第五章-建设项目设计阶段工程造价的计价与控制.ppt

1、1.主编：吴冯占宏，工程造价控制与管理(第二版)，5建设项目设计阶段工程造价的计价与控制，2，5建设项目设计阶段工程造价的计价与控制，5.1概述，1，内容，3。本章总结了设计阶段的项目成本控制是建设项目成本控制的重点。要充分认识设计阶段控制工程造价的重要性，了解定额设计和标准设计，掌握工程设计优化的几种方法，特别是价值工程在设计方案比选和优化中的应用。熟悉设计概算的内容和编制方法。熟悉施工图预算的内容和编制方法。5.建设项目设计阶段工程造价的计价与控制：4.工程设计是对拟建项目进行全面规划，并从技术和经济角度具体描述其实施意图的过程，包括建筑设计、结构设计、设备设计等。工业设计也包括生产过程设

2、计。设计是否经济合理对控制工程造价具有重要意义。5.1概述，5.1.1工程设计，5.1概述，5.5.1.2.1设计阶段的工程设计过程根据项目的复杂程度和规模分为不同的设计阶段，一般分为两阶段设计或三阶段设计。两阶段设计是指初步设计和施工图设计两个阶段，一般工程通常采用两阶段设计。大型民用建筑工程或技术复杂的工程，采用三阶段设计，即初步设计、技术设计和施工图设计。5.1.2设计阶段和设计程序，5.1概述，6。(1)初步设计初步设计是设计的第一阶段，应根据批准的可行性研究报告和可靠的设计基础数据进行编制。其任务是综合考虑建筑功能、技术条件、建筑形象和经济合理性，提出设计方案，并对方案进行比较和优化

3、，确定理想方案。一般包括以下四个部分：设计说明书、设计图纸、主要设备材料清单和工程概算。5.1概述、7、(2)技术设计应根据批准的初步设计文件编制技术设计。技术设计不仅是初步设计的具体阶段，也是各种问题的最终阶段。主要任务是在初步设计的基础上进一步解决各种技术问题，协调不同工种之间的技术矛盾。其内容和深度可由相关部门根据项目的特点和需要制定。经批准的技术图纸和规范是编制施工图、主要材料设备订单和工程拨款的基础文件。5.1概述8。(3)施工图设计施工图设计应根据批准的初步设计文件或技术设计文件进行编制，并据此指导施工。施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技术措施、材料和具体做法。设计

4、包括建筑、结构、管道、电力和通风的设计图纸、工程规范、结构和设备计算以及预算书。5.1概述，9.5.1.2.2设计程序(1)设计前准备。(2)初步设计。(3)技术设计。5.1概述、10、(4)施工图设计。(5)设计交底和施工配合。11、12、5.1.2.3设计阶段工程造价控制程序在每个设计阶段都要编制相应的工程造价控制文件，即在初步设计阶段编制设计预算，在技术设计阶段编制修订预算，在施工图设计阶段编制施工图预算。为确保固定资产投资计划的顺利完成，确保建设项目成本不超过批准的投资限额，设计预算低于投资估算，修订预算低于设计预算，施工图预算低于设计阶段修订预算，即项目成本由粗到细逐步确定，通过分段

5、考核层层控制项目成本总平面设计中影响工程造价的因素有：(1)占地面积的大小一方面影响征地费用，另一方面影响工程竣工运营的管线布置费用和运输费用。因此，在总平面设计中应尽可能节约土地。5.1.3设计阶段影响工程造价的因素，5.1概述，14，(2)功能分区建筑由许多功能组成，这些功能相互联系，相互制约。合理的功能分区不仅可以充分发挥建筑的各项功能，而且可以使总平面布置紧凑、安全，避免大开挖、大填方，减少土方量，节约土地，降低工程成本。同时，合理的功能分区还可以使生产工艺流程顺畅，运输简单，降低项目建成后的运营成本。5.1概述，15，(3)运输方式的选择不同的运输方式有不同的运输效益和成本。铁路运输

6、量大，运输安全，但需要一次性投入大量资金；无轨运输不需要一次性大规模投资，但运输量小，运输安全性差。从降低工程成本的角度来看，应尽可能选择无轨运输，这样可以减少占地，节约投资。然而，如果运输量大，轨道运输的成本往往低于无轨运输。5.1概述，16，5.1.3.2工艺设计应确定企业的技术水平，主要包括建设规模、标准和产品方案、工艺流程和主要设备的选择、主要原材料和燃料的供应、“三废”的处理和环保措施。根据施工程序，建设项目的工艺流程已在可行性研究阶段确定，设计阶段的任务是严格按照批准的可行性报告设计工艺方案，确定从原材料到产品整个生产过程的具体工艺流程和生产工艺。5.1概述，17，5.1.3.3建

7、筑设计，主要确定项目的平面和空间设计及结构方案。建筑设计阶段影响工程造价的主要因素如下：5.1概述，18，(1)平面形状一般来说，建筑的平面形状越简单、越规则，其单位面积造价越低。此外，建筑周长与建筑面积的比率越低，设计越经济。k值依次为圆形、正方形、矩形、丁字形和L形，但圆形建筑施工复杂，造价较高，比矩形建筑增加200%；方形建筑的设计和建造是经济的，但对于一些对自然采光和通风要求较高的建筑，方形建筑不能满足各方面的要求，而矩形建筑则能更好地满足各方面的要求。因此，建筑平面形态设计应在满足建筑功能要求的前提下，降低建筑周长与建筑面积之比，以达到建筑生命周期成本最低的要求。5.1概述，19，(

8、2)在满足建筑使用要求的前提下，应尽量减少流通空间，如门厅、过道、走廊、楼梯和电梯井。5.1概述，20，(3)在建筑面积不变的情况下，建筑高度的增加会导致各种费用的增加：墙壁及相关油漆和装修的费用会增加；体积的增加导致供暖费用的增加；卫生设备和给排水管道长度增加；垂直运输成本(楼梯间成本和电梯设备)增加；此外，当建筑物的总高度由于楼层高度的增加而增加很多时，可能有必要增加基础成本。根据相关数据分析，每降低10厘米住宅层高，成本可降低1.2%和1.5%，每增加1米单层厂房层高，单位面积成本将分别增加1.8%和3.6%，这意味着单位面积成本将随着层高的增加而不断增加。5.1概述，21，(4)建筑项

9、目的总成本随着建筑楼层的增加而增加，但当楼层数在民用建筑可分为低层建筑(13层)、多层建筑(46层)、中高层建筑(79层)和高层建筑(10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑)。5.1概述，22，(5)列网格布局列网格大小用于确定列的跨度和间距。柱网尺寸的选择应根据生产工艺和设备布局、建筑材料、结构形式、施工技术水平、经济效果和建筑产业化的要求来确定。对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大，单位面积成本越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨的数量越多，越经济。此时，柱、基础和外墙分摊的单位面积成本降低。5.1概述，23，(6)建筑结构是指由构件(如梁、板、柱、墙、基础、屋架等)组成的骨

10、架。)支撑建筑物中的各种负载。根据承重结构所用材料的不同，建筑可分为砌体结构(砖混结构)、钢筋混凝土结构和钢结构。砌体结构砌体结构是指墙体由砖或砌块和其他砌块通过砂浆制成，而楼板和屋顶由钢筋混凝土结构制成。它具有就地取材、成本低、耐火性好、易于砌筑的优点。钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构具有坚固、耐久、坚固、刚性好、抗震和耐火性能好等特点，广泛应用于大中型工业建筑和高层民用建筑。钢结构由钢板、型钢和其他钢材制成，通过铆接、焊接和螺栓连接。它具有重量轻、强度高、施工方便的优点，但成本高。5.1概述、25、26、27、建设项目的全寿命周期成本包括项目投资、项目交付使用后的经常性费用以及项目期满后的报废

11、和拆除费用。一般来说，设计成本只占建筑项目总寿命成本的不到1%，但正是因为这一成本不到1%，才基本上决定了几乎所有后续成本。因此，设计质量直接影响整个工程建设的效益。5.1.4工程造价控制在设计阶段的重要性，5.1概述，28.5.2.1.1设计招标施工单位应首先为拟承担的设计任务编制招标文件，并通过报纸、杂志、网络或其他媒体发布招标公告，然后对投标单位进行资质审查，将招标文件出售给有资质的设计单位，组织投标单位对工程现场进行调查，回答招标提出的问题，并编制和交付。 5.2优化工程设计，5.2.1设计招标和方案选举，5.2优化工程设计，29、5.2.1.2方案选举，设计方案选举可采用公开选举或邀

12、请选举。 公开活动是指建设单位通过报纸、互联网或其他媒体发布的活动公告；选举邀请书是指建设单位直接向三个或三个以上有能力承担工程设计的设计单位发出设计方案选举邀请书。活动文件一经发布，建设单位不得擅自更改其内容或补充文件。参加方案竞赛的各设计单位提交设计竞赛方案后，建设单位组织相关人员和专家组成评审小组，按照规定的评审方法对设计方案进行评审，选择技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建筑节能环保要求、经济美观的设计方案作为成功方案。不成功的设计单位应根据方案的设计深度支付一定的补偿。5.2工程设计的优化，30。方案选择有利于设计方案的选择和竞争，建设单位选择设计方案的范围大大扩大。同时，

13、参与方案选举的单位要想在竞争中获胜，就必须有创意，而由成功的项目所制定的设计预算一般都是可以控制的设计方案竞赛的第一名往往是设计任务的承担者，但选定的方案也可以作为设计方案的依据，其他方案的优势可以被吸收和整合，提出最佳方案。(1)价值工程是一种思想方法和管理技术，旨在通过在各个相关领域的合作，系统地分析研究对象的功能和成本，从而提高研究对象的价值。价值工程活动的目的是以研究对象的最低生命周期成本可靠地实现用户所需的功能，从而获得最佳的综合效益。5.2.2价值工程的应用，5.2工程设计的优化，33，(2)价值工程的特点在于提高价值。以功能分析为核心。以创新为支柱。技术分析和经济分析相结合。5.

14、2优化工程设计，34，(3)提高产品价值的途径价值工程的表达是：V=F/C，V产品价值；产品功能；c产品成本。从以上关系可以看出，提高产品价值的方法有五种：在降低成本的同时提高产品的功能水平，这是最理想的方法。在保持产品成本不变的同时，提高功能水平。在保持产品功能水平不变的情况下，降低了成本。产品成本略有增加，但功能水平有了很大提高。产品的功能略有降低，但成本大大降低。5.2工程设计优化35。(4)价值工程价值工程的工作程序可分为四个阶段，共八个步骤。准备阶段包括两个步骤：目标选择和组建价值工程领导小组。分析阶段包括三个步骤：收集研究信息、功能系统分析和功能评价。创新阶段，包括项目创新和评估步

15、骤；实施阶段包括两个步骤：主管部门的批准、方案的实施和检查。5.2工程设计优化，36，37，5.2.2.2价值工程在工程设计阶段的应用(1)在设计阶段实施价值工程的意义对于建筑工程来说，应用价值工程的重点是在设计阶段。一方面，建筑产品具有单件的特点，工程设计是一次性的。一旦设计好图纸，产品的价值基本确定，价值工程分析就变得非常复杂，效果也不好；另一方面，许多专业类型的工作都涉及到设计过程中，如建筑，结构，给排水，电力，供暖等。通过价值工程，可以发挥集体智慧，获得最佳设计方案。5.2工程设计的优化，38。实施价值工程可以使建筑产品的功能更加合理。工程设计的本质是设计建筑产品的功能，而价值工程的核

16、心是功能分析。通过实施价值工程，设计师可以更准确地了解用户的需求和建筑产品各种功能的比例，从而使设计更加合理。实施价值工程可以有效控制项目成本。实施价值工程，需要系统分析研究对象的功能与成本之间的关系。参与价值工程的设计师可以避免设计过程中注重功能而忽视成本的倾向。在明确功能的前提下，充分发挥设计师的创新精神，提出实现功能的各种方案，从中选择最合理的方案。5.2工程设计的优化，39，40，(2)价值工程在设计方案优化中的应用，由于建设项目具有整体性和一次性的特点，设计主要是设计项目的功能及其实现手段，因此，整个设计方案可视为价值工程的研究对象，其步骤一般有：功能分析、功能评价、创新方案评价，5.2工程设计的优化，41，(3)步骤如下：对象选择功能分析功能评价分配目标成本方案创新与评价；5.2工程设计的优化；设计标准和规范是重要的技术规范，是工程设计、施工和施工验收的重要依据。此外，随着工程建设和科学技术的发展，设计规范和标准设计必须经常补充和及时修订。5.2.3推广标准化设计、5.2优化工程设计、43推广标准化设计可以提高设计质量，加快实现建筑产业化。由于标准设计按照统一、简化、协调、优化的原则，将大量成熟有效的实践经验和科技