商用楼房屋租赁合同协议

商用楼房屋租赁合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商用楼房屋事宜达成如下协议：一、租赁标的物具体描述1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的商用楼房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。该房屋所在建筑物的具体位置为[详细地理位置描述]，房屋坐落于建筑物的[楼层及具体房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。具体面积以产权登记面积或经双方共同测量确认的面积为准。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于[约定的商业用途，如办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋配套设施：甲方应确保该房屋及其附属设施、设备（以下简称"配套设施"）处于正常可使用状态，并向乙方提供配套设施清单（详见附件一）。配套设施包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、消防、电梯、空调系统、照明系统等。乙方在租赁期间应合理使用配套设施，如因乙方使用不当造成配套设施损坏或故障的，乙方应负责维修或承担相应的赔偿责任。如因不可抗力或其他非乙方原因导致配套设施损坏或故障的，甲方应及时进行维修或协调相关部门进行维修。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：该房屋租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租金调整：租金每[x]年/月调整一次，调整幅度为上一租赁期租金的[x]%。租金调整应提前[x]个月书面通知乙方。3.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月/季/半年/年]，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________4.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。2.甲方应按照本合同约定向乙方交付该房屋及其配套设施，并确保其符合正常使用条件。3.甲方应负责对该房屋的主体结构及附属设施进行定期检查和维护，确保其安全性能符合国家相关标准。如因甲方原因导致该房屋出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方应协助乙方办理与该房屋租赁相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理工商注册登记等。5.在租赁期间，甲方如需对该房屋进行改建、扩建、装修或增设他物的，应提前[x]天书面通知乙方，并经乙方书面同意。因甲方上述行为给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.甲方应保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该房屋及其配套设施。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。3.乙方应合理使用该房屋及其配套设施，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备。如因乙方原因导致该房屋及其配套设施损坏或故障的，乙方应负责维修或承担相应的赔偿责任。4.乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得在该房屋内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转借他人使用。5.在租赁期间，乙方如需对该房屋进行装修、装饰或增设他物的，应提前[x]天书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方的装修、装饰或增设他物应符合相关法律法规及物业管理规定，不得影响房屋结构安全和整体美观。租赁期满或合同解除后，乙方对该房屋进行的装修、装饰或增设他物归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。如乙方要求甲方补偿的，甲方有权要求乙方恢复原状或给予甲方相应的经济补偿。6.乙方应负责该房屋及其周边区域的环境卫生和安全保卫工作，遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。如因乙方原因导致该房屋及其周边区域出现环境卫生问题或安全事故的，乙方应承担相应的责任。7.租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该房屋及其配套设施。乙方交还的房屋及其配套设施应保持正常使用状态，如有损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付该房屋及其配套设施，或交付的房屋及其配套设施不符合正常使用条件的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用的，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变房屋用途、转租、转借他人使用或在该房屋内从事违法违规活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备或未按照本合同约定对房屋进行装修、装饰或增设他物的，乙方应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方上述行为导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。5.若甲方擅自对该房屋进行改建、扩建、装修或增设他物，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.若一方违反本合同约定的其他条款，应按照给对方造成的损失承担赔偿责任，并按照租金总额的[x]%向对方支付违约金。7.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件（附件一：配套设施清