3-建筑产品价格的确定.ppt

1、1,第三章 建筑产品价格的确定,2,本章概要,1.建筑产品造价的构成； 2.人工工日单价及其组成； 3.材料价格的构成； 4.施工机械台班使用费的组成； 5.企业管理费、利润、风险、规费和税金的组成。,3,计价依据,一、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008） 二、山东省房屋修缮工程预算定额 三、山东省房屋修缮工程预算定额青岛市价目表 四、山东省市政工程消耗量定额 五、山东省市政工程消耗量定额青岛市价目表 六、山东省建筑工程消耗量定额（2003） 七、山东省建筑工程消耗量定额青岛市价目表,4,八、山东省安装工程消耗量定额 九、山东省安装工程消耗量定额青岛市价目表 十、山东省建设工

2、程施工机械台班计算规则、 施工机械台班单价表 十一、山东省市政工程工程量清单计价办法 十二、山东省建筑工程工程量清单计价办法 十三、山东省装饰工程工程量清单计价办法 十四、山东省安装工程工程量清单计价办法 十五、施工图 十六、合同、协议、签证、变更、施工组织设计等,5,常用软件,一、福莱一点通工程造价预算软件 开发单位：青岛福莱易通软件有限公司 二、胜通工程造价计价软件 开发单位：济宁市建捷软件公司 三、工程造价管理软件YSTB 开发单位：青岛英特软件有限公司 四、山东省工程量计价软件 开发单位：中国建筑第八工程局技术中心 五、红利计价软件 开发单位：淄博红利软件有限公司 六、新天宇预算软件

3、开发单位：烟台新宇科技有限公司,6,教学目的和要求： 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成、计费基数和计算方法； 2、熟悉山东省现行建筑（装饰）工程预结算程序； 3、熟悉工程类别的划分方法； 4、掌握材料预算价格的组成及计算方法； 5、熟悉机械台班单价的组成。,7,第一节 建筑产品价格构成,建筑产品价格，是建筑产品价值的货币表现。 按定额：工程造价（建筑安装工程费）由直接费、间接费、利润、税金组成。 按清单：工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。,8,山东2005-1-1：市区3.44%，县城、城镇3.38%，市县镇以外3.25%,图3-1 建筑安装工程

4、造价的组成（按定额）,9,一、直接费指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。直接费由直接工程费和措施费组成。,（一）直接工程费指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。 (二)措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,10,材料费施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,人工费直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。,施工机械使用费施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,11,注意： 安全施工费不属于措施费,12,大型机械设备进

5、出场及安拆费：指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输转移费用及现场安、拆所需的费用，试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,砼、钢筋砼模板及支架费：混凝土施工过程中需要的各种模板、支架等的支、拆、运输费用及摊销费用,环境保护费：施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。,文明施工费：施工现场文明施工所需要的各项费用。,临时设施费：为进行建筑工程施工所必须的生活和生产用临时建筑物、构筑物和其他临时设施等的搭设、维修、拆除费或摊销费。,夜间施工费：因工程结构及施工工艺要求，必须进行夜间施工所发生的降低工效、夜餐补助、施工照明等费用。,二次搬运

6、费：施工现场场地窄小，施工用主要材料需二次倒运所发生的费用。,13,构件运输及安装费：混凝土、金属构件、门窗等自堆放地或构件加工厂至施工吊装点的运输费用，以及金属构件的吊装费用。,垂直运输机械及超高增加费：施工需要的垂直运输机械使用费和建筑物高度超过20m时，人工、材料、机械降效等所增加的费用。,总承包服务费：为配合、协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。,脚手架费：施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销费用。,已完工程及设备保护费：对已完工程及设备进行保护所需费用。,施工排水、降水费：为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施降低地下水位所发生的费用。,冬、雨季施

7、工增加费：在冬、雨季施工期间，为保证工程质量，采取保温、防护措施所增加的费用，以及因工效和机械作用效率降低所增加的费用。,14,（一）规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。,二、间接费：由企业管理费和规费组成。,15,1.工程排污费：施工现场按规定缴纳的工程排污费 2.工程定额测定费：按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。 3.社会保障费 (1)养老保险费：企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 (2)失业保险费：企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 (3)医疗保险费：企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,16,4.住房公积金：企业按规定标准为职工缴纳的住

8、房公积金。 5.危险作业意外伤害保险：按建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 6.安全施工费：施工现场安全施工所需要的各项费用。,17,（二）企业管理费：指建安企业组织施工生产和经营管理所需费用。,其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,18,三、利润 是指施工企业完成所承包工程获得的利益。 四、税金 指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加及地方教育附加等。,19,第二节 人工工日单价的组成和确定,人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在计价时应计入的全部人工费

9、用。,一、人工工日单价及其组成,二、人工工日单价确定的依据和方法,20,基本工资,工资性补贴,生产工人辅助工资,职工福利费,生产工人劳动保护费,人工费,指发放给生产工人的基本工资。,指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。,指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。,按规定标准计提的职工福利费。,按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。

10、,21,1.社会平均工资水平 2.生活消费指数 3.人工单价的组成内容 4.劳动力市场供需变化 5.政府行为的影响,三、影响人工工日单价的因素,22,第三节 材料费单价的构成与确定,（一）价格构成 指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（供应者仓库或提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价格。,一、材料价格的构成和分类,材料预算价格=原价+运杂费(含包装费)+运输损耗费+采购及保管费+检验试验费包装品回收价值,23,材料原价 （供应价）,材料运杂费,运输损耗费,采购及保管费,检验试验费,材料费,施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、

11、半成品的费用。,材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。,材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。,为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。 不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,指材料的出厂价格，进口材料抵岸价或销售部门的批发牌价和零售价。,24,（二）材料价格分类 地区材料价格 某项工程使用的材料价格,二、材料价格的编制依据和确定

12、方法,1.材料原价加权平均法,2.材料运杂费加权平均法,3.运输损耗费,运输损耗费=（材料原价+运杂费）损耗费率,25,例3-1某工程需钢材1500吨，其中A地供应1000吨，每吨3200元；B地供应200吨，每吨3300元；C地供应300吨，每吨3250元。计算钢材的平均原价。 解：,26,例3-2某工程用水泥由甲、乙、丙三地供应，各地的供应量分别为50、65、80吨；运费单价分别为28、26、22元/吨。试计算其平均运输费。 解：,27,4.采购及保管费,采购及保管费=材料到库价格采购及保管费率,采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）采购及保管费率材料预算价格=材料原价+运杂费+运

13、输损耗费+采购及保管费+检验试验费-包装品回收价值 = （材料原价+运杂费+运输损耗费）(1+采购及保管费率) +检验试验费-包装品回收价值采购及保管费=,28,补充例题,某工程用32.5Mpa硅酸盐水泥。由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/t，运输费30元/t，进货100t；乙地水泥出厂价340元/t，运输费25元/t，进货150t；丙地水泥出厂价320元/t，运输费35元/t，进货250t。已知采购及保管费率为2.5，运输损耗费平均每吨5元，包装袋每个回收值为0.13元，回收率为50%。不考虑检验试验费,试确定该批水泥每吨的预算价格。,29,30,补充例题,1、某

14、工程需要某材料1000t，现供货如下： 甲厂：供货所需材料的54%，甲厂距工地仓库的距离为20km，材料售价为35元/t； 乙厂：供货所需材料的46%，乙厂距工地仓库的距离为28km，材料售价为39元/t； 运费为0.2元/tkm，装卸费2.1元/t，采保费率2.5%，材料运输损耗率5%，材料不需要包装。求材料的基价。,31,解：,原价=1000（0.5435+0.4639）=36840元 运杂费=1000（0.5420+0.4628)0.2+2.1=6836元 基价=（原价+运杂费）（1+运输损耗费率）（1+采保费率） =（36840+6836）（1+5%）（1+2.5%）=47006.30

15、元,32,采保费的计取,采购保管费率为2.5%。 1.建设单位采购并付款，供应到施工现场材料仓库，施工单位按规定退供料款后，应计取采保费的50%，计算公式如下：,33,采保费的计取,2.建设单位采购并付款，交提货单（或在建设单位仓库交货），由施工单位自行提运的，施工企业按规定退供料款后，应计取采保费的60%，计算公式如下：,34,采保费的计取,4.施工企业按规定计取的材料正、负差价，不另计取采保费。 材料差价=材料数量(材料市场价格-材料地市预算价格) 市场价格由甲乙双方确认 5.施工企业按规定退供料款时，不计退税金。,3.施工企业办理付款提货或全部材料由施工企业供应，施工企业不退供料款，并可

16、按规定找补差价。同时计取预算价格的采保费.,35,例3-3某工程用材料1000吨,其中600吨由建设单位负责采购、订货，并将材料运至施工现场，施工企业负责材料的现场保管。其余400吨由乙方采购,市场价3000元/吨,材料的预算价格为2600元/吨。采购保管费率为2.5%。工程结算时应退多少材料款给建设单位,施工企业应计取多少材料费。 采购保管费=26002.5%/（1+2.5%）=63.41元/t 应扣还部分：63.41（1-50%）=31.71元 退款额600*(2600-31.71)= 乙方供材料的差价:400*(3000-2600)=X 乙方计取的采保费:600*31.71+400*63

17、.41=Y 乙方计取的材料费:X+Y+400*2600=,36,5.检验试验费,检验试验费=（单位材料量检验试验费材料消耗量）,三、影响材料预算价格变动的因素,1.市场供需变化 2.材料生产成本的变动 3.流通环节的多少和材料供应体制 4.运输距离和运输方法 5.国际市场行情,37,思考：了解材料费构成有何作用？,材料批价与材料预算价格的关系： 落地价（一般不包括检验试验费） 应复核下列费用是否包括： 采购保管费（2.5%）； 检验试验费（一般性鉴定按占材料费的3）； 运杂费； 运输损耗。,38,施工机械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 施工机械台班单价应由七

18、项费用组成：,第四节 机械台班价格的构成与确定,39,40,折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。,一、折旧费的组成及确定,折旧费=机械预算价格（1-残值率） 时间价值系数/耐用总台班,二、大修理费的组成及确定,大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。,大修理费=（一次大修理费寿命期内大修理次数）/耐用总台班,41,经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。,三、经常修理费的组成及确定,安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设

19、、拆除等费用。 场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。,经修费=台班大修理费K,四、安拆费及场外运费的组成及确定 中小型,42,人工费：指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。,五、燃料动力费的组成及确定,燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。,六、机上人工费的组成及确定,养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,七、养路费及车船使用税的组成

20、及确定,43,2.材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费 材料基价=（供应价格+运杂费）(1+运输损耗率） (1+采购保管费率） 检验试验费= （单位材料量检验试验费材料消耗量） 3.施工机械使用费=（施工机械台班消耗量台班单价） 台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+ 台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费 +台班养路费及车船使用税,44,第五节 管理费、利润、风险及规费和税金,已综合于第一节,45,第六节 建筑安装工程费用的计算,一、直接费,（一）直接工程费,直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费,1.人工费：,人工费=（工日消耗量日工资单价）,2.材料费：,

21、材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费,材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗费率）（1+采购保管费率）,3.施工机械使用费费：,施工机械使用费=（台班消耗量台班单价）,46,思 考,某工程项目，材料甲消耗量为200吨，材料供应价格为1000元/吨，运杂费为15元/吨，运输损耗率为2%，采购保管费率为1%，每吨材料的检验试验费为30元/吨，则该项目材料甲的材料费为（）元。 A.202950.6 B.209130.6 C.200000 D.215130.6,47,某工程项目，材料甲消耗量为200吨，材料供应价格为1000元/吨，运杂费为15元/吨，运输损耗率为2%，采购保管费率为1%，

22、每吨材料的检验试验费为30元/吨，则该项目材料甲的材料费为（）元。 A.202950.6 B.209130.6 C.200000 D.215130.6 材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费 材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率） （1+采购保管费率） 检验试验费= （单位材料量检验试验费材料消耗量） 材料费=200（1000+15）（1+2%）（1+1%）+30 =215130.6,48,（二）措施费,1.环境保护费=直接工程费环境保护费费率（0.15，1.0%） 2.文明施工费=直接工程费文明施工费费率（0.4，0.8%） 3.临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）

23、 1+其他临时设施所占比例（1.0，14%） 4.夜间施工费=（1-合同工期/定额工期） 直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价） 每工日夜间施工费开支（0.7，4.2%）,49,5.二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率（0.6，3.8%） 6.冬雨季施工增加费（0.8，4.7%） 7.已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费（0.15，0.15） 8.总承包服务费（0.3%）,50,二、间接费 间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种： （一）以直接费为计算基础 间接费=直接费合计间接费费率（%） （二）以人工费和机械费合计为计算基础 间接费=人工和机械费合计间接费费率

24、（%） （三）以人工费为计算基础 间接费=人工费合计间接费费率（%）,51,规费费率 1.工程排污费（3，结算时按实） 2.工程定额测定费（ 0.9）2009年去消了 3.社会保障费（建安工作量的2.6%） 4.住房公积金（人工费总和的3.8%） 5.危险作业意外伤害保险（1.2） 6.安全施工费=直接工程费安全施工费费率（1.5，0.8%）,52,1.规费费率 （1）以直接费为计算基础 （2）以人工费和机械费合计为计算基础 （3）以人工费为计算基础,53,2.企业管理费费率 （1）以直接费为计算基础 （2）以人工费和机械费合计为计算基础 （3）以人工费为计算基础,54,三、利润（补充） 利润

25、=（直接工程费+间接费）利润率 利润率与工程的难易程度有关。 四、税金（补充） 税金=（税前造价+利润）税率（%） （1）工程纳税地点在市区的企业 （2）工程纳税地点在县城、镇的企业 3.35%3.38% （3）工程纳税地点不在市区、县城、镇的企业 3.22%3.25%,变更为3.44%,55,一、山东省现行（）建筑工程费用计算程序 参青岛市工程结算资料汇编,第七节 山东省建筑安装工程费用计算程序,56,57,58,山东省现行（2007年）装饰工程费用计算程序2007年青岛市汇编,59,60,61,说明：,注：企业投标报价不应低于发布指导价的下限。编制预算控制价，建筑、安装按 56 元，装饰按

26、 64 元执行。,62,2.参照定额规定计取的措施费是指建筑工程消耗量定额中列有相应子目或规定有计算方法的措施项目费用。 例如：砼、钢筋砼模板及支架、脚手架、垂直运输机械及超高增加费、构件运输及安装费等。 注：本类中的措施费有些要结合施工组织设计或技术方案计算。,63,3.参照省发布费率计取的措施费是指省建设行政主管部门发布了参考费率的措施项目费用。 包括：环境保护、文明施工、临时设施、夜间施工及冬雨季施工增加费、二次搬运费以及已完工程及设备保护费等。,64,4.按施工组织设计（方案）计取的措施费是指承包人按施工组织设计（技术方案）计算的措施项目费用。 例如：大型机械进出场及安拆、施工排水、降

27、水费用等。 5.计算程序中，直接工程费中的“工程量”，不包括消耗量定额第二章“地基处理与防护”中排水与降水及第十章“施工技术措施项目”。,65,（二）建筑工程类别划分标准 工程类别划分标准，是根据不同单位工程，按其施工难易程度，结合山东省建筑市场的实际情况确定。 工程类别划分标准是确定工程施工难易程度、计取有关费用的依据；也是企业编制投标报价的参考。 建筑工程的工程类别：工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、单独土石方工程、桩基础工程。,66,1.类别划分 （1）工业建筑工程：指从事物质生产和直接为物质生产服务的建筑工程。一般包括：生产（加工、储运）车间、实验车间、仓库、民用锅炉房和其他生产

28、用建筑物。 （2）装饰工程：指建筑物主体结构完成后，在主体结构表面进行抹灰、镶贴、铺挂面层等，以达到建筑设计效果的装饰工程。,67,（3）民用建筑工程：指直接用于满足人们物质和文化生活需要的非生产性建筑物。一般包括：住宅及各类公用建筑工程。 注：科研单位独立的实验室、化验室按民用建筑工程确定工程类别。 （4）构筑物工程：指与工业与民用建筑配套、或独立于工业与民用建筑工程的工程。一般包括：烟囱、水塔、仓类、池类等。,68,（5）桩基础工程：指天然地基上的浅基础不能满足建筑物和构筑物的稳定要求，而采用的一种深基础。主要包括各种现浇和预制混凝土桩及其他桩基。 （6）单独土石方工程：指建筑物、构筑物、

29、市政设施等基础土石方以外的，且单独编制概预算的土石方工程。包括土石方的挖、填、运等。,69,2.使用说明 （1）工程类别的确定，以单位工程为划分对象。 （2）与建筑物配套使用的零星项目，如化粪池、检查井等，按相应建筑物的类别确定工程类别。 其他附属项目，如围墙、院内挡土墙、庭院道路、室外管沟架、按建筑工程类确定类别。,70,（3）建筑物、构筑物高度，自设计室外地坪算起，至屋面檐口高度。高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。建筑物面积，按建筑面积计算规则的规定计算。建筑物的跨度，按设计图示尺寸标注的轴线跨度计算。 （4）非工业建筑的钢结构工程，参工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别。,71

30、,（5）居住建筑的附墙轻型框架结构，按砖混结构的工程类别套用；但设计层数大于18层，或建筑面积大于12000m2时，按居住建筑其他结构的类工程套用。 （6）同一建筑物结构形式不同时，按建筑面积大的结构形式确定工程类别。,72,（7）工业建筑的设备基础： 单体砼体积大于1000m3，按构筑物类工程计算； 单体砼体积大于600m3，按构筑物类工程计算； 单体砼体积小于600m3，大于50m3按构筑物类工程计算； 小于50m3的设备基础，按相应建筑物或构筑物的工程类别确定。,73,（8）新建建筑工程中的装饰工程，按下列规定确定其工程类别： 每平方米建筑面积装饰计费价格合计在100元以上的，为类工程。 每平方米建筑面积装饰计费价格合计在50元以上、100元以下的，为类工程。 每平方米建筑面积装饰计费价格合计在50元以下的，为类工程。,74,每平方米建筑面积装饰计费价格计算：按第九章计算出全部装饰工程量（包括外墙装饰），套用价目表中相应项目的计费价格，合计后除以被装饰建筑物的建筑面积。 单独外墙装饰，每平方米外墙装饰面积装饰计费价格在50元以上的，为类工程；装饰计费价格在50元以下，20元以上的，为类工程；装饰计费价格在20元以下的，为类工程。 单独招牌、灯箱、美术字为类工程。,75,（9）工程类别划分标准中有两个