商铺合同更换合同协议

商铺合同更换合同协议甲方（原合同出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（原合同受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于位于[商铺具体地址]的商铺租赁合同（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就更换原合同事宜达成如下协议：一、协议背景与目的双方在履行原合同过程中，基于[具体原因阐述]，经充分沟通与协商一致，决定对原合同的相关条款进行更换，以更符合双方实际经营需求与利益，确保合同的顺利履行及双方权益的有效保障。二、标的物或服务具体描述1.商铺位置：本协议所涉及的商铺位于[详细地址]，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺结构为[具体结构类型]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、消防设施、通风系统等]。2.商铺用途：该商铺仅用于[约定的经营用途，如商业零售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.配套设施使用：乙方有权使用与该商铺相关的共用区域及配套设施，包括但不限于[详细列举共用区域及配套设施，如电梯、楼梯间、停车场等]，但应遵守相关使用规定和物业管理要求。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。在乙方拖欠租金或其他费用达到一定期限时，有权按照本协议约定解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证商铺符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵或法律纠纷。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付商铺，并确保商铺在交付时处于正常可使用状态。负责对商铺及其附属设施进行定期检查和维护，确保其安全性能和正常使用功能。因甲方原因导致商铺及其附属设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时维修或承担相应的赔偿责任。在租赁期间，如需对商铺进行重大改造或调整，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。改造或调整不得影响乙方的正常经营活动，且由此产生的费用由甲方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用商铺及其附属设施，开展合法的经营活动。在租赁期间，有权对商铺进行合理的装修装饰，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规和物业管理规定办理审批手续。装修装饰方案不得损害商铺的整体结构和安全性能，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除时，乙方有权拆除其自行装修装饰的部分，但不得破坏商铺的原有结构和设施。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行或不当履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及其他相关费用，不得拖欠。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付，详细说明支付时间节点]，其他费用包括但不限于物业管理费、水电费、卫生费等，按照相关规定和实际使用情况按时足额支付。按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变其用途或转租给第三方。如需转租，应事先书面通知甲方，并取得甲方书面同意。转租期间，乙方应继续履行本协议约定的各项义务，如因转租产生的任何纠纷或责任，均由乙方承担。合理使用商铺及其附属设施，不得故意损坏。如因乙方原因导致商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应妥善保管商铺内的财物，因乙方保管不善导致财物丢失或损坏的，由乙方自行承担责任。遵守国家法律法规和物业管理规定，做好商铺的消防安全、环境卫生等工作，不得从事违法违规经营活动。如因乙方原因导致商铺出现安全事故或违反法律法规规定的行为，乙方应承担全部法律责任。在租赁期满或合同解除后，按照本协议约定的时间和方式将商铺及其附属设施交还甲方。交还时，商铺应保持正常可使用状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。四、租金及相关费用调整1.租金调整双方同意，自本协议生效之日起，原合同约定的租金标准调整为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[调整周期，如半年/一年]调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如市场行情变化、周边商铺租金水平等]协商确定。乙方应在每次租金调整前[通知期限，如提前15天]收到甲方书面通知后的[支付期限，如5天]内，按照调整后的租金标准支付租金。2.其他费用物业管理费、水电费、卫生费等其他相关费用，按照实际发生金额及相关规定由乙方承担，并按照甲方或相关管理部门指定的时间和方式支付。如遇政府部门调整相关费用标准或因市场因素导致费用增加，乙方应按照调整后的标准及时支付相应费用。五、合同期限与续租1.合同期限本协议生效后，原合同的租赁期限自[原合同起始日期]变更为自[新的起始日期]起至[新的截止日期]止。2.续租在本合同期限届满前[续租通知期限，如提前3个月]，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。若乙方续租，双方应另行协商签订续租合同，续租合同的租金及其他条款可根据届时市场行情和实际情况进行协商调整。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及其他费用，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自对商铺进行重大改造或调整，影响乙方正常经营活动的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照损失金额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还商铺，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方转租行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，故意损坏商铺及其附属设施，乙方应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未履行本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议