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文档简介
1、项目计划构想(草案),凤凰新城,2013年四月一日,1,位置和交通:项目()位于金所区,三环北,天山路(按用途)东,距天山交换约700米;属于地铁1号线和3号线,距地铁3号线最近的出口1公里也渡边杏。地铁1号线,地铁3号线,项目土地,天山路,3环公路,北信路,凤凰互通立交,天山互通立交,凤凰山公园,机场,富山美宅,机场,节目a:商业和住房的结合,即高层讲台。节目b:商业和住宅分开,形成独立商业街。节目A,节目B,节目C,节目D,集中商业:不考虑整条街,集中商业,形成独立或半独立商业区。布局思想深化节目c和节目d的形成。方案C:商业和住宅完全分离,形成内外街和广场。方案D:商业和住房没有完全分离
2、,部分地结合高层裙房。,三,备用方案,7,方案A,街道商业,住宅,29f,29f,30f,330但是低商影响了商业地产,降低了街道部分的住房质量。商业比重不高,主要是裙子层2层,局部3层。只考虑支持当地社会。8,空间分析,日光分析结果:不符合日光要求的房屋的比例为19.6%。阳光分析,9,方案B,特点:商业和住宅分离,商业价值和住宅质量都有所提高,只有住宅主入口人群和商业人群的部分干扰。沿着街道布置三层商业街,形成商业街,局部形成广场,方便停车和人流集散。街道商业、住宅、3f、3f、3f、30f、30f、30f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f,空间分析,阳光分析,11,方案C,特点:住宅与商业分离,商业独立集中布局,内商街,内广场模式形成,商业集中也增加。住宅和商业区布局不徐璐由东线干涉。技术经济指标与方案B一致,但商业布局更加集中。集中商业、住宅、30f、30f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、12,空间分析,阳光分析,13,方案D,特征住房局部和商业复合物(底商亭室)充满了公路面商业。,14,日光分析结果:不符合
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