重庆龙湖两江新宸个案分析

1、龙湖两江新宸个案分析,龙湖两江新宸,推荐理由1：位于两江新区商贸核心区礼嘉 推荐理由2：项目是礼嘉板块最大城市综合体，且规划有100万方商业 推荐理由3：龙湖品牌力强，深受“龙民”追捧 推荐理由4：拥有江、湖的优越环境配套,龙湖两江新宸,项目信息,品牌分析,区位分析,产品分析,营销分析,区位分析,两江新区简介 辐射范围：嘉陵江以东长江以北共计1200平方公里，涵盖江北、渝北和北碚部分区域 行政定位： 中国第三个国家级新区和副省级区 功能定位： 一：统筹城乡综合配套改革实验区的先行区 二：内陆重要的先进制造业和现代服务业的基地 三：长江上游地区金融中心和创新中心 四：内陆地区对外开放的重要门户

2、五：科学发展的示范窗口,礼嘉,项目位于两江新区，作为中国第三个国家级新区，区域发展潜力巨大,三个特色板块 现代服务业板块：布局金融、商贸、物流等现代服务业。 都市功能板块：占地431平方公里，占整个两江新区的36.6%。涵盖北部新区、空港新城、蔡家高技术产业区和悦来会展城四个功能区，将成为宜居新区的集中展示区域。 先进制造业板块：先进制造业集群连片布局、功能互补的区域。,礼嘉,鸳鸯,人和,大竹林,回兴,玉峰山,双凤桥,双龙湖,悦来,施家梁,玉峰山,蔡家,礼嘉隶属于两江新区都市功能板块，将建设宜居新城集中区域。,区位分析,悦来,礼嘉周边板块以居住社区为主，除约克郡外，其余商业配套多以社区底商呈现

3、，集中式大型商业缺乏。,区位分析,北麓原 美利山 联发瞰青 逸翠庄园,大竹林,龙湖江与城,金鹏金嶺 协信星都会 象屿两江公元 万科城 约克郡 北大资源博雅 华宇上院,鸳鸯,照母山,国博中心,旭辉朗悦 保亿丽景紫园 中庚城 北城未来,蔡家,礼嘉,本案,区位分析,礼嘉商务聚集区定位于北部新区未来商业核心，本案位于礼嘉商业核心重要位置。,礼嘉商务聚集区 定位为两江新区商业中心和总部基地，形成生态总部区、商贸核心区和高品质生态居住区。 生态总部区：依山伴水的高品质商务独栋办公楼 商务核心区：利用湖景资源建造大规模多元化商业体 高品质生态住区：利用嘉陵江沿江自然风景建造高品质住宅区,区位分析,项目滨临嘉

4、陵江，且与湖泊、公园相邻，自然景观环境较好。但周边医疗、教育配套相对缺乏。,周边配套： 江景资源：礼嘉半岛独占嘉陵江11.6公里江岸线，龙湖观江线长达3公里。 教育资源：礼嘉中学、礼嘉小学 自然景观：白云湖、龙塘湖、山地公园、滨江公园就医条件：规划建设中,观江,区位分析,交通配套,项目周边轨道交通规划完善，轻轨6号线（礼嘉、平场、黄茅坪站）、15号线（规划中：礼嘉、平场站）在项目周边规划有站点，联合公路交通，构建立体交通网络，出行便利。,轻轨6号线 茶园礼嘉五路口（北碚） 轻轨15号线（远景规划） 双碑复盛,本案,红旗河沟 （3/6号线换乘）,至北碚,至悦来,轻轨6号线 悦来支线,至复盛,轻轨

5、6号线,至茶园,轻轨15号线,内环快速干道,渝武高速,马鞍石大桥,礼嘉站,鸳鸯立交,金开大道,金渝大道,北环立交,平场站,轻轨6号线、渝武高速直通项目旁，通往北碚、红旗河沟、北环较为便利,黄茅坪,区位分析,周边项目,项目周边,项目周边未来小楼盘聚集，但均 未动工，期待依附龙湖品牌效应 “傍大款”。,品牌分析,区位分析,产品分析,营销分析,龙湖地产发展历程,成立于重庆,龙湖花园南苑,春森彼岸,北京康宁ONE,北城天街,成都北城天街,时代天街,上海滟澜山,蓝湖郡,观山水,龙湖花园西苑,成都晶蓝半岛,西城天街,北京龙湖成立,上海龙湖成立,水晶郦城,无锡、沈阳龙湖成立,星悦荟,北京星悦荟,常州西城天街

6、,北京时代天街,1994,1997,2000,2001,2002,2003,2004,2005,2006,2008,2009,2010,2011,2007,2012,2013,龙湖两江新宸,龙湖地产主要开发项目进程,品牌分析,龙湖地产发展19年来，”立足重庆，发展全国”，先后开发了90余个项目，以其独特的经营管理、产品创新、物业服务，成为了中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者之一。,品牌分析,龙湖物业,龙湖南苑 （1997）,龙湖西苑 （2000）,龙湖香樟林（2001）,龙湖水晶郦城 （2008）,龙湖枫香庭（2002）,龙湖紫都城(2006),龙湖大城小院(2007),龙湖弗莱明戈

7、（2003）,龙湖好望山（2007）,龙湖蓝湖郡 （2009）,龙湖江与城(2010),龙湖春森彼岸 （2004）,龙湖悠山郡 （2011）,龙湖MOCO （2007）,龙湖源著(2010),龙湖北城天街 （2001）,自1997年龙湖开发龙湖西苑以来，16年来相继在两江新区开发了多个项目，积累了数万组老客户资源，加上龙湖物业周到的服务积累了良好的口碑，受到大批”龙民”追捧。,龙湖地产在北部新区开发了多个项目，物业服务、项目品质得到了良好口碑效应，受大批“龙民”追捧。,龙湖物业标准： 从关注反应速度到关注效率 从关注流程到关注专业 从关注感官到关注品质 从关注细节到关注人的需求 从关注物的管理

8、到关注人的服务,龙湖地产,品牌分析,龙湖地产追求项目的不断优化，从“产品创新” 发展到“区域影响”，提升整个区域板块快速升级，两江新宸将是龙湖新一轮发展的代表。,品牌分析,区位分析,产品分析,营销分析,土地信息,项目于2012年8月份四宗土地取得，总占地1318亩，总建筑面积198.5万方，综合容积率2.26，楼面价2126元/,龙湖地产看重礼嘉板块未来发展，一举拿下礼嘉四块地，集合龙湖各板块竞争优势，建设超大规模城市综合体，实现“造城”愿望,悠山郡,A区,B区,龙湖两江新宸,整体规划,项目分为两个区，总体量200万方，为礼嘉最大城市综合体项目，且规划100万方集中式商业，弥补了北区商业不足的

9、现状,项目整体分为A、B两个区 A区（100万方）：环湖水上商业消费中心 B区（100万方）：滨江沿线低密度高档住宅,项目A区主要规划是以龙塘湖为中心，打造100万方集中式商业体 规划龙塘湖四周，环湖打造水上商业消费中心、独栋办公楼、公寓、写字楼及集中式购物中心与一体的100万方临湖商业中心。,悠山郡,临湖休闲中心,龙湖两江新宸,A区规划,写 字 楼 、 公 寓,礼嘉小学（政府）,礼嘉中学（政府）,老旧住宅,音乐广场,大型购物中心,龙塘湖,独栋商务办公,龙湖两江新宸,B区规划,项目一期,联排别墅,花园洋房,高层、公寓,花园洋房,花园洋房,高层、公寓,B区为嘉陵江滨江沿线低密度高档住宅 主要业态为西班牙风格联排别墅（ 4-6联排）、托斯卡纳风格电梯洋房（6-8层）、高层、SOHO公寓及商业组成高层及写字楼的100万方江景住宅。,龙湖两江新宸,项目一期,项目一期主要以别墅洋房为主、辅以部分高层，别墅内部已部分内部认购，即将发售洋房部分。,别墅 （售罄）,别墅 （未售）,别墅 （未售）,花园洋房 （待售