第三章--合同的效力瑕疵及其法律效果.ppt

1、第三章 合同效力的瑕疵及其法律效果,意思表示瑕疵的类型,1、意思表示不一致： 故意的不一致 真意保留 虚伪表示 我国法上的恶意串通 无意的不一致 错误（重大误解） 2、意思表示不自由 欺诈 胁迫 乘人之危,（一）真意保留,1、真意保留的概念 真意保留，或称心里保留，是指单方面作出与自己内心真实意思不一致的意思表示。 表意人将其意欲发生法律效果的真意保留于内心，没有表示出来，而表示出来的意思又非其真实的意思。,2、真意保留的要件 第一，客观上有意思表示之存在； 第二，表示出来的意思欲表意人的真意不相符合； 第三，表意人自知其真意与表示不符。,3、真意保留的法律效力 调和表示主义与意思主义：原则上

2、成立合同，例外场合无效。,实例分析： 甲超市“依云”矿泉水（原价8元）货架上标价为4元。价签上标明降价原因为“促销”，乙遂买10瓶。在收银台结帐后发现小票上价格仍为8元。乙找超市店员询问原因，店员解释其促销期已过，只不过标价尚未更正。 请问：乙能否主张以标价成立该矿泉水买卖？,【案例1】 甲以为在校大学生乙没钱，遂信口宣称，愿将自己价值1万元的电脑以5千元出卖与乙，其实甲是自以为乙无钱购买才作此夸口，但乙真的答应购买，并借来5千元交给甲。请问此合同的效力？,分析： 此时甲通常不能以自己并非真意出卖电脑为由拒绝交付电脑，除非乙明知或可得而知甲并非真意出卖其电脑。就心里保留的意思表示，原则上法律行

3、为有效成立，仅在例外场合无效，这也是调和表示主义与意思主义的结果 参见德国民法典第116条、118条；日本民法第93条；台湾民法典第86条。,【案例2】 王平与张真系朋友，2007年2 月,张真因结婚需要钱,遂从王平处借款5000元。张真结婚后宴请一些好友。在宴席上,其他朋友对王平开玩笑讲:“都是哥们，这5000 元还借什么,干脆给张真算了。”王平也随口讲:“算就算了。”张真于是笑着讲:“那我就不还了,算你送的。”时隔数月后,王平因事需用钱,向张真催还借款。张真对王平说：“这钱你已当着大家说过送我的，不用还了，现在怎么又向我要?”王平向张真解释,那是他随口开玩笑。张真表示,他是当真的。王平多次

4、催要无果,遂向人民法院起诉,要求张真归还借款 。请问：本案应如何处理？,一审法院： 王平有赠款的意思表示，张真有接受赠与的意思表示，且该款已实际给付，此赠与关系合法有效，故依据民法通则第57 条之规定，判决驳回王平的诉讼请求。王平不服,向上级法院提起上诉。 二审法院： 本案中，王平所作的赠与的表示,根据当时的场合、语气，完全可以判断出是在特定条件下的玩笑话，同其内在意思是不一致的，这一点从后来时隔不久王平向张真索款的行为可加以印证。”因此，依据民法通则第55 条、第57 条之规定,判决张真在判决生效5 日以内归还该笔借款。,（二）通谋虚伪表示,1、通谋虚伪的概念 虚伪表示，又称伪装表示、通谋虚

5、伪表示，是指行为人与相对人通谋而为虚假的意思表示。 2、要件 上述真意保留的三个要件 要件四：须有表意人与相对人通谋的事实。,3、通谋虚伪表示的法律效力 （1）伪装行为： 虚假的意思表示外观上所显示的行为。伪装意思并非当事人的真实意思，因此无效。 （2）隐匿行为： 通谋虚伪的当事人在内心欲从事的法律行为。如当事人假装买卖而为赠与，买卖为伪装行为，隐藏行为则为隐匿行为。隐匿行为的效力，应视其是否违反法律的强制性规定而言。 （3）虚伪表示不得对抗善意第三人。,比较分析： 1、当事人隐匿赠与的意思假装进行买卖 2、当事人隐匿买卖的意思假装进行赠与 解答： 情形1中，当事人的意思如具备赠与的要件，则成

6、立赠与合同； 情形2中，如涉及规避税法，则构成以脱法行为。,【案例1】 甲为了逃避强制执行，与乙通谋，以赠与为名，将其房产移转给乙。乙又将该房产转让给善意第三人丙。请问： 甲乙之间的赠与效力如何？ 丙能否取得该房产所有权？ 甲乙之间的赠与行为无效。则甲乙不得以其赠与行为无效对抗丙。丙可以依据善意取得制度取得该房产的所有权。,【案例2】 甲公司整体转让其所有的一栋价值6000万元的商品办公楼给乙公司。出于避税的考虑，双方约定，将合同价款约定为1200万元，余款4800万元作为赞助费由买方乙公司赠与给甲公司。合同签订后，乙公司由于资力不济无法履行事先承诺的赠与义务，甲公司提出解除房屋买卖合同，但乙

7、公司主张依合同约定价格履行。请问：本案应如何处理？ 法院判决： 该合同系以合法形式掩盖非法目的，自始无效。 虚假行为：并非真实的意思表示， 隐藏行为：当事人意思表示真实，但因违反企业所得税法关于逃税行为的规定，无效。,4、通谋虚伪与脱法行为 法律规避，是指以迂回的手段规避强行法规定之行为。 第一，法律、法规中强制性规定的存在。 第二，当事人的实际状况或本应达到的状况为该强制性规定所涵盖； 第三，当事人故意增加或减少若干条件，为该强制性规定的适用人为地设置障碍。,关于强制性规定，如： 禁止公共场所抽烟 禁止买卖禁止流通物 禁止同性结婚 禁止代孕 禁止不具有相应资质的企业从事建筑承包业 禁止未经批

8、准的企业从事融资租赁经营 禁止企业间借款 禁止经营、买卖盗版光碟 禁止买卖、吸食毒品 租金限制 台湾地区“土地法”第97条第一项：城市地方房屋之租金，以不超过土地及其建筑物申报总价年息10为限。,思考： 1、违反这些行为的后果如何？ 2、这些禁止性规定的适用效果如何？ 3、如何评价禁止性规范的正当性？,1984年中国工商银行关于国营工商企业流动资金管理暂行办法第8条： 不准企业之间相互借贷，收取利息。 中国人民银行1996年8月贷款通则第61条 企业之间不得违反国家规定办理借贷或变相借贷融资业务。 最高院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的规定第4条第二项： 名为联营，视为借贷，违反了有关金融法

9、规，应当确认合同无效。 最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释6： 当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持。 法释20055号第26条： 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。,【案例】 赵某经营一家贸易公司，许某为其公司员工。由于公司缺乏资金，2006年4月，赵某通过中介公司将自己私房一套以49万元价格出卖给许某并进行了产权过户。随后许某以该房产与甲银行签订了个人住房抵押贷款合同，向银行贷款34万元购买此房屋。赵某与许某私下订立另一协议，约定房产名义上归许某所有，实际产权仍为赵某

10、。许的34万元贷款由赵某负责还贷，产权证由赵某保管，赵某有请求变更登记的权利；许某必须无条件配合产权变更；涉及房屋产权变更的一切费用由赵女士承担。许某获得贷款后悉数交给赵某，以后的几个月中，赵某按月将银行贷款交给许某还贷。该房屋也一直由赵某居住。2006年9月，许某辞职，于是自行还贷，2006年11月停止还贷。2006年12月许某找赵某协商房屋产权，遭到拒绝。许某遂向法院起诉，要求赵某搬出。请问：本案该如何处理？ 分析： 法院认为，本案属以“合法形式”（以按揭贷款的形式进行房屋买卖）掩盖“非法目的”（套现银行贷款），因此合同无效。 你认为判决合理吗?,【案例】 甲、乙、丙、丁四人同时参加一个房

11、产拍卖，甲向其他三人表示，若能以低价拍得该房产，则向该三人各支付3万元报酬。在拍卖中，乙、丙、丁均不举牌，甲于是以底价拍得该房产。在甲与房产所有人签订房产转让合同后，甲如约向乙、丙、丁各支付3万元酬金。后房产所有人得知此事，向法院主张该房屋买卖合同无效。 法院判决：恶意串通，合同无效。,分析： 法院判决本案成立恶意串通。但本案中实施串通行为的主体并非合同主体，而以底价出售的行为也并非不属于卖方的真意，因此，本案不成立严格意义上的通谋虚伪行为。这说明，“恶意串通”在我国不仅用来保护当事人的意思自治，也用来维护竞争秩序。,（三）错误,（1）动机错误 甲有A房屋一栋闲置，张贴广告招租。乙前来表示欲承

12、租该A房屋。甲知道乙的职业是医生，因而认为乙承租A房屋的目的应该是自住与开设诊所之用，就欣然与乙订立租赁合同，不过，合同中仅约明租赁标的物为A房屋，租金每月5万元，及租赁期间等事宜。乙迁入之后，并未开设诊所，而是用作其他用途。甲知道后相当生气，就对乙表示其重大误解，主张撤销租赁合同，并请乙立刻迁出。 试问：甲的主张是否有理由？ 分析： 此项主观上的理解仅是甲作成意思表示的动机，不得撤销。,（2）内容错误 当事人本身的错误 误认别人为恩人而为赠与 误认别人为生父而为赡养 标的物错误 认鹿为马 认普通狗为名贵狗 法律行为性质的错误 误把买卖当作赠与 误把租赁当作借用,（3）表示错误 把102号房屋

13、写成201号房。 （4）传达错误 代理人传达错误：不构成错误； 传达人擅自作出了与本人意思表示不一致的表示时：成立表见代理，本人一般应承担责任。 （5）误解,分析：下列诸情形中是存在合同关系？效力如何？ 1、拍卖场上，甲向友人乙招手，结果拍卖师误以为出价。 2、歌星甲给歌迷会上签名，不知道一张签名纸上写着“今同意向A希望小学捐赠人民币伍万元”。 3、富翁甲在公开场合向其债务人乙表示免除其所欠的两万元债务，但心中并不情愿，不过为树立自己的慈善形象。之后主张撤销。 4、甲爱慕乙女，修情书一封，表示想赠给乙BMW跑车一辆，并贴上邮票，欲邮寄给乙。但当晚乙突然造访甲，自己在桌上看到此信内容，暗喜。但次

14、日甲改变主意。,5、甲将真品当作赝品低价出售。 6、甲将赝品当真品高价出售。 7、甲误将乙当作儿时失散的生父而为赡养 8、甲本想以5000元出售某物，但误写成6000元。乙不知而承诺，但该物涨价至8000元。 9、在订立雇佣合同时，受雇女工未告知雇主其已怀孕，雇主以当事人资格错误为由撤销雇佣合同，,案例1： 葡萄酒经销商A向刚开设酒吧的经营者B发出一项出售1 Fuder葡萄酒的要约， B接受此项要约。后来履行期届至，A向B发送了1000升的葡萄酒，而在B看来， Fuder仅代表100升。由于B此前为企业白领，对葡萄酒行业并不完全了解。,分析： “Fuder”是在莱茵河和美因河流域的葡萄种植园通

15、用的传统计量单位，代表1000升。 卖方A的要约内容是1 “Fuder” ，即1000升；买方B的承诺的“表示”也是1 “Fuder” ，在客观上承诺应与要约一致，即1000升；但B对“Fuder”真实含义发生误解，其内心真意是100升。因此，B的意思和表示不一致。 B依法享有撤销权。但要赔偿对方因此付的信赖损害，在本案中主要体现遗包括运输费用。 B如不撤销，则买卖合同生效。,案例2 古董商A卖给其固定交易伙伴收藏家B一副18世纪的铜版画，要价300欧元。但他的秘书在打字时错打成了200欧元。古董商在签名时也没有意识到这个错误。收藏家B立即对这项要约进行了承诺。 请问合同是否成立？古董商能否撤

16、销？,表意人的传达人（秘书）的错误导致表示行为发生错误，属于传达错误，表意人可以撤销。,（三）我国法上的“重大误解的法律行为” 1、概念 指一方因自己的过错而对法律行为的内容发生了错误认识并在此基础上实施的法律行为。,2、最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）第71条 行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。,2、“重大误解”与“错误” 观点一： 误解范围较小，只包括对行为性质、当事人、标的物的错误，不包括误传、共同错误。（王利明） 我的观点： 我国法上的“重大误解” 只相当于“内

17、容错误”，未包括表示行为错误、传达错误等类型。应作扩大解释。,3、要件： 要件一：错误认识必须是重大的。 结合主客观方面判断 要件二：错误认识是由误解方自己的过错造成的，但又非基于故意与重大过失。 要件三：表意人基于错误而作出了意思表示。,（四）欺诈,1、概念 故意表示虚伪事实，导致相对人作出不利于自己的意思表示的行为。 2、欺诈的要件 存在故意。 作出欺诈行为。即将不真实的事实故意表示为真实的行为 相对人因欺诈的陷入错误，并作出积极的意思表示。,思考1：成立欺诈是否以相对人受有财产损失为必要？ 是否要求相对人受有损失，是合同欺诈行为与合同诈骗罪的区别所在。,3、欺诈的类型 （1）积极欺诈 虚

18、假陈述 （2）消极欺诈 沉默是否构成欺诈？ 如卖方隐瞒房屋上设定有抵押的事实，对买方避而不谈,关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第9条规定： 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。,比较下述案例 1、法国最高法院第一民事法庭1977年1月19日判决 甲在

19、驾驶从乙（汽车修理者）那里买来的旧汽车时发生了交通事故。车的行程表显示为34836km，但实际上已行驶了115000km，汽车已经处于不适合使用的状态，以至于出了事故。因此, 甲主张合同因乙的诈欺应为无效。 2、法国最高法院第一民事法庭1987年11月12日判决 甲从乙（外行）处买了一辆旧汽车，但对车的状况不满意。于是甲请求解除合同，并主张乙承担瑕疵担保责任以及乙构成诈欺。,案例3 A是一名小提琴专家。他偶然到B的商店去，那里在卖二手乐器。他发现了一把小提琴，基于自己的专业知识和经验，他马上认出那是一把斯特拉迪瓦里小提琴真品，状况良好至少值5000美元。该小提琴售价100美元。A没有披露他的信

20、息和身份就从B处以100美元的价格买下了小提琴。随后以6000美元的价格卖给了C。 请问：A、B之间的买卖合同效力如何？为什么？,思考： “出卖他人之物”、“一物多卖” 是否属于欺诈？ 崔建远：无权处分构成欺诈，应优先适用欺诈的规定： 1、无权处分构成欺诈，同时损害国家利益的，适用合同法第52条第一款，合同无效； 2、无权处分构成欺诈，但并不损害国家利益，如相对人善意且对债务人无处分权不知情，此类无权处分为欺诈所涵盖，优先适用合同法第54条。,分析： 1、甲将一辆二手车的里程数从12万公里调回2万公里，出具了一份虚假的证明，卖给乙。乙后发现该车已将近报废。甲能否撤销该合同？ 2、A听说市政府将

21、在某餐馆附近建设一个菜市场，于是向B租下这间餐厅，但后来市政府改变计划。A能否撤销该合同？ 不可撤销。撤销不能基于合同订立以后发生的情况主张。,案情 2008年5月10日，甲与乙房地产公司签订购房合同，甲选中的A房屋套内面积为76.67平方米，价格为22986.17元。在签合同之前，甲听说乙公司将会对预售楼房降价促销，但销售人员向其保证其选中的南向两户型绝不会降价，并一再催促其签订合同。经查，甲签订合同后十天左右，其选中的户型价格即下降17001900元。甲认为乙公司的销售人员在销售房屋时提供虚假情况，属于欺诈行为，要求变更合同。,朝阳区法院一审判决： 乙公司销售人员向甲保证房屋绝不会降价，属

22、于对未来事实的预测，不是对现存事实的描述，而且也未记入北京市商品房预售合同。销售人员并非市场营销的决策人员，其预测不能作为开发商的价格决策行为。因此，本案中不存在故意隐瞒或故意告知虚假情况，其行为不构成欺诈。驳回甲的诉讼请求。,（五）胁迫,1、概念： 指以不法加害威胁他人，使其产生恐惧心理，并基于该恐惧心理而作出意思表示的行为。,2、胁迫的要件 存在胁迫的故意 须实施胁迫行为 胁迫行为必须具有违法性 表意人之恐怖心理须出于加害人的胁迫 须表示人因恐怖而意思表示,分析下述行为是否构成胁迫？ 出租车司机与公司协商减少份钱，否则将集体罢工。 不肖子女向父母强索财产，父母心疼而给付。 甲对乙说，一周内若不归还借款，将举报其受贿行为。 甲对乙说，一周内若不归还贷款，永不再与其进行交易。 甲对乙说，一周内不换钱，黑社会就杀其家人。 甲对乙明星说，若不与其结婚，就公开其成名内幕。 区别标准： 威胁行为中的目的与手段若有一项非法，则构成胁迫。,出卖人停止制造的威胁构成胁迫，买受人可以取回超过部分支付的价额。,The North Ocean Shipping Co.Ltd. v. Hymundi Construction Co. Ltd,