第一章建设工程合同基本原理PPT课件

1、1,本章主要介绍 1、建设工程合同的作用 2、工程合同基本原则 3、法律基础 4、工程合同的生命期过程 5、建设工程合同的发展,第一章 建设工程合同基本原理,2,1.1 建设工程合同的作用 一、法律作用 二、市场作用 三、是工程实施和管理的工具,3,一、法律作用 1、合同确定双方的民事法律关系 2、合同具有法律上的最高优先地位 3、合同是双方争执解决的依据 4、具有法律上的严肃性、严谨性和严密性,4,二、市场作用 1、工程承包市场的交易行为 2、双方的最高行为准则 3、双方居于一个统一体中 4、企业的形象和信誉是企业的生命 5、体现双方的合作和共赢,5,三、合同作为工程实施和管理的工具 1、项

2、目的建设过程实质一系列合同的签订和履行 2、实现目标的依据 3、工程项目组织的纽带 4、定义项目管理程序和方法 5、应体现工程要求,6,1.2 建设工程合同的基本原则 一、法律原则 二、自由原则 三、诚实信用原则 四、公平原则 五、效率原则,7,一、法律原则 1、不能违反法律 2、当事人法律地位平等，权利义务平等 3、保护合法合同的签订和实施,8,二、自由原则 1、合同当事人之间的平等关系 2、合同当事人与其他人之间的平等关系 （1）双方共同意向的表示 （2）有权选择对方当事人 （3）自由构成 （4）可签订补充协议 （5）约定违约责任,9,三、诚实信用原则 1、在订立合同时双方真实意思的表达

3、2、在履行合同义务时不能有欺诈行为 3、合同终止时继续履行义务 4、合同没有约定或约定不明的进行解释,10,四、公平原则 1、在招投标过程中公平、公正 2、双方责权利关系平衡 3、在合同执行中统一 4、对提供格式条款方限制 5、当合同没有约定或约定不明确时解释,11,五、效率原则 1、工程合同及管理符合现代工程管理 2、促进项目实施和管理效率的提高 3、做出有预见性的规定效率 4、项目总目标的实现确定性 5、适用性和灵活性方便和高效 6、表达方式和语言能够接受,12,1.3 建设工程合同的法律基础 一、合同法律基础的作用 二、国际工程合同的法律基础 三、我国工程合同适用的法律体系,13,一、合

4、同法律基础的作用 1、签订和实施制约和保护 2、有效合同第一行为准则,14,二、国际工程合同的法律基础 注：国际上没有统一适用的合同法 按照国际惯例，通常采用合同执行地、工程所在国、当事人的国籍地、合同签字地、诉讼地等的法律适用于合同关系 两大法律体系：判例法系和成文法系,15,三、我国工程合同适用的法律体系 （一）我国法律体系概况 1、法律合同法、招投标法和建筑法 2、行政法规建筑工程安全生产管理条例 建设工程质量管理条例 建设工程勘察设计管理条例,16,3、行业规章建设工程施工许可管理办法 工程建设项目施工招投标管理办法 建筑工程设计招投标管理办法 建筑业企业资质管理规定 建筑工程施工分包

5、与承包计价管理办法 4、地方法规和地方部门的规章建筑市场管理办法 建设工程招标投标管理办法,17,（二）适用于工程合同关系的法律 1、工程承包合同工程承包合同、合同法、民法通则 2、建设工程勘察设计合同建设工程勘察设计合同 合同法、民法通则 3、工程承包联营体合同工程承包联营体合同、民法通则 4、其他合同合同、合同法、民法通则,18,1.4 建设工程合同的生命期过程 一、工程合同的形成阶段 二、工程合同履行阶段,19,一、工程合同的形成阶段 1、一般合同的形成阶段 （1）要约 （2）承诺 2、工程合同的签订过程 （1）工程招标工作 （2）工程投标工作 （3）双方商签合同,20,二、工程合同履行

6、阶段 1、准备工作 2、工程施工 3、保修期,21,1.5 建设工程合同的发展 一、传统的建设工程承发包模式和合同 二、现代工程的特殊性 三、现代工程合同的特点,22,一、传统的建设工程承发包模式和合同 19世纪和20世纪，工程承发包的主流模式 设计和施工分离的平行承发包，其特点： 1、促进各专业工程的设计和施工专业化； 2、比较符合工程项目实施过程的规律性； 3、业主可以分阶段进行招标； 4、导致业主管理工作增加； 5、业主委托工程师管理工程；,23,6、承包商对工程设计没有发言权，必须服从； 7、早期工程合同由律师起草，过强的法律色彩； 8、并不激励承包商良好的管理和创新； 9、合同关系适用于比较简单的工程。,24,二、现代工程的特殊性 1、工程项目越来越复杂，需要一个对工程最终工程全面负责的承包商； 2、新的融资方式、承发包方式、管理模式不断出现； 3、业主对工程和合同要求的变化：迅速实现投资、全生命期的管理、对承包商要求和期望增高、希望简化建筑产品购买程序、要求的多样性、预期风险的加大等； 4、工程项目要素的国际化； 5、新的工程领域与专业的要求； 6、现代管理的新理念、新理论和新方法在工程项目中应用。,25,三、现代工程合同的特点 1、世界范围内工程总承包方式进