个人独院买卖合同协议

个人独院买卖合同协议合同编号：__________《个人独院买卖合同协议》一、合同双方1.卖方：[卖方公司名称]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，邮箱：[卖方联系邮箱]。2.买方：[买方公司名称]，地址：[买方公司地址]，联系方式：[买方联系电话]，邮箱：[买方联系邮箱]。二、买卖标的1.独院基本信息：该独院位于[独院具体地址]，占地面积[独院占地面积]，建筑面积[独院建筑面积]，房屋结构为[房屋结构类型]，规划用途为[规划用途说明]。独院附带[具体附属设施及物品清单，如花园、车库等]。2.附属设施及物品：独院周边的绿化环境优美，有独立的门禁系统保障安全。花园内种植了多种名贵花卉和绿植，面积约为[花园面积]。车库为[车库类型及数量]，可满足日常停车需求。独院内还配备了[其他附属设施及物品的详细描述]。三、价格及付款方式1.价格确定：经双方协商一致，该独院的总价格为人民币[具体价格金额]元（大写：[大写价格金额]）。此价格包含独院的土地使用权、房屋所有权及所有附属设施和物品的价值。2.付款时间及方式：买方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向卖方支付购房款的[首付款比例]%，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），作为定金。剩余购房款人民币[剩余款项金额]元（大写：[大写剩余款项金额]），买方应在卖方交付独院并办理完过户手续之日起[具体天数]日内一次性付清。买方应将购房款支付至卖方指定的银行账户：[卖方银行账户信息]。卖方应在收到购房款后[具体天数]日内，向买方开具正规的购房发票。四、交付及过户1.交付时间及条件：卖方应在买方支付完首付款并办理完相关手续后的[具体天数]日内，将独院交付给买方。交付时，卖方应保证独院的现状与合同约定的一致，包括房屋结构、附属设施及物品等。同时卖方应将独院的钥匙、门禁卡等相关物品交付给买方，并协助买方办理物业交接等相关手续。2.过户手续办理：卖方应协助买方办理独院的过户手续，包括但不限于向相关部门提交过户申请、提供相关证明材料等。买方应积极配合卖方办理过户手续，并承担办理过户手续所需的相关费用。双方应在交付独院后的[具体天数]日内，共同向房地产管理部门申请办理过户手续。如因一方原因导致过户手续无法办理，应承担相应的违约责任。五、产权及瑕疵担保1.产权状况说明：卖方保证对所出售的独院拥有完整的产权，无任何产权纠纷或争议。卖方应向买方提供独院的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等。2.瑕疵担保责任：卖方应保证独院的现状符合合同约定，无任何质量问题或安全隐患。如独院在交付后出现质量问题或安全隐患，卖方应负责维修或更换，并承担相应的费用。如因独院的产权问题或瑕疵导致买方遭受损失，卖方应承担赔偿责任。六、违约责任1.双方违约情形及责任：若卖方未按照合同约定的时间交付独院或办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[违约金比例]%向买方支付违约金。逾期超过[约定天数]日的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时卖方应按照购房款的[违约金比例]%向买方支付违约金。若买方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[违约金比例]%向卖方支付违约金。逾期超过[约定天数]日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付购房款及利息，同时买方应按照购房款的[违约金比例]%向卖方支付违约金。若卖方提供的产权证明文件不真实或存在产权纠纷，导致买方无法办理过户手续或遭受损失，卖方应承担赔偿责任，包括但不限于买方的购房款、利息、律师费、诉讼费等相关费用。若买方在办理过户手续过程中提供虚假材料或故意隐瞒相关情况，导致过户手续无法办理或遭受损失，买方应承担赔偿责任，包括但不限于卖方的损失、律师费、诉讼费等相关费用。2.违约金及赔偿计算：违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×违约金比例。赔偿金额的计算方式为：赔偿金额=实际损失合理费用。实际损失包括但不限于买方的购房款、利息、律师费、诉讼费等相关费用；合理费用包括但不限于卖方为处理违约事项而支出的差旅费、评估费、公证费等相关费用。七、争议解决1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼地点：本合同的仲裁或诉讼地点为[具体仲裁机构或法院名称]。八、合同的生效与终止1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止情形：本合同履行完毕后，合同自行终止。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，合同终止。双方协商一致解除本合同的，合同终止。九、其他条款1.保密条款：双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。2.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等应采用书面形式，并以邮寄、传真、邮件等方式送达。送达地址以本合同中双方填写的地址为准。如一方地址变更，应及时通知对方。3.不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、停工等。如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。4.合同附件：本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于独院的产权证明文件、附属设施及物品清单等。十、附则1.合同份数及留存：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.法律适用及争议管辖：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同的履行过程中发生争议，应提交有管辖权的人民法院审理。十一、补充协议1.补充协议的签订：本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.补充协议的效力：补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同条款不一致的，以补充协议为准。主体盖章签字部分：卖方（盖章）：___________