《买房交的税比例》PPT课件.ppt

1、房地产经纪人培训课程-初级章节，-零设计和生产，新员工培训流程，以及房地产经纪人工作职责概述。公积金贷款常识。商业贷款常识。二手房税的常识。绘制公园布局位图的目的。接待顾客的方法和注意事项。本次培训预计持续90分钟。请准备一份记录和一份房地产经纪人工作职责的概述。1.工作态度：每一个房地产经纪人都是公司的形象代言人，每一个举动都会影响公司在客户心理上的形象。想象一下，如果客户不信任你的公司，他们还会信任你吗？如果你的客户不信任你，你还会有成就吗？因此，无论是为了公司还是为了你自己，我们都必须对顾客有一个良好的态度。2.做人的态度：你不能连续几个月取得成就，或者因为不熟悉专业知识或对顾客心态把握

2、不准，你可以不断地下订单。同事、商店经理和公司都会给你机会，但有一些无法忍受的地方，请记住：第一，走私订单和解雇。第二，任何以任何形式损害同事和公司利益并为自己谋利的人都将被解雇。第三，无故旷工，经常迟到和被解雇。不用说，这个行业是诚实导向的，专业导向的，努力导向的。只要我们能做到这三点，我们就一定会取得骄人的成绩！公积金贷款常识公积金贷款的数量和金额：1。首次购房，使用公积金贷款评估贷款价格的50%。2.如果你不是第一次买房，你可以用公积金贷款评估贷款价格的40%。3.省级公积金，最高贷款限额为20万元。4 .城市公积金，贷款最高限额为25万元。5.夫妻双方共同使用公积金贷款(省市相同)，贷

3、款上限为40万英镑。例：问：甲方第一次用省公积金购房，面积100，预计价格6000，可以借多少钱？回答：1006000/50=300000。由于省公积金的上限为20万元，甲方最多可以借款20万元。注：公积金的贷款期限与商业贷款相同，这将在后面解释。商业贷款的一般知识-交易过程，1确认。与客户确定贷款期限、金额、转移价值和贷款银行。2.贷款。专员应通知经纪人看房的时间，并对房产拍照评估(两个工作日内)。3.贷款应由买受人(夫妻)身份证、户口簿、结婚证或单身证明、交易审批表(交易后)、4贷款人签字。审批(七个工作日)-抵押为其他权证，接收(七个工作日)-转贷(六个工作日)，共20个工作日，商业贷款

4、常识-贷款金额及年限，二手房贷款年限的确定方法1。贷款人(男):65-买受人年龄=X贷款人(女):60-买受人年龄=x 2.30如何计算二手房贷款金额1。对于第一笔贷款，贷款人可以借入评估价格的60%。2.贷款人不是第一次贷款人，可以按评估价格的40%借款，利率调整为1.1倍。本章的目的是：1 .了解契税、营业税和个人所得税的征收比例。2.了解营业税、个人所得税在什么情况下以及在什么情况下征收。3.学习如何计算税费。征收契税有几种方式：1 .首次购房且房屋面积小于90的，按房屋评估总价的1%征收。2.首次购房面积大于90%小于144%的，按评估总价的1.5%征收。3.如该房屋不是首次购买，且面

5、积小于144平方米的，按评估总价的3%征收。4.无论是否首次购买，房屋面积大于144的，按评估总价的4%征收。例：问：当一个人第一次购买一套面积为75的房子，并且房子的估价是5000/，他应该缴纳多少契税？答：7550001=3750元注：所有住房营业税，营业税的征收方式：从卖方合同证书签发之日起至交易日止，时间为五年，则免征营业税。营业税将从卖方契约签发之日起至交易日止征收五年。营业税比例：房屋评估总价的5.55%。示例：问：卖方在2004年12月签发的房契现在是2011年4月。你现在交易需要缴纳营业税吗？答：自卖方合同证书签发之日起超过五年，免征营业税。问：卖方是否需要为六个月前签署的合同

6、支付营业税，现在交易的建筑面积为100平方米，预计单价为5000英镑？答：由于卖方的契证是在不到五年前签发的，营业税为人民币10050005.55-27750元。个人所得税，个人所得税的征收比例：公式为(评估价格-原值)20区汇总：1。契税的征收金额是根据房屋面积来确定的，不管买受人是否第一次购房，只要交易发生，所有的房屋都必须缴纳契税！2.营业税是否征收营业税取决于签订合同的时间和交易日之间的间隔是否为五年。如果是五年，则豁免；如果是五年以下，则征收。3.个人所得税卖家出售他唯一的房子，契约已经完成五年了。只有在这种情况下，他才不会缴纳个人所得税！所以，请记住！这是目前关于贷款和税收的知识。

7、让我们做一些练习来测试它。1.问：一名32岁的男子打算通过银行贷款在沈河区购买一套20年的房子，面积78平方米，价格65万英镑。据了解，该房屋评估价格为4500元/套，原值为20万元。契约是在2003年底。卖方拥有两套房子，买方也首次购买了这套房子。买家最多可以借多少钱？多少年了？这栋房子的税是多少？2.问：一名25岁的男子和他的妻子打算用公积金贷款在和平区购买一套4年的住房，面积为120元。估价为5000元/套，原值为3500元/套。卖方名下有三栋房子，买方名下有一栋房子。买方和他的妻子能借多少钱？贷款是多少？这个房间的税是多少？3.问：40岁的无名氏打算通过商业贷款在沈河区购买一套12年的房子，面积为100平方米。据了解，该房屋评估价格为4800元/套，原值为2300元/套。当卖方买下它时，它是一栋新房子，在他的名下有两栋房子，但是没有在买方名下的房子。我可以问一下：这栋房子可以借出多少钱，可以借多长时间，房子的税是多少？1.不要只记住楼号，要记住哪栋是高层，哪栋是多层，哪栋是临街的。2.这个社区有多少个入口和出口？你能上车吗？我能进哪个门？3.垃圾场或特别乱的地方在哪里？这些地方的未来计划是什么？4.公园里最好的景观在哪里？冬天石头遍地，夏天是风景湖吗？5.离公园最近的超市在哪里？最近的车站