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1、案例赏析，房地产定义：“房地产”一词由英语的property或estate翻译，从香港传到沿海、内陆，其含义为财产、资产、房地产、房地产、产业等。 这句话自20世纪80年代引入国内，现在形成了一个完整的概念：房地产是指已经建成并投入使用的各种房屋及其定径套的设备、设施和场所。 房地产可以很小，一座尤针织面料住宅可以是房地产，一座大楼也可以是一座房地产，同一栋建筑可以按照权利分割成多个房地产。 房地产包括办公建筑、商业大厦、居住小区、别墅、产业园区、酒店和现场仓库等多种行业。 所有者：所有者是指不动产的所有者。 所有者可以是自然人、企业法人、其他组织，也可以是本国的市民和组织，还可以是外国的市民

2、和组织。 房地产和建筑业主在本质上是一致的。 均指房地产(财产权)所有者。 住宅出租人不是业主。 物业管理：所谓物业管理，是指业主选聘物业管理企业，所有者和物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施和有关场所进行维修、保养、管理，在有关区域内进行环境卫生和维护秩序的活动。 物管和老板不会化为水火，作为老板的你遇到过什么麻烦吗？ 你对业主和物管纠纷有什么高的圈套？ 业主忘了带门禁卡，被粗鲁的保安官扣下骨折，在房地产纠纷中，业主在被诅咒的“孤魂野鬼”地辖区经常上演种种纠纷，今天业主不是被打，而是明天保安官受伤。 所有者和物管似乎天生就有很深的愤恨地，但水火是不允许的，物管和业主，水火是不

3、允许的，前夜，南坪阳光华庭小区的业主刘先生因为没有带门禁卡，进入小区时被便服保安阻止，这个保安官告诉刘老师自己的家的地址和完整名称但面对保安，刘老师立刻拒绝了，保安没有穿这样的制服，也没有工作证，只凭对讲机做证明。 后来刘老师被对方摔倒三次，最终腿部骨折。 自动电梯不要再上演惊魂戏了。 你乘坐的自动电梯安全吗？ 没有经常撕裂吗？ 你对自动电梯的维护有自己的意见和建议吗？ 从北京牌的雄性“自动电梯门”事件到重庆金秋家的“火箭”自动电梯，自动电梯故障再次成为牵引市民神经的话题。 重庆是高楼大厦林立的城市，高楼大厦数量居全国第二。 我们的生活，大大进入了“自动电梯时代”:上班、下班、回家自动电梯几乎

4、成了我们的“必经之路”。 自动电梯频繁发生问题，为什么不担心呢？北京地铁电动扶梯事故13岁少年死亡的7月4日，南岸盘龙花园小区，胡婆婆从10楼掉到自动电梯供水井的7月6日，江北金秋的家，自动电梯从17楼上升到34楼，一对父子被关了4小时，消防队为什么自动电梯成了凶器？ 6成以上的自动电梯事故是由于维护不利而进行的调查显示，在导致众多自动电梯安全隐患的因素中，制造质量达到16%，安装达到24%，维护和使用问题达到60%。 浙江质量监督局也有同样的数据：约8成的自动电梯事故是由于不恰当的使用。 因此，自动电梯的维护是个大问题。 按照规定，自动电梯每15天维护一次，每年需要有关部门进行年检，但多数情

5、况相似。 为什么自动电梯成了凶器？ 自动电梯的“皮肉之苦”有三种：大修基金不足，部分业主不同意修理，“山寨”自动电梯(一)大修基金不足：“大修基金”是自动电梯问题中出现频率最高的词汇，一个地辖区大修基金是否到达， 决定所在地辖区的自动电梯能否及时维修(二)业主不同意维修：一些业主认为自己住的针织面料自动电梯没有坏，入住不久，就这么快就用大修基金，拒绝签名使不得。 因此，即使小区有大修基金，也不一定能马上修理自动电梯。(3)遇到“山寨”的自动电梯，是因为刚出港的自动电梯有问题，“也许自动电梯本来就有问题！ “装配自动电梯”等暴露，为什么自己小区的自动电梯这么脆弱，原来自动电梯也有“山寨”，还有假

6、布兰德。 他的山石，问题自动电梯，怎么解决？ 自动电梯的安全使用，其中之一，是自动电梯厂家，绝对要把精心的安全意识归零，强化品质意识。 例如，北京牌的地下铁自动电梯事故，很有可能和自动电梯的链条断开有关。 自动电梯厂家应当认真执行特殊设备安全监察条例的规定，在产品品质上下功夫。 宁可稍微降低利润，也要把安全运行放在第一位。 不是因为需要成本而降低或削弱安全指数。 二是提高市民自身安全的操作意识。 在自动电梯中，经常会有觉得有趣或随便按按钮的小盆友。 父母缺乏相应的操作常识，所以不听的情况也很多。 据报道，由于惯性，容易按下自动电梯的按钮，或者在自动电梯关闭的时候强行按下，有人的自动电梯成为货物

7、台用等，容易发生自动电梯的安全事故。 第三，群众要更多地掌握自动电梯的避难常识。 在自动电梯发生故障时，很多人会陷入恐慌，在混乱中出错，容易造成更大的死伤。 正确方式是，首先按下闹钟按钮，向工作人员求助。 按钮发生故障时，可以敲打自动电梯门，耐心等待工作人员的救助。 不要撬开自动电梯的门。 供电中断时，自动电梯的供水井里也是一片漆黑，乘客即使撬开车门，也没有地方去。 此时如果正好遇到电话，逃进供水井的乘客就会有危险。 此时，乘客最好保持半蹲姿势，减轻自动电梯启动或下降突然地对身体的冲击力。 第四，使用单位必须更加认真地执行安全责任。 特殊设备安全监察条例有明确规定，但自动电梯至少每15天必须进

8、行清洁、润滑、调整和检查。 条例第三十三条的规定，为自动电梯等公众服务的特殊设备运营使用单位，应当设立特殊设备安全管理机构或者配置专门的安全员。 但是，也有人认为，从执行情况来看并不乐观，自动电梯的检查和保养都没有问题。 很多自动电梯没有按照规定进行维护，或者维护质量关闭，给自动电梯的使用带来安全上的危险，调配人员的人变得更少。 这些个麻痹症意识的最大障碍是暂时省去工作和经济投入，但一旦发生问题，往往会造成重大伤亡。 对这种怠慢要进行常态化的监督检查，对违反者进行重罚，提高生命的敬畏感和安全使命感。 你坐的自动电梯怎么会有问题？ 一是乘车时看自动电梯的检查合格标志。 另外，自动电梯的维护单位必

9、须每隔15天进行一次自动电梯的检查，可以去物管查看自动电梯的维护记录。 第二，业主必须有在自动电梯制定修订计划的意识。 这个大修订画应该由业主和维保机构协商制定。 如果老板出资，老板担心维保机构敲竹杠，可以请质量监察部门评价。 “自动电梯是一种特殊的代步工具，使用者无论是乘客还是驾驶员，正确使用自动电梯不仅关系到自动电梯的寿命，也关系到使用者的生命安全。 只有大家提高公共安全意识，才能真正落实自动电梯安全。 下述情况下请不要乘坐自动电梯。 有杂音的自动电梯。 这说明了自动电梯可能存在安全问题。 吃着火。 雷雨天，没有紧急事态最好不要坐自动电梯。 因为自动电梯室通常在屋顶的最上面，所以容易打雷。

10、 遇到安全事故怎么办，a .被关在自动电梯内。 可以通过自动电梯内的电话和对讲机向有关方面求助，也可以按警钟进行警报。 在有大哥大信号的自动电梯中，可以用大哥大求助。 b .自动电梯碰撞或掉落。 应对方法：第一，无论有多少层，请尽快按下各层的按钮。 紧急电源一启动，自动电梯就可以立即停止并继续下落。第二，如果自动电梯有驾驶盘，用一只手握住驾驶盘，可以固定人的位置，使重心不稳定，不会摔倒受伤。 第三，整个背部与头部和自动电梯的内壁紧密接触，呈一直线。 把自动电梯墙用于脊椎的防护。 第四，膝盖呈弯曲姿势。 韧带是人体唯一富有弹性的组织，借助膝盖的弯曲受到强击压力，比骨头更受压力。 自动电梯的安全结

11、束语，在大部分事故的背后，强调了各种人为因素，监督人、生产者、服务者和利用者，各个方面都存在问题和风险，离不开政府的监督管理、行业自律、利用者的安全意识。 消防演习，积极参加也能使权力成为小盆友的戏剧。 飞机场“119”消防演习“真”的乘客不请飞机场消防大队刘明德支队长。 “遇到飞机场火灾保险需要特别的避难技能。 ”“这是一个很好的例子。” 例如，乘客登机后，最好计算自己的座位和出口之间隔几列。 “这样的话，即使机内充满了烟，也能够接触到靠背找到出口。 昨日上午10点，在重庆飞机场枢纽站后面，数十名“乘客”和“船员”陆续从两层高高的平台上跳下来，掉进救命气垫上，安然无恙地逃出了“火海”(图)。

12、 在重庆飞机场“119”的消防演习场景中，飞机场消防支队本来计划邀请乘客参加演习，但是没有人想体验。消防演习、积极参加还是掌权，市消防总队参谋长李志明在浓烟散去后，不慌不忙地从碑中心走来，告诉总队“119”是为了消防日的大型演习而去的预演。 释放碑美百货大楼“起火”的人在楼下求助，是积极参加消防演习，还是小盆友的戏剧，向南岸公安局的有关引导者介绍，这两种是呼吸机和高空缓降器，今年在南岸地辖区的各酒店、酒楼、歌舞厅等公共场所，不装备根据该引导者，三年五载以来，中国每年发生火灾约4万起，有2000人死亡，3000人到4000人受伤，直接财产损失达到了10亿多元。 一般在发生火灾时，有毒的浓烟大于火灾的危害，倒在有毒的浓烟中，死亡占火灾死亡人数的95%以上。 另外，火灾发生后，被困的人恐怕会从高处跳下，这也是火灾事故死伤的重大原因。 “该呼吸机在烟雾弥漫的呼吸困难下，可以持续供给40分钟氧气的缓存器，可以用于在3楼以