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文档简介
1、_,SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY UMITED,上海中原中介部在职培训,客户沟通维护技巧 叶厚彪,中原地产,第1章:10原则客户沟通技巧 第2章:进入客户的内部圈子 第3章:培养忠诚的客户客户维护技巧 第4章:着手开始做,中原地产,为什么要上这堂课?,中原地产,COMMUNICATDR 发讯者 OBJECTIVE 目 的 MESSAGE 讯 息、通讯 MEDIA 媒 体 AUDIENCE 接收者,COMMA,中原地产,第 1 章: 10原则 客户沟通技巧,中原地产,NG:不得体、不专业的形象 OK:良好的销售形象和礼仪,外 表,个人卫生,正确的礼仪,说话
2、的技巧,态 度,中原地产,NG:销售!销售!销售!一味的销售 OK:着眼于成为专业顾问,销售员跟咨询顾问的区别,作为一名地产全才应具备的素质,专业的信息及专业程度,辅助工具,专业的气度风范,中原地产,NG:沟通中急于求成,适得其反。 OK:设定洽谈目的,管理洽谈过程, 及时做好记录。,帮自己定短、中、长目标 管理好进度的时间、分门别类 记录有助于工作进展 分析每一次见面的过程,中原地产,NG:客户不感兴趣就认为是销售失败 OK:搞清客户不感兴趣的原因,用心聆听客户的要求 做好记录的重要性 你懂得发问吗? 客户感觉兴趣的反应,中原地产,NG:认为客户自己最了解自己 OK:启发客户思考,FOCUS
3、在问题上,让他进行更深层的思考 还有呢? 做一个卖梦者 理解基本思考的模式,中原地产,NG:只介绍产品特点 OK:把产品益处传达给客户,什么是产品的益处 楼盘周边的改变也是益处 要他更想念只有:利他、利已,中原地产,NG:紧紧围绕交易话题 OK:与客户建立友好关系,从欣赏的角度看你的客户 从客户的性格建立感觉 找出共同话题 赞美的重要性 适当的保持联系 个人素质,中原地产,NG:被动接受客户不买的理由 OK:主动克服客户阻碍客户购买的障碍,不要视而不见,听而不闻 主动找出客户的心魔 障碍客户购买欲的可能性,中原地产,NG:坚持让客户实施购买行为 OK:帮助客户解决好待办事务的优先顺序,你是一个
4、专业的顾问 教育客户每一个步骤 电话提醒的重要性 软硬兼施的从旁配合,中原地产,NG:依赖自己的天赋 OK:整合你的销售行为,思想行为行为重复 习惯性格态度 性格是天生,但个性可改变 时间管理的重要性,中原地产,重 要,不重要,紧急 不紧急,第一象限 紧 急,中原地产,失去客户的15个原因: 在与客户洽谈之前: 没有定好洽谈目标 没有事前作好准备 试图避开难对付的客户 不了解竞争信息 安排的拜访次 数太少 没有全身心的投入,中原地产,在与客户洽谈沟通之中: 没有与KEYMAN(最终决策者)沟通 没有充分了解客户需求 没有告诉客户该产品能带给客户的好处 没有及时回答客户心中的问题 没有给客户反馈
5、的机会 对客户的购买冲动没能及时的把握,中原地产,在结束洽谈之后: 对此次谈话记录不祥或根本没有记录 没有对洽谈进行分析 没有进行跟踪,中原地产,第 2 章: 进入客户的内部圈子,中原地产,满足客户期望的秘密 客户永远有一些隐藏的或未明确说出来的期望。 不仅仅要满足客户的期望,而且还要善于改善客户的处境。 3. 非常巧妙的告诉客户,你是怎样帮助他的,中原地产,方 法: 你可以定期与你的客户一起做下来,谈论最近 的业务。 你可以鼓励其他人向你的客户反馈你所做的工作 当其他客户对你的工作有认同的时候,要想办 法婉转的告诉你的客户。,中原地产,第3章 培养忠诚的客户 客户维护技巧,中原地产,客户忠诚=产生的价值+信任度+额外的服务,1. 决定你客户忠诚的3个要素 忠诚方程式 :,中原地产,2. 你带来的价值的增加量: 客户的忠诚将由你能够带来的价值的增加量来决定。通常增加价值意味着改善你客户的环境:帮助他解决问题,达到个人或商业上的目标。,中原地产,3. 不同的客户看重的东西不同。,核心价值能够提供的,可实现的价值 意外价值你通过对客户的生意 以意想不到的增加价值,从而给她以惊喜。 个人价值销售所卖的其实不是产品, 而是个人。,中原地产,4.客户对你信任的程度 5.你愿意提供的额外的服务 6.在第一个十分钟建立信任,中原地
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