政府类建设工程项目前期工作一般流程图PPT课件.ppt

1、政府建设项目前期工作总体流程，xxx重点项目办于2016年6月3日上报，政府建设项目前期工作流程图，01，项目前期工作流程详细分析，02，内容，/，内容，项目上报县政府请示，明确业主单位，前期选址，项目建议书审批(NDRC)，项目选址意见(规划)，土地预审。能力评估(NDRC)、环境评估(环境保护)、水土保持方案(水务)、水资源论证(水务)、项目规划设计方案审查(规划局)，编制可行性研究报告、施工图设计和图纸审查，委托项目施工图初步设计，并提交NDRC进行专家评审、项目建设用地规划许可、委托测绘宗地图、办理土地证书、土地权属调查、征地拆迁、收储。项目控制价的委托编制、开工、向监理报告的安全和质

2、量、施工许可、施工招标和监理招标、项目招标代理人的委托和招标文件的编制、政府建设项目前期工作的一般流程、致谢、项目建议书审批所需的材料(NDRC)，1。项目申请报告(文件名：申请批准XX项目建议书)，2。项目建设文件，主要包括(2)、建设计划、拟建规模和建设地点的初步设想；(3)资源、建设条件和合作关系的初步分析；(4)投资估算和资金筹集的假设；(5)项目进度表；(6)经济和社会效益估算。返回，规划和选址提交所需的材料，1。书面申请(原件1份)；2、土地权属证书(复印件1份，限于建设项目范围内自有土地所有权)；3.1: 500地形图(2份原件及电子文件)；4、项目建议书批准文件或书面意见(原件

3、1份，限于政府投资项目。书面意见仅用于投资管理部门同意合并审批项目建议书和项目可行性研究报告的建设项目)；5.相关协议(原件1份，限于联合建设项目)；6.开发办审批及相关协议(原件1份，建设项目限于转让)7份。开发资质证书(复印件1份)。8、特别重要的项目，此时应报计委审批。建设用地预审所需材料，1。应用2。国有土地使用权出让合同(红线图)及补充协议。发布涉及变更的变更协议；3、土地出让金交付证明；4、国有土地使用权交易确认书；5、国有土地使用权招标、拍卖或挂牌出让方案及市政府批复；6、国有土地使用权招标、拍卖或挂牌出让公告；7.出让地块的规划设计条件和要求；8、建设项目选址意见书及附件和图纸

4、；9、建设用地规划许可证及其附件和图纸；建设用地预审所需材料，10。市政府对控制性详细规划和加盖宣城市城市规划管理图纸审查专用章的详细规划的批复；11.对房地产开发项目建设条件的意见；12.NDRC的批准、核准和备案文件；13.企业法人营业执照附件、法定代表人身份证明及个人身份证复印件。如受委托，需提供受委托方的授权委托书和身份证复印件。交回建设用地规划许可证，(1)土地出让项目1。土地使用和建设用地规划许可证申请表，有申请人签名和盖章，主管部门需要主管部门意见和盖章的；2、国有土地使用权出让合同及图纸复印件；3.国家发展和改革委员会的批准或备案文件复印件；4.一份1/500或1/1000现行

5、地形图和一份由有资质的测绘部门绘制的电子文件(1/2000-1/5000现行地形图提供给没有1/500或1/100的地区建设用地规划许可证，(2)划拨土地供应项目1。土地使用和建设用地规划许可证申请表，有申请人签名和盖章，主管部门需要主管部门意见和盖章的；2.国家发展改革委的批准、核准或备案文件复印件(如可行性研究报告的批复等)；3、建设项目选址意见书和图纸；4、土地部门出具的权属证明(土地划拨决定书)；5.一份1/500或1/1000现行地形图和一份由有资质的测绘部门绘制的电子文件(1/2000-1/5000现行地形图提供给没有1/500或1/1000现行地形图的地区)(地形图需经国土部门批

6、准并盖章)；6.规划部门要求的其他材料(如环保、公路、供电、供水、交通等部门的意见)；7.费用支付证明。回国后，可行性研究报告获得批准。申请材料：1 .项目可行性研究批复申请报告2份、节能审查申请报告2份、可行性研究报告2份(由有资质的单位编制)和节能评估准备材料4份。附件材料：1。县政府出具的年度政府投资计划或政府会议纪要；2.城市规划部门出具的项目选址意见书或土地利用规划许可证；3、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见书；4.环境保护行政主管部门出具的环境影响评价意见；5、发展改革部门出具的项目节能评估和审查意见；6.相关行业行业准入预审意见；7.项目建设单位组织机构代码证复印件。8

7、.根据国家有关法律法规，环境影响评价文件要求提交的其他文件为审查材料，1。申请报告；2、建设项目审批或备案；3.建设项目建议书包括基本信息(法定代表人、投资额、产量、销售收入等)。)、厂址选择、原辅材料名称和用量、产品工艺流程、产品类别和产量、设备清单等。4、关于建设项目主要污染物排放总量核定表；5.建设项目环境影响报告书(表)复印件(报批)；6.相关项目所需的其他审批材料。回去申请土地开发使用权(国土资源局)。国有土地划拨或协议出让的审批由土地使用办公室主办：申请材料包括：1。身份证明或工商营业执照(3份)2份。建设单位土地使用申请书(原件3份)3。项目批准、核准或备案文件(原件/3份复印件

8、)4。建设用地规划许可证及其附件、附图(包括经城市规划行政主管部门批准的规划红线图、总平面图或数字化图1:500-1:1000)(原件1份/3份)5。地籍图(1份原件)6。实测地形图或数字化地图(1/5001/1000)(原件3份)交回，房屋拆迁许可证由拆迁部门审核拆迁申请并批准拆迁，房屋拆迁部门向拆迁申请人发放拆迁许可证，建设单位可据此组织实施拆迁。申请房屋拆迁许可证，应当提交下列材料：(1)建设项目批准文件；(二)建设用地规划许可证；(三)国有土地使用权批准文件；(四)拆迁计划和拆迁方案；(五)办理存款业务的金融机构出具的补偿安置资金证明。返回，初步设计审查，1。初步设计审查申请表；2、初

9、步设计图纸(经主办部门验收合格，下同)；3.规划设计条件通知及红线图；4、建设用地规划许可证及其附件；5、工程勘察报告(初步勘察深度以上)及其质量审查合格意见；6.对于应该招标的勘测和设计项目返回项目初步设计预算审批时，除有资质单位编制的总投资预算报告和审批请求外，还应提交以下附件：(1)由相应有资质的设计单位完成的项目初步设计的全套图纸和设计说明；(二)设计单位或具有相应预算编制资质的单位的项目投资预算表；(三)特殊规定所需的其他材料(但不得以此为由要求申请人办理其他部门的许可、审批和备案手续)。回去，审批施工图设计。初步设计审查通过后，建设单位委托设计院设计施工图，并将施工图报市建委审批，

10、市规划局签发建筑核选址红线。施工图设计批准后，建设单位应当同时办理公安消防、园林、气象、人防、市政、交通等部门的手续，并可以到招标办公室办理材料设备供应商的招标手续，向财政支付相关建设费用。申请人提交下列申请材料后，规划部门应当分别审批：(1)书面申请(原件1份)；(二)施工图纸(2份，含电子文件，建设项目仅限于施工图纸)；(3)土地权属证书(复印件1份)；(四)建设项目初步设计批准文件(原件1份，限于政府投资项目，以及非政府投资项目中的大中型建设项目)；(五)年度计划文件(1份原件，国家或市政府要求的建设项目年度计划)；(6)将高切坡和深基坑的论证意见(原件一份，涉及高切坡和深基坑的建设项目

11、)退回质量监督处。1.领取安徽省建设(建设)工程质量监督登记申请表和建设工程质量监督政务窗口监督信息表(电子表格)，填写完整，盖章签字，一式三份提交。2.建设单位营业执照或单位、项目法人证书。3.建设工程规划许可证；4.地质调查报告(原件)；5.施工图(须经审查机构盖章)及其他设计文件；6、施工图审查报告(原件)和图纸审查意见、设计批复；7.施工总承包。8.施工合同、中标通知书和施工组织设计(原件)；8、施工单位法人证书、资质证书、项目经理、施工员、专职质检员资质证书(验原件，留存复印件)；9.分包合同及分包商资质证书；10、勘察合同、勘察单位营业执照、资质证书、项目负责人资质证书；11、设计

12、合同、设计单位营业执照、资质证书、项目负责人资质证书；12、监理合同、监理规划、监理实施细则(原件)13、监理单位法人证书、资质证书、工程总监理、专业监理工程师资格证书(核对原件，留存复印件)；14.法律法规要求的其他文件。15.办理工程质量监督登记手续，签发建(构)筑物工程质量监督书，办理施工安全监督所需资料。1.安全监督审查表(由建设单位盖章，一式四份)；2.安全生产许可证(复印件)；3、项目部人员任命文件；4.“三类人员”考核证书(指企业法定代表人、安全负责人、项目负责人和项目安全员的复印件)；5、特种作业人员证书(复印件)；6、施工安全专项方案和安全监督方案(应经审核批准)；7、重大危

13、险源登记表(建设和监理单位盖章)；8.工伤保险证明(由劳动局办理)；9.安全生产文明施工措施保证金证书和保证金及支付协议；10.单项工程脚手架备案登记表(提供以下四份材料，在县住房和建设委员会安全监督站办理：1。脚手架公司与施工总承包企业签订合同；2.脚手架公司的营业执照、资质证书、安全生产许可证、架子工证书，至少六份；3.内外框架的安装方案；4.脚手架公司的安全员证书复印件)；11.施工现场视频监控合同(应符合县房建201171号文件的要求)；12.检查施工现场的临时设施(处理上述第10项时，到安全监督站领取施工现场临时设施调查表)。注：检验证书原件及复印件必须加盖企业公章，并交回建筑施工许

14、可证。1.五大责任主体项目负责人终身责任承诺书。项目负责人质量终身责任信息档案。五大责任主体法定代表人授权书。建设项目批准或核准文件5份。施工条件的证明。建设用地规划许可证。招标代理机构机构代码复印件。施工组织设计。消防审查和防雷审查。施工单位组织机构代码证。办理建筑施工许可证。建设工程规划许可证。投标报告。建设用地审批(土地证书)14。资金担保或证书。建设工程质量监督和安全监督通知书等材料16份。农民工保障金缴纳证明。施工图审查证书。中标人在当地设立子公司的证明(指外国建筑企业)的返还。建设工程规划许可证和建设工程规划许可证申请表。建设项目审批(核准或备案)文件；规划技术论证报告：包括总体规

15、划指标审查报告和建筑面积审查报告(附建筑红线图)；经审查批准的总体规划或修建性详细规划以及经批准的规划专家的审查意见和设计单位的批复意见；土地权属信息(土地证书、宗地图、国有土地出让合同或批准书)；1、返还建设项目单位的组织机构代码证或营业执照、国有建设用地使用权初始登记申请材料。土地登记申请书；2.申请人身份证明(单位：法定代表人证书原件、企业法人营业执照复印件、事业单位法人证书复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件等。)；个人：身份证复印件)；受委托的，应提供委托代理人的授权委托书原件及身份证明复印件；3.地籍调查表、宗地现状图和宗地边界坐标；4.将划拨土地使用权随房屋一并转

16、让，需提供土地出让金和契税完税证明；5.房地产转让协议(或商品房买卖合同)，以及受让人的房地产许可证复印件(共有权证)；6.转让方是必须经主管部门批准的国有企业，集体企业必须有职工代表大会决议，股份有限公司必须有董事会决议；7、国有建设用地使用权初始登记申请材料。受让方是特殊行业的，必须有营业执照证明材料；8.转让后如需改建，需提供受让方的建设用地规划许可证及其附件和附图；9、房改登记，还要有公有住房买卖合同，经县房改办批准；10.继承房地产后需要公证的继承书和赠与合同；11.更名的，需提供更名后的房地产许可证、身份证复印件和户籍证明；12.在遗失的原证书被宣布无效并在报纸(宣城日报)上刊登3

17、0天后，将使用原报纸和房地产许可证复印件；13.变更土地用途的，应当持有相关批准文件、原土地权利证书、已缴纳土地出让金的缴纳凭证和契税(免)税凭证；14.应提供的其他证明材料。1、国有建设用地使用权变更登记申请材料，1、土地登记申请书；2.申请人身份证明(单位：法定代表人证书原件、企业法人营业执照复印件、事业单位法人证书复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件等。)；个人：身份证复印件)；受委托的，需提供授权委托书原件和委托代理人身份证明复印件；3.地籍调查表、宗地现状图和宗地边界坐标；4.将划拨土地使用权随房屋一并转让，需提供土地出让金和契税完税证明；5.房地产转让协议(或商品房买卖合同)，以及受让人的房地产许可证复印件(共有权证)；6.转让方是必须经主管部门批准的国有