2010保利成都馨悦尚品项目定位报告

1、2010年十一月，聚成都市新热商品项目位置报告，聚香槟商品，聚公园198，聚拉菲张远，聚中心，聚热商品，聚石互易，聚广场，2010年，成都市聚众年！2010年：保利全方位占位符成都市9板块日本帝国主义，年度计划40亿保利新热商品计划汇款8-10亿韩元，保利百合商品，保利林杰，第3部分客户分析，第2部分市场分析，第4部分项目市场定位，目录，第1部分项目理解第1位，南部科技城，政府重点建设北部贸易城市依靠金牛区、新城区部分地区，重点发展贸易流通，支持物流、会展、酒店等相关产业的发展。西部健康休闲城市以高新西区为核心，包括县温江的相关地区，致力于教育、医疗、文化、旅游等服务业发展。第一部分：了解项目

2、，位置，交通，配合，4 ，城南快速发展，起点高，质量高，城南成熟，逐渐成为城市的新中心。时间，事件，概述，20世纪90年代，21世纪初，2005-2007年，2008-2010年以后，主要由启动区集团、申原集团、逆男集团、大原集团、华阳编区组成的1996年车站南朝团于2004年成立，市政府预计2008年正式搬迁，形成新的行政办公中心。03高科技孵化院开业；大院团于2005年开始，在新会展期间完工。2002年，天府软件院土地，2005年出台，逆南朝团的常服用地基本上是预售，其馀是住宅用地。大量牌子开发商入住，如华黄、中海、九龙仓库等。大院团转让了少量的商业福利和住宅用地，牌子开发商由中信中兴中海

3、华润建发凯里伊托杨化堂等入住，大院团计划20万平方米的地区商业中心地块在08年春节后上市。政府预计，2008年四月五月华阳片区转移将逐步融入南区发展，6000亩综合用地性质的土地将归入大院组，政府计划在未来3 4年内完成高新南区土地转移的2010年，地铁一号线第一期竣工开通，终点站会展中心站地铁一号线第二期工程将于2010年开工，2014年开工地铁一号线从市中心到天府，经过大院区，然后向南延伸到华阳绿山大道，2010年开通，开通后将扩大与市中心和火车北站的距离，加强地区的放射性能力。林荫道是区域北侧的三环公路，围绕高速公路横穿，可以直接连接6个成都市主要郊区高速公路和7个卫星城市。同时，内部的

4、多个水平交通网络体系建立了区域的良好畅通。本项目，大元集团，天府新城，双流国际机场，城市高速，三环，火车北站，城市核心地区，到市中心20分钟，机场10分钟，火车南站，南站8分钟；计划比较好，起点高，未来两年内交通顺畅。第一部分：了解项目、由于人流和交通流的流动特性，华阳居民根据巴士路线选择路线。办公室群众根据出城的方向，根据居住区选择不同的主要道路，进入车站南朝团或大院团灯泡，然后聚集到天部队。(威廉莎士比亚，坦普林，工作单位) (威廉莎士比亚，工作单位)出城的方向也以天府路为主，到达车站，到达南朝团，分类进城。在本项目地区，以库存的未开发空地为主，地区气氛尚未形成，因此大量的横木路还没有开通

5、，人类、交通流及巴士路线方向仍然以天部队为主。位置，交通，配方，4 ，高科技国际文化艺术中心，成都市7中，成都市7中，玉林初中，微观国际学校，市1医院，华西女子啊，李成南：国际时尚建筑群，10家以上五星级酒店，拥有人造白老板的海洋馆，屹立在水下的1800家歌剧院，2万平方米现代艺术馆，中央体育公园，高尔夫球场，城南国际购物商场，奥特莱斯牌子购物街，中港时装表演中心，深圳市武业精品商场、A、B、C、周边以储备的开发空地为主，东林厂对项目有一定的影响。整个地区的可塑性很强，涤纶品牌的驻扎将为地区的定性和方向性发展设定标杆。按照周围的Ito代表的大型商业综合体及市井公园景观走下去，可以大大提高地块的

6、综合价值。地点，交通，配合，第四部分项目理解摘要，第一部分，项目，成都市未来的新中心，发展潜力很大。2.交通的快速发展必将带来区委的进一步成熟和飞跃。3、项目周边完善、逐步成熟，是国际级高级住宅区。4.项目本身景观资源的优势相对明显，适合营造生态。，第二部分市场分析，M1和M2的差距缩小，表明流动性丰富，更多进入实体经济。因此，降低利率的需要降低了，最近没有必要出台额外的刺激政策。从目前逐步发展的企业稳定趋势来看，决策者们的经济反弹基础未必牢固，短期内也不大可能出台信贷和流动性的调控措施。因此，将进入政策“真空期”。2010年上半年中央银行贷款超过6万亿韩元，这是建国以来新增贷款最多的一年。这

7、种新释放的流动性对整个资本市场像水一样泛滥，提高了股价，拯救了房地产市场，但同时也反复加强了投资者的通货膨胀预期。上半年，中长期、全球缓解货币政策和高额债务加大了美人归的压力，推动了大宗商品和资源价钱，目前现金过剩困扰了国王，债券已经过了顶峰，资产价钱和资源牙齿更具吸引力的牙齿。年末，温总理确定了明年经济格调，即积极实施财政政策和实施适度宽松的货币政策。二手房交易免税时间从2年调整为5年。经济最困难的时期已经过去了，但是低位整顿还会继续，短期内会出现政策真空期，经济宏观方面不会大幅上升。(威廉莎士比亚，温斯顿，经济名言)，第二部分：市场分析，宏观经济，宏观政策，成都市房地产市场，区域市场，典型

8、案例，成都市，中国西部重要的中心城市，西南地区科技，金融，贸易中心，交通，通信枢纽，随着经济的持续增长，2008年国内生产总值达到3901亿元，与西南地区其他省份的经济发展差距正在扩大。2008年人均GDP接近4000美元。按照国际惯例，这就是经济快速增长和城市快速城市化的阶段。成都市经济总量落后于重庆，但以经济增长速度和人均GDP水平，是超过整个西南和西部省份的中国西部城市的经济中心。成都市处于中国西部经济中心、活力中心、当前经济增长和城市化的高速发展时期。第二部分：市场分析、宏观经济、宏观政策、成都市房地产市场、区域市场、典型案例、成都市作为西南地区科学技术、贸易、金融中心、交通枢纽，在西

9、部地区已有明显的比较优势，受2008年地震和全球金融危机影响，成都市GDP增长大幅减少，2010年国家财政、货币政策支持成都市主要以第二产业第三产业为主，2010年上半年第二产业增幅为950.6亿元，同比增长17.4%。第三产业增加额为887亿韩元，同比增长12.5%。三山结构0.058: 0.49: 0.45。其中工业经济稳步增长，加快了服务业发展。成都市GDP增长率近4年保持在15%以上，产业经济以2-3产业为主，服务业发展快。第二部分：市场分析，宏观经济，宏观政策，成都市房地产市场，区域市场，典型案例，平局，07-09年，房地产政策环境经验，压迫，平局，第二部分：市场分析，宏观经济，宏观

10、政策，成都市房地产市场另一方面，随着双方一致上升，出现了强烈的恢复和上升趋势。第二部分：市场分析，宏观经济，宏观政策，成都市房地产市场，区域市场，典型案例，未来四年城南地区竞争项目供应超过1180万，供应过剩的潜在矛盾很大，竞争将很激烈。1，2008-2010年地区已有40多家卖场上市，即市场10多家，可开发总量约为4000-5000万人。2，2008年实际上市供应规模204万1800个，销售面积约70万3000个平方米，储藏室剩馀134万1500个房间；3.预计2009年新供应157万2600多个房间，总计约391万4100平方米以上。(城南地区定义：三环岸山脚下到达，千部，逆化，韩元，沿着

11、两岸)，未来供应充足，竞争情况严重。在城南地区传统板块分割中，鲁南板块逐渐淡出地区竞争舞台，未来城南竞争主要集中在三环之外，形成了新的竞争格局。第二部分：市场分析，宏观经济，宏观政策，成都市房地产市场，区域市场，典型案例，城南是牌子开发商云集的地方，随着外向型发展，再次聚集了天府新城。从牌子开发商正在建设的项目分布中可以看出，50%以上的项目集中在城南地区，城南地区除了政府的努力、地区整体规划和交通状况的改善外，牌子开发者对城南地区的未来发展充满信心，牙齿现象表明城南逐渐接近“国际化”方向，该地区的发展潜力很大。第二部分：市场分析，宏观经济，宏观政策，成都市房地产市场，区域市场，典型案例，区域

12、供给需求分析，海南区目前市场住宅14个，包括本项目，明年至少5个上市；已进入市场的项目合计约为770万平方米，36839套。销售人员销售率约为65.7%，每栋楼每月销售52套。其余住宅至少为260万平方米，约1.3万套。第二部分：市场分析，宏观经济，宏观政策，成都市房地产市场，区域市场，典型案例，第二部分：市场分析，宏观经济，宏观政策，成都市房地产市场，区域市场，典型案例，城南代表项目第三季度交易平均价格主要集中在每平方米6000韩元的价格上涨和，城南房地产市场2010年大势好，两家一齐上涨。目前地区销售项目销售库存共4089套，根据最近的脱货速度，其余已是未销售房地产脱货周期6月左右。2009年十二月至10年三月，市场竞争主要来自各项目积压库存的脱货压力。第二部分：市场分析，宏观经济，宏观政策，成都市房地产市场，区域市场，典型案例，区域销售项目大部分市场一线牌子，下一步销售项目全部库存9835套，库存大。根据整个磁盘去火数据计算，剩下的去火周期共为17.5个月。目前市场强度高的竞争至少将持续到2011年3月。第2部分：市场分析、宏观经济、宏观政策、成都市房地产、区域市场、典型案例、高级别墅项目面积段集170以上的单价高于万项目，第2