武汉房地产市场快报(2017年3月)

1、2017.3，1，交易市场，2，土地市场，目录，交易市场：循环费交易价格下降到1.22，缩短出口周期，城市价格趋势：循环费2.43%，同比增长4.11%，9780元/平美城市需求加快需求结构：10000元(含)以上价格段比率最高，90(含)-120平方米面积段热卖项目：重大公寓，重大高总额，绿带国际理想办公大楼：价格上涨，需求增长业务：价格上涨，需求增长企业销售：绿地市价格动向：循环费上涨了2.43%，同比上涨了4.11%，9780元/坪，2017年3月武汉商品住宅(不包括保障房)价格为9780元/坪，循环费上涨了2.43%，同比上涨了4.11%。图：武汉商品住宅(不包括保障房)市价格趋势，地

2、区价格趋势：黄皮价格最高，循环费用增长6.76%，2017年3月，武汉商品住宅(不包括保障房)东湖风景价格最高，20964元/平方米。黄皮价格最高，循环费用增加了6.76%。图：武汉商品住宅(不包括经济适用房)区域价格趋势，城市需求：交易183.42万平方米，环比增长83.55%，同比减少40.63%，2017年3月武汉商品住宅(不包括经济适用房)销售面积183.42万平方米2017年1-3月武汉商品住宅(不包括保障房)销售面积为412.98万平方米，同比减少了37.58%。图：武汉商品住宅(不包括经济适用房)销售面积趋势，区域需求：黄陂是主要交易地区，交易27.15万平方米，2017年3月，

3、武汉商品住宅(不包括经济适用房)最大交易地区，27.15万平方米，整个城市商品住宅(不包括经济适用房)，图：武汉商品住宅(不包括保障房)地区需求情况，市供：新批150.04万平方米，环比增加355.47%，同比减少2.60%，2017年3月，武汉商品住宅(不包括保障房)上市面积150万2017年1-3月武汉商品住宅(不包括经济适用房)累计新上市315.94万平方米，同比减少14.21%。图：武汉商品住宅(不包括保障房)的上市面积批准趋势，供求比较：销售供应比例减少到1.22，短期市场供应不足，2017年3月，武汉商品住宅(不包括保障房)销售供应比例从上月3.03减少到1.22，短期市场供应不足

4、。2017年1-3月武汉商品住宅(不包括保障房)销售费为1.31，整体供应未能满足需求。图：武汉商品住宅(不包括保障房)销售费趋势，库存退钱：库存下降22.18% 736.28万平方米，脱货速度加快，截至2017年3月末，武汉商品住宅可销售面积为736.28万平方米，循环费为22.18%据最近6个月的平均销售额显示，库存消化为3.80个月，上月缩短了1.08个月。图：武汉商品住宅可销售面积和排放周期趋势在价格段中，单价10000元以上部分销售集比例最高，比上月7%点增长了36.3%。以下是10000元价格段，表示8000(含)-21.8%的比率。表：无限住房市场价格段比率，需求结构：10000

5、元以上价格段比率，需求结构：90(含)-120平方米面积段击中，公寓面积，90(含)-120平方米面积段销售集比率，与上个月相同。以下是占32.3%的90平方米以下的面积段。，表：武汉住宅市场面积段比率，销售集排名：大中型，中高总价销售，绿地国际理想性，2017年3月，武汉住宅销售集10套共4666套，其中5套项目集均高于城市，5套项目集总价。东湖高科技绿地国际理想性以618套销售套装的数量位居第一。表：2017年3月，武汉住宅销售集排名，销售金额排名：中高价格，中大公寓，绿色国际理想性，2017年3月，武汉住宅销售金额TOP10共51.81亿元，其中7个项目集总价格高于城市，5个项目集平均面

6、积。东湖高科技绿地国际理想性以7.44亿韩元的销售额位居第一。表：2017年3月武汉住宅销售金额排名，写字楼：价格上涨，需求增加，本月，武汉写字楼销售价格增长20.37%，12827元/平方。写字楼进行了31.16万平方米的交易，高利费增长了150.35%，同比增长了235.22%。图：武汉写字楼市场情况，业务：价格上涨，需求增加，本月，武汉商业销售价格增长2.63%，17744元/平方米。商业市场交易12.46万平方米，环比增长51.90%，同比增长39.23%。武汉商业市场情况，表：2017年3月武汉销售排名，企业销售：绿地地主以13.96亿韩元的销售额在本月排在第一位，绿地地主以13.9

7、6亿韩元的销售额在第一位，曼科和中国港口大学排在第二位和第三位。1月-3月在武汉，绿地用地同比增长了122%，销售金额为32.12亿韩元，居第一位，福星股票和保利房地产紧随其后。表：2017年1-3月无限销售排名，1，交易市场，2，土地市场，目录，土地市场：价格下降，总遣散费同比增长，推出：3月循环费减少12.58%，今年地面供应同比下降今年整体方便面价格上涨，3月循环费用下降了62.40%。今年的高级水平下降了，3月的循环费提高了5.58%。注：企业参观城市，其余指标仅统计城市本级数据。发布：3月环比下降12.58%，今年地面供应与去年同期相比，2017年1-3月，武汉共发布各类土地96块，

8、共481.6万平方米，比上年增长3.08%。其中住宅用地24种为225.2万平方米，同比增长89.24%。事业地16件，总计41.6万平方米，同比减少43.75%。本月，全市累计发售了95.4万平方米的多种土地28种，循环费用减少了12.58%，同比减少了59.05%。没有房屋用地释放；商场5种，共9.0万平方米，总面积减少9.09%，同比增长277.61%。表：武汉的土地发售情况(统计口径为建设用地面积)，交易：3月循环费减少69.01%，交易总量同比减少4.55%，2017年1-3月，武汉共减少384.6万平方米，同比减少4.55%。其中交易的住宅共20处，共194.0万平方米，同比增长6

9、3.00%。营业场所为15家，共31.9万平方米，同比减少了56.32%。本月全市18种土地累计交易，共51.8万平方米，环比69.01%，同比减少77.59%。没有房屋土地交易；商场5种，共9.0万平方米，循环费用减少30.49%，同比增长277.61%。表：武汉土地交易情况(统计口径为建设用地面积)，出借：3月循环费减少89.23%，今年总量同比增长219.76%，2017年1-3月，武汉总收入土地出借513.6亿元，同比增长219其中住宅用地转让金为471.9亿韩元，同比增长了312.09%。商业街土地转让金为33.5亿韩元，同比减少了11.53%。本月城市累计土地转让金为22.8亿韩元

10、，循环费用为89.23%，比上年减少了53.94%。商业街土地转让金为20.8亿韩元，循环费用增长124.85%，同比增长2615.80%。表：武汉市土地转让金情况，房地产价格：今年整体房地产价格上涨，3月循环费下降62.40%，2017年1-3月，武汉市各种土地价格为4277元/平方米，同比上涨146.67%。其中住宅用地地板平均价格为5930韩元/平方米，同比上涨了82.21%。商业用纸地板平均价格为3670元/平方米，同比上涨了12.44%。本月，市各种土地地板平均价格为1700元/平方米，循环率下降62.40%，同比上涨80.12%。商业用纸地板平均价格为每平方米5405元，环比为99

11、.88%，比上年上升了557.52%。表：武汉市土地房地产价格状况，贴现率：今年溢价水平下降，3月循环费增长5.58%，2017年1-3月，武汉市各种土地平均贴现率为3.19%，与去年同期相比下降了20.38个百分点。其中住宅用地销售率为2.71%，与去年同期相比下降了31.21个百分点。商业街土地贴现率为12.22%，与去年同期相比上升了12.21个百分点。本月全市各种土地价格平均上涨8.32%，与上月上涨5.58个百分点相比，比上年同期减少了77.85个百分点。商场土地贴现率为9.19%，与上月相比上升了2.53个百分点，与去年同期相比上升了9.19个百分点。表：武汉的土地贴现率情况，企业拿走土地：1-3月