博罗别墅修改 （NXPowerLite） （NXPowerLite）

1、造势,博罗县园洲别墅盘案,造势,今天我们将听到什么？ Content,市场对别墅的理解 我们的参考 我们的思考 我们的建议 创意表现 对企业的思考,市场对别墅的理解,Marketing Research,别墅的市场需求因素,中国近代的发展推动人对居住独立居住空间需求的提高； 居住者的一种生活方式，一种对稀缺资源的占有 生活品质的资源和价值反映体，是自我品位和社会认同的生活领地。,中国历史人文的居住文化,远离尘世的内心平静与和谐,人与自然的统一和谐,市场价值的提升,别墅是人、自然与居住的结合体验,外因,内因,外因决定别墅的存在价值 内因决定别墅的附加价值,构成别墅的基础因素,我们的参考,Our

2、Thinking,深圳星河丹堤：善用天然 星河丹堤别墅区背靠银湖山，面向天然活水湖，天然景色优美。整体建筑采用新太平洋主义风格，契合前湖后山之地形，营造层层叠进式庭院 ，尽显尊崇。,上海紫园：天然资源的精心雕琢 上海紫园由13个岛和1个半岛组成，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，规划建造别墅150余栋，每户平均占地8亩以上。上海紫园邀请十家世界著名设计事务所，为客户提供度身定制的个性化、国际化设计。,北京观唐花园：以文化再造自然 观唐花园别墅区处北京东北侧，基地平坦开阔，有远山无近山，有远水无近水，没有局部风水环境可言。为了形成“结庐在人境，而无车马喧”的居所环境，设计师吸收传统园林的诗情画意，改

3、造风水，再造自然；使其无一景无典故，无一字无出处。充分体现中国景观艺术“小中见大”的意境，可谓是“移天缩地入君怀”。,广州星河湾：以小见“大” 星河湾别墅区，周边没有著名的景点与名山，没有历史名胜，凭借的是对区内园林精致建设与产品品质执着的追求，打造建筑与园林的最完美结合，并确立自身的价值与地位。,别墅是一种优质生活方式，区别于其他建筑类型的最重特征，是它与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次，它是住户身份品位和个性的标志，是“富有阶层” 的领地，是新阶层形成“圈子”的最佳土壤。,我们对项目的思考,Our Thinking,我们的客户是些什么人？,TARGET CONSUMERS,二元客户结构

4、分析 Our Target,特征描述渴望改变生活质量本地有钱人,【职业构成】企业主、生意人及政府公务员等 【居住状况】已有自建房或商品房 【年龄构成】年龄主要集中在3545岁 【置业特征】 以自住为主，改善居住素质为主要目的 有群体购买习惯（家族或亲友） 对面积尺度要求较大 注重社区的环境和安全性 对休闲及娱乐配套要求较高,特征描述在博罗多年的外地经商成功人士,【职业构成】主要在博罗多年的经商者或外来投资者 【居住状况】租房或自有房 【年龄构成】年龄主要集中在3545岁 【置业特征】 精明能干，购房注重细节 喜欢大型成熟社区生活 有接内地父母同住的置业因素 关注子女的教育情况,生态社区生态的环

5、境，高度的绿化，人性化的园林设计，合适的邻里观景平台，超宽的楼距 创新产品超前的阔绰厅房，人性化的入户及空中花园设计，精细的产品质量 完善配套高级会所及娱乐配套，休闲度假舒适且便利、生活丰富且精彩 细致服务贴心物业管理服务，完善社区安全保障体系,但是物质需求的满足，并不足以引发我们客户的冲动。,高标准的居住环境,我们能给客户什么？ Our Supply,怎样才能真正打动客户？,尊贵身份享受尊贵，自我地位与身份象征 文化品位社区有文化气质与内涵，品位高雅 圈层交往上流社会人士的交往平台 生活方式事业发展与享受生活并举,精神需求得到满足，才能成就对客户的深度冲击,高层次的社会认同,财富意志的凯旋,

6、项目核心概念 Our Image,Main Graphics 项目核心形象,项目名称：,别树江山,“别树江山”的案名，意译为“别树一格的江山（领地/世界）”，同时“别树”与“别墅”谐音，让人可以直接联想到别墅产品。 “别树江山”能传达整个项目的核心价值，体现出项目的高端定位。语感流畅，大气豪迈，视角很高，与目标消费人群的身份地位与心理特征匹配，足以形成相当的打动力。,标志设计A：,标志设计A：,标志设计B：,标志设计：,标志应用：,信纸名片,标志应用：,信封,项目形象推广,形象宣传物料,标志应用：,请柬,项目名称：,盛世华府,别墅项目所针对的买家非富则贵，身份地位超然，所追求的居住环境也超出常

7、人的高度。 “盛世华府”带来的是宏大的气势，高贵的品位，绝对将一个别墅项目所需要的格调充分体现，同时“盛世”的诉求紧扣时代环境，让人产生共鸣。,项目名称：,黄金水岸,“黄金水岸”的取名是从项目的地理环境出发。项目周边傍依着沙河，可谓水岸人居环境，自然是上好的生活境界，“黄金水岸”正是取其意义。 “黄金水岸”同时也与开发商“黄金世界”相关联，可谓一举两得。案名的意念清晰，定位高调，且充满想象的空间，必定能引人神往。,项目建议,Our Thinking,项目分析建议,在缺乏自然资源的局限下，首先必须在园林建设上作为突破的重点，目的是造势。然后是依势组团，依团造景，打破外围环境所带来的局限，营造新的

8、视觉冲击,项目分析建议1：地,通过不同的层阶和高低地势，使原本方正、平整的地块创造出起伏与曲折，使之符合中国人的审美习惯。同时通过高低的地势产生视觉变化的冲击和不同层次的区域划分，提升产品的可述求点和价值,项目分析建议2：水,通过结合地方文化历史特点对项目最大的卖点：沙河进行重新包装，增加整个别墅群体观赏性和休闲性，提升沿河别墅群的价值度,水岸休闲公园建设 将沙河堤岸改造成园区的临水休闲公园，,园区水系点线面 将沙河的水系引入别墅园区内，并形成园区内的活水主水道，增加区内整体环境的活跃气氛，,项目分析建议3：建筑组团,每个区域，根据不同的景观，不同的水系，营造不同的文化色采，划分出不同层次的组

9、团，在同一组团内，营造同一身份，同一感觉,项目分析建议4：会所,精品会所，打造精品。通过高级会所的营造成为上流社会生活的体验馆，通过一系列高端的活动与设施，将博罗富人阶层生活的品质提升和标竿。,项目分析建议4：会所,项目分析建议5：细节品质,在不同的环境和位置，以人性化的角度，以专家的观点，充分考虑各个细节，并对细节的品质进行最大限度的保证，务求达到精于每个细节。,项目形象创意表达,Our Thinking,项目形象推广,广告,项目形象推广,广告B,项目形象推广,形象宣传手册,我们对企业的思考,Our Thinking,企业,项目产品,提升价值,支撑体系,将博罗县黄金世界投资有限公司 打造成为有实力的、注重细节和生活品质的优秀发展商,企业形象,发展商全称是“黄金世界投资实业有限公司”，我们以其 “黄金世界” 为标志设计意念的核心，由“世”字延伸出象征建筑群体的标志形象，在地平线上，以房地产的开发建立起自己的黄金世界，喻意发展商的实力及不断开拓、勇于向上的进取心。,企业形象,企业形象,企业形象,企业形象,“黄金世界投资实业有限公司”是公司的全称，我们以其 “黄金世界” 为标志设计意念的核心，从“世界”散发创意想象，以代表冲向世界意象中