《投资性房地产》PPT课件

1、，投资性房地产，2，投资性房地产是指企业以投资目的持有的土地和建筑物。随着经济发展和投资观念的变化，以房地产作为投资手段已经成为很普遍的经济现象，甚至成为一些企业新的经济增长点。有的企业以投资房地产为主营业务，有的企业兼营房地产投资业务。投资性房地产规范制定的背景，3，部分企业主要为了增值而投资房地产。也有防止通货膨胀风险的企业。过去，将企业投资性房地产视为一般固定资产，根据预期使用年限提取折旧。但是净额往往不能反映房地产的真正价值。几年后，其市值不仅可以高于帐面净值，还可以高于其帐面价值的几倍。4，另一方面，对房地产的投资一般有金额、周期长、流动和实现能力差的特点，往往有高收益和高风险并存的

2、特点。因此，在会计实务上，迫切需要将投资性房地产从现有固定资产中分离出来。单独分类确定会计准则，投资性房地产准则产生。(莎士比亚，投资性，投资性，投资性，投资性，投资性，投资性，投资性，5，1，投资性房地产的定义和特征性投资性房地产是指为了赚取租金、资本增值或两者而持有的房地产。特征：(1)投资性房地产与经营活动(2)投资性房地产在用途、状态、目的等方面作为生产经营场所的房地产和销售性房地产有所区别。第一节投资性房地产概述，6，2，投资性房地产的范围主要包括租赁的土地使用权、持有及增值后转让的土地使用权和租赁的建筑物。请注意不属于投资性房地产的项目。(1)企业计划租赁，但尚未租赁的土地使用权或

3、建筑物不属于投资性房地产。(二)企业以经营租赁方式租赁的固定资产数再租赁建筑不属于投资性房地产。7，(3)自营房地产，例如酒店酒店，不属于投资性房地产。但是，如果能租赁，单独测量和销售租赁部分，就会被确认为投资性房地产。(四)企业部分用于取得租金或资本增值，部分自用，不能单独计量和销售，不能确定为投资性房地产。(五)无偿分配的土地不属于投资房地产。8，(6)房地产开发公司取得的土地使用权，如果用于出售，可以作为企业的存货，如果准备租赁，可以作为投资性房地产。(七)按照国家有关规定承认的闲置土地不是持有和准备增值的土地使用权。第9、2节投资性房地产的确认和初期措施1，投资性房地产的确认必须确认一

4、个项目为投资性房地产，同时满足投资性房地产的两个确认条件。1.经济利益流入企业的可能性很高。成本可以可靠地测量。10，2，投资性房地产的初步测量1。购买的投资性房地产(1)如果在购买房地产的同时开始对外租赁，就应该作为投资性房地产。与购买价格相关的税直接归属于该资产的各种支出。例如，企业购买房地产，购买价格为1000万韩元，相关税金为200万韩元。借款：投资性房地产1200贷款：银行存款交换1200，11，(2)购买的房地产准备租赁，董事会有书面决议，意图明确。2.自建投资性房地产会计价值=原物料费(与自建固定资产相同) (贷款成本资本化问题注意)自建可以先合并到“建设工程”账户中，完工后同时

5、开始对外租赁或资本增值，然后转入投资性房地产。第12，3节投资性房地产的后续测量两种测量模型：成本模型和公平价值模型投资性房地产后续测量，一般应使用成本模型，只有在满足特定条件的情况下，才能采用共润价值模型。但是，同一企业只能使用一对模式进行后续测量，不能同时使用两种测量模式。13，两个条件为：1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。2.企业可以从活跃的房地产交易市场获取同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而合理估计投资性房地产的公允价值。14，(a)历史成本的含义，1，成本度量模型，美国财务会计准则委员会(FASB)认为历史成本是初始确认时支付的现金或现金等价物。我国对历史成本

6、有规定。资产的原始价值是其历史成本，即资产获得时的实际资金消耗量，一旦确定，原始金额就不能随意更改。历史成本中反映的信息以历史信息为主，关注实物资产而不是无形资产，关注合法形式，而不是经济本质。15，1 (2)成本测量模式的优缺点：购买或建设投资性房地产时企业实际支付的价格，因此可以验证。遵循了稳健性原则和客观性原则。缺点：如果未来经济状况和价格水平发生变化，就不能反映投资性房地产的未来价值和现行行情。16，(3)成本计量模型的会计方法企业采用成本模型计量，投资性房地产可以参考固定资产的会计期末计量方法，与一般房地产处理方法一样。(具体地说)，17，1。确定入帐价值后，如果租赁的土地使用权或增

7、值，期末摊销。借方：其他业务费用贷方：投资性房地产累计摊销住宅建筑：借方：其他业务费用贷款：投资性房地产累计折旧，18，2.3.期末要判断投资性房地产的可收回金额，确认损坏与否。损坏时：借用：资产损坏损失贷款：投资性房地产损坏准备金做好损坏准备后，就不可逆转了。教材第234页：例3，19，会计处理要点参考：20，2，采用公平价值模型进行后续测量的投资性房地产(1)公平价值模型的前提同时满足两个条件的话，可以根据公平模型进行测量。1.所在地有活跃的房地产交易市场。公允价值可以合理估计。21，(2)公允价值模型后计量处理1。取得时的会计价值=购买价格税2。资产负债表日期需要测试。公允价值和帐面价值

8、不同的话，就要根据公允价值调整帐面价值。差额包括在公平价值变动损益中。22，注：使用公平价值模型进行后续测量时，投资性房地产(房地产)成本的公平价值波动主义：不对投资性房地产进行折旧或摊销，应根据资产负债表日投资性房地产的公允价值调整帐面值。教材第236页：例5，23，3，投资性房地产后续测量模型的变更投资性房地产首次入帐时，不同时满足前两个条件，使用当时的成本模型进行了测量。但是现在两个条件已经具备，此时要用公平价值模型来衡量。成本模式应改为公允价值模式，这种变更属于会计政策变更。24，对会计政策的变更，应采取追溯调整法。将当前期间的期初留存收益调整为按成本模型计算的损益金额与按公平价值模型

9、计算的金额之间的差异。25，用于政策更改的追溯调整法将在以下章节中详细说明。这里需要知道的是，投资性房地产测量模型发生了变化，从成本模型转变为公平价值模型，应该被认为是政策变化。但是，不允许从公平价值模型更改为成本模型。26，4，投资性房地产处分(1)费用模型的处分实际收到的金额与处分时投资性房地产的帐面价值(原始值-累计折旧或累计摊销-损坏准备金)之间的差额，包括在当期损益中。，哈！哈！哈！27，1。处分收入为其他业务收入：借方：银行存款贷款：其他业务收入2。处置费用是投资性房地产的账面价值。借方：其他业务费用投资性房地产累计摊销投资性房地产损坏准备金：投资性房地产3。其他业务收入减去其他业

10、务费用就是处分收入。教材第235页：实例4，28，(2)公平价值模式的处置1。处置收入：贷款：银行存款贷款：其他业务收入2。转让投资性房地产的账面价值时，账面价值包括原始价值、变动金额。教材第237页：例6，29节，第4节投资性房地产的转换1，房地产的转换形式及转换日期1。房地产的转换有四种形式：投资转向自用或库存，自用或库存品。2.转换日期：教材238页，30，2，房地产转换的会计处理分为两个案例。一个是成本模型，一个是公允价值模型。(a)在费用模式的转换成本模型中，如果没有没有损益的问题，则直接结转相关帐户即可。31，(1)将库存的房地产换成投资性房地产的教材239页：例9 (2)将自溶土

11、地使用权或建筑物换成投资性房地产的教材240页：例10，32，(3)将投资性房地产换成自溶房地产的教材238页(1)，34，即从公允价值模式转换为自用或库存品，应根据转换当天的公允价值，将其作为自营房地产(固定资产数、无形资产或库存)的入帐价值。公允价值与原始帐面价值之间的差额包含在本期损益(公平价值变动损益)中。收益计入公平价值可变损益贷项，损失计入公平价值可变损益借项。参考教材第239页：例8，35，(2)自营房地产，36，和(1)的差异：如果公允价值小于原始帐面价值，则该差异包括在当期损失(公平价值变动损益的借方)中。请看第240页：实例11如果公允价值大于原始帐面价值，则无法识别收益，差异被视为资本公积(其他资本公积)。请看第241页：例12处分投资性房地产时，计入原所有者权益的部分应转移到当期损益(其他业务费用)处分。第241页：例13，37，理解原因：投资性房地产转换为自用或库存时，投资性房地产的目的是为了利益，因此，转换为自用或库存时，无论公允价值大于韩元价值还是公允价值小于韩元价值，都要考虑公平价值变动损益进行确认。当私家车或库存转向投资性房地产时，私家车房地产的目的不是为了租赁利益，而是为了赚取差额。因此，从自用转为租赁，当公允价值大于院长部价值时，不认识收益，暂时将资本公积其他资本公积入帐。(莎士比亚，温