建筑面积计算规则

1、建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围：1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。（1）、单层建筑物高度在2.20米及以上者，计算全面积；高度不足2.20米者，计算1/2面积。（2）、利用坡屋面顶内空间时净高超过2.10米的部位计算全面积，净高在1.202.10米的部位计算1/2面积，净高不足1.20米的部位不计算面积。2、单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处结构外边线为界线。单层建筑物勒脚示意图 单层建筑物建筑面积示意图 s=L*B 部分楼层建筑面积示意图 s=L*B+a*b单层建筑物内设有部分楼层者，

2、首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。 高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以结构外边线为界分别计算,即高低跨交界的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。 3、多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平计算。4、建筑物外墙为预制挂（壁）板的，按挂（壁）板外墙主墙面间的水平面积计算。5、以幕墙作为围护结构的建筑物，按幕墙外边线计算面积；建筑物外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层外边线计算面积。6、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降

3、缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。7、用深基础做地下架空层，层高超过2.2m，设计包括安装门窗、地下抹灰装饰者，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。8、坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。9、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。 建筑物门厅剖面图 回廊示意图 10、立体书库、立体仓库、立体车库，设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按

4、承重书架层或货架层计算建筑面积。11、室内楼梯间、电梯间、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。12、舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。13、建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，按技术层外水平面积计算建筑面积。技术层层高虽不超过2.2m，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。14、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。在独立柱、单排柱站台示意图中，其建筑面积可用下式表示：S=1/2L

5、B 式中：S为建筑面积；L为 顶盖长度方向的水平投影长度；B为顶盖宽度方向的水平投影长度。 有柱雨蓬示意图 独立柱、单排柱站台示意图（a）独立柱、单排柱站台剖面图 （b）独立柱、单排柱站台透视图15、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。16、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。17、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。18、建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外

6、边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。在有盖无柱的走廊、檐廊示意图中，当a1.5m时，按aL/2计算建筑面积，当a1.5m时，不计算建筑面积。 有柱和顶盖的走廊、檐廊示意图 有盖无柱的走廊、檐廊示意图 19、两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。20、室外楼梯（包括疏散梯）按自然层水平投影面积之和计算建筑面积。21、各种变形缝、沉降缝等，凡缝宽在0.3m以内者，均按自然层计算建筑面积，高低联跨时，其面积并入低跨建筑物面积内计算。二、不计算建筑面

7、积范围：、突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面等。 不计算建筑面积的构、配件示意图、检修消防等用的室外爬梯、宽度在0.6m以内的钢梯。、住宅的首层平台（不包括挑平台）、层高在2.2m以内的设备层，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚、露台、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、露天游泳池等。、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。、宽在0.3m以上的变形缝、沉降缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物。、地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置的安

8、全出入口。、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等。9、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10米及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。10、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。11、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯；自动扶梯、自动人行道。三、掌握檐高的计算规定。建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算起点。平屋顶带挑檐者，算至挑檐板下皮标高；平屋顶带女儿墙者，算至屋顶结构板上皮标高；坡屋面或其它曲面屋顶均算至墙的中心线与屋面板交点的

9、高度；阶梯式建筑物按高层的建筑物计算檐高；突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁等均不计算檐高。土地面积计算 如下几种主要图形的面积，可按现场实量，然后按不同现状计算：如遇特殊现状的地块，应采用分割法分别计算即可。现在都采用测量仪器直接测出土地四至或多拐角点坐标，即可计算出准确的土地面积。土地面积单位换算：1公顷=0.01平方公里，1平方公里=1000000平方米=1平方千米=1500亩1公顷=10000平方=100公母=15市亩1公亩=100平方 1平方=0.0015亩1亩=666.667平方1顷=100亩=66666.6667平方1公顷=15亩=100公亩 1公亩=0.15亩平方折算成亩的计算

10、口诀：“加半左移三” 如128平方，一半为64，128+64=192小数点左移三位，即0.192亩，按换算单位计算：128/666.667=0.1919999亩 房屋和基础设施、构作物的基本标准类型结 构 说 明框架结构基础与房屋主体（柱、梁、板）结构连接成房屋框架（砖砌墙体后施工）砖混结构1、砼柱与墙体连接、砼圈梁架在墙体上、砼楼面架在墙体上2、无砼柱，砼圈梁架在墙体上、砼楼面架在墙体上3、无砼柱，砼圈梁架在墙体上、预制楼板架在墙体上住普通房屋1、24CM厚火砖墙、烧制瓦屋面、正常开间2、24CM厚火砖墙、水泥瓦屋面、正常开间3、18CM厚火砖墙、烧制瓦屋面、正常开间4、18CM厚火砖墙、水

11、泥瓦屋面、正常开间宅5、泥砖墙、烧制瓦屋面、正常开间6、灰砂墙、烧制瓦屋面、正常开间简易房屋1、砖混结构、层高小于2.50米2、18CM厚火砖墙、水泥瓦屋面、檐高大于2.50米房3、18CM厚火砖墙、水泥瓦屋面、檐高小于2.50米4、18CM厚火砖墙、石棉瓦屋面、檐高小于2.50米5、12CM厚火砖墙、烧制瓦屋面6、12CM厚火砖墙、水泥瓦屋面7、泥砖墙、烧制瓦屋面、檐高小于2.50米屋8、灰砂墙、烧制瓦屋面、檐高小于2.50米简易棚1、透风砖墙砖（砼）柱，星铁瓦屋面2、透风砖墙砖（砼）柱，烧制瓦屋面3、透风砖墙砖（砼）柱，水泥瓦屋面4、毯竹木瓦墙砖柱瓦房5、毯竹木瓦墙木柱瓦房6、毯竹木瓦墙木

12、柱毯草屋面房在建房屋1、片石基础房2、砖基础3、片石基础、有地圈梁屋4、砖基础、有地梁基础5、混凝土条形基础基6、独立基础（钢筋混凝土基础）7、桩基础（人工挖孔桩、机械钻孔桩）础老房屋1、泥砖房基础2、火砖房无地梁基础3、火砖房有地梁基础围墙1、用火砖作为砌体、火砖柱，片石基础2、用水泥砖作为砌体、水泥砖柱，片石基础基3、用水泥砖作为砌体、钢筋混凝土构造柱，片石基础水池1、砖砌、无盖露天2、砖砌、砼盖板3、高塔水池4、地下掩埋式分级化粪池础5、沼气池水井1、机钻井2、水泥井箍井3、砖砌井水泥地板1、砼厚8CM设2、砼厚1012CM3、砼厚1520CM坟山1、土坟2、石灰、水泥结构窗1、电泳铝合金材料施2、未电泳铝合金材料3、塑钢窗4、沙窗防盗网1、不锈钢材料2、普通铁件材料房装饰物1、卫生间、厨房贴瓷砖2、地板砖：（1）、陶瓷地板砖；（2）、水磨