建设工程施工合同【实操版】

第页建设工程施工合同发包方（以下简称甲方）：法定代表人：________地址：________联系电话：________承包方（以下简称乙方）：法定代表人：________地址：________联系电话：________鉴于甲方拟进行

建设工程施工，乙方具备相应的施工资质和能力，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，就该工程的施工事宜达成如下协议：一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、工程内容：建筑结构类型、装修标准、设备安装要求，如砖混结构的办公楼建设，包括内外墙装修、水电安装、中央空调系统安装等。4、工程规模：建筑面积为平方米，共层，建筑高度为米。二、工程承包范围乙方承包范围包括但不限于以下内容：1、土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程。2、施工图纸范围内的全部工程内容，包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程等。3、为完成本工程所需的临时设施的搭建和拆除，包括临时办公区、工人宿舍、材料堆场等的建设和拆除。三、合同工期1、开工日期：______年____月____日，以甲方下达的开工通知为准。2、竣工日期：______年____月____日。3、总工期：______天。如因不可抗力、甲方原因或经甲方批准的工期顺延情况，工期相应顺延。具体顺延情形包括但不限于以下情况：（1）因自然灾害等不可抗力因素导致工程无法正常施工，工期顺延。（2）甲方未能按时提供施工场地、施工图纸等必要条件，工期顺延。（3）因设计变更导致工程量增加或施工难度加大，工期相应顺延，双方应根据实际情况协商确定顺延天数。四、质量标准1、工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，达到质量等级合格。具体质量标准包括但不限于以下方面：（1）结构安全可靠，符合设计要求和相关规范规定的强度、刚度和稳定性。（2）装修工程表面平整、色泽一致、无裂缝、空鼓等质量缺陷。（3）给排水、电气、暖通等设备安装工程运行正常，无渗漏、堵塞、漏电等问题。2、乙方应严格按照施工图纸、设计变更、技术交底等文件进行施工，确保工程质量。在施工过程中，乙方应建立严格的质量管理制度，加强对施工人员的培训和管理，确保每一道工序都符合质量标准。3、工程竣工后，乙方应提交竣工验收申请，并提交完整的竣工资料，包括但不限于施工图纸、变更通知、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等。经甲方组织验收合格后，双方签署竣工验收报告。五、工程造价1、本工程合同总价为人民币______元（大写：________）。此价款为固定总价，除合同约定的调整情况外，不因任何因素而调整。固定总价包括但不限于以下费用：（1）直接工程费：包括人工费、材料费、施工机械使用费等。其中，人工费按照当地市场行情和工程实际需求确定，材料费应包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费等，施工机械使用费应包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费等。（2）间接费：包括企业管理费、规费等。企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金及其他等。规费包括社会保险费、住房公积金、工程排污费等。（3）税金。税金按照国家规定的税率计算，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。2、如发生工程变更，双方应按照以下方式调整工程造价：（1）工程变更导致工程量增加或减少的，按照合同约定的单价或双方协商确定的单价进行调整。单价的确定原则应遵循公平、合理、市场价格等因素，对于合同中有类似项目的，可参照类似项目的单价进行调整；对于合同中没有类似项目的，双方应根据市场行情和工程实际情况协商确定单价。（2）工程变更导致工程质量标准提高或降低的，相应调整工程造价。质量标准提高时，增加的费用由甲方承担；质量标准降低时，减少的费用从合同总价中扣除。（3）工程变更导致施工工艺、施工方法改变的，双方应根据实际情况协商确定工程造价调整幅度。调整幅度应考虑施工工艺、施工方法改变对工程成本的影响，包括人工费、材料费、施工机械使用费等的变化。3、价格调整机制：（1）当市场价格波动超过一定幅度时，双方可协商调整工程造价。具体波动幅度及调整方式在附件中详细约定。例如，当主要材料价格波动超过20%时，可对工程造价进行调整。调整方法可采用价格指数法、实际价格法等，双方应根据具体情况协商确定。（2）因国家政策调整导致税费、规费等变化的，工程造价相应调整。国家政策调整包括税收政策调整、规费标准调整等，调整时间以政策实施时间为准。（3）若出现不可抗力事件，影响工程施工成本的，双方应根据实际情况协商调整工程造价。不可抗力事件包括自然灾害、战争、社会动乱等，双方应在事件发生后及时协商确定调整方案。六、合同价款及支付方式1、支付方式：（1）预付款：合同签订后______日内，甲方向乙方支付合同总价的______%作为预付款。预付款的支付旨在为乙方提供前期施工资金，确保工程顺利开工。乙方应按照合同约定的用途使用预付款，不得挪作他用。（2）工程进度款：乙方每月向甲方提交工程进度报告，经甲方审核后，按照完成工程量的______%支付工程进度款。工程进度款的支付应根据实际完成的工程量进行计算，工程量的计算应按照合同约定的计量方法进行。甲方在审核工程进度报告时，应严格按照合同约定的质量标准和进度要求进行，对不符合要求的部分有权拒绝支付进度款。（3）竣工验收款：工程竣工验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价的______%。竣工验收款的支付应在工程竣工验收合格后及时进行，支付前乙方应提交完整的竣工资料和结算报告。甲方在收到结算报告后应在规定的时间内进行审核，审核通过后支付竣工验收款。（4）质量保证金：预留合同总价的______%作为质量保证金，在质保期届满且无质量问题后无息退还。质量保证金的预留旨在确保工程在质保期内出现质量问题时，乙方能够及时进行维修。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，具体质保期限按照国家有关规定和合同约定执行。七、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、提供施工场地，确保施工场地具备施工条件。甲方应在开工前将施工场地清理干净，拆除地上地下障碍物，提供水、电、道路等基础设施，确保施工场地平整、坚实，满足施工要求。2、提供施工图纸及相关技术资料。甲方应在合同签订后及时向乙方提供施工图纸和相关技术资料，确保施工图纸的准确性和完整性。施工图纸和技术资料的提供时间应满足乙方施工进度的要求。3、按合同约定支付工程价款。甲方应按照合同约定的支付方式和时间及时支付工程价款，不得拖欠。如因甲方原因导致工程价款支付延误，应承担相应的违约责任。4、协助乙方协调与工程有关的外部关系。甲方应协助乙方协调与政府部门、周边居民等的关系，确保工程顺利进行。如因外部关系协调不畅导致工程延误或增加费用，双方应协商解决。5、有权对乙方的施工过程进行监督和检查，对不符合质量标准和安全要求的行为提出整改要求。甲方应委派专业人员对乙方的施工过程进行监督和检查，发现问题及时通知乙方进行整改。乙方应积极配合甲方的监督和检查，对提出的整改要求应在规定的时间内完成整改。（二）乙方的权利和义务1、按照合同约定的质量标准和工期要求进行施工。乙方应建立健全质量保证体系和工期管理体系，加强对施工过程的控制和管理，确保工程质量和工期符合合同要求。如因乙方原因导致工程质量不合格或工期延误，应承担相应的违约责任。2、遵守施工现场的管理规定，确保施工安全和文明施工。乙方应遵守国家和地方有关安全生产和文明施工的规定，建立健全安全管理制度和文明施工措施，加强对施工人员的安全教育和管理，确保施工过程中不发生安全事故和环境污染事件。如因乙方原因导致安全事故或环境污染事件，应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。3、自行承担施工过程中的水电费、临时设施费等费用。乙方应按照国家和地方有关规定缴纳施工过程中的水电费等费用，并承担临时设施的建设和拆除费用。临时设施的建设应符合安全、环保、文明施工的要求，拆除后应及时清理场地，恢复原状。4、负责工程的成品保护，直至工程竣工验收合格并交付甲方。乙方应制定成品保护措施，加强对工程成品的保护和管理，防止成品损坏或丢失。如因乙方原因导致成品损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。5、按照国家规定和合同约定承担工程质量保修责任。乙方应在工程竣工验收合格后，按照国家有关规定和合同约定承担工程质量保修责任。保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家有关规定和合同约定执行。在保修期限内，如发现工程质量问题，乙方应及时进行维修，维修费用由乙方承担。八、工程变更1、如因设计变更、甲方要求等原因导致工程变更，双方应及时协商确定变更后的工程价款和工期调整。工程变更应遵循先审批后实施的原则，任何一方不得擅自变更工程内容。变更申请应包括变更原因、变更内容、变更后的工程价款和工期调整等内容，经双方协商一致后，签订变更协议。2、乙方应按照变更后的施工图纸和要求进行施工，不得擅自变更工程内容。如因乙方擅自变更工程内容导致工程质量问题或工期延误，应承担相应的违约责任。九、竣工验收与结算1、工程竣工后，乙方应及时向甲方提交竣工验收申请，并提交完整的竣工资料。竣工资料应包括施工图纸、变更通知、材料检验报告、隐蔽工程验收记录、工程质量检验报告、竣工图等。2、甲方应在收到申请后______日内组织验收，如逾期未组织验收视为验收合格。甲方在组织验收时，应邀请相关部门和专业人员参加，按照国家和地方有关规定和合同约定的质量标准进行验收。如验收不合格，乙方应在规定的时间内进行整改，整改后重新申请验收。3、工程竣工验收合格后，双方应在______日内进行工程结算，确定最终工程价款。工程结算应按照合同约定的计价方法和调整机制进行，双方应共同核对工程量、工程价款等内容，确保结算结果准确无误。如双方对结算结果存在争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、违约责任1、若甲方未按合同约定支付工程价款，每逾期一日，应按照未付金额的______%向乙方支付违约金。违约金的支付旨在督促甲方及时支付工程价款，保障乙方的合法权益。如甲方逾期支付工程价款超过一定期限，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担由此造成的损失。2、若乙方未按合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金。如逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于甲方因工程延误而遭受的经济损失、违约金等。3、若工程质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返修，直至达到质量标准。如因质量问题给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。赔偿责任应包括甲方因质量问题而遭受的经济损失、维修费用等。十一、争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行本合同中无争议的部分，确保工程的顺利进行。十二、通知条款1、双方在本合同中提供的联系地址和电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式应及时通知对方，否则因通知不到位而产生的后果由变更方承担。2、通知方式可以采用书面通知、电子邮件、短信等方式。书面通知应以挂号信或快递方式寄出，自寄出之日起[具体天数]视为送达。电子邮件和短信通知应在发送后及时确认对方是否收到，如未收到应及时采用其他方式通知。十三、保密条款双