工改商协议出让合同协议

工改商协议出让合同协议甲方（出让方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受让方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的工业用地（以下简称"该地块"），乙方有意将该地块用于商业用途，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该地块的工改商协议出让事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.地块位置：该地块位于[详细地理位置]，其四至为东至[具体方位及相邻地块或道路名称]，南至[具体方位及相邻地块或道路名称]，西至[具体方位及相邻地块或道路名称]，北至[具体方位及相邻地块或道路名称]。2.地块面积：该地块总面积为[x]平方米，其中出让面积为[x]平方米（以最终土地勘测报告为准）。3.土地用途：原土地用途为工业用地，现乙方拟将其用途变更为商业用地，具体业态为[详细商业业态描述，如购物中心、写字楼、酒店等]。4.土地现状：该地块目前处于[土地现状描述，如已平整、有部分建筑物等]状态，地上附着物及相关设施情况如下[详细说明地上附着物及相关设施的现状、归属等情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付土地出让金及相关费用。有权对乙方使用该地块的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用土地，有权要求乙方纠正并采取相应措施。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该地块拥有合法的处分权，确保土地出让行为符合法律法规及政策规定。协助乙方办理土地用途变更的相关审批手续，提供必要的文件和资料，并积极配合乙方与相关政府部门沟通协调。按照本合同约定的时间和条件，将该地块交付给乙方使用。负责处理与该地块相关的债权债务纠纷，确保乙方接收后的土地不存在任何权属争议或纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理土地用途变更等相关手续。在按照本合同约定支付土地出让金及相关费用后，有权按照约定使用该地块。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对该地块进行开发建设和经营管理。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付土地出让金及相关费用。按照法律法规及相关政策规定，办理土地用途变更的审批手续，并承担因办理手续产生的一切费用。按照本合同约定的用途和规划要求使用该地块，不得擅自改变土地用途或超出规划范围进行建设。在使用该地块过程中，遵守国家法律法规及环保、安全等相关规定，承担因使用土地产生的一切责任和费用。接受甲方及相关部门的监督检查，如发现问题及时整改。三、土地出让金及支付方式1.土地出让金总额：经双方协商确定，该地块的工改商协议出让金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付土地出让金的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期：在甲方协助乙方取得土地用途变更的相关审批文件后[x]个工作日内，乙方支付土地出让金的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在该地块交付给乙方后[x]个工作日内，乙方支付剩余的土地出让金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将土地出让金支付至上述指定账户，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项，责任由乙方自行承担。四、土地交付1.交付时间：甲方应在乙方按照本合同约定支付第二期土地出让金后[x]个工作日内，将该地块交付给乙方。2.交付条件该地块已完成土地用途变更的相关审批手续，具备商业用地开发建设条件。地上附着物及相关设施已按照本合同约定进行清理或处置，达到乙方接收使用的要求。3.交付方式：双方应在交付现场进行土地交接，签署土地交付确认书。确认书应包括土地面积、现状、交付时间等内容。甲方应向乙方提供该地块的相关资料，包括但不限于土地权属证书、规划文件、现状测绘报告等。五、土地用途变更手续办理1.手续办理责任：乙方负责按照法律法规及相关政策规定，向当地政府土地管理部门申请办理该地块的土地用途变更手续。甲方应积极协助乙方提供必要的文件和资料，并配合乙方与相关部门沟通协调。2.办理期限：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向土地管理部门提交土地用途变更申请及相关资料。土地管理部门审批期限为自受理申请之日起[x]个工作日，乙方应及时跟踪审批进度，确保在规定期限内取得土地用途变更的相关审批文件。如因乙方原因导致未能在规定期限内取得审批文件，责任由乙方自行承担；如因甲方原因或不可抗力导致延误，双方应协商解决办理期限顺延事宜。3.费用承担：办理土地用途变更手续所需的一切费用，包括但不限于土地出让金差价补缴、税费、评估费、测绘费等，均由乙方承担。六、开发建设及经营管理1.开发建设要求乙方应按照经批准的规划设计方案进行开发建设，项目建设应符合国家法律法规及相关工程建设标准的要求。开发建设过程中，乙方应确保工程质量和施工安全，遵守环保、消防等相关规定，不得对周边环境造成不良影响。项目建设进度应符合本合同约定或相关部门要求，乙方应制定详细的建设计划，并定期向甲方及相关部门报告建设进展情况。2.经营管理要求乙方在经营管理该地块过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，诚信经营，不得从事违法违规或损害社会公共利益的活动。乙方应按照规划要求合理使用该地块，不得擅自改变商业业态或出租、转让给不符合规划要求的第三方使用。乙方应负责该地块的物业管理，确保区域内的环境卫生、秩序维护等符合相关标准，为入驻商家和消费者提供良好的经营和消费环境。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定协助乙方办理土地用途变更手续或交付土地，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的土地存在权属争议或其他纠纷，导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照土地出让金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付土地出让金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变土地用途或超出规划范围进行建设，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除本合同，乙方应自行拆除违法建设部分，恢复土地原状，并按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方已支付的款项不予退还。若乙方未按照本合同约定的时间和要求完成开发建设或经营管理，应按照本合同约定承担违约责任，具体违约责任由双方另行协商确定，但乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与