扬州香水研发生产项目可行性分析报告

1、泓域咨询/扬州香水研发生产项目可行性分析报告扬州香水研发生产项目可行性分析报告规划设计 / 投资分析 扬州香水研发生产项目可行性分析报告说明香水是香精的酒精溶液，再加适量定香料等形成的混合物。具有芬芳浓郁的香气，主要作用是喷洒于衣襟、手帕及发际等部位，散发怡人的香气，是重要的化妆品之一。香水是香料溶于乙醇中的制品。有时根据需要，还可以加入微量的色素、抗氧化剂、杀菌剂、甘油、表面活性剂等添加剂。通过调香术，配制出不同类型的香水。按照香气可分为花香型香水和幻想型香水两大类。花香型香水的香气，大多是模拟天然花香调配而成，主要有玫瑰、茉莉、水仙、玉兰、铃兰、栀子等。幻想型香水是调香师通过自然现象、风俗

2、、景色、地名、人物、情绪、音乐、绘画等方面的艺术想象，创造出的新香型，幻想型香水往往具有非常美好的名称。该香水项目计划总投资6762.73万元，其中：固定资产投资5514.18万元，占项目总投资的81.54%；流动资金1248.55万元，占项目总投资的18.46%。达产年营业收入8860.00万元，总成本费用6685.63万元，税金及附加112.45万元，利润总额2174.37万元，利税总额2586.73万元，税后净利润1630.78万元，达产年纳税总额955.95万元；达产年投资利润率32.15%，投资利税率38.25%，投资回报率24.11%，全部投资回收期5.65年，提供就业职位145个

3、。严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。项目一定要遵循国家有关相关产业政策，深入进行市场调查，紧密跟踪项目产品市场走势，确保项目具有良好的经济效益和发展前景。项目建设必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业发展政策、相关行业投资方向及发展规划的具体要求。.报告主要内容：项目概述、项目建设及必要性、市场分析、调研、项目投资建设方案、选址分析、土建方案、项目工艺说明、项目环境分析、企业卫生、项目风险评估、节能评估、项目进度计划、投资计划、项目经济效益可行性、综合评估等。中国香水市场2013-2016年整体呈扩张趋势，但增速不断趋缓，2017年香水销售随整体零售复苏而

4、强势上扬，销售规模同比高增14.74%至61.55亿元，由于使用香水在国内还未形成普遍的消费习惯，故市场规模相比其他日化子类较低，2017年占整体日化市场的1.7%。第一章 项目概述一、项目概况（一）项目名称扬州香水研发生产项目20世纪至今，市场上涌现了一批又一批极其优秀的香水，香水行业迎来极度繁荣的全盛时期。如今，家居香氛已成为全球价值四千多亿元的“嗅觉经济”领域的新风口，在美国，家居香氛一年的零售额可达64亿美元。2012-2017年我国香水市场规模持续增长，年增长率超过15%，远远高于其它品类的增长。2017年底，我国香水行业市场规模约为252亿元。总体来看，中国消费者的奢侈品年支出超过

5、5000亿元人民币，相当于贡献了近三分之一的全球市场。（二）项目选址某某经济示范中心扬州，江苏省地级市，长江三角洲中心区27城之一。是世界遗产城市、世界美食之都、世界运河之都、东亚文化之都、国家历史文化名城和具有传统特色的风景旅游城市，位于江苏省中部、长江与京杭大运河交汇处，有江苏省陆域地理几何中心（扬州高邮市）之称，有淮左名都，竹西佳处之称，又有着中国运河第一城的美誉；被誉为扬一益二、月亮城。扬州，古称广陵、江都、维扬，建城史可上溯至公元前486年，首批国家历史文化名城，中国大运河扬州段入选世界遗产名录；扬州列入中国海上丝绸之路申报世界遗产城市之一。下辖邗江区、广陵区、江都区3个市辖区和宝应

6、县1个县，代管高邮市、仪征市2个县级市。扬州是江苏长江经济带重要组成部分、南京都市圈成员城市和长三角城市群城市；是南水北调东线工程水源地、联合国人居奖获奖城市、全国文明城市、中国温泉名城、国家园林城市、国家森林城市。扬州成功举办2017年世界体育赛事与旅游峰会、世界地理标志大会、世界运河城市论坛，2018年世界运河风情民俗展演活动、江苏省第十九届运动会、第十届江苏省园艺博览会，将举办2021年扬州世界园艺博览会，2022年世界半程马拉松锦标赛。2018年中国百强城市排行榜公布，扬州市位列第45位。2018年11月，入选中国城市全面小康指数前100名。2019年10月31日，扬州入选世界美食之都

7、。（三）项目用地规模项目总用地面积19116.22平方米（折合约28.66亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数63.14%，建筑容积率1.44，建设区域绿化覆盖率6.87%，固定资产投资强度192.40万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积19116.22平方米，建筑物基底占地面积12069.98平方米，总建筑面积27527.36平方米，其中：规划建设主体工程17000.24平方米，项目规划绿化面积1892.00平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计52台（套），设备购置费2202.99万元。（七）节能分析1、项目年用电量1379560.53千瓦时，折合169.55吨标准

8、煤。2、项目年总用水量5022.82立方米，折合0.43吨标准煤。3、“扬州香水研发生产项目投资建设项目”，年用电量1379560.53千瓦时，年总用水量5022.82立方米，项目年综合总耗能量（当量值）169.98吨标准煤/年。达产年综合节能量45.18吨标准煤/年，项目总节能率22.21%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某经济示范中心发展规划，符合某某经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资6762.73万元，

9、其中：固定资产投资5514.18万元，占项目总投资的81.54%；流动资金1248.55万元，占项目总投资的18.46%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入8860.00万元，总成本费用6685.63万元，税金及附加112.45万元，利润总额2174.37万元，利税总额2586.73万元，税后净利润1630.78万元，达产年纳税总额955.95万元；达产年投资利润率32.15%，投资利税率38.25%，投资回报率24.11%，全部投资回收期5.65年，提供就业职位145个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。科学组织施工

10、平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。二、报告说明投资项目报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、

11、部署和安排。报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济示范中心及某某经济示范中心香水行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济示范中心香水产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“扬州香水研发生产项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济示范中心经济发展

12、，为社会提供就业职位145个，达产年纳税总额955.95万元，可以促进某某经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率32.15%，投资利税率38.25%，全部投资回报率24.11%，全部投资回收期5.65年，固定资产投资回收期5.65年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学

13、等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动中国制造2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕中国制造2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节

14、支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米19116.2228.66亩1.1容积率1.441.2建筑系数63.14%1.3投资强度万元/亩192.401.4基底面积平方米12069.981.5总建筑面积平方米27527.361.6绿化面积平方米1892.00绿化率6.87%2总投资万元6762.732.1固定资产投资万元5514.182.1.1土建工程投资万元2173.312.1.1.1土建工程投资占比万元32.14%2.1.2设备

15、投资万元2202.992.1.2.1设备投资占比32.58%2.1.3其它投资万元1137.882.1.3.1其它投资占比16.83%2.1.4固定资产投资占比81.54%2.2流动资金万元1248.552.2.1流动资金占比18.46%3收入万元8860.004总成本万元6685.635利润总额万元2174.376净利润万元1630.787所得税万元1.448增值税万元299.919税金及附加万元112.4510纳税总额万元955.9511利税总额万元2586.7312投资利润率32.15%13投资利税率38.25%14投资回报率24.11%15回收期年5.6516设备数量台（套）5217年

16、用电量千瓦时1379560.5318年用水量立方米5022.8219总能耗吨标准煤169.9820节能率22.21%21节能量吨标准煤45.1822员工数量人145第二章 项目建设及必要性一、香水项目背景分析香水是香精的酒精溶液，再加适量定香料等形成的混合物。具有芬芳浓郁的香气，主要作用是喷洒于衣襟、手帕及发际等部位，散发怡人的香气，是重要的化妆品之一。香水是香料溶于乙醇中的制品。有时根据需要，还可以加入微量的色素、抗氧化剂、杀菌剂、甘油、表面活性剂等添加剂。通过调香术，配制出不同类型的香水。按照香气可分为花香型香水和幻想型香水两大类。花香型香水的香气，大多是模拟天然花香调配而成，主要有玫瑰、

17、茉莉、水仙、玉兰、铃兰、栀子等。幻想型香水是调香师通过自然现象、风俗、景色、地名、人物、情绪、音乐、绘画等方面的艺术想象，创造出的新香型，幻想型香水往往具有非常美好的名称。加强风险排查及时消除隐患。各地要统筹药品、医疗器械和化妆品检查力量,扩大检查覆盖面,督促企业生产经营持续合规。要提高抽检的针对性,按要求及时对不合格药品医疗器械和化妆品采取相应的风险控制措施,对涉事企业或单位组织依法查处。继续做好药品、医疗器械和化妆品不良反应(事件)监测、调查、核实和评价等工作,组织对药品、医疗器械和化妆品生产企业不良反应(事件)监测开展情况进行检查,对出现聚集性不良反应信号,提示可能存在质量问题的,要及时

18、采取有效措施控制风险。为严厉打击利用网络生产销售违法化妆品行为,整顿和规范化妆品市场秩序,逐步建立化妆品网络销售监管制度,国家药监局决定自2019年5月开始,在全国范围内组织开展化妆品“线上净网线下清源”风险排查处置工作,排查处置化妆品网络销售市场安全风险,督促化妆品网络销售者和化妆品电子商务平台经营者落实化妆品经营者主体责任。批准证件(以下简称批件)有效期届满申请延续的特殊用途化妆品,经申请人自查并承诺符合法规和标准要求的,国家药品监督管理局准予其批件延续申请,事后组织技术审查,并结合日常监管工作加强监督检查。需要申请批件延续的,自产品批件届满前6个月起,申请人按照本公告附件1的要求,对产品

19、开展全面自查。化妆品检验检测体系是化妆品监管体系的重要组成部分。为加强化妆品检验检测体系建设,提升化妆品检验检测能力,根据国务院关于印发“十三五”国家食品安全规划和十三五”国家药品安全规划的通知(国发2017)12号)等文件要求,结合检验检测机构实际,制定本指导原则。化妆品检验检测机构可结合监管部门的要求、客户的需求和自身发展的需要,主动对照指导原则,对本机构的能力水平和所处层级进行自我定位,全要素对比来进行规划建设。2013年全国居民人均可支配收入不足20000元，2018年全国居民人均可支配收入达28228元，比上年增长8.68%。随着居民收入水平的提高，居民支出不断向教育文娱方向倾斜。2

20、018年全国居民人均教育文化娱乐支出为2226元，占比11.2%。随着电商模式的丰富多样，电商品类也被不断细分。跨境、母婴、农村电商成为各企业的发力点，并实现了从发展到完善，完善到优化的一系列飞跃转变。2019年1-3季度我国网络零售额为73237亿元，同比增长16.8%。其中，实物商品网上零售额为57777亿元，增长20.5%。占社会消费品零售总额的19.5%。对于香水产品来说，除了最基本的产品香调，香水瓶以及包装可以说是决定消费者买不买的第二因素。在整个化妆品类别中，香水品类的包装瓶要求比护肤品、彩妆来说都要更高。其一，香水瓶要贴合香水定位，帮助香调展现其内在气质，材质选择、瓶型和色彩设计

21、十分重要;其二，在确定最为优选的设计方案后，往往还需要帮助客户在保持质感的前提下控制成本。中国香水市场2013-2016年整体呈扩张趋势，但增速不断趋缓，2017年香水销售随整体零售复苏而强势上扬，销售规模同比高增14.73%至61.55亿元，由于使用香水在国内还未形成普遍的消费习惯，故市场规模相比其他日化子类较低，2017年占整体日化市场的1.7%。2018年，中国香水行业市场规模增长至80亿元，同比增长29.98%。自20世纪90年代以来，香水行业集中度进程明显加快，核心生产企业日趋稳固，前十大生产企业所占的市场份额不断提升。2012-2018年，全球十大香精香料生产企业市场集中度走势逐渐

22、上升，预计未来几年香水行业CR10将突破80%。从香料市场竞争格局来看，世界香料业呈现高度垄断状况，市场主要掌握在像美国IFF和森馨、瑞士奇华顿和芬美意、德国德之馨、日本高砂和长谷川、法国Mane和Robertet等国际十大香精香料公司手中，市场份额较为集中。其中，奇华顿、芬美意、国际香精香料公司(IFF)、德之馨，这四大香精公司占据了全球香精香料行业超半数的市场份额，分别为25%、13%、12.5%和12%。从香水品牌的竞争格局来看，占据全球香水市场份额的公司主要是科蒂、香奈儿、娇兰集团、欧莱雅集团、路威酩轩香水化妆品有限公司、JoyJeanPatou公司、LVMH集团、Davidoff公司

23、、法国拉科斯特股份有限公司、雅诗兰黛公司等。二、香水项目建设必要性分析中国香水市场2013-2016年整体呈扩张趋势，但增速不断趋缓，2017年香水销售随整体零售复苏而强势上扬，销售规模同比高增14.74%至61.55亿元，由于使用香水在国内还未形成普遍的消费习惯，故市场规模相比其他日化子类较低，2017年占整体日化市场的1.7%。分结构来看，香水在国内消费者眼中具备一定的奢侈品属性，因此高端市场规模领先，且占比份额近年来有进一步扩大的趋势，2017年占比达到77.8%，预计2018年中国高端香水市场占比约为80%。竞争格局方面，由于国内香水消费理念较为淡薄，因此本土企业投入力度也相对有限，占

24、据国内绝大部分份额的企业来自香水文化浓厚的欧洲。根据统计，本土企业（市占率0.1%）所占份额仅为0.9%，而欧洲龙头企业市占率达到47.9%。我国90后已经成为当下消费的主力人群，与互联网“同步成长”的他们能在社交和短视频等平台中迅速了解到当红商品信息；电商平台的日益崛起让他们的购买更具有即时性。2018年90后时尚生活形态研究对90后时尚生活形态与时尚消费态度进行了分析。分析对我国80、90后香水的购买单价进行了对比，发现购买1000元以上高端香水的90后人数占比更多。其中购买单价在1001-5000元区间香水的90后人数占到了48%，并且购买5000元以上香水的90后人数也不少，比例超过了

25、10%。根据买购网最新数据显示，2018年中国最受欢迎的6款香水均来自于国外品牌。其中，香奈儿5号、爱马仕尼罗河淡香水、阿玛尼新寄情香水、古驰嫉妒我女士香水来自奢侈品牌，产品单价最高。第三章 项目投资单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技公司（二）公司简介公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会

26、提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。二、公司经济效益分析上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入4867.30万元，同比增长15.64%（658.18万元）。其中，主营业业务香水生产及销售收入为4142.23万元，占营业总收入的85.10%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1022.131362.841265.501216.834867.302主营业务收入869.871159.821076.981035.564142.232.1香水(A)287.06382.74355.40341.731366.942.2香水(B)200.07266.76

27、247.71238.18952.712.3香水(C)147.88197.17183.09176.04704.182.4香水(D)104.38139.18129.24124.27497.072.5香水(E)69.5992.7986.1682.84331.382.6香水(F)43.4957.9953.8551.78207.112.7香水(.)17.4023.2021.5420.7182.843其他业务收入152.26203.02188.52181.27725.07根据初步统计测算，公司实现利润总额1291.53万元，较去年同期相比增长290.88万元，增长率29.07%；实现净利润968.65万元

28、，较去年同期相比增长119.66万元，增长率14.09%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元4867.30完成主营业务收入万元4142.23主营业务收入占比85.10%营业收入增长率（同比）15.64%营业收入增长量（同比）万元658.18利润总额万元1291.53利润总额增长率29.07%利润总额增长量万元290.88净利润万元968.65净利润增长率14.09%净利润增长量万元119.66投资利润率35.37%投资回报率26.53%财务内部收益率20.51%企业总资产万元10218.93流动资产总额占比万元33.60%流动资产总额万元3433.66资产负债率49.43%第四章

29、市场分析、调研一、香水行业分析20世纪至今，市场上涌现了一批又一批极其优秀的香水，香水行业迎来极度繁荣的全盛时期。如今，家居香氛已成为全球价值四千多亿元的“嗅觉经济”领域的新风口，在美国，家居香氛一年的零售额可达64亿美元。根据欧睿统计，中国香水市场2013-2016年整体呈扩张趋势，但增速不断趋缓，2017年香水销售随整体零售复苏而强势上扬，销售规模同比高增14.73%至61.55亿元，由于使用香水在国内还未形成普遍的消费习惯，故市场规模相比其他日化子类较低，2017年占整体日化市场的1.7%。从香水品牌的竞争格局来看，占据全球香水市场份额的公司主要是科蒂、香奈儿、娇兰集团、欧莱雅集团、路威

30、酩轩香水化妆品(上海)有限公司、JoyJeanPatou公司、LVMH集团、Davidoff公司、法国拉科斯特(Lacoste)股份有限公司、雅诗兰黛公司等。其中，科蒂公司为市场巨头。自20世纪90年代以来，香水行业集中度进程明显加快，核心生产企业日趋稳固，前十大生产企业所占的市场份额不断提升。2012-2017年，全球十大香精香料生产企业市场集中度走势逐渐上升。2017年前十大生产企业合计销售额所占比重达76%左右，预计未来几年香水行业CR10将突破80%。根据全球前十大生产企业的市场集中度变化可以看出：2007年之后行业市场集中度进程明显加快，在这个特殊的成熟“小”行业中，领先企业已经很难

31、通过自身积累来实现跨越式发展，这种加快的进程来源于业内领先企业的扩张与并购活动。从香料市场竞争格局来看，世界香料业呈现高度垄断状况，市场主要掌握在像美国IFF和森馨、瑞士奇华顿和芬美意、德国德之馨、日本高砂和长谷川、法国Mane和Robertet等国际十大香精香料公司手中，市场份额较为集中。其中，奇华顿、芬美意、国际香精香料公司(IFF)、德之馨，这四大香精公司占据了全球香精香料行业超半数的市场份额，分别为25%、13%、12.5%和12%。家居香氛包含香薰蜡烛、香薰精油以及香薰机、扩香器等衍生产品。随着消费水平不断提高，越来越多国人开始重视生活质量、追求“小确幸”，家居香氛的市场需求逐渐得到

32、释放。但目前推出家居香氛产品的本土品牌非常少，而且大多“主心骨”并不在此，是从香水或生活方式等领域跨界而来的品牌，类似于EXNIHILO析洛这样的专营家居香薰的品牌不多，在行业内的声量也不如气味图书馆、野兽派这类原本就积累了用户基础的跨界品牌。相比起香水，家居香氛在国内是一个后起的、规模更小的市场，一方面，国人尚未广泛养成使用相关产品的习惯，另一方面，大部分本土品牌在制香水准、包装、营销上都难言成熟。不过，这也意味着国内家居香氛市场格局远远没有定型，这为新近崛起的品牌留下了很大的想象空间。二、香水市场分析预测2012-2017年我国香水市场规模持续增长，年增长率超过15%，远远高于其它品类的增

33、长。2017年底，我国香水行业市场规模约为252亿元。总体来看，中国消费者的奢侈品年支出超过5000亿元人民币，相当于贡献了近三分之一的全球市场。以上数据表明，香水将对中国消费者变得越来越有吸引力。但是，中国香水消费仍处于初级阶段，国际著名香水品牌在目前市场仅局限于高端消费市场和高端销售渠道;而国内大多数品牌则由于技术力量的薄弱、时尚文化的欠缺等发展受到制约。从市场培育到初步成熟，中国香水预计还需要五到十年。考虑到目前我国国民化妆品消费水平仍处于较低水平，未来有较大成长空间，结合前几年行业发展状况，2018-2023年有望保持15%左右的年复合增长率高速发展，那么2023年中国香水行业市场销售

34、额将突破500亿元。我国香水市场主要分为女用香水、男用香水和车用香水三大类。其中以女用香水为主，市场规模占比为71.33%。男士香水、车用香水市场规模占比分别为25.73%、2.94%。从目前状况来看，在香水市场中，女士是最主要的消费群体。电商平台让用户的信息获取更加高效，为用户提供了更快的消费决策过程。作为网络交易的细分品类，过去五年，网购香水交易额从2013年的63.1亿元到2017年的133.9亿元，香水线上渠道交易规模持续保持快速增长，2017年较2016年同比增长23.2%，增速较2016年的13.9%提高了近一倍。未来，随着香水品牌方和线下专营店积极发展线上渠道，以及电商平台通过与

35、品牌方合作，为用户提供更好的产品和体验，香水网络零售市场规模将继续增长，化妆品线上渗透将进一步加深。通过对淘宝全网销售数据分析对比发现，从淘宝途径，消费者购买香水的产品大部分产自中国本地，占比达到54%。其次，产自法国的香水销量位居第二，占比27%。产自意大利、美国、英国的香水销售额占比分别为9%、8%、2%。第五章 土建方案一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。二、项目总平面设计要求功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。三

36、、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。四、建筑工程设计总体要求项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设

37、投资。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积27527.36平方米，其中：计容建筑面积27527.36平方米，计划建筑工程投资2173.31万元，占项目总投资的32.14%。第六章 选址分析一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于某某经济

38、示范中心。扬州，江苏省地级市，长江三角洲中心区27城之一。是世界遗产城市、世界美食之都、世界运河之都、东亚文化之都、国家历史文化名城和具有传统特色的风景旅游城市，位于江苏省中部、长江与京杭大运河交汇处，有江苏省陆域地理几何中心（扬州高邮市）之称，有淮左名都，竹西佳处之称，又有着中国运河第一城的美誉；被誉为扬一益二、月亮城。扬州，古称广陵、江都、维扬，建城史可上溯至公元前486年，首批国家历史文化名城，中国大运河扬州段入选世界遗产名录；扬州列入中国海上丝绸之路申报世界遗产城市之一。下辖邗江区、广陵区、江都区3个市辖区和宝应县1个县，代管高邮市、仪征市2个县级市。扬州是江苏长江经济带重要组成部分、

39、南京都市圈成员城市和长三角城市群城市；是南水北调东线工程水源地、联合国人居奖获奖城市、全国文明城市、中国温泉名城、国家园林城市、国家森林城市。扬州成功举办2017年世界体育赛事与旅游峰会、世界地理标志大会、世界运河城市论坛，2018年世界运河风情民俗展演活动、江苏省第十九届运动会、第十届江苏省园艺博览会，将举办2021年扬州世界园艺博览会，2022年世界半程马拉松锦标赛。2018年中国百强城市排行榜公布，扬州市位列第45位。2018年11月，入选中国城市全面小康指数前100名。2019年10月31日，扬州入选世界美食之都。认真落实“中国制造2025”，深入贯彻“双创”战略，主动适应经济发展新常

40、态，更加注重创新发展，更加注重转型发展，更加注重绿色发展，大力发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等七大产业，着力提升自主创新能力，加速科技成果产业化，抢占产业革命竞争制高点，推动战略性新兴产业快速健康发展。到2020年，战略性新兴产业增加值达到500亿元，年均增10以上，占比重达到30左右。重点发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等产业。园区不断着力加强关键核心技术攻关。进一步加大研发投入，推进传统产业转型升级与供给侧结构性改革，加快新旧动能转换步伐，降低对外依赖度。加强关键核心技术攻关，不仅要求各种创新资源的充足投入和

41、有效整合，还需要通过深化改革打造完整的创新链条和良好的生态系统，以应用促发展，加强集成创新和协同创新。三、建设条件分析企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品

42、牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数63.14%，建筑容积率1.44，建设区域绿化覆盖率6.87%，固定资产投资强度192.40万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米19116.2228.66亩2基底面积平

43、方米12069.983建筑面积平方米27527.362173.31万元4容积率1.445建筑系数63.14%6主体工程平方米17000.247绿化面积平方米1892.008绿化率6.87%9投资强度万元/亩192.40六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要

44、求，合理利用土地。undefined七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混

45、凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、

46、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水

47、系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻R1.00欧姆。4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。undefined5、车间采用传统的热水循环取

48、暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。八、选址综合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00公里的范围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。投资项目用地位于项目建设地

49、，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。第七章 项目工艺说明一、原辅材料采购及管理验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理

50、地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。二、技术管理特点投资项目项目产品制造质量控制将按ISO9000体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。

51、三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好的服务。（二）项目技术优势分析技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优

52、越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。四、设备选型方案根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低

53、的特点。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计52台（套），设备购置费2202.99万元。第八章 项目环境分析充分利用多边和双边合作机制，加强节能减排、气候变化、清洁技术、清洁能源开发等方面的交流对话，积极参与工业绿色发展相关谈判和相关规则制定，推动建立公平、透明、合理的全球绿色发展新秩序。加强与联合国开发计划署、全球环境基金等的合作，继续推进与联合国工业发展组织在工业绿色发展领域的合作交流。在中欧、中美及相关国际组织等合作框架下，推动双边及多边政府部门、研究机构、行业协会、相关企业间的交流互动，深入推进中欧绿色产品政策交流与对话，加强中美绿色能源开发

54、利用领域交流合作。支持港澳等地区与内地合作开展节能环保展示交流活动。一、建设区域环境质量现状项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准要求，水质现状较好。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由

55、外购解决。通过采取以上措施，投资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较小。施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于5.00千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15.00千米/小时计）情况下的三分之一；另一方面缩短怠速、减速和加速的时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响。（二）建设期噪声环境影响防治对策在高噪声设备周围设置掩蔽物；通过场界设置临时隔声屏障和选用低噪音施工机械等有效措施后，使施工现场噪音满足（GB12523）建筑施工场界噪声标准限值的要求，即昼间60.00dB（A）、夜间50.00dB（A），从而减少施工噪音对周围居民的

56、影响。施工噪声是居民特别敏感的污染源之一，根据目前的机械制造水平，它即不可避免又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除，只能通过加强施工产噪设备的管理，以减轻施工噪声对周围环境的影响；通过以上计算结果表明，在施工过程中高噪机械产生的噪声影响范围昼间为45.00米-120.00米、夜间为140.00米-350.00米，项目所处位置为区域环境噪声的类区施工过程中各种运输车辆的运行还将会引起敏感点噪声级的增加，因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩建设区域汽车数量和行车密度，同时，加强控制汽车鸣笛等措施。（三）建设期水环境影响防治对策（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运