安徽淮南市山南新区广弘城项目营销推广报告.ppt

1、1.淮南市山南新区广洪城项目营销推广报告，2009年11月，合肥黄辉房地产(安徽)公司2010年房地产营销策划移动硬盘版！规划师必备的数据库！货物到达和检验后付款。从住房政策:69031789免费下载大量房地产材料。2.市场调研、项目分析、项目定位、物业发展建议、营销思路、项目基本情况、区域环境分析、项目规划分析、swot分析、Swot应对策略、项目属性定位、项目形象定位、项目等级定位、项目客户定位、项目价格定位、景观建议、内部配套建议、生态节能建议、科技情报建议、服务管理建议、报告大纲、第1部分、第2部分、第3部分、第4部分、第5部分、 淮南经济分析城市规划分析

2、政策趋势分析淮南房地产市场分析市场部分总结营销目标确定项目卖点整合整体营销策略广告语言定位不同阶段的语言策略2010房地产营销规划大全移动硬盘版！ 规划师必备的数据库！货物到达和检验后付款。从方策免费下载大量房地产资料。请登录QQ:69031789。3.第一部分：市场调研，淮南经济分析，城市规划分析，政策趋势分析，淮南楼市分析，市场总结，2010年房地产营销计划！规划师必备的数据库！货物到达和检验后付款。方策的海量房地产数据。可免费下QQ:69031789，4。4.泛长三角背景下的省经济圈合肥、六安、巢湖、淮南、桐城发展报告是中国省经济圈蓝皮书系列的第二个研究成果

3、。报告提出，以合肥为中心、以六安、巢湖为两翼的省级经济圈将紧随淮南、巢湖等地，融入淮河的战略将加速淮南经济的快速发展。淮南是中国大型煤炭能源基地和重工业城市，远景储量444亿吨，探明储量180亿吨，占全省的70%，华东的32%，全国煤炭储量的19%。除煤炭外，支柱产业包括电力和化工：现有发电装机容量319万千瓦，计划增加到1000万千瓦。淮南与省会合肥紧密相连。随着合肥、淮河的城市化和省级经济圈的不断推进，未来发展潜力巨大。淮南经济发展分析，2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！规划师必备的数据库！货到检验后付款。方策的大量房地产材料。免费下QQ :690317

4、89。5.自2004年以来，得益于能源行业整体价格上涨，淮南经济发展加快，年均增速超过12%。然而，总体规模仍然很小。2008年，淮南市国内生产总值453.6亿元，比2007年增长16%，连续五年增长12%以上。城市经济发展迅速，位居安徽省17个城市前列。然而，淮南市规模小，国内生产总值小，在安徽17个城市中仅排名第10位。数据来源：淮南政府网，淮南经济发展分析，6。尽管经济总量很小，但人均国内生产总值很高，而且在稳步增长。2008年，淮南人均国内生产总值为19809元，折合美元时接近3000美元大关。在安徽17个城市中排名第五，仅次于马鞍山、铜陵、合肥和芜湖。资料来源：淮南政府网，淮南经济发

5、展分析，7。2008年淮南市政府财政收入为60.2亿元，比2007年增长10%，2009年至2011年计划开工107个建设项目，包括34个路网和基础设施项目、22个社会公用事业项目、35个工业园区和其他社会投资项目、16个房地产和商业开发项目，3年的总投资相当于淮南市2008年的财政总收入。淮南市政府财政能力面临严峻挑战2008年，淮南市非农业人口达到124.6万，非农业人口占总人口的50%以上。资料来源：淮南政府网，淮南经济发展分析，9。2006年以来，淮南城市建设步伐加快，房地产开发速度和规模不断扩大。然而，房地产投资规模仍低于全省，未来发展空间很大。资料来源：淮南政府网，淮南经济发展分析

6、，10。随着淮南市房地产投资的加快，城镇人均居住面积不断增加，2008年达到人均23.6平方米。但仍低于全省平均水平，房地产市场孕育着巨大的商机。随着淮南市房地产投资步伐的加快，城镇人均居住面积不断增加，2008年达到人均23.6平方米。然而，它仍然低于全市平均水平，房地产市场孕育了巨大的商机。资料来源：淮南政府网，淮南经济发展分析，11。随着城市经济的快速发展，居民的消费和收入水平迅速提高，消费能力和购买力都很强。资料来源：淮南政府网，淮南经济发展分析，12。居民储蓄水平迅速提高，具有一定的消费能力，但消费需要引导，以刺激投资潜力，淮南居民储蓄。资料来源：淮南政府网，淮南经济发展分析，13。

7、合淮一体化和省级经济圈为淮南经济发展提供了良好的外部发展机遇；城市经济的快速发展和居民收入及消费能力的不断提高为房地产业的发展提供了市场基础；淮南市近五年得益于能源产业，发展速度非常快，城市化进程高于全国平均水平。然而，与安徽省其他16个城市相比，无论是总投资还是人均居住面积，房地产投资规模都低于全省平均水平。刚性需求特征明显，房地产市场发展潜力巨大。淮南市政府财政收入水平有限，山南新区未来三年的投资相当于淮南市五年的财政总收入，这为山南新区的发展隐藏了一定的不确定因素。淮南经济发展综述，14。淮南经济分析、城市规划分析、政策趋势分析、淮南楼市分析综述，15。淮南市主城区制定了“东扩南拓”的空

8、间发展战略，勾勒出“三山相隔、三河环绕、三城互动”的空间形态；东部城区(田区、开发区、大同区)规划居住用地2327.63公顷，分为五个居住区，规划人口70万。田家庵区的发展主要是自我强化和填补空白的发展；南部新区规划居住用地1690公顷，分为四个居住区，规划人口60万；西部城区(泄坝区)规划居住用地面积1072公顷，分为五个居住区，规划人口35万。淮南主城区的发展战略是“东扩南拓”。未来几年的开发建设将集中在山南新区，城市规划分析，16。山南新区的功能定位：全市行政办公中心、文化教育体育中心、交通物流中心、最佳居住区和高新技术产业区。山南新区是实施“淮河同城化”战略、改善能源工业城市人居环境、

9、提升城市功能、实现产业升级的重要举措。从2009年到2011年，计划启动107个建设项目，预计投资295亿元。其中，有34个道路网和基础设施项目，22个社会公用事业项目，35个工业园区和其他社会投资项目2009年有10个社会公共事业项目(潜在优质客户)，包括淮南市第二中学(高中)、石怀小学(60个班)、三和小学(40个班)、奥林匹克公园等社会公共事业项目，预计投资25.2亿元；工业园区等社会服务中心(潜在优质客户):市政府服务中心、市政建设管理服务中心、淮南卫生学校、报社大楼、淮南公路巡警大队、会议中心、淮南宾馆、东方医院、移动公司。共有6个房地产开发项目，总建筑面积153万平方米，分别是：山

10、南印象、洪光房地产项目、金水城项目一期、金陵升级项目、长城汉化项目和本项目。数据来源：淮南政府网，城市规划分析，18。山南新区具体规划与建设2010年，共有7个路网和基础设施项目，其中包括5条南纬一路(二期)和南纬九路(二期)。2009年将有7个社会公共项目(潜在优质客户)，包括：汽车站、公交总站、市委党校、淮南大剧院等。工业园区等社会服务中心(潜在优质客户):职业教育园区、淮南医药中专、安徽机械工业学校、安徽科技大学新校区、淮南工业学校、地方税务局、安监局、淮南市立医院等11个项目。共有5个房地产开发项目，总建筑面积200万平方米：2010年，花轮国际文化广场和二期房地产开发项目开工建设，预

11、计投资40亿元，总建筑面积200万平方米；2011年，第三期房地产开发和商业开发项目启动，预计投资82.7亿元。资料来源：淮南市政府网，城市规划分析，19，城市发展规划综述，未来城市发展方向：东、南。山南新区规划大、全、高，对政府的财政能力提出了严峻的考验。在这个前提下，不能排除政府为了解决建设投入成本问题而出售大量土地的可能性。今年9月15日正式启动，山南新区三个大型住宅项目开工仪式同时举行，宣布山南新区房地产开发大幕正式拉开。未来三年，山南新区规划的房地产新开发面积为630万平方米，相当于2008年淮南房地产市场销售额的6倍。该项目将面临激烈的市场竞争，必须迅速启动项目的发展思路，抓住市场

12、机遇。20，淮南经济分析，城市规划分析，政策趋势分析，淮南楼市分析，部分总结，21，今年8月以来，CPI和PPI都出现了首次上升，所有数据显示，中国经济正在逐步回升，受2008年全球金融危机的影响，自去年8月以来，CPI和PPI指数双双下降，而自今年2月以来，这两个指数都出现了负增长。此外，生产者价格指数比前一个月显著下降，直到8月份生产者价格指数和消费者价格指数才在今年首次上升。专业人士表示，今年11月，CPI指数将呈现正增长，中国经济正逐步走出低谷。随着2009年中国经济的逐步复苏以及中央和地方政府采取的一系列救市措施，全国房地产发展指数自2009年3月以来已停止下跌，并在随后几个月稳步上

13、升。8月份，全国房地产开发景气指数达到100.08，比7月份高2.07个百分点，并在过去10个月中再次回到100个百分点来源：国家统计局网站，中国房地产景气指数持续改善，商品房销售情况良好，这增加了购房者的购买信心，政策趋势分析，2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！规划师必备的数据库！货到检验后付款。方策的大量房地产材料。免费下QQ :69031789，23。在房地产市场越来越热的情况下，自2009年5月以来，“地王”频频出现在一、二线城市，反映出大开发商对未来市场的信心。北京：2009年6月26日，中国电子集团2009年6月30日，中化方星投资管理有限公司以

14、40.6亿元人民币中标北京屈光路。上海：2009年7月23日，金代尔以30.48亿元的价格在上海市赵翔镇购买了一处具有特色居住区代码的地块。9月10日，中国海外房地产集团有限公司以70.06亿元的价格，在上海市普陀区购买了长丰的6B和7C地块。10月1日，绿地集团以72.45亿元的价格获得了徐汇龙华路1960号地块。底价为27231元/平方米，保险费率为111元，创下了上海房东的新纪录。合肥：10月29日，绿城地产以520万元/亩、26亿元的总价赢得了总价的称号。德佳地产以1613万元/亩的单价赢得了国王的桂冠，预计房价将超过8000元/亩。政策趋势分析，24日，5月25日，中国政府网站发布国

15、务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革意见的通知。据分析，房产税的主要应税房产是建筑面积超过144平方米的房产。7月17日，中国银监会要求银行收紧二套房贷款政策，二套房贷款利率上调至基准利率的1.1倍。7月31日，国家发展和改革委员会提出要加强房地产价格和收费的监管。8月5日，国家税务总局要求，房地产行业的税收应是最近几天监管的重点。同一天，央行提议加强对房地产市场的监管；货币报告发布后，首次提出宽松货币政策应该“动态微调”。8月14日，财政部表示，要重视货币资金的投资，防止信贷资金进入股市和房地产市场，助长泡沫，引发通货膨胀。8月18日，建设部制定了保障性住房三年规划和保障性住房适

16、度发展政策；国土资源部开展了闲置土地专项调查，加强了对土地开发的监管和对囤积居奇行为的处罚，频繁调整房地产政策，逐步加强了政府对未来市场的监管，并分析了政策走向。为加强信贷管理，有效防范抵押贷款风险，促进抵押贷款业务健康有序发展，银监会于5月底和6月底下发了关于进一步加强抵押贷款风险管理的通知。银监会主席刘表示，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按照规定执行住房抵押贷款首付比例和贷款利率。自7月份以来，中国许多城市的银行已经恢复了第二套房贷“首付40%，利率1.1倍”。政策趋势分析，银监会：收紧第二套房贷政策，适度收紧房地产市场投资和投机，2010年房地产营销策划大全移动硬盘版，规划师必备数据库！货物到达和检验后付款。方策的大量房地产材料。免费下q:69031789，26。经济水平正在逐步提高，这将在一定程度上提升购买力水平。房地产市场将走出阴霾。一些城市过热，相关政策出台力度加大。监管势头逐渐凸显，银监会相关政策逐步收紧。在pres政策趋势得到总结，市场正在逐步改善。为了防止市场过热，调控的势头开始形成。27.淮南经济分析，城市规划分析，政策趋势分析，淮南房地产市场分析，28。2009年8月，淮南市商品房销售量超过100万平方米。