业以及多功能用地挂牌。在广州，3月24日，广州2011年首场土地拍卖以冷清收场，四副地块全部以底价成交。在大连，3月14日挂牌的4幅地块也全部底价成交，总成交金额超过47亿元。,行业动态 北京首用差别化税率调控房价 严打囤地有望促降价,土地增值税预征率分四档最高为5%开发商房价高不等于利润高。“京十五条”明

32、确提出，实行差别化土地增值税预征率。地税部门昨天出台具体执行细则。从今天起，本市开发商销售商品房取得的收入，其需缴纳的土地增值税预征率依据预计增值率分别按照2%至5%征收，而原来最高只有3%。这是本市首次利用差别化税率调控房价。其中，容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按照销售收入的3%预征土地增值税。 具体来说，预计增值率小于等于50%的，预征率为2%；预计增值率大于50%小于等于100%的，预征率为3%；预计增值率大于100%小于等于200%的，预征率为4%；预计增值率大于200%的，预征率为5%。 公告发布前，开发商销售已办理预售许可和现房销售确认的商品房取得的收入，仍按照原来的土地增

33、值税预征率执行。,市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,各区每周成交（2011.3.21-2011.3.27）,各区成交累计同比（3. 1-27）,全市周新批预售量（套数）走势,上周全市有1个项目获批预售证，批售住宅265套，,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,2011年周均 293套,2008年周均 1320套,上周265,2009年周均 933套,2010年周均 817套,2007年周均 1176套,全市周新批预售量（面积）走势,上周全市新批预售面积为27728.81平米，,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,2011年周均 2.55万平米,2008

34、年周均 12.8万平米,上周2.77万平米,2009年周均 9.0万平米,2010年周均 7.04万平米,2007年周均 11.5万平米,全市周成交量（套数）走势,上周全市总成交526套，环比上周增加了1.35%。,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,2011年周均 625套,2008年周均 703套,上周526,2009年周均 1288套,2010年周均 705套,2007年周均 1159套,全市周成交量（面积）走势,上周全市总成交面积为44538.01平米，环比上周减少了4.66%。,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,2011年周均 5.28万平米,2008年周均 6.4万平米,

35、上周44538.01,2009年周均 12.0万平米,2010年周均 6.24万平米,2007年周均 11.5万平米,全市周成交均价走势,数据来源： 国土局网站主页公布价格（略有延迟）,上周全市实现成交均价为18850.9元/平米，环比减少了0.89%。,2011年周均 19674元/平米,2008年周均 13283元/平米,上周 18850.9,2009年周均 15966元/平米,2010年周均 20070元/平米,2007年周均 11921元/平米,全市存量（套数）走势,截至上周全市在售期房项目存量规模为19886套，环比减少了1.67%。,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,截至上周

36、末 19886套,截至2008年底 52936套,截至2009年底 34249套,截至上周末 25250,截至2007年底 27137套,全市存量（面积）走势,截至上周全市在售期房项目存量规模为197.7万平米，环比减少了1.04%。,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,截至2008年底 544万平米,截至2009年底 378万平米,截至上周末 197.7万平米,截至2010年底 243万平米,截至2007年底 271万平米,上周罗湖区成交16套，860.44平米，环比分别增加了33.33%和9.58%,罗湖区周成交量走势,福田区周成交量走势,上周福田区成交了8套，728.77平米，环比分

37、别减少了33.33%和32.66%,南山区周成交量走势,上周南山区成交了64套，5205.91平米，环比分别增加了25.49%和10.81%,盐田区周成交量走势,上周盐田区成交了13套，1255.68平米，环比减少了35%和19.49%,宝安区周成交量走势,上周宝安区成交了135套，10482.92平米，环比分别减少了48.47%和56.16%。,龙岗区周成交量走势,上周龙岗区成交了290套，26004.29平米，环比分别增加了28.95%和77.14%,罗湖、福田周成交均价走势,上周罗湖区实现均价28316元/平米，环比增加了11.92%上周福田区实现均价36224元/平米，环比增加了4.2

38、1%。,南山、盐田周成交均价走势,上周南山区实现均价33588元/平米，环比减少了4.06%。上周盐田区实现均价20750元/平米，环比增加了0.82%。,宝安、龙岗周成交均价走势,上周宝安区实现均价18670元/平米，环比增加了8.53%。上周龙岗区实现均价15070元/平米， 环比减少了0.56%。,市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,新开盘项目,数据来源：踩盘,备注：1、星河时代推3栋160套以及7栋93套单位。 2、阳光天健城加推4栋C、D单元，共50套； 3、怡龙枫景园加推3栋78套。,新开盘项目价格区间,四季山水二期,招商华侨城曦城,万科金色半山花园,东津名座,万科清林径,万科红,怡龙枫景园,向南瑞峰花园,振业峦山谷,华嵘榕公馆,中海塞纳时光,金地上塘道,合正中央原著,海山道1号,金地上塘道,振业峦山谷,合正中央原著,荔湾公馆,潜龙曼海宁,凯旋湾二期,大