独栋小院租赁合同协议VIP

独栋小院租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的独栋小院出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。一、标的物具体描述1.独栋小院位置：位于[具体地址]，该小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包含[具体房间数量]间房屋，小院配备独立的庭院、停车位及相关配套设施。2.小院现状：甲方应确保小院交付时结构安全，房屋门窗、水电、排水等基础设施正常使用。小院整体环境整洁，周边无明显安全隐患。庭院地面平整，绿化状况良好（如有绿化）。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁小院。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租条件发生变化，应提前__个月书面告知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。租金每__年调整一次，调整幅度为上一年租金的__%。2.支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付，乙方应在每期租金到期前__天向甲方支付下期租金。乙方可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金，甲方应在收到租金后__天内提供合法有效的收款凭证。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在__天内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对租赁小院及附属设施进行定期检查，如发现乙方有损坏或不当使用的情况，有权要求乙方修复或赔偿。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回租赁小院，甲方应提前__个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务甲方应保证租赁小院及附属设施符合安全使用标准，提供必要的证明文件，确保乙方能够正常使用。甲方应在租赁期限开始前将租赁小院及附属设施交付乙方使用，并协助乙方办理相关入住手续。租赁期间，甲方应负责小院主体结构及公共设施的维修养护，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁小院，甲方应承担相应的违约责任。甲方应尊重乙方的合法权益，不得干扰乙方的正常生活和经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入租赁小院。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁小院及附属设施。在租赁期限内，乙方对租赁小院享有合法的占有、使用和收益权。乙方有权根据自身需求对小院内部进行合理装修和布置，但不得改变小院主体结构和外观。如因甲方原因导致租赁小院无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，如甲方未及时解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用租赁小院及附属设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性装修。如因乙方使用不当导致小院及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得在小院内存放易燃易爆等危险物品，不得从事违法违规活动。乙方应爱护小院周边环境，不得随意丢弃垃圾，保持小院整洁卫生。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还租赁小院及附属设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在交还小院前结清所有费用，包括但不限于水电费、物业费等。五、维修养护责任1.租赁期间，甲方应负责租赁小院主体结构及公共设施的维修养护，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁小院，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方应合理使用租赁小院及附属设施，如发现设施损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。3.对于小院内部乙方自行装修或添加的设施设备，由乙方负责维修养护。如因乙方装修或添加设施设备导致小院及附属设施损坏，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁小院，甲方应按照租金总额的__%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的__%向甲方支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁小院用途或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的__%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。4.若乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整），并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。