创汇首座个案分析.pptx

1、,01 区域属性分析,项目背景 项目区位 交通环境 项目配套 区域规划 小结,第一节 项目背景,基本参数,第一节 项目背景,开发商,第二节 项目区位,行政区域：渝中 板块：解放碑 （中央商务区(CBD)） 依靠商圈：解放碑商圈,本案位于解放碑CBD新华路388号,金融、商贸和文化中心，主城九区的核心,第二节 项目区位,公交/轻轨,常用出行路线： 公交271路（重大解放碑），402路空调（解放碑沙坪坝）810路（青龙路人和街）502路空调（解放碑北碚）462路（解放碑重大）302路（解放碑界石）111路（龙溪镇沧白路） 112路内环 181路空调（新华路杨公桥）等均可抵达。 轨道交通： 轻轨2号

2、线,第三节 交通环境,主要干道： 创汇首座东南面临新华路、东北面临中华路 公共交通（近公交总站）： 储奇门：758米，步行约9分钟 临江门：432米，步行约5分钟 小什字：699米，步行约9分钟 一号桥：1002米，步行约13分钟 轨道交通： 临江门：164米，步行约2分钟 较场口526米，步行约7分钟 小什字931米，步行约12分钟,第三节 交通环境,公交462路 解放碑重大重大解放碑,402路 解放碑沙坪坝,810路 青龙路人和街,轻轨2号线 较场口鱼洞,181 新华路杨公桥,解放碑,重大,石桥铺,两路口,解放碑,两路口,大坪,沙坪坝,青龙路,临江门,人和街,会展中心,杨公桥,临江门,观音

3、桥,华新路,较场口,大坪,鱼洞,交通便捷、通达主城各个区域,第四节 项目配套,生活、教育、休闲配套齐全,第五节 区域规划,解放碑CBD为传统的中央商务区，重庆唯一的一级中央商务圈,重庆核心，CBD 金融中心,第六节 小结,生活配套齐全，多教育、医疗资源，配套齐全。,以高档公寓及写字楼为主。,渝中板块，解放碑CBD，绝版地段。,传统的中央商务区，重庆唯一的一级中央商务圈。,开发商实力雄厚，自有物业及运营团队打造，品牌卓越。,02 产品规划分析,项目整体规划 建筑风格及立面 户型分析公寓 户型分析写字楼 附加值分析 装修标准 小结,第一节 项目整体规划,项目共37层； 精装小户公寓（共22层：10

4、-31层）； LOFT写字间（共6层：4-9层）； 时尚购物中心（共3层：13层）。,第二节 建筑风格及立面,建筑风格：现代 立面风格：现代,第三节 户型分析公寓户型,A户型， 1室0厅1卫， 约36.00平米,参考面积:约36.00平米 该户型设计方正，但显得比较呆板。室内的功能区域配置相对传统而欠完善，缺乏生活阳台和休闲景观阳台，使得整间房显得压抑狭小，动静分明不明显，空气流通性也较差，采光欠佳。 由于创汇建筑着重推出的是写字间，建筑体积庞大，而住房户型又是狭长状，致使室内的通风效果和采光效果更差。,第三节 户型分析公寓户型,B户型， 1室0厅1卫， 约56.00平米,参考面积:约56.0

5、0平米 室内的功能区域配置相对传统而欠完善，缺乏生活阳台和休闲景观阳台，使得整间房显得压抑狭小，空气流通性也较差，采光欠佳。,第三节 户型分析公寓户型,C户型， 1室0厅1卫， 约37.00平米,参考面积:约37.00平米 室内的功能区域配置相对传统而欠完善，缺乏生活阳台和休闲景观阳台，使得整间房显得压抑狭小，空气流通性也较差，采光欠佳。,第三节 户型分析公寓户型,D户型， 1室0厅1卫， 约35.00平米,参考面积:约35.00平米 户型设计狭长，通风、采光收到一定影响，使用较为压抑。,公寓小结,标准层平面图,小结： 1、公寓产品为1031层，面积区间4060，精装。 2、户型结构以单配及一

6、室一厅为主，有少量2房产品（标准层两户），户型结构较为狭长。 3、其价格均价在1500019000元/左右，总价区间在70140万。 4、其项目2009年9月开盘，09年12月加推，10年4月28层开盘，10年9月2931层开盘，10年10月部分入驻，目前基本售罄。,第四节 户型分析写字楼平面图,4层平面图,第四节 户型分析写字楼平面图,5层平面图,第四节 户型分析写字楼平面图,6层平面图,第四节 户型分析写字楼平面图,7层平面图,第四节 户型分析写字楼平面图,8层平面图,第四节 户型分析写字楼平面图,9层平面图,写字楼小结,小结： 1、写字楼为49层，采用中央公园式阳光生态中庭（中间为开放式

7、中庭），绿色生态公园式办公环境。2、写字楼面积区间75302，挑高4.8m-5.7m，打造富于变幻的高品质办公环境。 3、其售价在1500018000元/左右。4、豪华精装的独立入户大堂、智能化办公系统、24小时礼宾式服务，尊崇尽显细微之间。,写字楼小结,小结： 5、写字楼目前租金在5080元/月左右。 6、目前入驻情况较好，入驻率在50%以上，其中有龙华证券重庆华新路营业部、重庆美联营销策划有限公司、重庆商社舒适家居有限公司等。,49层写字楼入驻情况一览,第五节 附加值分析,豪华精装的独立入户大堂,中央公园式阳光生态中庭,第六节 装修标准,主要用材,客厅 入户门：覆塑钢板防火门 地面：复合地

8、板 墙身：乳胶漆 顶棚：石膏板造型、乳胶漆饰面 灯具开关：欧普灯具、西门子开关电源 可视对讲机：彩色可视对讲系统 空调：美的 卧室 门：（一室一厅户型）裝飾木门 地面：复合地板 墙面：乳胶漆 顶棚：石膏板造型、乳胶漆饰面 衣柜：定制柜体、成品柜门,厨房 门（单间配套）：玻璃隔断 地面：（封闭式）裝飾木门、（单间配套/开放）复合地板、（封闭式）瓷砖 墙面：不锈钢装饰板，玻璃隔断 顶棚：石膏板造型、乳胶漆饰面 橱柜：组合式橱柜 水龙头：樱花 热水器：樱花 灶具：西门子 抽油烟机：西门子 冰箱：西门子 微波炉：西门子,卫生间 门：裝飾木门 地面：瓷砖 墙面：瓷砖 顶棚：石膏板造型、乳胶漆饰面 洗面柜

9、：人造大理石 洗脸盆：科勒 水龙头：乐家 梳妆镜：定制 座便器：科勒 淋浴莲蓬头：乐家 浴缸：（一室一厅户型）科勒 浴霸：奥普浴霸,公共部分 公寓入口大堂：地面使用高级大理石，墙身主要木饰面、高级大理石，茶色 镜面 电梯前厅：地面使用高级大理石，墙身主要木饰面、高级大理石，茶色镜面 电梯：地面使用高级大理石，墙身主要木饰面，茶色镜面 走廊：地面使用高级瓷砖，墙身主要木饰面、高级瓷砖，茶色镜面设施设备 空调采暖系统：家用分体式空调系统(安裝到位）、首层入户大堂VRV空调系统(安装到位) 网络：配置电话及网络插座于主客厅及卧室 安防系统：可视对讲系统：设置可视对讲机于入户门旁；门禁系统于大堂、 电

10、梯/扶梯：日立电梯,第七节 小结,现代、简约、时尚。,装修用材中等，满足正常的生活及办公需求。,集精装公寓、写字间、时尚商场、商务会所多种业态于一体。,公寓户型紧凑，但能满足正常功能需求。,阳光生态中庭具有一定特色。,03 商业现状分析,现状分析,项目商业集中于13层，整体商业处于招租阶段，商业未成形。,商业情况,3层情况 时间：中午11点,三楼业态以高档餐饮及儿童培训机构为主，目前空置情况严重，为形成商业氛围。（目前入驻少量咖啡厅）,商业情况,2层情况 时间：中午11点,二楼业态以服装零售为主，目前空置严重。,商业情况,1层情况 时间：中午11点,一楼为汽车卖场，配以少量服饰卖店，整体商业气氛相较2、3层较好。,04 项目分析总结,SWOT分析 项目售罄原因分析,公寓：户型存在一定缺陷 写字楼：标准层划分空间较小，对于大型企业办公 存在制约。,开发商品牌、实力强 周边商业、交通、配套齐全 项目自身规划满足多种不同需求 营销推广效果好,房价过高 市场竞品推售量逐渐增大， 如英利、WFC等,位于解放碑核心CBD，地段优势无可复制,第一节 SWOT分析,第二节 项目热销售罄原因分析,品牌优势。发商实力雄厚，品牌效应强，且能带来追随者。 配套优势。周边已有幼儿园到