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文档简介
1、。房屋买卖委托协议(北京市房地产中介协会推荐协议文本)编号:委托人:(售房人) 通信地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码(营业执照注册号):_ _ _ _ _ _
2、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _委托代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _受托人:(房地产中介机构) 邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _营业执照注册号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
4、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _备案证明编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _授权代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _根据中华人民共
5、和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律法规,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则, 委托人与受托人经协商一致,达成如下协议:第一条房屋基本情况(1)该房屋为【楼房】【平房】,坐落于【区(县)】【社区(街道)】【楼】【座】【号(楼)】【单元】【房】。 该房屋所在楼栋共_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _层,其中_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _层在地上,_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _层在地下。该建筑位于_ _ _ _ _ _ _ _层,总建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _平方米。(2)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【写字楼】【商业】【】:_
6、_ _ _ _ _ _。(3)房屋所有权:房屋所有权证证号为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,共有权证证号为:_ _ _ _ _,发证单位为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;该房屋未抵押已抵押,抵押权人为:他项权利证书号为。委托人保证该房屋无产权纠纷。因委托人原因导致该房屋无法办理产权登记、无法按期入住或发生债权债务纠纷的,委托人应承担相应责任。第二条委托期限和方式本协议的委托期限为年月。在此期间,受托人是委托人的独家非独家受托服务提供者。独家委托服务:委托人仅委托受托人作为委托房屋销售的唯一受托人。非独家委托服务:委托人可以委托受托人作为受托房屋销售的受托人,也可以委
7、托其他房地产经纪机构或个人代为销售房屋。第三条服务内容委托人委托受托人提供以下服务(可多选):(1)提供与上述房屋买卖相关的法律、法规、政策和市场情况的咨询。(2)寻找购房者。(3)在本协议第二条约定的期限内协助管理上述房屋。(四)协助并撮合委托人和买受人签订房屋买卖合同。(五)代理纳税。(六)办理上述房屋抵押的注销手续。(七)房屋产权转移登记及附属设施转移手续。(八)房屋、附属设施和家具等的转让(9)其他(请注明)第四条委托销售价格(1)委托人要求上述房屋的销售总价不低于【人民币】【元】(大写:元)。(二)实际成交价格高于前款约定的最低销售价格的,较高部分归受托人所有,但受托人有权按照实际价
8、格收取佣金。第五条委托和支付(1)在委托人的房屋成功出售(即房屋买卖合同签字)之前,受托人不得向委托人收取任何费用。(2)委托人在与受托人提供的购房人签订房屋买卖合同时,应按照国家和行业的有关规定及本协议向受托人支付相关费用。标准如下:1 .佣金:房价的百分比;2.(3)。委托人应向受托人提供所售房屋的有效证明和详细资料,作为受托人提供委托服务的依据。2.客户保证其出售的房屋具备合法的出售条件(包括但不限于:已取得共有人同意,出租人已放弃优先购买权);3.委托人应积极配合受托人开展的正常经纪活动;4.客户应按本协议约定支付佣金,不得擅自单方面解除或变更本协议。5.在委托期限内或委托期满后6个月
9、内,不得与受托人介绍的客户进行交易。6.委托人单独委托的,不得委托其他房地产中介机构或者个人代为销售房屋销售信息。7.(2)受托人的责任1。受托人应检查委托人提供的房屋是否符合出售条件;2.受托人就房屋交易程序、交易价格、支付方式、房屋交付和产权登记等向委托人提供咨询服务。3.受托人应主动为客户提供经纪服务,不得擅自单方面终止本协议。4.受托人应当按照与委托人约定的委托事项的要求开展经纪活动,委托事项的变更应当经委托人书面同意;5.受托人应当及时向委托人通报委托事项的进展情况,接受委托人的咨询,回答相关问题,协助办理相关手续;6.受托方充分利用自身的推广渠道推广委托方的房屋,协助买卖双方达成交
10、易,协助买卖双方办理相关房屋过户登记手续;7.除本协议约定的费用外,不得以任何方式或任何理由向客户收取任何其他费用;8 .未经委托人同意,委托事项不得委托给其他房地产经纪机构或个人;9.受托人同时接受交易双方委托的,应当向双方如实说明情况;10.第七条违约责任(1)委托人违约责任1。委托人故意提供虚假上述房屋证明和资料的,受托人有权单方终止本协议,给受托人造成损失的,委托人应当依法承担赔偿责任;2.委托人泄露受托人提供的买方信息,给受托人和买方造成损失的,委托人应当依法承担赔偿责任;3.委托人在委托期限内或者委托期限届满后六个月内与第三方达成交易的,委托人应当按照本协议约定的标准向受托人支付佣
11、金。但是,除非双方在本协议第二条中约定为非排他性委托,并且能够证明交易与受托人的服务之间不存在直接因果关系;4.(2)受托人违约责任1。受托人违反职业保密义务,不当泄露委托人的商业秘密或者个人隐私,给委托人造成损害的,应当按照标准支付违约金。约定的违约金不足以弥补客户损失的,客户有权要求补充赔偿。2.如果受托人隐瞒、捏造信息或恶意串通其他影响委托人利益的行为,委托人有权终止本协议并要求返还已支付的相关款项,受托人还应按标准向委托人支付违约金。3.在委托事项中,受托人应当对委托人的证书、文件、资料、发票等损失给予相应的经济赔偿。由于工作粗心。4.第八条因不可抗力致使本协议无法按照约定履行的,可以
12、根据不可抗力的影响,免除部分或全部责任。第九条协议变更和解除(1)协议变更在本协议履行过程中,任何一方如要求变更本协议的条款,应书面通知另一方,双方可协商达成补充协议第十条争议解决因履行本协议发生争议时,双方应协商解决。如果协商不能解决,双方同意按以下方式解决争议。提交北京仲裁委员会仲裁;(二)任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条本协议及其附件共_ _ _ _ _页,一式_ _ _ _ _份,具有同等法律效力,其中_ _ _ _ _份为委托方,_ _ _ _ _份为受托方,_ _ _ _ _份为受托方。第十二条其他协议包括委托人(签字):受托人(签字):法定代表人:法定代表人:委
13、托代理人(签字):委托代理人(签字):备案证号:房地产经纪人:经纪资格证书号:签字日期:签字日期:附件1:房屋附件、设备清单(1)房屋附属设施设备:1、水:2、电:3:燃气:4:供暖:5、空调:6:电视接驳器:7:电话:8:互联网:9 房屋电器用品(3)房屋附件:1、房屋钥匙 单元门钥匙(或磁卡)邮箱钥匙水门钥匙开关钥匙暖门钥匙燃气门钥匙; 2.住宅使用说明书和住宅质量保证书,家装装修施工合同和装修材料发票;3.“水ic卡”、“电IC卡”、“气IC卡”;4.有线电视支付凭证电话支付凭证 ADSL(互联网)支付凭证;(4)装饰装修(5)与房屋附属设施设备、装饰装修相关的费用明细:房屋买卖协议明确
14、规定本协议适用于商品房(如商品房、符合转让条件的经济适用房、房改房等)的转让。)关于城市国有土地使用权,农村集体所有土地上的房屋转让(如宅基地上的房屋)不适用,宅基地上的房屋转让受到严格限制。甲方(卖方):乙方(买方):根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就二手房买卖事宜达成如下协议,共同遵守并执行。一、房屋概况及转让内容1.1甲方自愿入住,建筑面积该平方米房屋出售给乙方,产权状况如下:房屋所有权证的号码是;随函附上与房屋出售有关的图纸和文件。对当前住房状况的描述:1.2房屋占用范围内的土地使用权随同房屋所有权一并转让;1.3该房屋的附属(设施)包括但不限于燃气、电力、供水、电话、供暖、有线电视、网络线路及其他管道、仪表等。一起被转移。1.4合理、正常使用房屋所需的必要设施一并转让;1.5该房屋建筑物所有权的其他权利一并转让;1.6其他:(如家具、家用电器、地面物体等。)。二。合同价格2.1双方同意房屋转让合同价格为人民币(大写)(小写)元),合同价格已经包括本合同第一条所列全部内容的转让价格。2.2房地产登记簿记载的房屋面积与房屋所有权证记载的面积不一致的,以房地产登记簿记载的面积为准。除非本合同另有约定,合同价格不得因这种不一致而调整。2.3办理产权转让所需的税费按国家规定由各方承担,不包
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