第一章 房地产估价师执业资格考试简介.ppt

1、第一章房地产鉴定师执行资格考试概要，1介绍房地产鉴定师是指经过全国统一考试，取得房地产鉴定师执行资格证书，登记从事房地产评估活动的人员。 包括房地产基本制度和政策、房地产开发经营和管理、房地产估价理论和方法、房地产估价案例和分析4个科目。 各科合格标准均为60分(各科试卷满分均为100分)。 取得执行资格证书的条件是参加考试的人必须通过连续两个考试年度参加考试的所有科目。 年月日，中国房地产估价业第一部分国家标准房地产估价规范正式实施，对房地产估价的原则、程序、方法、结果以及鉴定师的职业道德制定了规范。 开展了内地不动产鉴定师和香港测量师的资格相互认识。 根据平等互利的原则，经建设部、人事部、

2、商务部、国务院港澳办公室同意，2003年11月4日，中国房地产鉴定师学会和香港测量师学会在内地房地产鉴定师和香港测量师资格相互认可协议书上签字。 符合一定条件的内地房地产鉴定师，可以用“相互认识”方式取得香港测量师资格；符合一定条件的香港测量师，可以用“相互认识”方式取得内地房地产鉴定师资格。 关于内地房地产鉴定师和香港勘测师资格相互认识的以下表述中，错误的有() a .内地不动产鉴定师和香港测量师资格相互认识协议书于2003年11日在b .内地不动产鉴定师和香港测量师资格相互认识证明书大会上签字， 2004年8月在c .内地不动产鉴定师和香港测量师资格相互认识协议书上签字后内地不动产鉴定师自

3、动地与香港测量师d .内地不动产鉴定师和香港测量师资格相互认识是内地和香港最先实现资格相互认识的专业技术人员资格之一，2考试条件(1)房地产评估相关学科(房地产经营、房地产经济、土地管理、 具有城市规划等，下同)中等专业学历，有8年以上相关专业学历(二)房地产评估相关学科大专学历，6年以上相关专业工作经验，其中从事房地产评估实务4年以上(三)房地产评估相关学科学士学位，4年以上相关专业其中从事房地产评估实务3年以上(四)从房地产评估相关学科硕士或第二学位、研究生班毕业，从事房地产评估实务2年(五)取得房地产评估相关学科博士学位不具备上述规定学历，但国家统一组织经济专业初级资格或监察、会订、 通

4、过统订专业助理级资格考试，取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产评估实务6年，成绩尤为突出。 3考试内容各科考试大纲的内容分为把握、熟悉、了解3个层次。 考试内容中，掌握的部分约60个，熟悉的部分约30个，了解的部分约10个。第一部分房地产基本制度和政策第一章房地产业第二章建设用地制度和政策第三章城市房屋拆迁管理制度和政策第四章房地产开发经营管理制度和政策第五章修订和工程建设管理制度和政策第六章房地产交易管理制度和政策第七章房地产权利登记制度和政策第八章房地产中介服务管理制度和政策第九章房地产管理制度和政策第十章房地产税制和政策第十一章房地产公积金制度和政策第二部分房地产

5、开发经营和管理第一章房地产投资和投资风险第二章房地产市场及其运行规则第三章房地产开发过程和管理第四章房地产市场调查和分析第五章现金流量和资金时间价值第六章经济评价指标和万法第七章风险分析和决定第八章房地产开发项目托可行性研究第九章房地产金融和项目融资第十章房地产资产管理第三部房地产评价理论和方法第一章房地产评价概论第二章房地产及其记述第三章房地产价格和价值第四章房地产价格影响因素第五章房地产评价原则第六章市场法及其运用第七章成本安全和运用第八章收益法及其运用第九章假设开发安全和运用第第10章长期趋势法及其运用第11章地价评估和分配第12章不动产评估程序， 第四部分房地产评估案例和分析第一章房地产评估报告第二章各种房地产的评估第三章各种目的房地产评估第四章房地产市场分析和项目评估第五部分房地产评估相关