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1、主题商业案例,营策中心 2011/12/26,1、东京维纳斯城堡,中世纪欧洲古典街道风格的大型主题购物中心。维纳斯城堡（天幕罗马购物城）是1999年8月诞生的日本第一个主题公园型大型购物中心。在封闭的馆内真实地再现了17、18世纪的欧洲街道，城内设有170间商店及食店，商品琳琅满目，无论是服装、化壮品、精品、食品均包罗万有。而且，近四成的商店更是首度于日本登场。此外，购物城的另一个焦点是其变幻无穷的天幕景色，每小时其天幕均会由湛蓝的白天渐变为金黄的落日天色，其幻变景色使人迷醉。随时间流逝不断变化的天幕演绎“白天黄昏夜空” 戏剧化的世界，展示不同于外部的典雅、娴静的氛围空间。 2009年12月，

2、3楼卖场隆重推出东京23区首家“都市型奥特莱斯”，全馆变身为楼层特色鲜明的垂直型综合购物中心。, 区位及交通, 建筑外观,1F平面,汽车博物馆,主题乐园,家具、家居,儿童服饰区,餐饮,书店、杂货,星巴克,麦当劳,宠物用品,家电,童装 精品 宠物 美食 礼品/服务 娱乐,1F实景,汽车博物馆,KITTY猫主题乐园,书籍杂货,2F平面,珠宝/首饰 时装 精品 美容/服务 美食 娱乐, 2F:欧洲街道+人造天幕,顶棚天幕可随时间变幻色彩和光线营造出天空的效果,教会广场,喷泉广场,3F平面,时装 运动用品 家居用品 精品 美容/服务 美食 娱乐,3F实景,Birkenstock Outlet比街舖款式

3、更多更齊！,少女必掃的moussy在場內設有backstock專區，半價出售過季大熱貨！,日版Levi s低至3折，必掃！,都市奥特莱斯,2、台北诚品书店,“诚品书店信义旗舰店”是诚品第46家店，耗资7亿元新台币，24778平方米，书店占9000平方米，由统一国际大厦地下二楼到六楼组成。 模式：采取融合品位百货商场与生活博物馆的形态，及“店中店”的设计与管理方式。 业态：集图书、服装、时尚、生活、美食为一体复合式阅读生活博物馆。 各类书区依特性呈现不同的空间感，同时特别规划有儿童书、简体书和日文书专区，三楼更有厨艺教室和广场，不定期举办厨艺教学、发表会和讲座等各种活动。 国际设计品牌精品、时尚

4、美食、流行服饰，加上每层楼几乎都有的咖啡厅，让这里成为艺文气息浓郁的书城与复合式的购物空间。,“诚品”一名源自古希腊文eslite，意指精英。一九八九年三月，出生于台南县将军乡的吴清友，创办了台湾第一家一反传统书店的沉闷、单调，而以沉稳、优雅、温馨的色系，具有欧洲图书馆风格的精致的购书环境为特色的诚品书店，台湾文化人为有如此高格调的书店问世而惊喜不已。,台湾的文化风景,24小时不打烊： 舒適的閱環境： 店內設有舒適的沙發或木椅供消費者使用 獨樹一幟的空間設計： 具品味且獨特的空間設計亦是吸引消費者的重要原因 結合商場的經營模式： 誠品結合商場的經營型態，提供消費者除購書外亦能購買其他物品的，目

5、前誠品商場部所經營的項目包括藝、服飾、文具品、家庭擺設、咖啡廳、餐等，部分為誠品自負責，部分則為外包。 誠品講堂： 結合藝文如電影、文學、音、戲劇等內容，邀請名人演講、舉辦講座吸引消費者，為誠品的相關多角化策之一，此舉提供消費者一個別於以往的學習管道，亦增加書店之於消費者的附加價值 店員親的服務態： 誠品員工的遴選相當強調其對誠品經營的認同,诚品成功要素,1 三娘過橋米線 2 老西門 汕頭沙茶鍋 3 金饌 精緻牛肉麵 4 TOMATO PASTA 5 味千拉麵 6 小南門傳統豆花 美食 7 駱姐正雞酒 8 松亭石板燒 9 台南蚵仔煎 10 萱堂石鍋拌飯 11 高雄空廚 12 富記港式燒腊 13

6、 皇品珍浙川料理 14 嵐 迴轉壽司 15 雅燒 義法鐵板料理 16 便利商店7-11 17 遠傳電信直營門市 18 hTC 19 哈肯舖 手感烘焙 Hogan bakery 20 麥當勞 McDonalds 21 3皇3家 3Royalty 3Houses 22 謙碩 服裝修改 23 Lytess 24 GNC 健安喜 25 LE PAIN ptisserie 麵包坊 26 TF yogurt 圖圖果 霜。優格27 GOODWELL 固德威歐式美食 28 Cloudy CUPCAKE 克勞蒂杯子蛋糕 29 福瑞麥斯 德國酒藏 30 越粉舖 新越南恬淡美食 31 醬多鍋鮮 醬燒鍋品 32 明德

7、素食園 33 津吉栗 34 繼光香香雞漢爾斯 juice bar 35 CAPATINA 義大利冰淇淋 36 天仁茗茶 37 福山農莊釀酒人御品屋玄米大吟釀 38 小樽手作珈琲古典玫瑰園 39 友善健康藥妝 40 Lady Beatrix 碧翠絲女士 精品茶館 41 BLACK AS ChocolateUPTOWN 上城糕餅 42 大漢酵素蜜蜂故事館御品木洺盛農場 生態茶園 43 有機廚坊原點三拍 湯普B&G TeaBar 德國農莊 44 夏樹甜品 45 雪坊鮮果輕優酪,地下2F以休闲服饰产品和美食区为主,克劳蒂Cloudy Cupcake推出微醺酒香新口味,主食類有: 乳酪堡(2種)/義大利

8、麵(2種)/西式肉盤 點心類有: 乳酪盤/乳酪小點心 另外就是沙拉, 紅白酒, 啤酒, 茶類等飲品,固德威Goodwell 誠品信義店B2,地下2F美食,QUIKSILVER & ROXY 2 TOUGH 3 2% twopercent 4 FCUK 5 5cm 6 Secret Service 7 80/20 8 katemoon 9 I Maxine 10 Salad 11 kipling 12 milida 13 la sha 14 金色三麥 Le bl dor 15 PiiN品東西家居 16 R&F 17 i Prefer 18 playin 19 rough 20 PLATFORM

9、21 KARITS 乳油木之家 22 IN HOMME 23 Aeetokidoki 24 pense Toi 25 FX CREATIONSSHINING EYESSTORY 26 Superdry 27 in the playground 28 aiK0099 29 金夏琳COWADieu et DessePLaiN me 30 ENIGMA 31 TerrazzoiGzenO.P.I 32 AGATHA 33 Bunny Sheep 34 American Bluedeer,地下1F以流行设计、时尚精品商铺为主,-1F时尚精品商铺,1 泰市場 泰式海鮮自助餐 Spice Market 2

10、 1010 湘 3 FiFi 茶酒沙龍 4 Poltrona Frau 生活精品館 5 The Library 藏酒。佳肴,6F为主题餐厅与文化沙龙为主,舞台劇浮世情話,6F文化沙龙,艺术展,6F主题餐厅,1 貝登堡手創館 2 創意美術 3 ALEX 4 鍾愛一生 5 石尚自然探索屋 6 VENETIA KOLE 時尚孕婦裝 7 TOY LAND 8 TAKEN FUN AND ART 拿趣益智 9 FLEXA 小玩童 10 e-child 11 MONIQUE 摩妮卡 12 Annys 安妮公主 13 WorkingHouse Collection 精品傢飾 14 LEONS設計家居 15

11、Terre dOC 黛蕾克 16 薑心比心 17 Pretty Yard 18 Yankee Candle 19 APPRECIO 恩沁有機美學 20 Happy Land 哈皮樂園 21 呈謙音樂教室 22 彩虹森林 23 KidsMall 親子盟 24 風物語 25 Deco fun 26 goomi KIDS COLLECTION 27 卡樂米 28 牧莎記事 29 Jelly Belly 雷根糖DIONIS 30 PERTHS KEY 31 Aromababy 大地之愛 32 yuan 阿原肥皂,五楼是儿童区，设有儿童书店、儿童休闲区、“儿童探索博物馆”和模拟牙医诊所，孩子们可以在此驾

12、驶挖掘机、扮演牙医,扮演挖掘机驾驶员,5F儿童探索博物馆,扮演电视主播,扮演消防员,扮演超市收银员,学习正确的刷牙,了解五金件,5F儿童书店,1 肯夢純淨生活體驗屋 AVEDA experience center 2 KiKi餐廳 3 食藝日式創意料理 & 涮涮鍋 4 Lee Guitars 李吉他 5 Babyim 6 Ferrari 法拉利 7 純品網芭特麗西亞Bucute布可愛 8 雷諾瓦拼圖文化坊 9 SOBDEALL 10 白房子 11 蘭堂創意12 La CRISTAL 13 藏寶圖 14 LEONS COLLECTION 15 Pethany+Larsen 16 ARTEX 17

13、 Foufou 18 聽見幸福 19 框框 20 Maos Doll 襪娃手創館 21 25TOGO SUPER 22 松桂奇,1 藝術美術攝影建築設計表演藝術 2 飲食 3 健康運動休閒 4 日文 5 商業語言電腦 6 自然科普生態環保動植物基礎科學理工 7 人文社科迷台灣歷史哲學宗教心理教育社會傳播政治法律 8 文學中國古典文學現代中文創作外國文學青少年文學推理館類型小說圖像閱讀,书店内空间宽阔，木质地板和幽静温暖的光线给人以温馨感。书架旁放有“戴尔”电脑，点击鼠标可以查询书店内各类书籍的分布。七十多台数字电视散布店内。供购书和阅读者用的椅子是该店的一大特色。,不同颜色和造型的椅子多达一百

14、余种。有些椅子是设计师陈瑞宪亲赴巴黎跳蚤市场挑选回来的。,成品书店的灯光,成品书店的装饰,颇具欧洲图书馆的风味，充满沉稳、优雅、温馨的色系，创造出充满人文艺术气质的氛围,3、香港青衣城,海洋主题购物中心,地理位置：新界青衣地铁站上盖 占地面积：4.6万平方米 层数：四层 商铺数目：140多间，其中食肆20多间 车位：220个 交通状况：青衣城商场基层接驳东涌线的地铁站，与机场快线在此交汇，约20条巴士线路和小巴线路途经，交通十分方便。 开发商：香港地铁,青衣城-以海洋概念建成的大型主題购物中心,概况,人流线,通过地铁出入口直接进入购物中心 通过全封闭天桥与街对面的写字楼、住宅相连 对多个楼层直

15、接导入外部人流 通过内部人流线的合理设计，使各个楼层感觉像地面层,建筑特点,分层错落设计中空，令商场整体空间感扩大，以造就商场的气势、营造良好购物环境,物业布局,最底层是地铁站 地下一层至三层是商业建筑 三层以上是呈围合布局的高层居住建筑，中间是居住区的中心花园,出入口,一层有多个人流出入口，人流引导有优势 地铁站出入口经过三楼，人流优势较大,地铁出入口直接进入购物中心，内部人流线的合理设计，使各个楼层感觉像地面层,交通及动线,商场作为连接机场与中心城区的大型购物中心，在商户组合方面，既包括满足社区配套的服务机构，也包括了吸引外地游客的品牌商户。时尚购物、餐饮娱乐，甚至包括幼稚园。,以购物为主

16、的前提下，扩大了餐饮的营业面积，并增加了服务功能，使青衣城成为一个全方位的商店,业态构成,LG层依靠大面积铺位吸引人流，地铁出入口经过L3层有较大人流优势,主力店主要分布在各层四周外围部分，以吸引人流 各类商户主要集中在L1、L2层 各层均设有食肆，每一层都有不同国家的风味，让顾客来到这里可以尽情享受各类美食，营造热闹、非凡的购物氛围，体会一站式的购物乐趣 LG/地下层铺位基本以大面积分割，客源通道比较少，餐饮和电影城主题可以帮助吸引人流 服饰在L1/一层，集中在楼层的中心位置，其他配套如扒王之王，大家乐，香港赛马会等均分布在商场的外端，给人流以较平均的各个方向引导 L2/二层有两个主力商家：

17、宝惠家居广场和玩具反斗城，也是分布在楼层的两端，同样也是对人流安排的考虑 L3/三层用餐饮贯穿，地铁站出入口经过三楼，人流优势较大。,商户组合分析,业态组合,资源的利用,地铁优势带来大量区外人流、来港客流,地铁：青衣城商场基层接驳东涌线的地铁站，与机场快线在此交汇 公共交通：约20条巴士线路和小巴线路途经，交通十分方便。,交通,旅游,作为比较偏离于市中心的综合商场，青衣城依靠地铁的优势，与机场、香港迪斯尼乐园车程仅为10多分钟，便利的交通使其成为旅客离港之前的最后的购物点。,土地资源,青衣城位于蓝巴勒海峡之畔，为确定其装修风格设计师曾远赴世界各大城市考察，最后决定采用以海洋概念为主题的设计，鲜明的形象主题，容易在消费者心中留下深刻的印象，使商场在商品同质化严重的商业市场内获得形象和档次的提升。也是吸引消费者定向消费的主要卖点之一。,消费资源,依据商场的规划，引入了既满足社区消费的百佳、丰泽等大型零售商户，又有吸引区域外消费的娱乐、餐饮等功能。,海洋航海主题展现,青衣城的独特设计，引进了海