四人合伙买房协议合同模板

四人合伙买房协议合同模板甲方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________丙方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________丁方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲、乙、丙、丁四方经友好协商，达成一致意见，决定共同出资购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确各方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本协议。一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋所有权证号为：______________________，土地使用权证号为：______________________。该房产附带车库/车位情况：______________________（详细描述车库/车位的位置、面积、是否有产权等情况）。2.房屋现状该房产目前处于[已装修/毛坯等]状态，房屋内现有装修及附属设施设备情况如下（如有，请详细列举）：______________________。房屋目前的使用情况为[自住/出租/闲置等]，由[实际使用人]使用。二、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产相应的份额权益。有权参与该房产相关事务的决策，包括但不限于出售、出租、抵押等。在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，有权要求按照其出资比例分配该房产产生的收益。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间，足额缴纳出资款。协助其他各方办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权登记、过户等。不得擅自处分其在该房产中的份额，如需转让，应提前通知其他各方，并在同等条件下，其他各方享有优先购买权。合理使用该房产，不得损害其他各方的利益，不得擅自改变房屋结构及用途。（二）乙方权利义务1.权利同甲方享有相同的关于该房产的权利，即有权按照本协议约定享有该房产相应的份额权益，有权参与该房产相关事务的决策，有权要求按照其出资比例分配该房产产生的收益。2.义务同甲方承担相同的义务，即按照本协议约定的出资方式、金额和时间，足额缴纳出资款；协助其他各方办理与该房产相关的手续；不得擅自处分其在该房产中的份额，如需转让，应提前通知其他各方，并在同等条件下，其他各方享有优先购买权；合理使用该房产，不得损害其他各方的利益，不得擅自改变房屋结构及用途。（三）丙方权利义务1.权利同甲方享有相同的关于该房产的权利，即有权按照本协议约定享有该房产相应的份额权益，有权参与该房产相关事务的决策，有权要求按照其出资比例分配该房产产生的收益。2.义务同甲方承担相同的义务，即按照本协议约定的出资方式、金额和时间，足额缴纳出资款；协助其他各方办理与该房产相关的手续；不得擅自处分其在该房产中的份额，如需转让，应提前通知其他各方，并在同等条件下，其他各方享有优先购买权；合理使用该房产，不得损害其他各方的利益，不得擅自改变房屋结构及用途。（四）丁方权利义务1.权利同甲方享有相同的关于该房产的权利，即有权按照本协议约定享有该房产相应的份额权益，有权参与该房产相关事务的决策，有权要求按照其出资比例分配该房产产生的收益。2.义务同甲方承担相同的义务，即按照本协议约定的出资方式、金额和时间，足额缴纳出资款；协助其他各方办理与该房产相关的手续；不得擅自处分其在该房产中的份额，如需转让，应提前通知其他各方，并在同等条件下，其他各方享有优先购买权；合理使用该房产，不得损害其他各方的利益，不得擅自改变房屋结构及用途。三、出资方式及金额1.甲、乙、丙、丁四方共同确认，购买该房产的总价款为人民币[x]元。2.各方出资方式及金额如下：甲方出资人民币[x]元，占该房产份额的[x]%，出资方式为[现金/银行转账/其他]。乙方出资人民币[x]元，占该房产份额的[x]%，出资方式为[现金/银行转账/其他]。丙方出资人民币[x]元，占该房产份额的[x]%，出资方式为[现金/银行转账/其他]。丁方出资人民币[x]元，占该房产份额的[x]%，出资方式为[现金/银行转账/其他]。3.各方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将各自的出资款足额支付至以下共同指定的银行账户：开户银行：______________________银行账号：______________________账户名称：______________________四、房产的使用与管理1.该房产由四方共同协商决定使用方式，在不违反法律法规及本协议约定的前提下，可自住、出租或用于其他合法用途。2.若该房产用于出租，租金收入由四方按照出资比例分配。租金收取及分配方式如下：由[具体负责收取租金的一方]负责收取租金，并在收到租金后的[x]个工作日内，将租金按照各方出资比例分配至各方指定的银行账户。出租过程中产生的相关费用（如物业费、维修费用等），由四方按照出资比例共同承担。3.各方应共同维护该房产的正常使用，合理分担日常维修、保养费用。对于重大维修事项，需经四方一致同意后进行，费用由四方按照出资比例分担。4.未经其他各方书面同意，任何一方不得擅自对该房产进行装修、改造或改变房屋结构及用途。如因特殊情况确需进行上述行为的，应提前通知其他各方，并取得其他各方的书面同意。由此产生的费用由实施方自行承担，如对其他各方造成损失的，应予以赔偿。五、产权登记1.四方同意将该房产登记为按份共有，各方按照本协议约定的出资比例享有相应的产权份额。2.各方应积极配合办理产权登记手续，所需费用由四方按照出资比例分担。办理产权登记过程中产生的税费等相关费用，按照国家法律法规的规定由各方各自承担。3.在产权登记过程中，如需提供其他相关文件或资料，各方应及时、准确地提供，因一方原因导致产权登记延迟或无法办理的，该方应承担由此给其他各方造成的全部损失。六、收益分配与债务承担1.收益分配该房产产生的所有收益（包括但不限于租金收入、房屋增值收益等），由四方按照出资比例进行分配。分配时间为每年的[具体日期]，由[负责分配收益的一方]负责计算并分配收益。若该房产在使用过程中产生了其他额外收益（如房屋附属设施设备出租收益等），也按照上述方式进行分配。2.债务承担该房产在使用过程中产生的债务（包括但不限于物业费、水电费、维修费用、贷款本息等），由四方按照出资比例共同承担。若因一方原因导致该房产产生债务纠纷或其他法律责任的，该方应承担全部责任，并赔偿其他各方因此遭受的损失。七、份额转让1.各方在本协议存续期间，不得擅自转让其在该房产中的份额。如一方确需转让其份额的，应提前[x]个月书面通知其他各方。2.在同等条件下，其他各方享有优先购买权。其他各方应在接到通知后的[x]个工作日内，书面答复是否行使优先购买权。如逾期未答复的，视为放弃优先购买权。3.经其他各方同意转让的份额，转让方应与受让方签订书面转让协议，并协助办理相关产权变更登记手续。转让过程中产生的税费等相关费用，按照国家法律法规的规定由转让方和受让方各自承担。八、违约责任1.若一方未按照本协议约定的出资方式、金额和时间足额缴纳出资款的，每逾期一日，应按照未出资金额的[x]%向其他各方支付违约金。逾期超过[x]日的，其他各方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议总出资额的[x]%支付违约金，同时违约方应补足其未出资部分。2.若一方擅自处分其在该房产中的份额，或者未经其他各方书面同意擅自对该房产进行装修、改造、改变房屋结构及用途的，该处分行为或改造行为无效，由此给其他各方造成损失的，违约方应予以全额赔偿。3.若一方未按照本协议约定履行协助办理产权登记、收益分配、债务承担等义务的，应承担因此给其他各方造成的全部损失，并按照本协议总出资额的[x]%向其他各方支付违约金。4.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给其他各方造成的全部损失，并按照本协议总出资额的[x]%向其他各方支付违约金。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自四方签字（或盖章）之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁四方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由四方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_________