世茂君望墅设计特点汇报2015

1、世茂君望花园建筑物违反法规、标准 的主要问题概述,2015年9月第一版,一、设计违反强规或严重不合理,1、四类住宅竟然未考虑生活阳台,G5户型朝南居室外面无任何阳台,江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-20,4.6.1每套住宅应设阳台和平台。一二类住宅应设生活阳台，三四类住宅应设生活阳台和宜设服务阳台。,无阳台,无阳台,一、设计违反强规或严重不合理,1、四类住宅竟然未考虑生活阳台,江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-20 封面,一、设计违反强规或严重不合理,1、四类住宅竟然未考虑生活阳台,江苏省住宅设计标准中定义，叠墅G1-G5均为四类住宅,一、设计违反强规或严重不合理,1、四类住宅竟然未

2、考虑生活阳台,江苏省住宅设计标准中定义，4.6.1每套住宅应设阳台和平台。一二类住宅应设生活阳台，三四类住宅应设生活阳台和宜设服务阳台。,一、设计违反强规或严重不合理,2、颠倒黑白，把阳台作为露台，鼓励城管拆除,房屋面积测算技术规程,一、设计违反强规或严重不合理,2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除,房屋面积测算技术规程2.2.31阳台定义,一、设计违反强规或严重不合理,2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除,G4户型的底层南阳台被作为露台而被拆除,一、设计违反强规或严重不合理,2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除,房屋面积测算技术规程4.2.3-1阳台与露台的定义,一、设计违

3、反强规或严重不合理,2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除,房屋面积测算技术规程4.2.3-6判断G5阳台可以不算面积,一、设计违反强规或严重不合理,2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除,本空间应该为2层高凹阳台,4F,3F,2F,1F,5F,6F,7F,G4,G5,一、设计违反强规或严重不合理,3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则,江苏省住宅设计标准（DGJ32/J 26-2006） 总则1.0.1为保障我省居民基本的住房条件，提供住宅功能质量，保障我省住宅设计符合适用、安全、经济、美观、卫生和环保等基本要求，制定本标准。 民用建筑设计通则（GB 50352-2005）总则

4、1.0.1为使民用建筑符合适用、经济、安全、卫生和环保等基本要求，制定本通则，作为各类民用建筑设计必须共同准守的通用规则。 住宅设计规范（GB 50096-2011） 总则1.0.1为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。,一、设计违反强规或严重不合理,3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则,住宅设计规范（GB 50096-2011） 总则1.0.1为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。,一、设计违反强规或严重不合理,3、未

5、能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则,江苏省住宅设计标准（DGJ32/J 26-2006） 总则1.0.1为保障我省居民基本的住房条件，提供住宅功能质量，保障我省住宅设计符合适用、安全、经济、美观、卫生和环保等基本要求，制定本标准。,一、设计违反强规或严重不合理,3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则,入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间， 该空间和通道仅有一道1米左右高的栏板隔离。因该空间完全开放，没有任何防护、防盗措施,（进户存在很到安全隐患， 防盗门和进户玻璃门之间偷盗者很容易从北边窗洞中进入室内！）,一、设计违反强规或严重不合理,3、未能满足安全、卫

6、生、美观、环保的设计原则,入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间， 该空间和通道仅有一道1米左右高的栏板隔离。因该空间完全开放，没有任何防护、防盗措施,（进户存在很到安全隐患， 防盗门和进户玻璃门之间偷盗者很容易从北边窗洞中进入室内！）,1米左右高的栏板隔离,进户防盗门,户内入户花园,上下 贯通,一、设计违反强规或严重不合理,3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则,入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间， 该空间和通道仅有一道1米左右高的栏板隔离。因该空间完全开放，没有任何防护、防盗措施,（进户存在很到安全隐患， 防盗门和进户玻璃门之间

7、偷盗者很容易从北边窗洞中进入室内！）,1米左右高的栏板隔离,玻璃门,户内入户花园,户内楼梯,一、设计违反强规或严重不合理,3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则,入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间， 该空间和通道仅有一道1米左右高的栏板隔离。因该空间完全开放，没有任何防护、防盗措施,（房屋到处是安全隐患，偷盗者可以从不同地方进入室内-箭头示意处） 内！）,一、设计违反强规或严重不合理,4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施,住宅设计规范GB50096-2011,7.4.1住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雹融化水侵入室内的措施。-此条强制

8、执行,一、设计违反强规或严重不合理,4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施,住宅设计规范GB50096-2011,7.4.1住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雹融化水侵入室内的措施。-此条强制执行,入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间！容易积水、灌水、渗水！,一、设计违反强规或严重不合理,4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施,住宅设计规范GB50096-2011,7.4.1住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雹融化水侵入室内的措施。-此条强制执行,入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间！,一、设计违反

9、强规或严重不合理,4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施,住宅设计规范GB50096-2011,7.4.1住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雹融化水侵入室内的措施。-此条强制执行,入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间！,雨水、雪水从上、外部洞口灌入,一、设计违反强规或严重不合理,4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施,住宅设计规范GB50096-2011,雨水、雪水从上、外部洞口灌入,7.4.1住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雹融化水侵入室内的措施。-此条强制执行,一、设计违反强规或严重不合理,4、没有采取防止雨水和冰雪融化

10、水侵入室内的措施,住宅设计规范GB50096-2011,所有G4、G5到阳露台的门上方均无遮雨蓬，即没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施,一、设计违反强规或严重不合理,4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施,所有G4、G5到阳露台的门上方均无遮雨蓬，即没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施,一、设计违反强规或严重不合理,4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施,所有G4、G5到阳露台的门上方均无遮雨蓬，即没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施,一、设计违反强规或严重不合理,4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施,所有G4、G5到阳露台的门上方均无遮雨蓬，即没

11、有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施,一、设计违反强规或严重不合理,5、太阳能热水系统应用不符合江苏省的规定,江苏省建筑节能管理办法江苏省人民政府令第 59 号,第三十条新建宾馆、酒店、商住楼等有热水需要的公共建筑以及十二层以下住宅，应当按照规定统一设计、安装太阳能热水系统。,一、设计违反强规或严重不合理,5、太阳能热水系统应用不符合江苏省的规定,关于加强太阳能热水系统推广应用和管理的通知-苏建科（2007）361号,新建12 层及以下住宅和新建、改建和扩建的宾馆、酒店、商住楼等有热水需求的公共建筑，应统一设计和安装太阳能热水系统,二、有关节能的设计或施工严重违规,1、建筑物的外遮阳设计或

12、施工不符合规定,江苏省住宅设计标准（DGJ32/J 26-2006） 第6.2.5条,第6.2.5条 住宅的南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施宜采用固定或活动外遮阳，遮阳率应达到80%。 。,二、有关节能的设计或施工严重违规,1、建筑物的外遮阳设计或施工不符合规定,夏热冬暖地区居住建筑建筑节能设计标准JGJ75-2012,4.0.10：居住建筑的东、西向外传必须采取建筑外遮阳措施，建筑外遮阳系数SD不应大于0.8。,二、有关节能的设计或施工严重违规,1、建筑物的外遮阳设计或施工不符合规定,东、西、南未考虑全面（G4只有1个南遮阳，G5只有南向有）。,此为东西山墙，云线部分未做外遮阳！

13、,二、有关节能的设计或施工严重违规,1、建筑物的外遮阳设计或施工不符合规定,东、西、南未考虑全面（G4只有1个南遮阳，G5只有南向有）。,此为东西山墙，云线部分未做外遮阳！,二、有关节能的设计或施工严重违规,2、建筑物的外墙外保温防火等级不够,江苏省建筑外墙保温材料防火暂行规定（苏公通2012671号）,第二条、（一）、2、建筑高度不大于54m时，其保温材料的燃烧性能不应低于B1级。当采用B1级保温材料时，应采用不燃材料做防护层，且建筑首层的防护层厚度不应小于10mm，其他楼层不应小于5mm；应在每层采用高度不小于300mm的不燃材料设置水平防火隔离带。,二、有关节能的设计或施工严重违规,2、

14、建筑物的外墙外保温防火等级不够,江苏省建筑外墙保温材料防火暂行规定（苏公通2012671号）,第二条、（一）、2、建筑高度不大于54m时，其保温材料的燃烧性能不应低于B1级。当采用B1级保温材料时，应采用不燃材料做防护层，且建筑首层的防护层厚度不应小于10mm，其他楼层不应小于5mm；应在每层采用高度不小于300mm的不燃材料设置水平防火隔离带。,外墙保温为EPS保温 系统-B1防火系统,二、有关节能的设计或施工严重违规,3、室内楼板的没做有效防隔声的措施,江苏省住宅设计标准（DGJ32/J 26-2006） 第5.4.4条,第5.4.4条 楼板的计权标准化撞击声压级不应大于75dB,交付是钢

15、筋混凝土楼板，未采用任何按照条文说明中5.4.4条中的任何措施,三、交付标准没有完全达标,1、整个小区竟然没有非机动车库,南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2012 年修订）（宁政规字2012-19号）,第七条 建设建筑物应按附表规定的标准分别配建机动车、非机动车以及特殊停车（包括出租车、装卸车、大巴车、救护车、无障碍车位）泊位。,截止2015年9月10日，都没有非机动的停车方案,三、交付标准没有完全达标,1、整个小区竟然没有非机动车库,南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2012 年修订）（宁政规字2012-19号）,第十四条 建筑物配建非机动车停车设施应与机动车停车设施在空间上尽

16、量整合协调 非机动车停车设施不得设于地下2 层及以下，并应单独设置车辆出入口，不得与机动车出入口混合设置。,截止2015年9月10日，都没有非机动的停车方案,三、交付标准没有完全达标,2、施工质量很糟糕，房屋到处渗漏,自从2014年12月31日交付至今，地下室一直渗漏，大部分业主外墙、门窗、阳露台渗漏不断，物业那边都有整改记录。,住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J 16-2005,业主有权怀疑没按标准的要求进行施工,三、交付标准没有完全达标,2、施工质量很糟糕，房屋到处渗漏,自从2014年12月31日交付至今，地下室一直渗漏，大部分业主外墙、门窗、阳露台渗漏不断，物业那边都有整改记录,住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J 16-2005,三、交付标准没有完全达标,2、施工质量很糟糕，房屋到处渗漏,自从2014年12月31日交付至今，地下室一直渗漏，大部分业主外墙、门窗、阳露台渗漏不断，物业那边都有整改记录,住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J 16-