[物业管理]培训课程房屋验收常识.ppt

1、房地产管理教育课程，住宅验收常识，第二，序言，作为房地产从业者，管理业主房地产，为业主提供优质服务，还提供空置率，并发现验收时存在问题。最终把一流质量的房子交给了一伙业主。那么，如何进行空房子验收呢？验收时要注意的事项如下，和大家一起学习吧。3，1，房地产管理收购接受、收购接受是房地产管理企业收购新建住宅时以房地产主体结构的安全和使用功能为主要内容的收购接受。房地产管理企业收购验收是政府部门和开发建设机关对施工单位竣工验收(一般是内部验收)、4、1、房地产收购验收的作用，执行房地产收购验收的作用体现在三个方面。(1)双方的责任、权利、利害关系(2)确认房地产是否正常，5，2，竣工验收和验收的差

2、异，竣工验收和验收的差异主要是性质不同的阶段作用不同的验收主体不同，6，2，竣工验收和验收验收的差异，性质不同的竣工验收某建设工程的验收由政府行政主管部门组成综合验收组，对施工质量和设计质量进行全面检查和质量评价(赵元：建委、质量检查所、监理公司等)验收是企业行为，7、2、竣工验收与验收验收验收的差异，阶段作用不同的话，竣工验收是由施工单位转移到建设单位的过程，验收验收是建设单位对房地产管理单位进行的竣工验收合格后，表示房地产可以使用，收购验收完成后，表示房地产正式进入使用阶段。8，2，竣工验收和验收验收的差异，验收主体徐璐其他竣工验收：建设单位建设单位验收：建设单位物业管理企业所有者，9，3

3、，验收时资料，竣工时技术变更，技术审核报告供水，供电，10，4，住宅结构及材料介绍，1，本小区住宅结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为7级。墙使用粘土空心砖作为填充墙。其特点：保温性好，隔热力强，环保，减少实力砖的土量，同时减少混凝土框架的移动、静态负荷，提高建筑物的安全性和可靠性。11，4，介绍房屋结构及材料，内壁：面用水泥混合砂浆平整地面。在地面：结构层上平整水泥混合砂浆地面。天花板：用水泥混合砂浆平整地面。以上三种处理方法的优点是为业主最大限度地安排室内空间，节约费用。给排水：目前采用国内最先进的PVC给水管道。具有减少过去铸铁管引起的生锈污染和容易发生的管道堵塞的优点。12

4、，5，具体的验收标准和处理方法，1，对墙面验收的壁验收主要是看室内周围的墙面是否有裂缝、空壳等现象。有裂缝就要看有什么裂缝了。常见的裂缝是风裂缝，其形状为网状，密密麻麻地复盖在墙面上。这种裂纹的原因主要是室内外暖湿类的不均匀性和水泥砂浆的自然干燥、湿收缩。空壳是分壁试策，厚度不均匀，喷水时不均匀，与墙本身的质量没有任何联系。13，5，具体验收标准及处理方法，处理方法：裂缝，空壳面积较大，施工单位中的重粉下降。如果有小裂缝，没有空壳，业主做精装修的时候涂两次腻子就可以消除。，14，5，具体的验收标准和处理方法，2，确认墙面的阴影、验收、墙面的各个垂直角度、水平平行角度、眼睛观察，并确认音角、两角

5、处不均匀或波浪不均匀。处理方法：要求施工单位用直木抓紧分角，拉直。15，5，具体的验收标准和处理方法，3，梁、柱、墙之间裂缝的验收，整个建筑采用混凝土框架结构，墙是框架完成后再堆起来的。柱子、梁、墙之间的连接处必然会出现裂缝。常见的裂缝是梁和墙之间的裂缝，第二种是柱和墙之间的裂缝，第16，5，具体的验收标准和处理方法，两个部位形成裂缝的原因是混凝土结构的柱、梁和空心砖墙之间存在的自然水泥收缩程度不同，没有质量问题，墙基不是下沉形成的。处理方法：切开裂缝，重新铺上金属网或布，用小比例的水泥砂浆去除重粉即可。17，5，具体的验收标准及处理方法，4，地面验收仔细观察室内地面，看是否有其他规则裂缝，如

6、果发现其他程度，就用专用锤子敲，听是否有空壳的声音。正常的话，没有空壳的声音说明水泥的自然风裂缝。如果有异常声音，说明结构层和平层之间存在相克现象，结构层完全没有质量问题。需要重新处理。18，5，具体验收标准及处理方法，处理方法：沿裂缝、空壳的方向切割，再做一层楼即可。同时地面要光面，做沙子渡边杏。5.天花板的验收带天花板的验收也取决于裂缝、空壳等现象。如果两者都不存在，而且有海浪、不平的现象，国家标准只有工作日。19，5，具体的验收标准和处理方法，出入口验收门探月卫星验收门的4周严密的实际情况是否适当，打开和关闭是否顺畅，关门后的间隔不能太大，也不能太小。钥匙自由打开，关门，开门没有异常声音

7、。处理方法：门的密度不好，需要重新充电、加强、关闭、门不顺畅、间距太大或太小，必须调整门的铰链、坐垫以满足标准要求。钥匙开得不好，要调整锁芯的位置螺丝，使其就位。门有声音的话，要加入门的平衡度、垂直度或一些机油。20，5，要仔细检查具体的验收标准和处理方法，窗户的验收是否紧密，窗户边框周围边缘等容易撞击的地方是否紧密，墙壁和窗框的墙面是否有变色、水泡、脱皮、退色等现象。要检查推拉门、窗玻璃是否破裂、搭扣、五金不通等现象。滑动门，窗户周围的橡胶压条是平的，密密的防水粘合剂是多么均匀。21，5，具体验收标准和处理方法，处理方法：推拉门、窗户的4周严密性较差。需要重新填充并加强边界。窗框，门框有异种

8、变色，说明有渗漏现象，再次涂胶，分壁应达到不漏水的程度。玻璃碎了，五金件损坏了，需要重新更换。压条不均匀，防水不均匀，需要拆除压条，重新制作，起到防水效果。22，5，具体的验收标准和处理方法，胃、污水的验收检查时，可以打开水阀，检查每个管道连接处是否有水滴，是否有渗水。检查下水时，可以打开水龙头，观察是否漏水，泡沫是否缓慢流动。处理方法：说明水滴在水联接器上，水渗透后，熔化的焊缝不稳定，应切断原接头，重新焊接，以免泄漏。下水不通畅的话，如果地面被异物堵塞，要及时沟通。23，5，具体验收标准和处理方法，电气验收对电气验收，首先要确定室内面板开关板、插座板是否损坏，是否安装，是否安装，是否正确，墙壁线通过导管，连接，可靠性，部件齐全，接触良好，位置正确。有施工单位的电工插入事先准备好的插头，插入插座板，逐个检查电路是否正常。处理方法：发现上述问题，应请专家更换、固定、调整损坏的附件、线头连接、安装位置。24，5，具体的验收标准及处理方法，厕所验收厕所的验收是整个验收过程中最重要的一点。因为厕所地板在施工过程中做了防水层。但是如果做错了，会发生漏水现象。验收方法：验收前一天，施工机构用黄土堵住厕所地板泄漏，将水放入23厘米，24小时后下到底部，观察厕所的天花板周围、风道周围、上下水管壁连接处是