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1、经济法,第二章 物权法,十届全国人大五次会议2007年3月16日上午高票通过物权法,第一节 物权概述,一、物 民法上的物，是指能够满足民事主体的需要并且能够为民事主体所支配的物体或自然力。 1、客观物质性 2、可支配性 3、可使用性 4、存在于人体的外部,什么是物,物的基本属性,1、下列选项中， 不属于民法上所称 的物的是（ ） A 尸体； B 与人身不可分 离的假肢； C 血站储存的血 液； D 剪掉的头发。,2、下列选项属于 民法上所称的物的 有（ ） A 木星； B 电； C 房屋； D 恋人间的书信。,答案：B,答案：BCD,流通物、限制流通物与禁止流通物 种类物与特定物 可分物与不可

2、分物 动产与不动产 主物与从物 原物与孳息,物的分类,分类标准：是否具有自由流通性,流通物、限制流通物,限制流通物主要有： 专属国家所有的财产； 非专属国家所有的财产： 1、土地、森林等自然资源； 2、武器、弹药、毒品、麻醉品等 3、黄金制品等； 4、文物等； 5、黄色书刊、录像带等,分类意义： 合同标的物为流通物的，具备合同的其他生效要件，合同即可生效； 合同标的物是限制流通物，除需具备合同的一般生效要件外，还应办理批准或登记手续，合同方可生效，此外，限制流通物在许可流通的范围以外的交易是无效的；黄色出版物等禁止流通。,孳息是因物或权益而生的收益。 原物是依照法律的规定或依其自然性质产生新物

3、的物。,原物和孳息,法定孳息,天然孳息,区分意义,主要意义在于确定孳息的收取权，在通常情况下，如果法律没有特别规定，当事人也无特别约定，原物所有人有权取得孳息之所有权，转移原物的所有权，孳息的所有权应同时转移。,特定物与种类物,分类标准：是否具有独立的特征或者是否被权利人指定而特定化。,分类意义： 在某些法律关系中，只能以特定物或种类物为标的物（租赁、借贷)； 标的物意外损失的法律后果不同； 特定物在交付前意外灭失的，可免除义务人的交付义务，而种类物在交付前意外灭失的，则不能免除交付义务。,所谓物权，是指民事主体在法律规定的范围内，直接支配特定的物而享受其利益，并得排除他人干涉的权利。,物权,

4、物权的特点,1、物权是对世权； 2、物权是支配权.,甲公司与00年3月向银行贷款100万元，并承诺以公司所有的房产作抵押，贷款合同签订后，甲公司与银行到有关部门办理的抵押登记手续，2001年甲公司将抵押的房产转让给了乙公司，并且将转让的情况通知了银行，01年3月银行发现有人破坏该房屋，但因乙公司正在更换董事，没有人顾及到房屋的破坏问题，银行便出面阻止，保住了该房屋，01年6月，银行债权到期，甲公司无力还债，银行申请拍卖该房屋，但遭到乙公司拒绝，由此双方发生纠纷。 问：1、银行享有的何种类型的权利？ 2、银行是否有权拍卖该房屋？ 3、银行是否有权阻止他人损害该房屋？,1、银行享有的是抵押权； 2

5、、抵押权是物权，是直接支配物的权利，因此银行可以行使抵押权。该抵押权是对抵押房屋的交换价值所享有的权利，因此，在甲公司无力还债时，银行可以拍卖标的物优先受偿。 3、乙公司是房屋的主人，当然可以排除他人的干涉，但在乙公司不行使权利时，银行作为抵押权人可以排除他人干涉，这是物权排他性的体现。,分析,（二）物权的效力,物权的排他效力 物权的优先效力 物权的追及效力,物权的分类,自物权和他物权 以物权享有者及物权的性质划分 动产物权和不动产物权 以物权的标的物为标准进行的划分 主物权和从物权 以物权是否具有独立性进行划分 用益物权和担保物权 以设立物权的目的为标准进行的划分,物权法的基本原则,平等保护

6、原则 物权法定原则 一物一权原则 公示公信原则,是指当事人只能依法律的规定设定物权，物权的种类及其内容、物权的取得和变更、物权的公示方法、物权的效力及物权的保护方法等均由法律直接规定，不允许当事人任意创设或改变。,物权法定原则,是指一个物权的客体原则上应为一物，在一物之上只能存在一个所有权，并不能同时设定两个以上内容相互抵触的其他物权。,一物一权原则,是指当事人以公开方式使公众知晓物权变动的事实。,公示原则,是指物权变动的公示方法所表现的物权即使与真实的权利状态不相符，法律仍承认其具有与真实物权存在相同的效果。,公信原则,三、物权的变动,（一）不动产的物权变动 不动产物权的设立、变更、转让和消

7、灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 登记生效主义,案例,张某有一栋二居室房屋，因离工作单位太远，决定将该房卖掉。一日，陈某经人介绍，找到张某，表示愿意购买该房。双方经过协商以万元80万元成交。陈某先交付了50万元，张某将房屋钥匙交给了陈，并表示一周后办理过户登记手续，办完手续后陈再付另外的30万元。,一周后王某找到张某，表示愿以85万元的价格将该房买下，于是双方签定了买卖合同并办理了过户登记手续。张找到陈说明情况，表示愿归还其已交的50万元，要求其交还房屋钥匙，陈不同意，双方协商未果，陈遂向法院起诉，要求确认张、王之间的买卖合同无效，房屋应归自己所有。,关于

8、不动产登记,（一）登记机关 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。,不动产登记簿与权属证书,不动产登记簿：是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 不动产权属证书：是权利人享有该不动产物权的证明。 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。,二者是何关系？,房地产权属登记的公信力,房地产权属登记的公信力，是指依法定方式进行公示的物权，具有使社会一般人信赖其正确的效力，即使公示的物权状况与真实的权利状态不符，法律对信

9、赖公示的善意第三人从公示的物权人处所取得的权利仍予以保护。,房地产权属登记的公信力,案例： 2000年李某用自己的积蓄买了一套商品房，出于各种原因考虑，李某将房子登记在弟弟名下，同时又与弟弟签定了一个协议，表明房子是李某出钱买的，弟弟只是挂名而已。 问题： 1.该房到底归谁所有？ 2. 若李某的弟弟急需用钱，于是未经李某同意便将房子卖掉（买方不知情），并办理了过户登记手续，则李某能否要回该房？,3、不动产登记的类型,1更正登记与异议登记 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

10、 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 2正式登记与预告登记,（二）动产的物权变动 动产物权的设立和转让，自交付生效，法律另有规定的除外。 何为交付？ 指标的物或权利凭证的移转占有。 交付的方式： （一）现实交付 （二）观念交付 1、简易交付 2、占有改定 3、指示交付,1、善意取得； 2、拾得遗失物； 3、发现埋藏物； 4、先占。,所有权的特别取得方法,善意取得制度 (一)善意取得的概念与立法理由 1善意取得的概念 所谓善意

11、取得，又称即时取得，是指让与人无权处分他人之物，并且已经将该物交付给受让人或者已经办理物权变动登记，如果受让人是善意的，即可取得该物的物权。 2善意取得的立法理由 善意取得制度的立法理由主要包括： 其一，善意取得制度是公示公信力在逻辑上的当然结果。 其二，善意取得制度有利于维护交易安全。 其三，善意取得制度有利于维护市场信用，促进市场交易。 其四，善意取得制度有利于维护经济秩序。,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的； (二)以合理的价格转让； (三)转让的

12、不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 物权法第106条,第109条 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。 第110条 有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。 第111条 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。 第112条 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失

13、物等支出的必要费用。 权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。 拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。 第113条 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。 第114条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。,拾得遗失物,第二节 所有权,一、所有权的概念、特征 所有权是对特定物进行永久、全面支配的物权。根据我国物权法第39条的规定，所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权是最古老的物权。甚至可以说是最古老

14、的私权。 所有权的特征 (一)全面支配性 (二)整体性 (三)弹力性 (四)永久性,所有权的权能指所有人对其财产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 占有权对财产的实际掌握或控制 合法占有 占有 非法占有 善意占有 恶意占有 使用权利用财产的权利 收益权依法取得财产效益的权利 处分权对财产的处置权(核心) 包括事实上的处分和法律上的处分,所有权的内容,对所有权的限制，就目的而言，均为保护社会和国家的公共利益。主要包括 ： 1、国家对私人或集体财产的征收 2、征用,所有权的限制,第42条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 第4

15、4条： 因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。,物权法中的相关规定,1、国家所有权 2、劳动群众集体所有权 3、私人所有权,二、所有权的类型,物权法 第46条 矿藏、水流、海域属于国家所有。 第47条 城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。 第48条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。 第49条 法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。 第50条 无线电频谱资源属于国家所有。 第51条 法律规定

16、属于国家所有的文物，属于国家所有。 第52条 国防资产属于国家所有。 铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。,国家所有权的客体,物权法 第58条 集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。,集体所有权的客体,三、建筑物区分所有权,（一）建筑物区分所有权的概念 建筑物区分所有权，通说认为是指由区分所有权人对建筑物的专有部分享有的所有权、对共有部分享有的共

17、有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权三要素构成的统一体。 （二）建筑物区分所有权的特征 1、复合性 2、专有权的主导性 3、一体处分性 4、权利主体身份的多重性,四、不动产相邻关系,（一）相邻关系的概念 所谓相邻关系，是指法律为调整相邻不动产的利用，而就两个或者两个以上不动产权利人之间所规定的相互提供便利和接受限制的权利义务关系，如相邻不动产权利人之间的利用邻地通行、采光、安设管线、用水排水等法律关系。 相邻关系在性质上是所有权内容的限制或扩张。 相邻关系制度的功能在于，通过对不动产相邻各方的法律上的最小限度的调整，达到对整个社会经济发展和稳定的结果，体现效益和公平的均

18、衡。,相邻通行关系； 相邻管线安设关系； 相邻施工、防险关系； 相邻用水、排水关系； 相邻采光、通风关系； 因不可量物的侵害产生的相邻关系,各种相邻关系,有利生产、方便生活； 团结互助； 公平合理。,相邻关系处理原则,土地承包经营权建设用地使用权 宅基地使用权 地役权,第三节 用益物权,概念 用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。 特征 1、以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提； 2、用益物权是他物权、限制物权和有期限物权； 3、用益物权是不动产物权；,用益物权的概念和特征,是指土地承包经营权人依法对其承包经营的农民集体所有或国家所有由农

19、民集体使用的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。 土地承包经营权的取得方式： 1、基于民事行为取得承包经营权，包括创设取得和转移取得两种情况。 2、非基于民事行为而取得承包经营权。,土地承包经营权,是因建筑物或者构筑物及其他附属设施而使用国家所有的土地的权利。,建设用地使用权,特征 1、建设用地使用权是存在于国家所有的土地上的物权。 2、建设用地使用权是以保存建筑物或者构筑物及其他附属设施为目的的权利。 3、建设用地使用权是使用他人土地的权利。,是指农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅及其附属设施的权利。 特征 1、主体只能是农村集体经济组织成员； 2、

20、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅及其附属设施； 3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。,宅基地使用权,宅基地使用权与建设用地使用权的关系 宅基地使用权与建设用地使用权有相似之处，如都是在他人土地上建造建筑物，但宅基地使用权与建设用地使用权存在很多区别，具体表现如下： 其一，权利主体的构成有区别。 其二，权利内容也有很大不同。 其三，权利取得的方式也不同。,地役权是指不动产使用人为提高自己不动产的效益而使用他人不动产的权利。,地役权,其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。 其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。 其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。,地役权的

21、特点,四、地役权与相邻关系辨析 （一）地役权与相邻关系的联系 首先，二者均属于不动产物权范畴，且通常都发生在相邻不动产的物权人之间； 其次，二者均以调节不动产的利用为目的 再次，二者都以不动产物权的限制或扩张为基本内容； 最后，地役权可以弥补相邻关系制度的不足，因为相邻关系只是对相邻不动产利用关系的最低限度的调整。,（二）地役权与相邻关系的区别 、性质不同 地役权是一种独立的物权，属于用益物权范畴，而不是需役地所有权或用益物权的组成部分，它有自己独立的发生原因和权能，需要进行独立的公示。相邻关系则是所有权或用益物权的组成部分，它不反映为独立的民事权利，只能与所有权或用益物权共存，不能单独取得或

22、丧失，也不需要进行独立的公示，可以直接从不动产所有权或用益物权的登记中推断出来。 、取得方式不同 地役权基于当事人之间意思表示一直的契约而设定，具有意定性。相邻关系则是基于法律的直接规定而产生，无需当事人约定，具有法定性。,、有偿性不同 地役权的取得既可以是有偿的，也可以是无偿的，要依当事人的约定，而在有偿利用的情况下，地役权人支付的费用在性质上是一种对价。相邻关系的一方行使法律规定的权利、利用他方的不动产时，通常是无偿的，只是在给相邻不动产造成损害之时，才需支付一定的费用，此种费用在性质上是一种补偿，与基于等价有偿原则而支付的对价有所不同。 、对不动产物权的限制或扩张程度不同 相邻关系是基于

23、法律规定对不动产利用的最低限度的调节，对不动产物权的限制或扩张的程度较小，相邻权人只能在依社会一般观念所容忍的合理限度内利用相邻不动产。二地役权关系中，当事人可以逾越相邻关系的法定限度而约定权利义务，因此对不动产物权的限制或扩张程度较大。 、期限上不同 地役权是一种用益物权，因此通常是有期限的，期限由当事人在合同中予以约定，期限届满，地役权消失。相邻关系属于所有权范畴，通常无固定期限，只要相邻不动产存在，相邻关系就存在。,第四节 担保物权,一、担保物权的概念、特征 物权法第170条明确规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利

24、，但法律另有规定的除外。” （一）担保物权以确保债务的完全清偿为目的 （二）担保物权具有优先受偿性 （三）担保物权具有从属性 （四）担保物权具有不可分性 （五）担保物权具有物上代位性 （六）担保物权是在债务人或第三人的物或权利上设定的权利,二、担保物权的社会功能 （一）债权制度缺陷的弥补 （二）促进社会信用，利于融资,一、 抵押,担保物权 抵押权的概念 抵押权的设定 抵押登记 抵押权的效力 抵押权的消灭,1、抵押权概念和种类,债务人或第三人不转移财产的占有 将该财产作为债权的担保，在债务 人不履行债务时，债权人有权以该 财产折价或以拍卖、变卖该财产的 价款优先受偿的担保方式。,1、抵押权概念和

25、种类,不动产抵押 动产抵押 权利抵押 最高额抵押 共同抵押,个体服装户刘杰欲购进一批服装，于1 997年8月1日在某市商业银行华中支行(以下简称华中支行)借款25万元双方在借款合同中约定：借款期限6个月，月息12分逾期不还，加罚利息20。并约定由王杨的座落在城区的价值30万元的房产一座作为抵押担保。同时，王扬与华中支行签订了抵押合同书，并明确约定，王杨为刘杰在华中支行借款25万元的本息及罚息承担抵押担保责任。同时，王扬和华中支行一块去市房地产管理交易中心办理了抵押登记手续，借款到期后，刘杰因所购进的服装不适销路，大量积压无力偿还本金。华中支行遂向某区人民法院提起诉讼。 本案涉及抵押权的取得、抵

26、押合同、抵押物等内容,抵押权,抵押物,抵押物的性质应有交换价值和让与性 应有不易损耗性 应有权属明析性 抵押物的范围抵押人所有或依法有权处分 的动产、不动产、国有土地 使用权和依法承包的土地使 用权等 不得抵押的财产教科书第320页,抵押的设定,抵押合同抵押人和抵押权人 合同形式书面形式 抵押登记法定登记 法定要求登记的，作为抵押 权生效要件 对抗意义的登记 不是抵押权生效要件，未经 登记，不得对抗第三人,下述财产的抵押，应当办理登记，抵押权自登记时发生效力 （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的 荒地等土地承包经营权； （四）正在建造

27、的建筑物。,下述财产，自愿办理登记，未经登记不得对抗善意第三人。 （一）生产设备、原材料、半成品、产品； （二）交通运输工具； （三）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （四）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。,不得抵押的财产,物权法第184条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产

28、。,2、抵押合同,抵押合同当事人抵押人和抵押权人 抵押合同的内容见书231页 抵押合同的形式书面形式 禁止流押,3、抵押登记 抵押登记的种类,法定登记 法定要求登记的，作为抵押合同的生 效要件 对抗意义的登记 不是抵押合同的生效要件，但不可以对抗第三人,丰华制衣公司与工商银行信友支行于1996年9月6 日签订了为期9个月的借款抵押合同，由信友支行借款制衣公司人民币180万元，并明确约定以丰华制衣公司的办公楼为抵押物，但双方未办理抵押登记。1997年制衣公司又向南阳支行借款200万元，也以丰华制衣公司的办公楼为抵押物，并办理了抵押登记。 之后，制衣公司均未向两支行还款，两支行向法院起诉，要求以抵

29、押物优先受偿。 两支行的请求能否得到支持？,案例,3、抵押登记 抵押登记的部门,土地使用权县级以上土地管理部门 建筑物房屋土地管理部门 林木县级以上林业主管部门 运输工具运输工具的登记部门 企业的设备和其他动产工商部门 其他财产抵押人所在地的公证部门,4、抵押权的效力抵押权标的范围,抵押物本身 附合物 从物 孳息,4、抵押权的效力 抵押权与租赁权关系,租赁权在先，抵押权在后 应书面告知承租人 原租赁合同继续有效 抵押权在先，租赁权在后 抵押权实现后，租赁合同对受让人不 具有约束力,抵押权与租赁权关系纠纷案 1996年2月2 日，中兴房地产开发有限责任公司 (以下简称中兴公司)与该市化学制药有限

30、公司 (以下简称化学公司)签订门面房屋租赁合同租赁合同主要约定：中兴公司将其自己的上十下十的20间门面房出租给化学公司，由化学公司在此设立化学公司销售部，租赁期限为3年，年租金为6万元，每年年初时一次付清年租金。并约定租赁期满后，在同等条件下化学公司享有优先承租权。租赁合同签订后，1996年2月2日至1997年2月2日的租金支付。,1,1996年9月6日，中兴公司与商业银行阳光支行(以下称阳光支行)签订借款抵押担保合同书，阳光支行贷给中兴公司款人民币30万元，并以中兴公司门面房屋20间及所占用的土地使用权抵押担保。经该市房产部门和土地管理评估中兴公司的抵押物价值为40万元。同日，中兴公司与阳光

31、支行分别到房产部门和土地管理部门办理了抵押登记。,2,中兴公司未将设置抵押情况告知化学公司，并于1997年2月3日继续收取租全。中兴公司贷款到期后，未能还款。经协商， 中兴公司将抵押物协议作价38万元抵还贷款，尚余的8万元将由阳光支行支付给中兴公司。1997年5月9日办理了土地使用权和产权过户手续。过户后，1997年5月13日，阳光支行以在此设立分理处为由，通知承租人化学公司限期搬走，化学公司接到通知后，以自己享有优先购买权为由拒绝搬走。 阳光支行与中兴公司的买卖是否有效？,3,4、抵押权的效力 抵押权对抵押物转让的效力,抵押物转让在程序上受到限制应通知； 未通知：如抵押物已登记，抵押权人 仍

32、有抵押权；如抵押物未登记，抵押 权不得对抗受让人 在内容上受到限制转让价格的合理性 在后果上受到限制转让所得价款，应向债权人提前清偿或向第三人提存。,案例二：抵押权转让纠纷案 李某与某市商业很行宏发支行(以下简称宏发支行)于1997年3月2日签订借款抵押担保合同书，由宏发支行贷给李某人民币8万元，担保方式为李某座落在谊市的上三下三房屋一座作抵押。该房屋经市房地产交易中心评估价格为11万元。同日，双方一块去房地产登记部门办理了抵押登记手续。次日，李某到宏发支行将该款取出，并从他人手中购买了一辆面的轿车。李某在经营期间，面的轿车被盗，又因该车超过保险期限而无法向保险公司索赔。,1,1997年8月2

33、6日，李某与杨某协商。李某其抵押给宏发支行的房屋以 l0.6万元的价格转让给杨某，并商定先由杨某支付给李某房款3万元，余76万元在1997年12月30日前付清。1997年9月1日，李某和杨某一块到房地产交易中心，因交易中心的过失而办理了过户登记手续。宏发支行借款到期后，李某没有偿还，故要求李某以其所抵押的房屋优先受偿。李某称房屋已于1997午9月1日卖给了杨某，支行以李某、杨某为被告诉之人民法院，请求法院依法确认李某与扬某的抵押物转让行为无效，并判令宏发支行对李某的抵押物享有优先受偿权。 支行的请求能否得到支持？,2,4、抵押权的实现,抵押权所担保的债权范围 双方当事人可在合同中约定 未约定的

34、依法律的规定 包括：主债权及利息、违约金、损害 赔偿金和实现抵押权的费用 抵押权前提债权人未履行债务 抵押权实行的途径协议和诉讼 实行的方法折价、拍卖和变卖,抵押合同以登记为生效要件的 登记在先，顺序优先 登记顺序相同，公平清偿 抵押合同自签订之日起生效的 登记优先于未登记 如全部未登记，顺序优先,5、抵押优先受偿顺序,案例：抵押权顺序清偿 个体户邓某因急需从外地购进一批面粉而需要贷款，与某城市信用社签订借款抵押担保合同，约定：邓某借款15万元，担保方式为邓某用自己在市区内的上四下四房屋一座作抵押担保，经某房地产交易中心评估价格为20万元，双方办理了抵押登记手续。在购进面粉过程中，邓某需资金较

35、大1999年10月6日又从本市周某处借款7万元，并约定由邓某的上四下四房一座作抵押担保，并办理了抵押登记手续。该登记中心明确告 知周某，该房屋已抵押给信用杜，周某仍自愿为之。,1,在经营面粉过程中，邓某被广州某客户骗走价值26万元的面粉，款分文未付，又使邓某雪上加霜。为了使生意有所转机，1999年12月1日邓某以家中的一台电冰箱、一台彩电、一部照相机总计价值为25万元作为抵押，向张某借款2万元并写了借条和抵押担保书。1999年12月2日，邓某又以家中的电冰箱、一台彩电、一部照相机抵押给李某，向李某借款2万元，并签订了借款抵押协议书，并办理了抵押财产登记。上述款项邓某到期一律未还。 信用社、周某

36、、张某、李某的抵押权如何实现？,2,抵押权优先于普通债权受偿 抵押权和质权 法定登记的抵押权和质权并存时， 抵押权优于质权； 其他情况依据设定时间的先后 抵押权和留置权留置权优先,5、抵押权的优先受偿的效力,概念： 抵押人与抵押权人约定，在最高债权限度内，就一定期限内连续发生的债权设定的抵押担保。 适用类型： 借款合同 就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同,6、最高额抵押,某钢铁厂与某机械制造厂具有长期的供货关系，双方签订一份长期供货合同，约定二年以内，机械制造厂所需的钢材均由钢铁厂供货，遇有需要即供货。同时双方签定一份抵押合同，以机械制造厂所有的机器设备为抵押物，担保两年内因供货而

37、产生的债权。,二、 质押,质押概述 动产质押 权利质押,一、质押概述,质权是指债务人或第三人将 其动产或权利凭证移交债权 人占有，将该动产或权利作 为债权的担保，在债务人不 履行债务时，债权人有权以 该动产或权利折价、拍卖、 变卖，以优先受偿。 质权人 出质人（债务人或第三人）,某家电维修部业主于某欲购进一批维修零配件，与某商业银行神龙支行(以下简称神龙支行)协商贷款10000元。1997年3月3日，于某、王某、神龙支行签订借款质押担保合同书，约定：于某借款10000元，质押担保方式为于某的价值6000元的长虹彩电音响一套和王某在神龙支行的存款单5000元一张。同日，于某将长虹彩电音响一套和王

38、某的存单移交于神龙支行，神龙支行将10000元支付给于某。借款到期后，于某仅偿还了借款利息和借款本金5000元，尚欠8000元未还形成纠纷，神龙支行依法对音响予以变卖，得款6000元。 从本案分析质押与抵押的不同,案例,一、质押概述与抵押的不同,标的物：动产与权利 成立生效：交付或登记 占有原则：转移占有 设立原则：一物只能设一个质权 收取孳息：除约定外，质押期可 收取 实现方式：可直接对质物变价,二、动产质押设定, 达成质押书面合同（诺成合同） 质权自质物移交给质权人占有时设立 质物应有交换价值，金钱？ 动产质权的善意取得 出质人无处分权，但合法占有质物 质权人须为善意取得 质物是法律允许流

39、转的动产 须不存在质押合同无效的其他原因,质押合同的效力,某华中文印部刘瑛因业务的需要，欲购进一台速印机，尚缺5000元，刘瑛便提出以自己价值6900元的两条白金项链作担保向王倩借款5000元。双方签订了质押借款协议书。协议签订后，王倩给了刘瑛借款5000元，并由刘瑛出具了收据，项链由刘瑛保管。在经营过程中，刘瑛需购进一批材料，仍需借款，刘瑛又向李东协商借款4500元，担保方式为刘瑛的两条白金项链。签订的当日刘瑛将两条白金项链移交给李东占有，李东给刘瑛出具了收条。李东将款4500元支付给刘瑛。之后刘瑛未支付王倩借款，王便要求以刘瑛的两条白金项链折抵借款，刘瑛以项链又质押给李东为由而折抵不成，因

40、此形成纠纷。 该案应如何处理？,二、动产质押动产质权的效力,1、质权所担保的债权范围 依当事人的约定，没有约定，包括： 主债权及利息 违约金 赔偿金 质物的保管费 实现债权的费用,1、,担保范围,某县华兴制药有限责任公司(以下简称华兴公司)与该县城市信用杜协商借款事宜，华兴公司便找到长年业务户该县医药公司为其提供质押担保。三方签订了借款质押担保协议约定：城市信用社贷给华兴公司人民币20万元，贷款由县华兴制药有限责任公司(以下简称华兴公司) 质押担保，质物为医药公司提供的2000型新款桑塔纳轿车一部，质押担保的范围为华兴公司所借城市信社17万元本金。协议后，轿车交与信用社。借款到期未能还款，医药

41、公司由于继续用车，即代替华兴公司向信用社还款17万元，要求取回轿车。但信用社不同意。 该轿车是否可以取回？,、占有质物 、优先受偿 、收取孳息 、质权的保全 、转质权（需经出质人同意，否则无效） 6、放弃质权,质权人的权利,动产质权的转质,公民张伟与王军签订质押担保借款协议，张伟向王军借款30000元，用其松花江牌面包车作质押担保。协议签订的同时，张伟即将面包奉移交给王军占有，由王军保管。在质权存续期间，王军因做期货急需资金便向张伟要其借款，张伟以借款来到期而拒付。随之，王军便向邻居李明借敷25000元，王军经张伟同意将质物松花江牌面包车质押给李明，并签订了借款质押协议，王军亦将面色车移交给李明占有，李明给王军出具了收据。张伟、王军的借款到期后均没有还款，李明要求对质物优先受偿。 该案的转质在法律上是否有效？,担保法解释第条： 质权人在质权存续期间，为担保自己的债务，经出质人同意，以其占有的质物为第三人设定质权的，应当在原质权所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力，转质权的效力优于原质权。 质权人在质权存续期间，未经出质人同意，为担保自己的债务，在其所占有的质物上为第三人设