绿城桂花系列产品深入研讨(ppt 62页).ppt

1、绿城桂花系列产品研究，建筑规划研究中心2007年9月，绿城集团开发了“桂花”系列，其特点是密度低、容积率低、绿化率高。类似的系列产品开发，如万科的“城市花园”和“四季花城”，可以提高设计和施工的开发效率；在营销中，有利于积累形象和促进购买。研究系列化产品有助于设计师快速掌握产品的特色设计，形成图案设计的理念。绿城的产品在华东地区享有盛誉，而以中高档产品为主的“桂花”系列成熟度较高。对其产品的研究有望为设计者提供参考。研究背景：本文对桂花系列的研究分为理论部分和案例部分。理论章节重点介绍其设计理念和发展阶段，让设计师对“桂花”系列有一个初步的了解。案例研究主要从两个方面进行：技术分析和市场分析。

2、技术分析侧重于总体规划、景观、交通组织、单体建筑、竖向设计、公寓设计和西方设计。营销分析是从形象定位、开发时机和配套服务等方面进行的。“桂花”系列的原型是一个典型的江南小镇，通常是封闭的。城镇的中心一般是一个湖泊或水系，沿着湖泊的区域逐渐演变成邻里交往空间或具有审美趣味的空间。社区规划以远山为背景，使建筑错落有致，形成多变的天际线；通过点杆的组合，形成庭院变化模式；对梯田进行适当的缓坡处理，使建筑物与土壤表面连续相关；将道路铺成一个弯曲的流型，使景观有踏动和变换风景的动感。理论发展阶段、案例介绍、案例介绍、容积率和产权类型分析桂花系列项目容积率集中在0.82.1之间，绝大多数在1.1-1.5之

3、间；对于一些容积率在1.0左右的项目，为了提升项目档次，还设置了少量的别墅；建筑面积比为1.1-1.5的项目均为多层及少量小高层建筑；对于容积率大于1.6的项目，设置少量高层建筑增加容积率，其余以多层建筑为主，辅以小型高层建筑。项目地理位置分析桂花系列项目一般都建在城市边缘，离城市中心区不远，并有便捷的交通系统。案例分析、案例分析、对称均衡的布局原则：充分考虑建筑本身与公园景观和单元组团的整合，确保中心花园的品质和各组团景观的统一性。案例一：长沙桂花城以东主入口-中央绿地-西入口为东西轴，南入口-中央绿地-游泳池为南北轴。以最北的高层和小高层为制高点，向南依次布置多层组。以中央水上花园为中心，

4、住宅道路用于到达每组的庭院。两轴两侧分布着由板式建筑和点式建筑组成的建筑群，建筑形式相似，体积相当。案例二：主要景观轴线形成于宁波桂花园，以中心水绿地为中心，结合北主入口和会所，各组庭院以“鱼骨”形式串联。从西北到东南，建筑从高到低依次布置小高层和多层组，使整个社区向东河开放，与花园水体相呼应。以中轴线为中心，两侧分布有行列式或半封闭群，东西两侧的建筑形式和群院相互对称。案例文章技术分析“大社区、小居住区”的群体居住空间：“大社区、小居住区”的群体居住空间是通过营造社区空间氛围、处理建筑社区关系而创造出来的社区作为一个整体，在外围穿过具有相同风格的公共绿地景观带、商业街和建筑立面，内部群体形成

5、相互关联的空间轴线，形成一个大社区的形象。通过建筑群体的合理组织，每一个群体形成了一个互不相容的布局，并独立地建立了一个不同形状的中央花园和小庭院。总体上，形成了大型社区和群体的空间结构。案例二：舟山桂花园项目南、东、北三面都有河流。结合河流景观，采用行列式布局，南北向布置建筑，东西向布置一系列建筑，使整个社区形成一个面向河流的半封闭空间布局。社区东南部的联排别墅、中部的多层建筑和东北部的高层建筑有机地结合在一起，它们通过贯穿南北的景观河串连在一起。同时，每一个群体都被社区道路隔开，形成一个相对独立的群体空间。案例技术分析，高北低南天际线：高层和多层建筑由北向南依次排列。首先，考虑景观的南部的

6、景观优势；第二，整个公园向南开放有利于获得良好的通风和日照效果。联排别墅，小高层，多层，案例1:舟山桂花城，案例分析，案例2:宁波桂花园，多层，小高层，东南低，西北高，日照通风良好，案例分析，点式建筑分布在中央花园：一梯两户分散在中央花园，与景观相对。案例1:长沙桂花城，案例2:合肥桂花园，点式建筑布置在花园中间以减少遮阳，案例1:案例2:案例3:案例3:案例4:案例5:案例5:案例5:案例5:案例6:案例5:案例6:案例6:案例6:案例6:案例6:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案

7、例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例7:案例文章技术分析，大面积中央花园：结合水系设计大面积中央花园或中央绿地，为社区居民进行活动交流提供场所；同时，它也延伸到外部世界，是社区的象征。案例一：长沙桂花城以大型中央水景园为社区景观龙头，通过道路景观系统将中央水景园与组团庭院串联起来，形成一个三级景观层次，以茂密的树林和不同形式的流水系统，形成一个可观、有益、可游览的景观环境。案例二：合肥百合公寓小区设计采用景观轴线与节点相结合的方式。东西入口的中央花园构成了主要的景观轴线，各组团中心形成了各自的中央庭院，由道路景观系统连接起来

8、。整个公园形成了以中央花园为核心，每组中央庭院为次要景观节点的空间结构。根据案例文章的技术分析，组团庭院强调识别性：通常，不同风格的邻里公园建在每个楼盘的组团中心，有的以乔木为主题，有的以丰富多样的水系，有的以鹅卵石、雕像等小品为主，为居民提供更多可观的、可游览的、有益的参与空间。案例文章的技术分析，既有观赏性又有参与性：景观规划不仅是观赏性的，更注重参与性。通过大型草坪、游泳池、景观花园等园林设施，建设各种娱乐场所，强调休闲和邻里交往的规模。它用水、斜坡、草坪、树木、灌木、草图、花架等装饰。更适合在观赏的基础上玩耍。案例文章的技术分析、案例文章的技术分析、人车分离系统：交通从主干道直接进入组

9、团入口处的停车场，行人在二级公路和休闲步道上漫步。居民基本上可以从地下室上楼沿着多层组的东南方向穿过联排别墅组的中间，通过二级公路进入他们的车库。人们从西大门开始，穿过社区的中央，进入每一个群体。案例二：宁波桂花园社区北侧规划为人民银行正门。人们进入社区后，穿过花园到达每一个群体。在南面设置一个交通流入口。进入社区后，交通沿社区周边流动，通过各组停车场入口进入地下停车场，有效降低了交通流量对社区内部的影响。案例文章技术分析，案例文章技术分析，摩尔建筑风格：注重材料的混合应用，色彩鲜艳，采用几何装饰；水是开放空间的关键点，通常花园里会有喷泉或水道，而建筑前的水池具有创造反射和与光结合的功能。西班

10、牙阿尔罕布拉宫，苏丹阿卜杜勒沙莫大厦，马来西亚，案例分析，案例分析，清新亮丽的色彩，案例分析，自由多变，错落有致：通过阳台、露台和小斜坡的搭配，建筑立面的视觉体验自由多变，改变了多层住宅单一呆板的立面印象，消解了普通多层住宅原本给人的高贵感。建筑错落有致，前后稍有交错，局部使用八角形窗户，以减少单一和平坦的外观。】、【阳台为凸面，末端设计六角窗，营造凹凸感。】，案例文章技术分析，“三阶段”立面设计：采用绿城红棕色系列仿清水砖、蓝灰色系列仿清水砖等涂料和墙体材料，营造人性化的立面色彩和肌理。颜色采用土黄色和土红色等土颜色，给人一种平静而庄重的美感。案例文章的技术分析，案例文章的技术分析，通常采用

11、四坡屋顶，利用高度的变化，在四坡顶部创造出分散、丰富的“斜线”，用深灰色的瓦屋顶，与建筑立面的“直线”形成有效的结合，打破了笔直呆板的屋顶线条，丰富了公园的天际线。对案例的技术分析，在一栋建筑中，楼层是分散的，例如，一栋五层建筑的侧盖减少到四层，一个客厅减少到一层，等等。这构成了建筑轮廓的起伏。建筑层数逐渐减少，通过案例文章的技术分析，阳台、露台和平台构成了退居的平台，使房间内外的空间更加贴近自然。二楼平台、阳台和局部露台形成平台退场，案例技术分析，窗形变化形成平台退场。案例文章的技术分析，案例文章的技术分析，有两间卧室，两间大厅，90-120和三间卧室，两间大厅，120-160作为主流公寓类

12、型，大面积套房有四间卧室，160-180及以上。公寓设计主要是一个楼梯和两个家庭，三至四个单位合并成一个建筑。每套公寓根据公园不同的景观位置独立设计，使每套公寓的朝向和景观尽可能平衡，明亮的房间、明亮的厨房、明亮的浴室和明亮的大厅的设计与开放透明的阳台相结合，形成室外景观的效果，使室外自然景观和公园的生活氛围能够有效地延伸到室内。案例文章的技术分析、案例文章的技术分析、独立入口门廊、三室两厅两卫140、两室两厅一卫96、案例文章的技术分析、窗户更换、两室两厅一卫94 88、案例文章的技术分析卧室都朝南、案例分析、四室两厅两卫167、最终公寓设计：增加采光面、案例分析、四室两厅两卫167、 终端

13、公寓设计：跳跃式设计，案例分析，案例分析，应用六角窗，八角窗，落地窗，大弧形窗，老虎窗，天窗等案例技术分析、六角窗、案例技术分析和坡屋顶设计使多层住宅的顶层全部形成阁楼，从而扩大了居住面积。阁楼配有天窗和老虎窗，增强了采光和通风性能，丰富了屋顶形状。案例文章的技术分析：大厅外的檐口应适当加长，以避免烈日和雨天等恶劣天气的影响；大厅外面用花岗岩装饰以增强质量感，入口处用鲜花营造温暖的家居氛围。技术分析，地下车库采用光井，使封闭空间也能自然采光。轻型井形式多样，变化丰富，与景观相结合，玻璃屋顶设计避免雨水渗透。车库入口、玻璃屋顶采光井、案例文章技术分析、PVC塑料天沟屋面保温系统排气系统主辅烟道双

14、层中空玻璃高档清水砖外墙保温砂浆层、案例文章营销分析、案例文章营销分析、形象定位、桂花系列在不同城市均采用相似的形象定位，以“舒适”、“清新”、“典雅”表达一种宁静祥和的生活氛围。市场分析、开发时机、总体规划、分阶段开发，考虑每个阶段的主要产品类型：首先，对整个园区进行总体规划，将园区划分为若干个组团，根据组团分布和产品搭配确定相互的开发顺序。此外，每组包含多层和小高层等主要产品类型，可以满足不同客户在推销和销售时的需求。同时，它还可以测试市场对不同产品的反应，并在以后的开发中加以改进。长沙桂花城：中央花园会所一期建设，案例营销分析，开发时机，郑州百合公寓一期，包括多层和小高层，案例营销分析，开发时机，先创造景观和公共设施，再建设住宅：在项目建设中，绿城集团贯彻“先创造景观，再建设物业”的理念，一般先完成正门和中心在建住