新型双创产业园区规划课件(附案例)

1、新型双创产业园计划(大众创业万人革新)、，1，产业园区的计划方法和新的计划理念，提案，问题背景，差别化，品牌化，营销化，同质化竞争是怎样突破的？ 差别化的亮点是如何制作的？ 品牌化的校园是如何规划的呢？ 一起关注，一起考虑吧！产业园区不同发展阶段的解释、第一阶段生产要素集聚、产业园区不同发展阶段的解释、第二阶段产业主导的特征、产业园区不同发展阶段的解释、第三阶段创新突破阶段、产业园区不同发展阶段的解释、第四阶段现代科技城市、产业园区发展的几个趋势1， 从重视优惠政策发展产业集群，基本上要经历“单一企业同种企业集群产业链产业集群”的发展路径的变化，高技术产业只有集群化发展，才能获得更大的能量。

2、从未来高新区的政策来看，优惠政策有可能逐渐从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜(这是国外通用的做法)。 产业园区发展的几个趋势是趋势2，从加工型高新园区向研发型高新园区的转换由于高新园区功能的特殊性，决定了高新园区适合形成先进产业链(研发、设计、试制等)。 未来高新区的发展比起技术创新能力和技术转换效率，我国高新区也将向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型高新区发展。 产业园区发展的几个趋势是趋势3，随着大型公司的引进向科技型中小企业集群的转变，高科技产业的系统化、交叉性的增大，科技研发和转换的复杂性越来越大，大规模研发的系统风险大幅度增加。 随着科技可预测性和可控制性的增强，可以将研

3、发课题以整体方向市场化、模块化、专业化，采用小规模研究，利用其灵活性，有效地分散风险，加快科技研发速度。 产业园区发展的几个趋势，趋势是将产业园区的发展从单纯的土地运营转变为综合的“产业开发”和“气氛培养”，未来必然要从孤立的工业土地开发转向综合的产业开发，通过土地、房地产项目的产业进入等方式，土地、 结合园区房地产和产业开发同样从单向环境建设走向全方位气氛培养，在创造一流硬环境的同时，加强区域文化气氛、创新机制、管理服务等软环境建设。 产业园区发展的几个趋势是趋势5，功能从单一产业区向现代化综合功能区的现代产业发展具有与传统工业发展模式不同的特性知识资源密集、规模小、信息网络化、决定新产业区

4、功能的综合性，而不是单纯的工业加工、科技产品制造区， 包括辅助服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休息服务等综合功能。 产业园区发展的几个趋势是趋势5，功能从单一产业区向现代化综合功能区的现代产业发展具有与传统工业发展模式不同的特性知识资源密集、规模小、信息网络化、决定新产业区功能的综合性，而不是单纯的工业加工、科技产品制造区， 包括辅助服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休息服务等综合功能。产业园区的新规划理念，一、新的产业园区规划，首先以核心资源集聚为主要目标，空间规划是围绕核心资源服务需求的：高新区的产业构建模式，产业园区的新规划理念，如高新区

5、的成长，人才、技术转移能力， 依赖信息和咨询服务能力和展示交易服务能力，在这一核心要素的推进下，使某产业的研发、设计、试制、制造取得一定的核心优势基础，通过该平台功能给外部资源、科研机构、产业资本、大学和制造运营企业带来魅力。 (参见下图)产业园区的新规划理念是：二、目前产业园区的开发处于第二和第三阶段之间，与未来所需的第四阶段有本质上的差异，需要做一些有计划的预判和修改，保证在未来的规划实施中，有更有增长灵活性的空间设置。 产业园区规划方法第一，园区规划首先以建设产业平台为核心方向，而不是以用地性质和规模为主要目标的园区规划宗旨以建设产业平台或产业服务平台为中心。 在计划开始时，它把重点放在

6、分析和判定这些平台构建的实际需求和发展途径上。 例如，以产业技术为中心构建的平台，核心能力是研发或技术交易能力，需要以此能力为中心构建创新的科技服务平台。 产业园区的规划方法第二，以建立高端要素集聚能力为主要目标，包括城市服务功能的分配和居住环境的建设：现在的全球产业分工实际上在高端资源聚集在欧美、低端要素聚集在中国和东南亚的过程中，以成本和规模取胜的时代结束了，在通常意义上“微笑”。 我们需要在新的产业板块和分工中尽可能地实现高端战略，在园区的规划和发展中实现空间和服务平台的适应性。 产业园区的规划方法，一个重要观点是建立“魅力中心”和宜居产业的空间环境也是产业园区发展的重要基础。 产业园区

7、的规划方法第三，不仅要考虑园区自身的利益，还需要考虑园区内企业的成长性和二次成长培养。 园区服务是园区发展的核心，而大部分园区仍然重视“招商资金”的初期过程，在园区内部企业的发展服务方面是不够的，是园区的发展，在规划过程中也是更值得关注的问题。 我们需要根据企业的发展需求提供这种服务平台和功能，根据不同发展阶段的企业提供不同的重要服务：根据产业园区的规划方法和新的规划理念，按照企业的发展路线， 提高创新创业综合服务能力和服务质量计划构建国际高新技术企业孵化器，与引进国际孵化项目的基地产业交流，成立大学科技园、留学生创业园，建立高增长企业服务加速器，建立孵化器与加速器的对接机制， 形成从孵化器到

8、加速器的企业成长服务系统来构建投资融资服务平台：联合银行、证券公司和中小企业创业板等企业上市建立基地创业投资专用基金， 积极引进与国内外著名风险投资机构成员联系合作的国际专业风险投资机构开展融资保证业务：利用国家中小企业贷款平台，在基地设置中小企业贷款信用保证业务窗口。 案例：苏州工业园区案例背景苏州工业园区位于苏州东部新城中心，计划面积70平方公里。苏州新城的定位：城市商务办公室集中，集中发展金融、咨询、设计、研发等高端生产服务功能，将其建设成优质居住集中地。 园区产业和功能发展的特点：工业和城市服务业相互发展，推进园区综合化提高。 整体空间配置模式a .包围层轴包围层居住区工业区服务业走廊

9、：商业区、行政服务区、休闲区、生态绿化区纵轴式规划不仅保证了小区自身良好的空间发展形态，还有机地使新区和老城区一体化。 b、弹性空间分为西部公共建筑辅助区、中部居住辅助区和东部工业集团区，在计划中引入“白底”、“灰色地”、“弹性绿地”等理念，对短期用途不明确的地块实施弹性控制，有效提高土地开发的利益和集约利用水平。c .生产和生活功能分离，导致工业布局：根据产业类别和污染度进行合理布局：分层配置服务设施服务设施：集中配置和分散配置。 中小学等教育设施：在整个居住区合理设置辅助设施。 生态技术手段通过一系列生态环境保护措施，借鉴了本项目的意义产业和功能：在发展产业的同时，辅助发展相关服务产业。

10、包括生产性服务和生活性服务在内的服务设施很大集中，以较小的分散布局，有效地为园区提供服务。 空间配置：生活区附近的工业区只能容纳未经污染的轻工业，或者用有效的隔离手段处理。 生态环境：通过清洁生产、回收水等措施减少工业区污染，提高工业区和生活区的融合度。 开发顺序：在基础设施先行，工业项目引进的同时，及时发展辅助服务项目，提高土地开发价值。 2020/6/25，24，规模：行政区域面积288平方公里，管辖三个城镇，户口人口27万人，员工31.57万人，中新合作开发区计划发展面积80平方公里的发展目标：具有国际竞争力的高新工业园区和现代化、国际化、信息化的创新型， 建设生态型新园区全国水平最高、

11、竞争力最强的园区之一中新合作：开始建设中国和新加坡两政府间重要经济技术合作项目的中外经济技术互利合作的新形式， 对其他地区工业园区的发展具有重要示范意义的交通：苏州工业园区位于苏州古城东侧，通过周边发达的高速公路、铁路、水路和航空网与中国和世界各主要城市相连。 机场：上海虹桥机场(距苏州80公里)上海浦东国际机场(距苏州120公里)南京国际机场(距苏州200公里)苏州光福机场(距苏州10公里)铁路：京沪铁路京沪高铁已经列入国家“十五”计划，海上港：距苏州100公里； 年吞吐量1.65亿吨，104万吨级泊位张家港：距苏州96公里综合港，年800万吨，18万吨级泊位太仓港：预计距苏州70公里石油港

12、，万吨级泊位30的常熟港：距苏州60公里化学工业港预计年吞吐量150万吨苏州工业园区以中新两国政府合作，建设具有国际竞争力的高新技术工业园区和创新性、生态型新城区为发展目标，交通方便，战略发展空间巨大，2020/6/25，25，有中新两国政府的多层组织保障，园区的特殊政策支持促进苏州园区的快速发展，其他拥有大项目自我审查认可权，享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发区优惠政策的全国第一个综合保税区试行全国第一个奖励技术先进型服务企业优惠政策试行区域的中国服务外包示范基地拥有充分认可的外事管理权， 具有建立个人账户的公积金制度，2020/6/25、26，园区有计划地形成了功能完善的区分的不同功

13、能区分在园区发展中承担着不同的功能和作用，为园区的快速发展奠定了基础，苏州工业园区为国际科技园、中央商务区、出口加工区、独别墅湖高教形成了出口加工区、现代物流园、中心科技生态镇、阳澄湖休闲地区等功能完备的区域，苏州园区规划中形成的功能完善的区域，不同的功能区域在园区发展中承担着不同的功能和作用，为园区的快速发展奠定了基础。 2020/6/25，27，苏州工业园创造了飞跃发展奇迹近年来，由于产业结构比例的失衡和进出口的减少，优二进三的变革发展成为今后发展的重点，在地区、十五年的发展过程中，苏州工业园以高起点、大笔后上升，突破发展奇迹外资主导产业结构失衡，金融危机导致进出口下降，深化优二进三、中新

14、合作变革发展，成为园区今后发展的重点。 2020/6/25，28，附近中心首先参考新加坡负责小区辅助功能的经验，第一座附近中心新城大楼建于98年，CBD的规划建设，提出了小区辅助更完善的苏州总体规划2004-2020市区CBD在园区的概念， 园区的发展上升到城市高度的同时，附近中心的发展更成熟，大型商场开始进入园区，开始形成特色商业街。 CBD功能逐步完善的李公堤商业街圆通时代广场，东门建设，苏州园区的合作发展先于产业和住宅发展，附近中心首先负责园区的合作功能的园区CBD规划建设使园区的辅助功能进一步完善，2020/6/25，29，00年，园区是城市功能的延长区域即金鸡湖西地区房地产市场首先发

15、展的02年左右，由于金鸡湖的强烈景观资源和附近中心的商业套装，湖西地区在快速发展的05年，随着湖西地区的发展完善，房地产市场在沿着金鸡湖发展的07年，开始向东部地区扩散发展的住宅区房地产经过10年的发展产品力量水平越来越高，产品的多样性、复合化程度增加，2000年左右，城市功能延伸的金鸡湖西地区房地产首先发展，然后经过向东扩展的十年的发展，产品水平越来越高，多元化、复合化程度增加，旧市街传感器30、板块特点：苏州园区首先开发的房地产板块，最早属于城市功能延长区，后来成套金鸡湖强资源和湖西cbd，产品成为高端的发展前景：发展成熟、用地空间有限的产品特色：市场现有产品主要是湖景住宅和综合体， 主要

16、是大户型豪宅和小户型公寓，精装的主要平台价格： 20000元/平方米，板的特征：主要属于湖西的扩张发展板，拥有独庄湖强资源和教育集的发展前景：发展前景明亮，但用地空间有限平台价格： 14000元/平方米，板的特征：主要属于湖西延长发展板，拥有金鸡湖强资源和cbd配套的发展前景：发展前景好，大量开发者进入，开发强度高的产品特征：产品比较复合板块内有供给平台价格： 1000元/平方米，板块特征：属于园区内最新发展板块，具有阳澄湖、青剑湖资源，产业附近地区发展前景：用地空间宽阔，属于未来发展区域的产品特征：产品力量较低， 产品主要以紧凑住宅为中心的平台价格： 6500元/平方米，湖西CBD板关键字：湖景资源、CBD板、产品高端、新双湖板关键字：湖景资源、产业板、产品末端、独庄湖板关键字湖西CBD板块的关键词：随着湖景资源、CBD配套、产品复合、房地产市场的完善，园区形成了四个房地产板块，各板块根据不同的资源和地区情况，形成了不同的发展特征，根据板块特征的比较，类似河口湾的板块是湖西或湖东c 类似黄泥川的板块是新双湖板块，2020/6/25，31，苏州工业园区人口统计显示，2000年，人口开始快速增长，从产业人口大量进入的1994年到1999年，园区人口增长缓慢，甚至出现负增