某数码城招商整体方案(45页).ppt

1、1，万有引力数字城市，中环商业管理集团作品2009.4.9，北京市万有引力数字城市商人整体方案，男性，辐射全北京市，2，项目整体规划原则，3，项目报告概述，4，part1，3，5，项目位置，综合地形，区域交通主要由长安街、崇文门东街、广安街、崇文门外街3街支撑，本项目在崇文门商圈内形成了崇文区计划格局等王子交通网络。地铁5号线陶瓷区西出口站对面，地铁7号线正在建设中。此外，加上与近地铁站来往的20多个路线巴士站，地理优势就更不用说了。无论从哪个方向出去，都是交通中心地区。区域交通利益引人注目。6、项目位置环境分析，北京市东扩的发展战略，北京市商业中心和中心移动到东部。东部以国际贸易、CBD等商

2、业中心为中心，支持目标客群定位项目。综观地形，本项目在2环内属于崇文门商圈，商业功能复制国务站权，王府井商圈。马连岛数码城位于宣武门辐射复兴门商圈、金融街、北京西站南部新型商业中心商圈。牛京松数码城位于海淀区辐射海淀以北的商业范围。根据图例提供本项目定位的参考基准。、7、项目商圈的分析、崇文门商圈的进一步完善，最终将成为男性、辐射前北京市重点商圈之一，并将建成北京市、全国一流的现代贸易服务功能区。崇文门商圈的特点是，在新世界购物中心进一步发展的基础上，在地区结构上充分发展周边商业财产，特别是将商业地区扩大到南方。因此，改变当前商业房地产的单一状况，使本地区在商业体和区域分布中形成完美的商圈。8

3、，根据项目商圈的分析，与项目商业环境相结合，形式补充，分化原则，结合本项目及天生的文化旅游属性，为本事件的定位提供依据。具有良好的文化类商业、时尚类商业基础，符合当地商业环境。崇文外街是北京市内最兴旺、人流最高的公路之一，北联在传统繁荣的王府井商业街和商业街的商店购物区和西北的商店购物区收到了金子。9，项目商圈分析，这种文化特征使地区显得更加综合，更加立体，充满发展潜力。同时，为牙齿项目的发展奠定了文化产业的发展基础。崇文门地区位于市中心，保存着名区城墙、祈年殿、天坛公园等文化古迹，还具有中关村等现代商圈没有的其他传统文化遗产，因此也具有独特的文化观光地特性。可以说是最具北京市特色的商业区。现

4、在香港、澳门、台湾的企业很多，大部分是因为喜欢地区的文化氛围，这在其他热点地区是找不到的，例如同人、异邦的存在。10、项目环境基本部队设施、崇文区已为规模成熟配套本项目的发展、差异经营提供了坚实和保障的基础，同时提供了本项目发展的机会。，该地区及其周围驻扎着东仁医院、普仁医院、东仁药店、工行、银杏等7家银行。环文初中、光运河初中、96中崇文小学、背信小学、回族小学等学校也都位于此。总体上形成了教育、商业、文化、娱乐等多位一体的良好格局。崇文门以新世界卖场为核心，吃喝玩乐，乐此不疲。吃方面有著名的变异房烤鸭总店，很多著名的速食麦当劳、肯德基、披萨客等也在这里有分店，家家都有顾客蜂拥而至。游戏中，

5、新世纪钱柜、洛城、溜冰场、电影院等都是好地方。购物有新世界购物中心、搜索城、韩城时尚广场等。东北有明成墙遗址公园，西南有天坛公园，东南有龙潭湖公园和北京市游乐场。四周有虹桥市场、前门天安门、王府井东段等。11，项目整体商业环境，概括起来，项目具有以下特点：商业周边消费氛围较强的交通条件四通八达地区周边经济发展成熟，基础扎实的消费支持明显结合以上条件，本项目专题商业明显同时成为区域内专题商业中心，成为区域内商业的焦点牙齿。靠近位于区域子中心的项目、基础设施补充、主要商圈、市中心、北京站等。特别是阳光路开通地铁5号线的运营为商业发展提供了较好的条件。同时，良好的交通为扩大项目商业辐射范围、选择对象

6、商家的场地提供了更大的可能性。12，12，part 2，10，13，项目商业市场定位，形式组合战略，项目全体市场定位，结合地区商业开发现状，同时兼具文化创意商业房地产具有高附加值的特点。地点：万象会电子数字城市地区首席时尚数字商业中心、项目地区文化资源与生活资源相结合，创建以电脑、电子、数字、视频器材为主要形式的商业集，开发区域内或更大的专题数字商业城市、区域主题商业中心、填补区域空白、满足区域需求。14，项目商务市场定位，形式组合战略，项目商务市场定位，文化产业发展前景如何？文化产业投资回报率最好的行业之一。现代社会各种产业利润主要通过领导自主创新及技术进步来实现，文化产业也是自主创造和技术

7、含量高的类别。随着政策因素和市场因素的作用，文化产业资本利润率比较高，文化产业方面的投资热将长期存在。从消费角度来看，文化产品是日益增长的消费热点。文化创意商业房地产位于技术创新和研发等产业价值链的高端部分，是高附加值产业之一。在文化创意性房地产价值中，科学技术和文化的增值率明显高于一般产品和服务。但是文化创意商业房地产的市场定位计划必须与市场相结合。将结合项目地区人群、消费水平、未来发展前景、地区电子商业中心建设、特色化差别化形式定位，打造项目地区及北京市整体的文化主题商业房地产新星。文化创意房地产定义、15、项目商业市场定位、格式组合战略、格式市场定位说明、16、项目商业市场定位、格式组合

8、战略、项目整体格式组合、区域旅游文化和商业开发现状相结合，同时文化创意商业房地产具有高附加值的特性。据项目业务定位，项目房地产结构、位置分布、功能房地产需求等形式组合如下。市场定位：1 IT、2办公室、3相机、IT数字耗材、视听产品，主要满足日常消费性商业、地区相关消费。照相机爱好者DIY是特许经营商：出租照相机；租赁摇臂导轨；电影和电视照明租赁照片升降机租赁；请列出显示器等电影相关！提供办公通信以太网网络、自动化控制器、人机介面等建筑自动化、电力和能源、智能控制系统等。、购物中心将国际和国内著名数字IT品牌组合成主力商品，构成主题鲜明、独创、独特的风格、功能完善、牌子分类的文化、休闲、知识、

9、趋势和取向多样的现代化数字城市概念。17，项目商业市场定位，形式组合战略，形式位置补充说明，中关村流行什么卖什么，专业性不足摄影城基本上有找到一切的机会。中关村。今年什么卖得好，家家牙齿卖东西。而且，任何种类或比较特别的东西都很难找到或完全没有。18、项目商业位置、空间规划、空间规划组合，根据当前房地产现状，形式布局牌子电脑20%，办公自动化设备；项目总空间如下：照片书籍；人物照片人体照片摄影器材类风景照片广告照片照片技术新闻纪实摄影照片艺术摄影文化摄影教材，空间四角设计电影影像作品展，带领客户长期住在购物中心销售。单位，个人对外负责业务的窗口，同时通过摄影展扩大业务，(电影后期制作室)。根据

10、顾客的要求调整。数码单反相机；数码相机(家用)；专业镜头数码相机三脚架/云台；存储设备专业UV照片附件、19、项目业务市场定位、空间规划、空间规划组合、专营业务1、视频设备升级2、硬件DIY3、相机租赁暂存箱导轨租赁；电影和电视照明租赁照片升降机租赁；收购二手器材。请列出显示器等电影相关！企业亲自设置了电影后期制作工作室。20，项目业务市场定位，空间规划，空间规划组合，视频后期制作室，21，项目业务市场定位，空间规划，业务格式组合，数字附件数字合作伙伴数字记忆卡/读卡器显卡/压缩卡：耳机电视机接收框耳机放大器移动电源等格式布局，第二层数字30%，办公项目总空间包括：办公设备：多功能一体；复印机

11、喷墨打印机；传真机投影设备耗材。无线网络(无线网络工程无线开关天线系统)；网络设备(路由器交换机集线器网卡)服务器托管和租赁虚拟主机(IDC)。22，项目业务市场定位，空间规划，业务格式组合，23，项目业务市场定位，空间规划，18，业务格式组合，笔记本电脑：笔记本电脑上网本笔记本电脑硬盘笔记本电脑内存笔记本电脑CPU；笔记本外围设备、电脑附件：主板显卡内存；硬盘；固态硬盘；CPU；液晶显示器；CRT显示器，整个设备类：桌面；整体式电脑电脑工作站；准系统瘦客户端产业控制产品准系统多功能一体外围设备：喇叭；手写图片输入触摸产品数字化仪游戏外围设备显示器设备附件，软件操作系统；数据库工具软件病毒疫苗

12、/安全教育/评估软件游戏软件；您可以根据财务和管理、和格式布局计划电脑、笔记本电脑、软件和电脑部件，以后根据实际投资情况调整比例。项目总体空间如下：24，项目业务市场定位，空间计划，18，业务格式组合，25，part 3，25，26，计划原则：投资中涉及的业务类别，规模，等级等许多项目指标应遵循可行性原则：吸引商人的牌子项目，规范性原则：是指商人业务组织运营的规范、宣传宣传宣传宣传宣传宣传计划、商人协商程序、商人意向、签订协议程序的规范。多样性原则：合作地区、合作品牌不同，合作方式也不同。优先选择：租赁经营、联合经营、包租经营等方式。效用原则：将单方面的效用扩展到合作双方的效用，实现合作双方的

13、共同盈余。灵活性原则：在不损害公司利益，确保投资水平不受重大影响的大原则下，对投资政策和投资手法采取一定的灵活性是必要的。投资原则，27，鼓励项目整体投资战略、投资政策、共同入股政策、共同入股政策(5个以上)，可以享受2-5个月免费租赁优惠，商家公共地区广告委员会一年使用权也可以免费获得。大规模先入为主的政策通常在商人初采取“先到先得”的措施，一开始不知道行或没有实力的听众反而认为是诱惑，于是赶紧签字。(威廉莎士比亚，温斯顿，骄傲)后来，真正有实力的牌子商家或品牌的专家反而找不到理想店，只好放弃了。(威廉莎士比亚，哈姆雷特，品牌名言)采取方法预订宝贵单位的一部分，有效地控制卖场的全部布局。服务

14、政策协助处理有关工商及税务等行政手续。28、项目全体商人战略、商人合作政策、本项目消防监控等安全系统及各种商业硬件设施齐全，保证经营者不遭受财产损失。本项目将收回各种商业腐败、失业和经营者的经济损失，对经营者进行赔偿。承诺宣传本项目定期广告，为商家营造良好的市场氛围，保证永久经营。本项目将遵循动态经营、动态管理的原则，重视经营的季节性，充分利用崇文区文化旅游的强大优势。承诺管理机制、流程的规范性、持续性、系统性，保证企业的可持续性和长期发展潜力。向合作伙伴承诺，作为实施具体标准的底线，实施更高的标准，真正保护商人的利益。、29、项目整体投资战略、投资条件和合作方式，万偿数字城市租赁的租金标准暂

15、定为1F:12韩元/日/平方米。2F:11元/天/平方米；3F:9元/天/平方米；牙齿标准可以根据商人事业的进展适当调整。租赁期限基本为一年，有实力、经营良好的目标企业可以根据经营形式适当放宽为两年，但必须增加。租赁方法：半年付款，年度付款，可以按季度为部分目标客户付款。在特征、认知度、吸引投资方面带头的客户，可以给予30 90天的租赁时间。30、成功建立了具有文化特色的数字购物中心，以提高项目商业市场定位、形式组合战略、投资优惠政策、本项目集中力，吸引了很多商人，尤其是有实力的对象企业。除了已经确定的租金优惠外，本项目此次商人的优惠政策还可以灵活地分为1，灵活的租赁方式：对个体经营者的租赁方

16、式可以分为季度支付(3比1支付)、半年支付(1个月发送)、年度支付(2个月发送)。经批准，支付3年半，5年就可以度过1年。2.对于著名牌子商场，可以适当地给予租金及房地产费免除，最长为一年。3、提供免费停车位。4、门楣的统一生产。5.实行统一管理、统一计划、统一宣传、统一财产、统一安全。31、项目整体投资战略、投资环境、1，2，3、中心商业圈目前增长状态网建设逐步完善，各种商业有力地进入旧商业和旧居住模式。退出阶段，4，地区商业建设具有充分的政策倾斜，开始培养相关产业市场，强调小学规模，5，32，4，4，4，4，4，4，4，4统一形象：完美范畴，打折优惠。统一商：强调共同入股，形成与大居先入为主优惠、代理手续等服务功能互补的优势，全面提高投资效果。整合营销：充分利用现有业务领域，形成业务合作、技术先进规模效应。统一管理：避免各自的战争，形成系统化的管理优势，创造管理协同效应。统一效果：提高商业销售业绩，使双方徐璐受益。政府的支持