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1、1,身边的民法 陈慧芳,Economics College,2,第一章 民法概述 第一节 民法的概念以及调整对象 一、民法的概念 调整自然人或法人之间财产关系和人身关系的法律规范的总称。 二、民法的调整对象 民法通则第2条规定：中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。即民法调整的对象就是平等主体之间的财产关系和人身关系。,3,【案例1】案情介绍： 原告：某县某商场（以下简称商场）： 被告：某县商业管理局（以下简称商业局）。 某县某商场是1994年成立的集体所有制商业单位，隶属于该县商业管理局领导。1998年11月，商业管理局举行全局职工先进个人表

2、彰会，从商场购买石英钟、手表、电熨斗、毛巾被等日用品作为奖品，价款共计18000元，商业局经办此事的办公室主任对商场经理说，因商业局最近开支较大，所以此项货款要到明年3月支付给商场，商场经理表示同意，但到了1999年4月，商业局仍未付款，且从未提起此事。5月初，商场派会计索要几次未果。7月，商业局作出决定并通知商场：奖品货款18000元由商场自行消化，双方不再结算。此事在商场职工中反响强烈。9月，商场向某县人民法院提起诉讼，要求法院责令商业局付款，而商业局则以该纠纷系上下级单位内部纠纷，且商业局已对此事作出处理为由拒绝应诉。 问：案件如何处理？,4,第二节 民法的基本原则 民法基本原则是指民事

3、立法、民事司法和民事活动的基本准则。 一、平等原则 二、自愿原则 三、公平原则 四、诚实信用原则 五、禁止权利滥用原则 六、公序良俗原则 七、等价有偿原则,5,【案例2】案情介绍： 原告：某县酒厂 被告：某市登喜酿酒厂 原告某县酒厂于2001年2月9日，在国家商标局核准注册了三角图形天河牌商标一枚，用于本厂生产的白酒。此酒的瓶贴装潢上，除印有三角形天河牌的注册商标外，还印有“天河酒”这一特定名称，被告登喜酿酒厂生产的白酒，注册商标为三角图形吉庆牌。被告为与原告争夺市场，拿着带有原告商标标识“天河”酒的瓶贴装潢到某市彩印厂，让其把天河牌注册商标更换为吉庆牌注册商标，除天河酒的“天”字更换为“大”

4、字外，其余均仿照印制，被告将印制好的吉庆牌大河酒瓶贴装满用于本厂生产的白酒，并大量对外销售。为此地，某县酒厂以被告侵害其注册商标专用权为由向某市中级人民法院提起诉讼，请求法院判令被告停止侵害，赔偿损失。 该案如何处理？,6,【案例3】现年60岁的蒋伦芳与四川省泸州市纳溪区某厂职工黄永彬于1963年5月经恋爱登记结婚。二人收养一子（黄勇，现年31岁，已成家另过）以养儿防老。1990年7月，蒋伦芳因继承父母遗产取得原泸州市市中区顺城街67号房屋所有权。1995年，因城市建设，该房屋被拆迁，由拆迁单位将位于泸州市江阳区新马路6-2-8-2号的77.2平方米的住房一套作还房安置给了蒋伦芳。1996年，

5、黄永彬与比他小近30岁的张学英相识后，二人便一直在外同居。 2000年9月，黄永彬与蒋伦芳将蒋伦芳继承所得的位于泸州市江阳区新马路6-2-8-2号的房产，以8万元的价格出售给陈蓉。 黄永彬、蒋伦芳夫妇将售房款中的3万元赠与其养子黄勇在外购买商品房。黄永彬因患肝癌病晚期住院治疗。黄永彬于2001年4月18日立下书面遗嘱，将其所得住房补贴金、公积金、抚恤金和卖泸州市江阳区新马路6-2-8-2号住房所获款的一半4万元及自己所用的手机一部，将总额6万元的财产赠与张学英所有。泸州市纳溪区公证处对该遗嘱出具了（2000）泸纳证字第148号公证书。黄永彬因病去世。黄永彬的遗体火化前，张公开当着原配蒋伦芳的面

6、宣布了黄永彬留下的遗嘱。张学英以蒋伦芳侵害其财产权为由诉讼至泸州市纳溪区人民法院。 该案如何处理？,7,第三节 民事法律关系 一、民事法律关系的概念和特征 （一）概念 民事法律关系是平等主体之间发生的、符合民事法律规范的、以民事权利和民事义务为内容的社会关系。 （二）特征 民事法律关系是法律关系之一种，它既具有法律关系的共性，也具有区别于其他法律关系的特殊性。,8,【案例4】甲手机专卖店门口立有一块木板，上书“假一罚十”四个醒目大字。乙从该店购买了一部手机，后经有关部门鉴定，该手机属于假冒产品，乙遂要求甲履行其“假一罚十”的承诺。关于本案，下列哪一选项是正确的？ A.“假一罚十”过分加重了甲的

7、负担，属于无效的格式条款 B.“假一罚十”没有被订入到合同之中，故对甲没有约束力 C.“假一罚十”显失公平，甲有权请求法院予以变更或者撤销 D.“假一罚十”是甲自愿作出的真实意思表示，应当认定为有效,9,【案例5】案情介绍 王某已年近70岁，经诊断发现患有胃癌。为治癌症，四处求医，几乎耗尽全部家产。后被确诊还患有骨癌。虽经多方面治疗。仍不见好转，每日疼痛难忍，只能靠药物维持生命。为摆脱痛苦，他自己数次自杀，都因被发现经抢救未遂。最终因实在无法忍受病痛，便请求医生给他施行“安乐死”。王某的妻子与其子女也都觉得王某与其活着受病痛的折磨倒不如早日摆脱，所以都表示可以接受，并均在王某亲笔书写的请求安乐

8、死的申请书上签字捺印；王某的工作单位也难以承担如此巨大的医疗费用，对此要求并未表示任何异议。 医院经研究后认为：病人确实患了不治之症，目前人为地维持生命，只能增加病人和家属的痛苦。对其施行“安乐死”，是解除病人痛苦的唯一办法。但为免于日后惹出不必要的麻烦，最好能由公证机关对此事进行法律公证。于是，王某的子女便去公证机关要求对王亲笔书写的安乐死申请书进行公证。,10,【案例6】下列哪种情形成立民事法律关系？ A.甲与乙约定某日商谈合作开发房地产事宜 B.甲对乙说：如果你考上研究生，我就嫁给你 C.甲不知乙不胜酒力而极力劝酒，致乙酒精中毒住院治疗 D.甲应同事乙之邀前往某水库游泳，因抽筋溺水身亡,

9、11,二、民事法律关系的要素 民事法律关系的要素是指构成民事法律关系的必要因素。任何民事法律关系都由几项要素构成。要素发生变化，具体的民事法律关系就随之而变化。民事法律关系包括主体、客体和内容三个要素。 （一）民事法律关系的主体 1.民事法律关系的主体的概念和特征 简称民事主体，指参与民事法律关系、享有民事权利和承担民事义务的人。 特征：（1）法律地位的平等性：主体资格平等和适用法律平等；（2）主体意思的自主性；（3）主体范围的广泛性；（4）权利义务的一致性。 2.民事主体的种类 自然人；法人；其他组织。 任何个人和组织要成为民事主体，必须由法律赋予其主体资格。 权利主体和义务主体,12,【案

10、例7】高中生钱某于1980年9月2日出生。1998年6月1日在校将同学李某打伤，致其花去医药费2000元。钱某毕业后进入一家炼钢厂工作。1999年2月，李某起诉要求钱某赔偿医药费。该民事责任应由谁承担？ A.钱某承担，因钱某诉讼时已满18周岁，且有经济能力 B.钱某之父承担，因钱某在侵权行为发生时末满18周岁，没有经济能力 C.主要由钱某之父承担，钱某适当赔偿 D.主要由钱某承担，钱某之父适当赔偿 【案例8】甲十五岁，精神病人。关于其监护问题，下列哪一表述是正确的？ A.监护人只能是甲的近亲属或关系密切的其他亲属、朋友 B.监护人可是同一顺序中的数人 C.对担任监护人有争议的，可直接请求法院裁

11、决 D.为甲设定监护人，适用关于精神病人监护的规定,13,【案例9】德胜公司注册地在萨摩国并在该国设有总部和分支机构，但主要营业机构位于中国深圳，是一家由台湾地区凯旋集团公司全资设立的法人企业。由于决策失误，德胜公司在中国欠下700万元债务。对此，下列哪一选项是正确的？ A.该债务应以深圳主营机构的全部财产清偿 B.该债务应以深圳主营机构和萨摩国总部及分支机构的全部财产清偿 C.无论德胜公司的全部财产能否清偿，凯旋公司都应承担连带责任 D.当德胜公司的全部财产不足清偿时，由凯旋公司承担补充责任及解析,14,（二）民事法律关系的内容 1.概念：民事法律关系的内容是指民事法律关系的主体所享有的民事

12、权利和承担的民事义务。 （1）民事权利 民事权利是指民事主体为实现某种利益而依法为一定行为或者不为一定行为的自由。 民事权利的概念有如下三层含义： 1）权利人依法直接享有某种利益或者为一定行为的自由； 2）权利人为实现某种利益有请求义务人为一定行为或不为一定行为的自由； 3）权利受到侵犯时，权利人有权请求国家机关予以保护。,15,（2）民事义务 民事义务是指义务人为满足权利人的利益要求而应当为一定行为或者不为一定行为的拘束。包括： 1）义务人应当依法律的规定或者合同的约定，为一定行为或不为一定行为，从而满足权利人的利益要求； 2）义务人必须履行其义务，否则，应当依法承担民事责任。 特征：（1）

13、客观性：指独立于人的意识之外并能为人的意识所感知和人的行为所支配的客观世界中的各种现象；（2）效益性：指能够满足主体的物质利益需要或精神利益需要；（3）法定性：指客体须是得到国家法律规范确认和保护的客观现象。,16,（三）民事法律关系的客体 1.概念和特征 概念：民事法律关系的客体是指民事主体享有的民事权利和承担的民事义务所共同指向的对象。 客体与标的；客体与标的物 特征：（1）客观性：指独立于人的意识之外并能为人的意识所感知和人的行为所支配的客观世界中的各种现象；（2）效益性：指能够满足主体的物质利益需要或精神利益需要；（3）法定性：指客体须是得到国家法律规范确认和保护的客观现象。 2.民事

14、法律关系客体的范围 关于民事法律关系的客体，应当区分不同的民事法律关系而确定 ，具体来讲，可以作为民事法律关系客体的事物有 ：物、行为、智慧财产和人身利益。,17,三、民事法律关系变动 （一）概念：民事法律关系的变动，指民事法律关系的发生、变更和消灭。而民事法律关系的发生、变更和消灭等变动情况统称法律效果。 1民事法律关系的发生，指在民事主体之间形成民事权利义务关系，也即权利主体取得权利，义务主体承担相应的义务。 有绝对的发生与相对的发生之分。 2民事法律关系的变更，指民事法律关系的主体、内容、客体三要素发生变化。 有主体变更、内容变更与客体变更等。 3民事法律关系的消灭，指民事主体之间原有的

15、权利义务关系的终结，也即权利主体的权利行使完毕或者权利被让渡，而义务主体的义务履行完毕或者义务被解除。 有绝对的消灭与相对的消灭之分。,18,（二）民事法律关系变动的法律原因：民法规范 （三）民事法律关系变动的事实原因：民事法律事实 1民事法律事实的含义 民事法律事实是民事法律关系变动的事实原因和事实根据，是指依法能够实际引起民事法律关系发生、变更、消灭的客观情况。 2民事法律事实的分类 民事法律事实按其是否与人的意志有关可以分为事件和行为两大类。 行为是最经常发生作用的民事法律事实。作为民事法律事实的行为，主要是民事行为。对民事行为可作如下分类： （1）表意行为与事实行为； （2）合法行为与

16、违法行为。 3民事法律事实构成 民事法律事实构成，指引起同一民事法律关系变动的两个或者两个以上的民事法律事实的总和。,19,【案例10】农村个体户陈某盖了新房子，买了新家具，此时村里推行家庭财产保险制度，陈某遂买了1万元的家庭财产保险。 春节期间，邻居家放爆竹，不慎将屋后的柴草引着，大火烧着了陈某的新房。此时陈某正在朋友家喝酒，得知自家着火的情况后，不仅不去救火，反而说：已保险，房子烧光了，保险公司得赔偿，正好重新盖房。由于陈某对救火不积极，妻子和孩子只抢出了一台彩电和大部分衣服杂物，房屋家具全部被烧毁。,20,第四节 代理 一、代理的概念和特征 （一）概念 代理是指代理人依据代理权，以被代理

17、人的名义与第三人实施民事法律行为，而后果由被代理人承担。 （二）特征 1.代理人在代理权限之内实施代理行为 2.代理人以被代理人的名义实施代理行为 3.代理行为是具有法律意义的行为 4.代理行为直接对被代理人发生效力,21,二、代理权 （一）概念与性质 1.代理权是指代理人基于被代理人的意思表示或法律的直接规定或有关机关的指定，能够以被代理人的名义为意思表示或受领意思表示，其法律效果直接归于被代理人的资格。 2.代理权的性质是一种资格和地位 （二）代理权的发生 1.基于法律规定而发生 2.基于人民法院或其他机关的指定而发生 3.基于被代理人的授权行为而发生 4.依”外表授权”而发生,22,（三

18、）代理权的行使 1.代理人应在代理权限范围内行使代理权，不得无权代理。 2.代理人应亲自行使代理权，不得任意转托他人代理。 3.代理人应积极行使代理权，尽勤勉和谨慎的义务 （四）滥用代理权的禁止 1.滥用代理权是指代理人行使代理权时，违背代理权的设定宗旨和代理行为的基本准则，有损被代理人利益的行为。 2.主要类型：（1）自已代理（2）双方代理（3）代理人和第三人恶意串通，进行损害被代理人利益的行为。,23,（五）代理权的消灭 1.委托代理权的消灭原因：（1）代理期间届满或代理事务完成（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托（3）代理人死亡（4）代理人丧失民事行为能力（5）作为被代理人或者代理人

19、的法人终止。 2.法定代理权、指定代理权的消灭原因：（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力。（2）被代理人死亡或者代理人死亡或者代理人丧失民事行为能力。（3）指定代理的人民法院或者指定机关取消指定。（4）其他原因。,24,三、无权代理 （一）概念与特征 1.无权代理是指代理人不具有代理权，但以本人的名义与第三人进行民事活动。 2.特征：（1）行为人所实施的民事行为，符合代理行为的表面特征（2）行为人不具有代理权（3）无权代理并非绝对不能产生代理的法律效果。 （二）狭义无权代理 1.狭义无权代理的原因：（1）行为人自始没有代理权（2）行为人超越代理权（3）代理权终止后的代理。 2.狭义无权代理的

20、效力效力未定 3.无权代理人的责任 （三）表见代理 1.表见代理是指行为人没有代理权但具有外表授权的特征，致使相对人有理由相信行为人有代理权而与其进行民事法律行为，法律使之发生与有权代理相同的法律效果。 2.构成要件：（1）行为人无代理权（2）须有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由（3）须相对人为善意（4）须行为人与相对人之间的民事行为具备民事法律行为成立的有效要件。,25,【案例11】案情介绍 原告：宋某 被告：某县农业银行 某县农业银行经上级有关部门批准开办有奖储蓄业务。为了开展业务，农业银行委托某县下属乡人民政府干部宋某代理发售有奖储蓄单1000张，每张面值50元，到规定抽签开奖的

21、日期，宋某代售的有奖储蓄单尚有50张未曾售出。当天下午，宋某骑车到城里查看抽签开奖的情况，看到中奖号码已公布，便抄了回家，到家一查对，发现尚未售出的50张中有一张中了头奖，宋某非常高兴，立即买下这张储蓄单，并于第二天一早到县城农行去兑奖。农业银行储蓄员在核对宋某的身份证时，发现他是银行有奖储蓄单的代理发售人，便拒付奖金。于是宋某便向人民法院提起诉讼，要求银行兑付奖金。 该案如何处理？,26,【案例12】案情介绍：王某与华某(女)于1982年结婚。1995年王某的父亲在老家去世，王某一人奔丧回家，将父亲的后事料理完之后，王某将变卖房屋的18000元钱，连同父亲遗留的5000元钱一起以自己的名义存

22、入银行。1997年，夫妇俩想在家乡开饭馆，华某主张租房，而王某则想买房，最后两人决定让刘某先给他们租三间房，如果有价格合适的房再通知他们。刘某得知一家饭馆正好要出卖，价钱也仅有同地段商品房的23，于是刘某没有通知王某夫妇就自己垫付2万元钱以王某的名义先买了下来。知道此事华某坚决反对，认为刘某的行为没有得到他们的授权，应由他自己承担后果；但是王某却同意，并从自己的存款中取出钱汇给刘某，并委托刘某以他的名义办理了产权过户手续。夫妇俩回家经营饭馆一年后，由于两人关系恶化，王某提出离婚。华某同意离婚，但主张房屋应有其一半产权。 问：1刘某的行为是否属于无权代理?其效力对华某最终是否有效? 该房屋华某是

23、否享有产权?,27,第二章 物权 第一节 物权总论 一、物权的概念和效力 （一）概念 1.物权是权利人直接支配其标的物，并享受其利益的排他性权利。 2.特征：（1）物权是权利人直接支配标的物的权利；（2）是直接享受物的利益的权利；（3）是排他性权利； （二）物权的效力 物权的效力是指物权成立后发生的法律效果。 1.物权的优先效力 物权的优先效力，又称物权的优先权。包括物权相互间的优先效力和物权对债权的优先效力。 就物权间的优先效力而言，一般遵循以下规则： （1）法定物权优先于约定物权，如留置权优于抵押权和质权。 （2）登记物权优于非登记物权，如法定登记的抵押权优于质权。 （3）如果物权均进行登

24、记，则先登记的物权优于后登记的物权，如数个登记的抵押权，先登记的抵押权优于后登记的抵押权。 （4）如果物权均不需要登记，则占有物权优于非占有物权，如未登记的抵押权和动产质权发生冲突时，质权优先。 （5）如果物权均不需要登记且均不占有，则按照债权比例受偿，无优先性问题，如多个不登记的抵押权发生冲突时，按债权比例受偿。,28,就物权对债权的优先效力而言，主要体现在： （1）在同一标的物上既有物权又有债权时，物权优先 （2）在破产程序和强制程序中，作为债务人财产的物上承载他人的物权时，该物权优先于一般债权人的债权。 应予特别注意的是，物权优于债权是一般原则，买卖不破租赁为例外。 【案例13】甲将其父

25、去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？ A.该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权 B.该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权 C.只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权 D.该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权,29,二、物权的类型 （一）物权法定原则 物权法定原则，又称为物权法定主义，是指物权的种类、物权的内容和效力都只能由法律加以规定，当事人不得任意创设，其具体内容包括： 1.物权必须由法律设定。 2.物权的内容由法律规定，而不能由当事人通过协

26、议设定。 3.物权的效力必须由法律规定，而不能由当事人通过协议加以设定。 4.物权的公示方法必须由法律规定，不得由当事人随意确定。,30,【案例14】甲对乙负有50万元的债务，甲所提供的下列担保方式中哪些是合法有效的？（ ） A甲将自己的一幢价值50万元的房屋不转移占有质押给乙 B甲将自己的一幢价值50万元的房屋抵押给乙 C甲的朋友丙将自己的一幢价值50万元的房屋抵押给乙担保甲债务的履行 D甲乙约定若甲到时不能清偿债务，则甲的房屋归乙所有 【案例15】对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是？ A.生效，只是不具备物权效力 B.根据意思自治原则应发生效力 C.确

27、定无效 D.如果不在法律明确禁止之列，则确定生效 【案例16】甲与乙约定，甲将自己的一块劳力士手表在不转移占有的情况下质押给乙，担保乙的债权的实现。甲违约，乙向法院起诉，行使质押权，实现优先受偿权。乙能胜诉吗？,31,（二）物权变动的原则 1.物权公示原则：物权的变动即物权的设立、变更、转让和消灭，必须以特定的可以从外部察知的方式表现出来。不动产的物权变动，应当依照法律规定登记；动产的物权变动，应当依照法律规定交付。 2.公信原则，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与

28、真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全和快捷，稳定社会经济秩序。 公示原则在于使人“知”，公信原则在于使人“信”。 公示方法，以登记和交付分别作为不动产物权和动产物权的公示方法。同时，登记和交付分别作为动产和不动产物权变动的要件。,32,【案例17】张先生夫妇拥有一套四合院，院内有6间房屋。l996年，张先生以自已名义为6间房屋办理了房屋产权证。1年后，经公证处公证，张先生夫妇自愿将l间南房赠与了女儿张平。但张平没有实际占有使用此房，也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。1998年，张先生的妻子病故。此后不久，张先生将四合院内的所有房屋，包括曾经公证赠与女儿的南房，全部赠与了儿子

29、张丰的女儿张小小，此事经过了公证，张丰还以女儿的名义办理了产权过户手续。自此，张先生与张丰一家在四合院内居住。2002年，张先生的女儿张平将张先生、张丰告至法院，要求确认南房归自己所有，二人腾退房屋。关于本案下列说法正确的是（ ）。 A张平主张南房归自己所有的诉讼请求不能得到支持，因其虽接受赠与，但没有办理过户登记 B张先生将6间房屋全都赠与给张小小的行为是部分有效的 c张平可以请求张某返还自己继承母亲遗产所应得的房屋 D张先生将6间房屋全都赠与张小小的行为有效，并且及时办理了房产的过户手续，所以张小小应取得全部房屋的所有权,33,【案例18】甲公司于l992年向城西危房办购买了胡家梅园商办楼

30、一、二、六层，共支付房款180万元。1993年8月，甲公司与乙公司商定，以110万元的价格将商办楼一、二层卖给乙公司。乙公司于l993年9月至l995年12月分四次将购房款全部付清。1993年11月30日，城西危房办开出购房时间为l993年9月25日、购房单位为乙公司的第04号房屋销售发票。l994年5月6日，甲公司以第04号房屋销售发票遗失为由，要求城西危房办重新开出第07号发票，将购房单位改为甲公司。1994年10月12日，甲公司借此销售发票取得N市房管局核发的胡家梅园商办楼一、二、六层的房屋所有权证。1996年1月15日，甲公司因经营需要，向中国银行N市分行借款169万元人民币，甲公司以

31、其胡家梅园商办楼第一、二、六层设定抵押，并到N市房产管理局产权监理处办理了房产抵押登记手续。后因甲公司在借款到期后未能归还本息，N市中行遂以借款合同纠纷为由向法院提起诉讼，要求法院判令仁发公司归还借款本息，并主张对胡家梅园商办楼一、二、六层行使抵押权。乙公司知悉上述情况后，向法院提起民事诉讼，要求确认胡家梅园商办楼一、二层的房屋所有权归其所有。对甲公司与银行签订的抵押合同的效力，下列说法正确的是（ ）。 A甲公司与银行签订的抵押合同无效 B甲公司与银行签订的抵押合同有效 C甲公司与银行签订的抵押合同效力待定 D甲公司与银行签订的抵押合同为可撤销合同,34,（三）物权变动的原因 1.物权的取得：

32、 （1）依民事法律行为 不动产登记 我国物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 a除法律另有规定的以外，不动产物权的变动采登记要件主义。 b当事人之间仅就物权的变动达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。只不过由于未完成公示要件而不能产生物权变动的效果。 c国家对不动产实行统一登记制度。 d不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 不动产物权的变动采登记要件主义的除外规定包括两个方面： a采登记对抗主义的情况，如土地承包经营权的转让。 b依法属于国家所有的自然资源，所

33、有权可以不登记。,35,【案例19】乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？ A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B.合同无效，甲应返还所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同 D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失,36,动产交付 a一般而言，动产物权变动的公示方式采用交付方式，少数动产如船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。,37,【案例20】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付

34、款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？ A.甲 B.乙 C.丙 D.丁,38,b交付分为现实交付和拟制交付，拟制交付主要包括简易交付、占有改定和指示交付等。 a)现实交付是最为传统的交付方式，即直接占有的转移。 b)简易交付是指标的物已经为受让人占有，转让人无须进行现实交付的交付方式。 c)指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。 d)占有改定是指动产物权的出让人与受让人之间特别

35、约定，标的物仍然由出让人继续占有，受让人取得对于动产的间接占有并取得动产的所有权。 【案例21】选择题：甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于（）。 A.现实交付B.简易交付C.指示交付D.占有改定,39,【案例22】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？ A.8月7日 B.8月8日 C.8月9日 D

36、.8月15日,40,第二节 所有权 一、概述 （一）概念和特征 1.财产所有权是财产所有人在法律规定的范围内，对属于他的财产享有的占有、使用、收益、处分的权利。 2.特征：（1）所有权是绝对权；（2）具有排他性；（3）是一种最完全的权利；（4）具有弹力性；（5）具有永久性。,41,（二）所有权的内容 1.占有是所有权人对于财产实际上的占领、控制。 （1）所有人占有 （2）非所有人占有：善意占有 恶意占有 2.使用是依照物的性能和用途，并不毁损其物或变更其性制而加以利用。 3.收益就是收取所有物的利益，包括孳息和利润。 4.处分是决定财产事实上和法律上命运的权能。,42,（三）所有权的种类 1.

37、国家所有权 2.劳动群众集体组织所有权 3.自然人财产所有权：（1）合法收入（2）房屋（3）生活用品（4）文物、图书资料（5）林木（6）牲畜（7）法律允许自然人所有的生产资料（8）其他合法财产,43,二、不动产所有权 （一）土地所有权 1.国家土地所有权 2.集体土地所有权 （二）房屋所有权 1.房屋所有权是指房屋所有人独立性地支配其所有的房屋的权利。 2.房屋（建筑物）的区分所有权,44,物权法首次规定了业主的建筑物区分所有权的客体、内容及权利行使方式。 建筑物区分所有权，是指业主对建筑物的与其他部分区别开来的某一特定部分所享有的所有权。所有人的所有权不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分

38、。该所有权的客体和使用上均具有独立性。 （1）业主的建筑物区分所有权的客体范围： 1）业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 2）建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示归个人的除外。建筑区划内的物业服务用房，属于业主共有。 3）业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 4）业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用

39、房，其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。,45,（2）下列事项由业主共同决定： 1）制定和修改业主会议议事规则； 2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； 3）选举和更换业主委员会； 4）选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人； 5）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； 6）改建、重建建筑物及其附属设施； 7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数

40、过半数的业主同意。,46,【案例23】红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的？（） A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担 B.该楼所有权为按份共有 C.红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜 D.彩虹公司对其享有的份额有权转让,47,【案例24】建筑物区分所有人的权利义务。 对于区分所有人的建筑物（）？ A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权 B.区分所有人得就共有部分请求分割 C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让 D.共有部分的修缮费用及其他分担

41、，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担,48,【案例25】甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？ A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意,49,（三）相邻关系 1.相邻关系是指两个或两个以上的相互毗邻不动产的所有人或使用人在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。 2.处理相邻关系的原则：（1）有利生产，方便生活（2）团结互助（3）公平合理,50,三、动产所有权

42、 （一）善意取得 1.善意取得又称即时取得，是指原物由占有人转让给善意第三人（即不知占有人为非法转让而取得原物的第三人）时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。,51,2.构成要件： （1）无处分权人将不动产或者动产转让给受让人； （2）受让人受让该财产时是善意的。货币和无记名的有价证券：不受对价和合理占有限制； （3）以合理的价格有偿转让。 （4）转让的财产依照法律规定应当登记的已登记，不需要登记的已交付给受让人； （5）不违反法律的禁止性规定。如被盗、被抢的财物、遗失物不适用善意取得制度。 3.适用范围：动产、不动产、其他物权都可以善意取得； 4.效力：善

43、意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。,52,【案例26】甲有一台新的手提电脑，一天被乙盗窃而去。乙当天就在大街上找到一个买主丙，丙以15000元将电脑买走。甲闻讯后向丙主张返还此电脑。问：丙可否主张善意取得？ 【案例27】甲购买手机一部，交给同事乙请其起代为上号。乙将该手机赠予了其亲戚丙，丙受赠时并不知道手机不为乙所有，后小偷将此手机偷走了。问手机应该归（）？ A.甲B.乙C.丙D.小偷 【案例28】甲乙为一对好朋友。甲有一两山地自行车委托乙保管，乙应允。半个月后，乙拿到旧货市场卖与丙。丙买回家后第二天，从另一友人丁处得知该车系甲所有，

44、而为乙偷偷卖掉的事实。问：丙能否取得该山地车？,53,【案例29】甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以3000元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以2000元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。此时，谁拥有该相机的所有权？ A. 甲 B. 乙 C. 丙 D. 丁,54,（二）先占 1.先占是指最先占有无主财产。 2.先占取得只适用于法律对于无主财产的归属没有特别权的情形。（1）所有权人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。（2）无人继承又无人受遗赠的财产，归国家所有。死者生前是

45、集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。,55,（三）遗失物：是所有权人遗忘于某处，不为任何人占有的物（只能是动产） 1.相关规定： （1）无行为能力的所有人将物抛弃，因其欠缺意思能力，不构成所有权的抛弃，只是丧失占有。 （2）拾得遗失物、漂流物或失散的饲养动物，应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。所有权人等权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 （3）拾得遗失物毁损、灭失，拾得人无故意的，不承担民事责任。据为己有，拒不返还的，承担侵权责任。 （4）该遗失物通过转让被他人占有的，所有权人等权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向

46、受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，所有权人等权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。,56,2.拾得遗失物的处理： （1）拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当自拾得遗失物之日起二十日内通知所有权人等权利人领取，或者送交公安等有关部门。 （2）有关部门收到遗失物，知道所有权人等权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。 （3）遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。,57,【案例30】某日甲在大街上拾得一钱包，内含1000元人民币及失主的名片，甲为尽快归还失主，花了100元打的前往失主处，问此的费谁承担 【

47、案例31】2006年11月30日，甲在家将一件内藏5000元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。问下例说法正确的是（）？ A.甲已抛弃了衣服和钱 B.乙依据先占原则得到了衣服和钱 C.该钱为隐藏物，乙因发现而取得 D.乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服,58,第三节 共有 一、共有的概念与特征 1.共有是两个或两个以上的人（自然人或法人）对同一项财产享受所有权。 2.特征：（1）共有主体不是单一的而是多个的。（2）共有的客体是特定物。（3）共有人对共有物或者按照各自的份额，或者平等地享有权利。 二、准共有 准共有是指两个以上的人共同享有的所有权以外

48、的财产权。 三、按份共有 按份共有是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。 四、共同共有 共同共有是指两个或两个以上的人基于共同关系，共同享有一物的所有权。,59,【案例32】甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？ A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权 B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权 C.乙、丙、丁都有优先购买权 D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权 【案例33】甲、乙各以20与80的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正

49、确的？ A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权 B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权 C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位 D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权,60,第四节 用益物权 一、用益物权的概念和特征 （一）概念 用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益和处分的他物权。 （二）特征 1.用益物权以对标的物的使用收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。 2.用益物权是他物权，限制物权和有期限物权。 3.用益物权是不动产物权 4.用益物权主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的。,61,二、地上权 地上权是因建筑物或其他工作物，而使用国家或

50、集体所有的土地的权利。 地上权人的权利： （1）占有和使用土地。 （2）权利处分：转让、抵押、出租。 （3）附属行为。 （4）取得地上建筑物或其他工作物的补偿。 地上权人的义务 （1）支付土地使用费（2）恢复土地的原状,62,三、 土地承包经营权 承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。 四、 典权 （一）概念 1.典权是典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。 （二）特征 （1）典权是不动产物权（2）是以支付典价而成立的物权（3）是占有、使用、收益他人不动产的物权,63,【案例34】甲于1972年将房屋出典给乙，典价5000元，

51、典期20年。1992年典期届满，甲以5000元向乙回赎，乙主张甲必须以该房现价3万元回赎。依照有关法律规定，甲应按照哪一价款回赎典物？ A.5000元 B.3万元 C.1.25万元 D.1.5万元,64,五、地役权 （一）概念和特征 1.地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。 2.特征：（1）地役权是使用他人土地的权利（2）是为自己土地的便利的权利（3）具有从属性和不可分性 （二）具体规定： 物权法第156条规定：“地役权人有权按照合法约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。” 物权法第157条规定：“设立地役权，当事人应当

52、采取书面形式订立合同，” 物权法第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；未登记的，不得对抗善意第三人。” 物权法第164条，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。,65,【案例35】李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列哪一选项是错误的？ A.该约定属于有关相邻关系的约定 B.该约定属于地役权合同 C.如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除

53、外 D.如果张某将其承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行,66,【案例36】甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？ A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 【案例37】甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放

54、建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？ A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C.甲应依约定向丙支付占地费 D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场,67,【案例38】甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？ A.甲对乙的土地不享有

55、地役权 B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元 C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效,68,（三）地役权与相邻关系的区别 1.相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权。 2.相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生。 3.相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定。 4.相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的。,69,【案例39】李甲购买了一套临河三层高档别墅，为了能够保证欣赏到远处的风景，与相邻土地的使用权人张乙约定：张乙保证该块土地上不会修建高于三层的建筑，作为

56、补偿，李甲每年向张乙支付5000元。双方签订了书面协议，但没有进行地役权登记，李甲如约给付了当年的款项。半年后，张乙因工作调动，将自有房屋和该块土地使用权出售给王丙，因怕影响出售价格故并未告知其与李甲的协议。王丙随后在该块土地上建造了一幢七层大楼，不仅完全遮挡了李甲眺望河滨的角度，甚至妨碍了李甲房屋的正常采光。李甲要求王丙给予补偿，请问李甲的以下主张，哪些是不能得到支持的？（ ） A李甲对该块土地不享有地役权 B根据李甲与张乙设定的地役权，该块土地上不能修建高于三层的建筑，该地役权设定在先，王丙的所有权也要受其限制 C根据地役权的内容，王丙影响李甲的“眺望风景权”，应当予以补偿 D根据相邻关系

57、的原则，王丙影响李甲房屋正常采光应当予以补偿,70,第五节 担保物权 一、 担保物权概述 （一）概念 担保物权指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。 （二）特征 1.以确保债务的履行为目的。 2.它是在债务或第三人的特定财产上的设定的权利。 3.以支配担保物的价值为内容，属于物权的一种，与一般物权具有同一性质。 4.它具有从属性和不可分性。,71,二、抵押权 （一）抵押权的概念 1.概念抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有不动产或其他财产而提供担保，在债权未受清偿时得处分该财产并就其价金优先受偿的权利。 （二）具体规定 物权法第15条规定，当

58、事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 物权法第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 物权法第172条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。,72,物权法第185条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。物权法第180条第1款

59、第1项规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。 物权法第187条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 物权法第189条第1款规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 物权法第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 物权法第194条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。,73,【案例40】某大学向银行举债1000万元，以其下属幼儿园的一座教学楼作抵押，该抵押是否有效？若其以该学校的车队所有的车辆作抵押，则该抵押是否有效？ 【案例41】某村新办了一个砖厂，为筹集资金，向银行借款100万，同时以自己的生产车间厂房作抵押。问：该抵押是包括该厂占用的集体土地使用权