商业整体租赁合同

1、商业整体租赁合同目前零售业竞争日趋激烈，事业整体或场地租赁等也在增加。您如何理解商业整体租赁合同？以下是为每个人概述的商业整体租赁合同范文。请参考。商业整体租赁合同案例1租赁当事人： (以下简称“当事人a”)租赁方： (以下简称“b”)法定地址：根据相关法律法规的规定，如中华人民共和国合同法，为明确乙方的权利和义务，使乙方经营甲方的项目，我们达成以下协议，共同遵守。第一个合作目标乙方以专业服务运营模式为基础，建立完善的市场定位系统，有利资源，提高业务项目的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传达高级业务管理的概念，确保项目整体运营的可持续发展，实现项目审计和保存，最终实现甲、乙双方的双赢局面。第

2、2条.任副部长项目概述：2.1项目名称： (以下为此项目)2.2此项目的地理位置：2.3这个项目的建筑面积为平方米。第三条租赁经营和管理期限：3.1租赁经营管理期限为年月日至年月日。3.2甲方同意，维修租赁期限为交货日起一个月的单位，在改造租赁期间，乙方无需向甲方支付租金，但支付公用事业费用及其他费用。装饰到期的第二天是正式租赁日，租赁日以甲方确认为准。如果甲方未能按照约定交付本项目，租赁期间的开工日期顺延。甲方暂定于2011年月前将本项目交付给乙方。提供标准由双方另行协商，财产设施设备边界、管理边界等在合同附件中详细说明。提供本项目时，双方应签署房屋交接书并作为本协议的附录使用。具体交货日期

3、以房屋交接书上的记录为准。3.3甲方和乙方同意，如果乙方想续约，在本合同租赁期满前6个月，向甲方提交书面申请。甲方承诺，乙方在正常约定的情况下，在本合同租赁期满后，乙方拥有优先更新权，对续租年限另行协商。第4条租赁业务管理范围：4.1甲方是本项目的权利人，与乙方建立租赁经营关系。乙方必须在中华人民共和国工商行政管理局注册，成为有效的法人资格企业。乙方在临冷本项目中从事商业经营行为，应当独立办理各种证据手续，在办理各种证据手续时，甲方应给予必要的协助和调整。4.2甲方在乙方租赁本项目后，有权通过外资、商家租赁及分割专营权等进行(业务范围)等各种经营活动，甲方同意乙方在本项目中享有设定点招聘、广告

4、位置及开发及经营权。乙方应提高知识产权保护的法制意识，并向商品经营者严格限制商品购买过程，保证商品有合法来源。乙方保证正常安全地使用这所房子，制定有关本项目经营管理的规则和制度。甲方将对本项目的外部设计及装饰风格提出总体要求，乙方已明确了解并遵守相关要求。租赁经营期间，乙方负责商人的投资、更新租赁、管理等，协调各方之间的关系。4.3乙方保证，在租赁经营期间，未经甲方书面同意，未经规定的安全生产监督、消防等有关部门批准，不得擅自变更本项目的使用用途，从事上述协议以外的其他生产经营活动。第5条费用和支付方法：5.1、乙方租赁的本项目从年月日起计算租赁费用，如租赁开工日期推迟，则相应顺延。5.2根据

5、“提前支付后使用”的原则，租金按季度支付，每季度租金合计为RMB(大写)。乙方应在每季度第三个月15日前支付下季度租金。也就是说，付款日期是租赁期限内的每年3月15日。6月15日；9月15日；12月15日之前。自本合同签订之日起，乙方应支付自佃日起第一季度剩馀天数的租金，金额为季度租金乘以第一季度剩馀天数与具体天数之比计算出的总额。乙方最后支付的租金计算方法相同。5.3签署本合同时，乙方应向甲方缴纳业绩保证金人民币。甲方在收到乙方支付的业绩保证金的同时，向乙方开具符合租税要求的收据。如果乙方在合同期限内没有任何违约行为，合同期满自然终止时，履约保证应由甲方全额无息退还乙方，乙方出具符合财政及税

6、收要求的收据。5.4租赁经营管理期间，乙方使用该房子时发生的水、电、气等公益事业费和通信、设备、空调等其他费用由乙方承担。公共事业费以独立测量装置的复印件数为计算标准，直接与乙方指定的关系管理单位签订合同，并根据实际使用情况直接向上述单位支付。水、电、气、通信在甲方无法控制的情况下停止供应，或者发生故障或损坏，甲方对乙方不承担任何责任。5.5乙方应及时全额承担因使用该住宅而产生的所有相关费用及上述费用的滞纳金、违约金及相关责任。5.6租赁经营管理期间，乙方承担登记、证明许可处理、开业经营等发生的所有费用。6.7印花税、注册费等因本租赁合同而产生的所有税费，除本合同另有约定外，按照政府有关规定另

7、行承担。第6条甲方的权利和义务6.1甲方应积极协助乙方经营管理活动，向乙方提供经营活动所需的条件，并及时准备房屋所有的搜查令证明、身份证名、所需签名、印章等程序。6.2在整个租赁管理期间，在不损害建筑物主要结构、火灾、通风排气设备设施的前提下，乙方有权自行承担费用，根据租赁房屋改造、运营要求变更布置、设置相关门窗和安装设备。甲方应提供申请改造所需的政府批准和许可。第7条乙方的权利和义务7.1乙方运用专业市场研究制度，结合本项目所在地的最新商业市场信息和相关政策支持，制定合理的目标品牌引进运营战略，提供运营决策支持，最大限度地保障本项目的整体市场竞争优势。7.2乙方统一策划、统一经营该项目的业务

8、所划分、营业时间、入驻者的店名广告、促销广告等，构建健康有序的操作系统。确保优秀健康的融资，消费环境。7.3乙方协调入住区、消费者、管理公司及其他各方之间的冲突、矛盾解决，与甲方及时沟通，并反馈各方信息。7.4乙方负责商业市场调查、商店定位、形式分类、商品类别结构、布局计划、机构设置、开放准备计划、商品展示分销展、运营管理和整体服务工作。7.5乙方应审查吸引投资对象的品牌，审计包括对供应商和产品的审计，并具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标注册证、产品合格委任书(对于批发分销商)、品牌代理(对于垄断分销商)、税务登记证、法人许可证等。得到7.6甲方的同意，乙方可以按照第三方经营等要求重新划

9、分和部署商家。为了提高7.7商场的整体人气，乙方负责定期或非定期的促销、宣传等活动。7.8在委托管理期间，有关商家的住宅、设备、设施的正常维持费、财产管理费、水电费、空调使用费等，由入住者直接缴纳给房地产公司。7.9乙方应保留、保存与第三方签订的所有协议，甲方有权随时进行审查。7.10乙方有义务要求和监督第三方的合法经营。7.11乙方应单独负责向乙方内部聘用的职员和发生的劳动纠纷。7.12乙方根据工作需要，安装挂在本项目墙壁、场所、屋檐等的招牌、广告部门卡等，事先征得甲方书面同意，支付相应费用后，乙方应统一设置并挂在甲方身上。否则甲方有权要求乙方在期限内拆除。或者甲方代表乙方拆除，拆除费用由乙

10、方承担。广告等识别表的设置、悬挂、拆除过程中，乙方应承担安全责任，对跌倒等事故或损失由乙方承担。第8条使用和维护甲方和乙方同意在租赁经营管理期间，当本项目及相关设施设备损坏或故障时，按以下方式承担维护责任：8.1甲方对该房地产的维护责任仅限于该项目的结构。8.2甲方提供的装饰、设施、设备因甲方正常使用而造成的损坏或故障，甲方负责维修，承担费用；如果乙方使用不当导致故障或损坏，甲方负责维修，维修费用由乙方承担。但是上述情况，乙方应及时通知甲方整顿，积极防止损失进一步扩大。乙方未及时通知甲方由于维修造成的损失进一步扩大，乙方应承担扩大部分损失的赔偿责任。8.3乙方自行增设的装饰、设施、设备由乙方负

11、责维修，承担费用。如果乙方需要甲方维修，甲方代为维修，维修费用凭证提交乙方，费用由乙方承担。8.4租赁经营期间，乙方应合理使用和珍惜该项目及相关设施设备。如果是某非甲方的原因导致本项目和相关设施设备损坏或故障，除由乙方负担外，甲方有权根据本项目和相关设施设备的损坏程度要求乙方赔偿。8.5乙方如需增设特殊设备，或单独改造、分离、建设、改建本项目或相关设备设备，应事先得到甲方的书面同意。其中，按照规定，必须报告有关部门的批准，并经有关部门批准才能进行，向政府部门报告批准，引起的一切费用由乙方负担。乙方保证上述行为不会影响其他承租人的正常经营活动。8.6乙方如事先通知乙方任何剩余或未处理的包装、纸盒

12、、垃圾或其他种类或性质的障碍物，甲方有权以认为合适的方式清除和处置上述障碍物。因此，发生的费用由乙方负担。甲方据此对乙方或其他任何第三方不承担任何责任。第9条合同的终止和终止9.1如有下列情况之一，甲方应提前终止双方合同，不退回乙方履约保证金、预付租金等一切支付费用，同时有权收回本项目，并对乙方造成的损失赔偿乙方。9.1-1乙方严重违反国家有关政策、法令，被国家行政机关处罚或责令停业，造成严重后果。9.1-2当事人b未经当事人a书面同意，超出或变更本项目的业务范围。9.1-3乙方未经甲方书面同意，对本项目进行结构性改造。9.1-4当事人b未经当事人a书面同意，将本协议下的权利义务全部或部分转让

13、给第三方。9.1-5乙方逾期或超过2个月不支付租金，或者财产管理费、通信、水、电、煤等公共事业费、滞纳金等经费超过保证金总额的50%。9.1-6乙方有其他严重违反本合同约定的行为，不能继续履行本合同。9.2有下列情形之一的，乙方有权提前终止双方的合同，甲方也负责破产。9.2-1本项目交付时存在结构上的缺陷，乙方危及安全或未达到租赁目的，甲方自通知乙方之日起，如乙方逾期，应予以维修；9.2-2甲方有其他严重违反本合同约定的行为，导致不能继续履行本合同。9.3由于不可抗力，本合同的部分或全部暂时不能履行，甲、乙双方之间不承担法律责任，消除不可抗力后，本合同继续履行；不可抗力因素或地方自治团体建设、

14、对社会公益租赁场所的法律征用、征收等根本无法履行本合同，甲方和乙方不承担相互法律责任，通过双方友好协商解决合同终止等。第10条违反合同的责任10.1经营管理期间，入住、消费者及其他第三方在本项目或本项目范围内发生的所有纠纷，乙方承担全部责任。因此，如果甲方可以申请追索权，甲方有权向乙方追缴。10.2乙方在合同期限内，如果逾期支付合同保证金或租金，则甲方每逾期一天将拖欠金额的5向乙方收取滞纳金；如果拖欠房地产管理费、通信、水、电、煤、公共事业费等，甲方将在每个过期日按实际应收款的1%向乙方收取滞纳金。上述欠款，甲方有权自行从成果保证中扣除，成果保证扣除不足，乙方应及时补充。10.3如果乙方未经甲

15、方同意，将本合同下的全部或部分权利义务个人转让给第三方，则甲方有权终止合同。乙方解除合同后，应在3天内以季度租金的倍数向甲方支付违约金，违约金不足以支付甲方的损失，乙方继续承担赔偿责任。10.4合同被终止或终止，乙方应在一天内撤回。过期的撤退每天要向甲方支付韩元违约金。逾期的事，甲方有权报警或强制整理出差车，因此造成的一切损失由乙方承担。第11条解决争端11.1甲方应就履行本合同引起争议后不能协商解决的事项，并向项目所在地人民法院起诉。11.2如果本合同未达成协议，甲和乙可以单独协商签订补充合同，补充合同与本合同具有相同的法律效力。11.3本合同一份，甲一份，乙方签字盖章后生效。party a

16、(公式):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ party b(公式):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人(签名)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人(签名)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _月商业整体租赁合同案例2出租人(以下简称甲):居住地：联系电话：传真电话：承租人(以下称为b):身份证号码：居住地：联系电话：传真电话：根据中华人民共和国合同法及其他相关法律和法规，为了根据平等、自愿、协议明确各方的权利和义务关系，商品房租赁相关事宜，甲方和乙方经共同协商，同意以下合同条款，提供资金共同遵守：第一个出租房屋的位置和面积1.1甲方将位于绵阳市道路项目2楼2楼1、2号商业用房(见附件1:出租房屋平面图)的实际使用面积约2086.35平方米的住宅租给乙方。1.2上述面积与房屋交付时现场测绘实际使用面积有差异的，双方同意租赁现场测量批准的实际使用面积。第二次租赁用途2.1乙方租赁房屋用于鸭世界饭店运营活动。2.2乙方在变更房屋租赁用途方面必须得到甲方的书面同意。2.3未经甲方书面同意，乙方从事不符合本合同的其他经营形式，乙方有向乙方追究